九力營銷寫字樓需求研究結(jié)構(gòu)模型-資料下載頁
2025-06-19 15:47本頁面
【正文】 身定位和形象相沖突或者不匹配的項(xiàng)目，這很好理解，中國有句古話“物以類聚，人以群分”，該法則已經(jīng)被住宅市場運(yùn)用得淋漓盡致，對于寫字樓市場，同樣適用。企業(yè)對辦公物業(yè)形象的需求包括以下3個層次： →區(qū)域形象：這里的區(qū)域形象是指在某個城市內(nèi)存在若干個寫字樓熱點(diǎn)區(qū)域，比如北京的CBD、金融街、中關(guān)村；一般來講，存在若干個區(qū)域的城市，不同區(qū)域之間特點(diǎn)和形象存在巨大差異，企業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)時，首先會考慮區(qū)域形象，國際性跨國公司對區(qū)域形象非常重視；這也是北京目前不同區(qū)域用戶特點(diǎn)十分分明的內(nèi)在原因之一； →物業(yè)自身形象：不同物業(yè)自身的形象對于寫字樓用戶選擇項(xiàng)目的影響程度也非常大，同時區(qū)域形象最終由具體的物業(yè)項(xiàng)目來體現(xiàn)； →物業(yè)內(nèi)部其他公司形象：就象許多人在買房時，經(jīng)常會關(guān)注同住一個社區(qū)是都是什么人一樣，同一物業(yè)的用戶其實(shí)存在一定的相似性，許多公司希望和自己層次、規(guī)模、知名度相當(dāng)?shù)墓疽黄疝k公，所以開發(fā)商在選擇用戶時，必須掌握好火候，否則釣到手的大魚也會溜掉； （優(yōu)惠、稅務(wù)）：寫字樓市場需求中的相當(dāng)一部分來源于新開辦和新注冊的企業(yè)，但在許多大中城市普遍存在這樣一個想象：企業(yè)注冊地點(diǎn)和辦公地點(diǎn)的相分離，比如在北京，中關(guān)村科技園區(qū)中相當(dāng)一部分企業(yè)由于稅收政策優(yōu)惠，每年吸引了許多入住園區(qū)，然而奇怪的是，相當(dāng)一部分企業(yè)并沒有選擇在區(qū)內(nèi)辦公，可見政策因素對于寫字樓市場的影響，在區(qū)域形象欠缺和商務(wù)氛圍不濃的情況下，很難起到真正的推動作用。 說明：本文對于其他一些在常規(guī)研究中經(jīng)常探討的戶型、開間，軟硬件配套等方面，并沒有進(jìn)行深入探討，關(guān)鍵在于這些因素過于表層，并非導(dǎo)致購買/租賃行為關(guān)鍵性決定變量。
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