【正文】 救措施； 因其它施工方原因引起的返工或修補(bǔ)。 申請(qǐng)： 金地項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理（簽章）：1）每一份業(yè)主指令內(nèi)容施工完畢后，甲方工程師在5天內(nèi)核實(shí)變更的工程量及說(shuō)明相關(guān)施工事實(shí)。2）業(yè)主指令結(jié)算費(fèi)用編制應(yīng)按“一單一價(jià)”的原則，即每一份業(yè)主指令附一份結(jié)算書(shū)。3）每月二十五日總承包方匯總上報(bào)當(dāng)月已實(shí)施完成的業(yè)主指令原件和結(jié)算書(shū)，過(guò)期上報(bào)不予以審核，作為對(duì)發(fā)包方的讓利。上報(bào)的結(jié)算金額不得高出或低于發(fā)包方最終審定結(jié)算額的20%，否則，發(fā)包方在該份變更簽證結(jié)算價(jià)款上再下浮5%。4）業(yè)主指令必須編號(hào)，編號(hào)格式由甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師統(tǒng)一。5）一份業(yè)主指令上只能申報(bào)一項(xiàng)事由。6）業(yè)主指令原件一式四份，總承包方保留一份，監(jiān)理一份，甲方二份（工程部一份，成本部一份）。 進(jìn)度款支付招標(biāo)結(jié)束后重新核定合同價(jià)款，從中標(biāo)金額內(nèi)扣除甲方分包工程和甲購(gòu)材料的金額。合同價(jià)款＝中標(biāo)金額－甲方分包工程－甲購(gòu)材料1）本工程預(yù)付款：支付合同價(jià)款的10％。在乙方辦理符合甲方要求的履約保證金且付款手續(xù)齊全后支付。2）本工程包干部分進(jìn)度款按以下方法支付（各節(jié)點(diǎn)的準(zhǔn)確付款比例待合同包干價(jià)確定后根據(jù)進(jìn)度工程造價(jià)適當(dāng)調(diào)整）：結(jié)構(gòu)完成至正負(fù)零………………………支付至合同價(jià)款的15%；三層樓面結(jié)構(gòu)完成………………………支付至合同價(jià)款的30%；結(jié)構(gòu)封頂…………………………………支付至合同價(jià)款的50%；砌體完成…………………………………支付至合同價(jià)款的55%；腳手架拆除………………………………支付至合同價(jià)款的65%；內(nèi)裝飾全部完成…………………………支付至合同價(jià)款的75%；竣工驗(yàn)收…………………………………支付至合同價(jià)款的80%；具備竣工備案證…………………………支付至合同價(jià)款的85%；結(jié)算完成…………………………………支付至結(jié)算價(jià)款的95%；3）各樓棟施工進(jìn)度達(dá)到以上付款節(jié)點(diǎn)時(shí)，支付此棟相應(yīng)進(jìn)度款。乙方在進(jìn)度完成后申報(bào)付款，原則上每月僅支付一次款項(xiàng)，即當(dāng)月的多筆付款合并支付。4）進(jìn)度款與質(zhì)量掛鉤，若所報(bào)工程的質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款。5）每期工程進(jìn)度款=當(dāng)期合同進(jìn)度付款額+本期已審核補(bǔ)充預(yù)算書(shū)85%+獎(jiǎng)金―違約金或罰款―代付款―應(yīng)扣款。6）在工程已按期移交且全部竣工資料經(jīng)檔案館驗(yàn)收合格完成備案，甲方向乙方支付至合同價(jià)款的 85%。7）在工程結(jié)算辦理完畢后，甲方向乙方支付工程款至結(jié)算價(jià)的95% 。第七章：采購(gòu)與招標(biāo)管理 監(jiān)理招標(biāo)1）工業(yè)與民用建筑甲級(jí)監(jiān)理資質(zhì)；2）無(wú)通報(bào)批評(píng)或重大投訴記錄；3）近三年來(lái)同類(lèi)工程監(jiān)理服務(wù)總建筑面積不小于30萬(wàn)m2；4）擬定的總監(jiān)理工程師同類(lèi)工程監(jiān)理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)不少于2項(xiàng)，總建筑面積不小于10萬(wàn)m2；5）擬定的項(xiàng)目主要監(jiān)理人員在本公司的工作時(shí)間不少于2年。