第1部分：房地產(chǎn)態(tài)勢研究-資料下載頁
2025-06-18 13:38本頁面
【正文】 ）主動型需求：指處來人口的入駐而產(chǎn)生的一系列的在居住、辦公等方面的需求。（4）投資型需求：商品房作為一個特殊的商品，具有保值和增值功能，近年來這種增值的作用表現(xiàn)得越來越突出了。就長沙房地產(chǎn)市市場來說，需求主要還是以主動型的首次置業(yè)和改善居住環(huán)境的換房需求為主，因長沙本地人對房地產(chǎn)投資的觀念并不能強(qiáng)，而外來投資者還尚未進(jìn)入長沙市場，投資型需求不是一個主要需求，目前長沙每年投資型需求約占總需求的15%左右。長沙近年來大搞城市建設(shè)，拆遷的房屋面積較大，也極大的刺激了一部分住房需求，但隨著城市建設(shè)的階段性和一系列的政策對拆遷建設(shè)的限制，這種需求具有局部性和不穩(wěn)定性，也不是長沙的主要需求。長沙市目前年均人口增長約為8萬人，按40%的有效需求，以每人100平方米計算，這種主動型的需求每年約為320萬平方米；若按50%的有效需求計算，則每年的需求量為400萬平方米；每年15%的投資需求約50萬平方米左右，在不考慮因拆遷所產(chǎn)生的被動型需求和外來人口的需求，估計長沙市每年的房地產(chǎn)需求總量在400多萬左右。9 / 9
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