假設開發(fā)法案例-管理案例(文件)
【正文】 由賣方承擔的那部分營業(yè)稅、印花稅、交易手續(xù)費等，其他類型的稅費已經(jīng)考慮在建筑費里； ? 買方需要繳納的契稅等為招標價的 3％； ? 投資利潤率為直接投資成本的 25％； 未來三年的開發(fā)建設期內(nèi)，假定開發(fā)費用的投入在投資年度范圍內(nèi)在時間、強度上均勻、相同。 二、估價要求：需評估該土地在 20xx年 10月 31日出讓時的價格。 三、估價計算過程 勘察待估對象（略） 確定最佳開發(fā)利用方式 通過調(diào)查研究，確定該土地最佳利用開發(fā)方式如下： ? 建筑容積率為 7； ? 建筑總面積為 70000m2； ? 建筑層數(shù)為 14層； ? 各層建筑面積均為 5000m2； ? 地上 一至二層為商業(yè)用途，地上三至十四層為住宅用途。在上述假定情況下，各投資年度內(nèi)的投入可視集中各投資年度內(nèi)的年中投入。 (1)總樓價 A＝ （
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