1）招標(biāo)前應(yīng)詳細(xì)列出對(duì)監(jiān)理公司派駐現(xiàn)場(chǎng)的人員數(shù)量及資質(zhì)要求，要求土建工程師不少于2名，水暖、強(qiáng)電、弱電工程師各不少于1名，專職資料員1名。2）評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)對(duì)擬派的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師和主要監(jiān)理公司人員進(jìn)行面試。3）核對(duì)進(jìn)場(chǎng)監(jiān)理人員名單是否與監(jiān)理合同相符，檢查和了解監(jiān)理人員的學(xué)歷證書(shū)、職稱證書(shū)、資格證書(shū)、工作簡(jiǎn)歷是否真實(shí)可靠；并對(duì)進(jìn)場(chǎng)的監(jiān)理人員進(jìn)行面試，符合要求才能進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展監(jiān)理工作。4）及時(shí)將長(zhǎng)駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理人員姓名、性別、專業(yè)、技術(shù)職稱、資格證書(shū)名稱、進(jìn)出時(shí)間等情況登記在《監(jiān)理人員登記表》上。5）定期（每月）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展工作的監(jiān)理人員進(jìn)行考核，填寫(xiě)《監(jiān)理工作考核表》，及時(shí)調(diào)整不合格的監(jiān)理人員。1）公司近三年入選當(dāng)?shù)貎?yōu)秀施工企業(yè)；2）項(xiàng)目經(jīng)理近三年內(nèi)累計(jì)同類(lèi)工程建筑面積5萬(wàn)m2以上；3）項(xiàng)目經(jīng)理近兩年來(lái)在各地施工企業(yè)質(zhì)量與安全業(yè)績(jī)考核中無(wú)重大不良記錄；4）具備建筑企業(yè)一級(jí)及以上資質(zhì)。：1)報(bào)建與驗(yàn)收：分包單位對(duì)所承包工程范圍的施工質(zhì)量、進(jìn)度和竣工資料的完整性負(fù)責(zé)；總包負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查和有關(guān)報(bào)建、驗(yàn)收、竣工資料備案手續(xù)辦理。2)進(jìn)度協(xié)調(diào)：總包單位應(yīng)在開(kāi)工后30日內(nèi)提交分包工程的進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間，經(jīng)甲方監(jiān)理、確認(rèn)后執(zhí)行；協(xié)調(diào)日常工作，按月提供對(duì)各分包工程的進(jìn)度要求。 3)合同付款：分包工程在支付進(jìn)度款時(shí)，分包單位向總包提交形象進(jìn)度及付款申請(qǐng)，經(jīng)總包確認(rèn)后，提交監(jiān)理公司、甲方才能向分包單位支付工程款。4)安全文明施工：分包單位進(jìn)場(chǎng)后，總包負(fù)責(zé)對(duì)其現(xiàn)場(chǎng)安全和文明施工進(jìn)行管理；分包工程施工過(guò)程中及竣工后，總包方負(fù)責(zé)督促分包單位將易破壞部分進(jìn)行包裝保護(hù)。：1) 在分包工程施工前，按甲方及分包單位的要求完成有關(guān)的土建項(xiàng)目施工，提供具備各分包工程施工的條件。 