假設(shè)開(kāi)發(fā)法案例-管理案例(留存版)
【正文】 ） (9)估價(jià)結(jié)果 總地價(jià)為 單位地價(jià)為 /1= / m2 樓面地價(jià)為 /7＝ / m2 。 估價(jià)開(kāi)發(fā)費(fèi)用及開(kāi)發(fā)商利潤(rùn) ? 估計(jì)總建筑費(fèi)為 5000萬(wàn)元，其中第一年投入 20％，第二年50％，第三年 30％； ? 專(zhuān)業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)的 8％，投入時(shí)間與建 筑費(fèi)投入時(shí)間相同； ? 年利率一年期為 8％，二年期為 10％，三年期為 12％； ? 銷(xiāo)售費(fèi)用為樓價(jià)的 6％，即建成出售時(shí)所需由賣(mài)方承擔(dān)的那部分營(yíng)業(yè)稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，其他類(lèi)型的稅費(fèi)已經(jīng)考慮在建筑費(fèi)里； ? 買(mǎi)方需要繳納的契稅等為招標(biāo)價(jià)的 3％； ? 投資利潤(rùn)率為直接投資成本的 25％； 未來(lái)三年的開(kāi)發(fā)建設(shè)期內(nèi)，假定開(kāi)發(fā)費(fèi)用的投入在投資年度范圍內(nèi)在時(shí)間、強(qiáng)度上均勻、相同。 二、估價(jià)要求：需評(píng)估該土地在
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