假設(shè)開發(fā)法案例-管理案例-免費閱讀
【正文】 地價計算 地價＝樓價 （建筑費 +專業(yè)費 +投資利息 +銷售費用 +稅費 +開發(fā) 商利潤） 擬采用靜態(tài)法和動態(tài)法兩種方法試算地價。假設(shè)開發(fā)法案例 一、待估對象概況 待估對象為一 “七通一平 ”的待開發(fā)土地，土地總面積為10000m2， 形狀規(guī)則；允許用途為商業(yè)、居??；規(guī)劃容積率為7；土地使用權(quán)年限為 50年，招標(biāo)出讓，出讓時間為 20xx年 10月 31日。設(shè)地價為 X（ 萬元）。在上述假定情況下，各投資年度內(nèi)的投入可視集中各投資年度內(nèi)的年中投入。 二、估價要求：需評估該土地在 20xx年 10月 31日出讓時的價格。 ? 靜態(tài)法 (1)總樓價 A＝ 4500 5000 2+2500 5000 12＝ 19500（萬元） (2)總建筑費 B1＝ 5000（ 萬元） (3)總專業(yè)費 B2＝ B1 8％＝ 400（萬元）
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