2) 提供必要的測(cè)量定位線；與分包單位核對(duì)各分包工程圖紙與總包圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一，并對(duì)所提交資料的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3) 提供工地現(xiàn)有的垂直運(yùn)輸、腳手架供分包工程使用，如需拆除應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)；4) 施工、生活用水用電接口，水電費(fèi)由總包單位負(fù)責(zé)；5) 提供辦公和生活便利、加工場(chǎng)地等； 6) 提供分包人員、材料、設(shè)備 進(jìn)場(chǎng)、吊裝、堆放、保管條件；7) 負(fù)責(zé)在交叉施工過(guò)程中，采取措施保護(hù)分包工程成品，分包工程的成品遭到破壞，（除當(dāng)場(chǎng)抓住破壞者外）全部責(zé)任由分包單位承擔(dān)80%，總包單位承擔(dān)20%；8) 分包工程竣工后，由分包單位和總包辦理移交手續(xù)，總包負(fù)責(zé)該分包工程的成品保護(hù)工作，移交后保護(hù)不周造成損失概由總包負(fù)責(zé)；9) 按圖紙、規(guī)范要求等完成分包工程預(yù)留預(yù)埋（線管須穿通鐵絲），修補(bǔ)分包工程施工損壞，完成分包工程安裝后的修補(bǔ)及塞縫；10)其他方便分包工程施工的工作。11)分包工程的余土由各分包單位自行負(fù)責(zé)清理，工完場(chǎng)清；總包單位對(duì)此進(jìn)行監(jiān)督。1）除甲供材料、設(shè)備外, 其它材料、設(shè)備均由總包單位采購(gòu)。2）總包單位應(yīng)于合同簽訂后30天內(nèi)編制甲供/限價(jià)材料、設(shè)備計(jì)劃報(bào)甲方采購(gòu)，總包不及時(shí)上報(bào)或上報(bào)數(shù)量有誤，責(zé)任由總包負(fù)責(zé)。由于工程變更引起甲供材料、設(shè)備數(shù)量的變化，總包應(yīng)在收到變更通知5日內(nèi)書(shū)面通知甲方。3）甲供材料、設(shè)備送到現(xiàn)場(chǎng)，由供應(yīng)商負(fù)責(zé)卸貨；甲方、總包和供應(yīng)商三方共同驗(yàn)收后即交總包保 管?？偘鼞?yīng)為甲供材料、設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)、卸貨和倉(cāng)儲(chǔ)提供必要的條件。4）總包提交的甲供材料、設(shè)備數(shù)量應(yīng)準(zhǔn)確，超出工程用量及其合理?yè)p耗量部分由總包向甲方購(gòu)買(mǎi)。 5）因總包對(duì)材料、設(shè)備供應(yīng)商的付款拖延導(dǎo)致供貨不足影響工程進(jìn)度，由此帶來(lái)的損失由總包承擔(dān)。甲方有權(quán)利從總包的付款申請(qǐng)中扣除該款項(xiàng)直接支付給指定供應(yīng)商。6）總包供應(yīng)的裝飾材料，水電管線、設(shè)備均需向甲方報(bào)送三家以上供應(yīng)商資料，經(jīng)甲方和監(jiān)理公司確定、封樣后方可采購(gòu)。7）所有材料、設(shè)備均由總包按規(guī)定進(jìn)行檢查、送檢。 8）材料、設(shè)備的見(jiàn)證取樣應(yīng)符合國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定要求，并保證每一種需檢測(cè)的材料、設(shè)備均有見(jiàn)證取樣。9）所有材料、設(shè)備均必須符合圖紙、規(guī)范和有關(guān)規(guī)定的要求，總包有責(zé)任拒絕不合格的甲供材料、設(shè)備，并書(shū)面通知甲方，說(shuō)明理由。因甲供材料、設(shè)備不合格帶來(lái)的退貨及損失由甲方全部承擔(dān)。對(duì)于小區(qū)內(nèi)市政配套工程：供水、供電、供熱、燃?xì)?、電信、有線電視工程，應(yīng)盡可能采取“貨比三家”招標(biāo)、比價(jià)方式確定承建商、供應(yīng)商；部分配套工程由于受到社會(huì)資源的限制，可以直接委托，但費(fèi)用審核和管理仍服從統(tǒng)一協(xié)調(diào)；工程部應(yīng)盡可能直接與市政配套主管部門(mén)溝通，充分了解、理解各配套主管部門(mén)的業(yè)務(wù)操作流程和規(guī)定，做到“有章可循”，避免信息不對(duì)稱帶來(lái)的被動(dòng)局面，防止人為操作。第八章：項(xiàng)目的溝通管理對(duì)于每一家進(jìn)場(chǎng)作業(yè)的承建商、供應(yīng)商，各主管工程師應(yīng)在相關(guān)工作全面開(kāi)始前，以書(shū)面形式簽發(fā)《進(jìn)場(chǎng)知會(huì)》，明確：工程部的聯(lián)系人、聯(lián)系電話，與公司的對(duì)口工作部門(mén)，文件收發(fā)制度，會(huì)議制度，工作流程與表格格式等。項(xiàng)目監(jiān)理周例會(huì)定于每周2下午，由工程部副經(jīng)理主持；工程部周例會(huì)定于每周5上午，由工程部副經(jīng)理主持。工程部每月末編制工程月報(bào)，對(duì)本月工程進(jìn)度、質(zhì)量、存在問(wèn)題、合作單位評(píng)價(jià)、工程款支付情況進(jìn)行全面整理，并報(bào)送公司管理層。工程基礎(chǔ)（打樁）開(kāi)工、主體封頂、外架拆除、單體驗(yàn)收、樣板樓展示、銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)為項(xiàng)目工程里程碑，各標(biāo)段工程里程碑形象進(jìn)度完成后2天內(nèi)應(yīng)編制《里程碑形象進(jìn)度》，通報(bào)天津公司。、傳閱文件的收發(fā)由專職資料員統(tǒng)一管理，并在工程部?jī)?nèi)形成傳閱制度。A冊(cè)：公司管理規(guī)范：金地集團(tuán)天津公司管理控制文件（A1）B冊(cè)：合同文件：施工合同文件（B1） 監(jiān)理合同文件（B2） 材料采購(gòu)合同文件（B3） 合同登記匯總表（B4） 施工合同臺(tái)帳（B5）C冊(cè)：公司內(nèi)部來(lái)往文件: 發(fā)文：（C1） 收文：（C2）D冊(cè)：監(jiān)理公司往來(lái)文件 《監(jiān)理人員登記表》及證明資料（D1） 監(jiān)理規(guī)劃（D2） 監(jiān)理細(xì)則（D3） 監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要（D4） 監(jiān)理備忘錄及專題報(bào)告（D5） 監(jiān)理月報(bào)及審核意見(jiàn)（D6） 發(fā)監(jiān)理單位文件（D7）監(jiān)理考核表（D8）E冊(cè)：與施工單位來(lái)往文件 施工組織設(shè)計(jì)（E1） 施工方案（E2） 工程聯(lián)系單（E3）工程整改單（E4）工程驗(yàn)收單（E4）分戶驗(yàn)收檔案（E5）F冊(cè)：設(shè)計(jì)變更和工程簽證 設(shè)計(jì)變更（F1） 技術(shù)核定單（F2） 工程簽證（F3）工程指令單（F4）G冊(cè)：計(jì)劃管理 總進(jìn)度控制計(jì)劃（G1） 施工圖紙交付計(jì)劃（G2） 甲供材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃（G3） 總進(jìn)度計(jì)劃（施工單位）（G4） 月計(jì)劃（施工單位）（G5） 周計(jì)劃（施工單位）（G6）H冊(cè)：作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 工程管理策劃書(shū)（H1） 成本管理指導(dǎo)書(shū)（H2）Ｉ冊(cè)：材料設(shè)備管理 封樣登記一覽表（I1） 收（調(diào)）料單（I2） 設(shè)備調(diào)試驗(yàn)收記錄（I3）J冊(cè)：進(jìn)度款支付 工程付款臺(tái)帳（J1） 扣款通知單（J2） 獎(jiǎng)/罰款通知單（J3）K冊(cè)：會(huì)議紀(jì)要 公司每月例會(huì)紀(jì)要（K1） 甲方召集專題會(huì)議紀(jì)要（K2）工程月報(bào)（K3）L冊(cè)：后勤管理 考勤表（L1） 項(xiàng)目經(jīng)理部固定資產(chǎn)登記表（L2） 其他文件（L3）第九章：項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策本工程具有占地面積大，多層、小高層交織在一起，同期施工棟數(shù)多，分包項(xiàng)目多，總工期及各階段工期要求緊的特點(diǎn)。針對(duì)此特點(diǎn)，工程部應(yīng)做好以下工作：1）通過(guò)招標(biāo)考察等方式，優(yōu)選總包施工隊(duì)伍，要求總包單位技術(shù)實(shí)力較強(qiáng)、配合意識(shí)較好、有足夠的機(jī)械設(shè)備能力和勞動(dòng)力配置。2）合理調(diào)整各單體工程的開(kāi)挖計(jì)劃，先小高層后多層。3）結(jié)合銷(xiāo)售和對(duì)外開(kāi)放、展示要求，部分小高層建筑采用懸挑外架施工方法。4）雨、污水管施工先行施工。5）協(xié)調(diào)公司各職能部門(mén)工作，按時(shí)落實(shí)招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃、出圖計(jì)劃、樣板確定計(jì)劃。定位放線困難，地下室抗裂、防滲，屋面、墻面、衛(wèi)生間抗?jié)B漏，粉刷開(kāi)裂、空鼓是本工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)。工程部應(yīng)充分發(fā)揮監(jiān)理公司、總包單位及各分包單位的主動(dòng)性，完善質(zhì)量保證體系，強(qiáng)化過(guò)程監(jiān)督、檢查和工序驗(yàn)收，把好竣工驗(yàn)收最后一關(guān)。工程部積極配合職能部門(mén)設(shè)計(jì)部、成本部，推行限額設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)，加強(qiáng)進(jìn)度付款審核、現(xiàn)場(chǎng)變更和簽證管理。根據(jù)總體工程進(jìn)度要求，在擴(kuò)初設(shè)計(jì)文件尚未正式批復(fù)、施工圖設(shè)計(jì)正在進(jìn)行中，工程樁基提前施工，可能產(chǎn)生由于設(shè)計(jì)不完善、設(shè)計(jì)變更而帶來(lái)的返工和浪費(fèi)，工程部協(xié)助設(shè)計(jì)部積極跟蹤施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)程，合理調(diào)整打樁進(jìn)程，力求把可能的損失降低；另一方面，積極與當(dāng)?shù)爻枪苤鞴懿块T(mén)溝通，取得支持。第十章：項(xiàng)目的總體協(xié)調(diào)示范區(qū)施工臨時(shí)用水可暫由津沽路DN150管接入紅線內(nèi)。一期施工用水正同津南水務(wù)及大配套協(xié)調(diào)；津沽路有DN100雨水管線，其他道路無(wú)市政雨水、污水管網(wǎng)，施工場(chǎng)地排水示范區(qū)可接入津沽路雨水管線。一期排水需協(xié)調(diào)配套部門(mén)確定接入方案。 場(chǎng)地周邊暫無(wú)市政供電網(wǎng)，臨電方案待定。 場(chǎng)地周邊暫無(wú)市政熱力網(wǎng)。、網(wǎng)絡(luò)場(chǎng)地周邊暫無(wú)市政電信、網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)。場(chǎng)地周邊暫無(wú)市政有線電視網(wǎng)。項(xiàng)目周邊津沽路已經(jīng)開(kāi)通，雙港中學(xué)旁有一臨時(shí)道路。其余市政規(guī)劃道路均未開(kāi)通。（略） 總包作業(yè)時(shí)間和施工噪音按照天津安全文明有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，減少擾民現(xiàn)象。工程部負(fù)責(zé)與周邊政府和派出所的聯(lián)系和溝通，借助社會(huì)力量解決民擾現(xiàn)象，減少影響。工程部積極與質(zhì)量監(jiān)督安全監(jiān)督站、煤氣公司、電力局、自來(lái)水公司、通信、有線電視等政府、行業(yè)部門(mén)的溝通，提前聯(lián)絡(luò)，各項(xiàng)配合工作按時(shí)完成，從而保證《項(xiàng)目總控制計(jì)劃》的順利實(shí)現(xiàn)。