【正文】 3營業(yè)額2,02214,57323,363利潤總額199119155凈利潤17990127? 市場定位和經(jīng)營模式主營南北干貨、蔬菜、果品、糧食、肉類、水產(chǎn)和花卉等批發(fā)業(yè)務(wù)，以蔬菜和水產(chǎn)品，其中蔬菜和水產(chǎn)是其優(yōu)勢產(chǎn)品。江楊市場收入主要來源于租金和交易費用，其中租金占有重要地位。蔬菜交易上家按交易額的4%交納進場費即交易費用。貨車進場時由管理人員目測、估算進場費，最低為50元，一般每車在200元左右。? 運營管理情況市場由上海江楊農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營管理有限公司經(jīng)營管理。江楊市場在招商定位上，嚴格市場準入，保證進場客商有較高的品牌代理和比較強的經(jīng)營和抗風險能力；在管理模式上，采取市場統(tǒng)一管理與多種經(jīng)營模式并存，逐步發(fā)展成為規(guī)范的市場，全面提升市場品位和企業(yè)形象。 曹安路市場? 市場概況上海曹安路市場是由上海新長征（集團）有限公司、上海曹安菜籃子股份有限公司職工持股會、自然人康祖建、上海真西飯店、上海長征城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)有限公司共同投資設(shè)立的批發(fā)市場，位于武寧路2255號，地處滬寧高速出口，占地面積100畝。市場建立于1992年，是國家工商總局所評定的“全國農(nóng)貿(mào)市場50強”之一、農(nóng)業(yè)部全國信息聯(lián)網(wǎng)先進單位、農(nóng)業(yè)部審定的農(nóng)業(yè)部定點鮮活農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場、上海市“文明集市”，連續(xù)多年被國家統(tǒng)計局評為“百強市場”。曹安路市場圖33 上海曹安路市場區(qū)位示意圖? 經(jīng)營效益情況2008年曹安市場完成農(nóng)副產(chǎn)品成交額41億元，已成為長三角地區(qū)首屈一指的農(nóng)產(chǎn)品流通渠道。市場進駐經(jīng)銷商以及知名廠家800余家，匯集知名品牌和優(yōu)良品種200多個，同時創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟效益。表315 20062008年度曹安市場經(jīng)營效益情況單位：萬元項目2006年2007年2008年資產(chǎn)總額44,12051,38555,174負債總額26,92021,91722,122凈資產(chǎn)總額17,20029,46733,052營業(yè)額86,98486,68596,373利潤總額5,9737,0046,272凈利潤3,6914,9194,612? 市場定位和經(jīng)營模式以經(jīng)營蔬菜、肉類為主、兼營糧油、土特產(chǎn)、禽蛋、水產(chǎn)和瓜果等品種，市場內(nèi)設(shè)蔬菜、肉類、糧油、土特產(chǎn)、果品、水產(chǎn)、禽蛋和其他商品交易區(qū)，附設(shè)餐飲娛樂區(qū)，物流配送區(qū)等。批零一體化，零售托人氣；曹安市場收費分成進場費和租金兩大類，所有蔬菜交易上家都按5%交納進場費，交納完進場費方可進場交易。市場工作人員按車型目測估算重量，然后按固定價格算出金額和進場費。對各類鋪位收取租金和相應的水電、衛(wèi)生費。? 運營管理情況上海曹安路市場是上海曹安菜籃子股份有限公司的核心企業(yè)。上海曹安菜籃子股份有限公司創(chuàng)建于1998年，目前注冊資本5,000萬元，是一家以農(nóng)產(chǎn)品交易為主業(yè)，同時兼營農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)和零售、外貿(mào)、賓館餐飲、苗木等多個行業(yè)的大型股份制企業(yè)。公司旗下全資和控股企業(yè)有20多個，下轄8家農(nóng)產(chǎn)品交易市場，產(chǎn)品輻射全市，周邊省市及海外市場。 上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場? 市場概況上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場位于浦東新區(qū)滬南路2000號，于1998年1月投入運營，2002年1月由深圳市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司（為上市公司）的全資子公司上海吉農(nóng)投資有限公司控股，注冊資金10000萬元。是上海市政府“菜籃子”重點工程，是上海市最大的綜合型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，也是農(nóng)業(yè)部定點市場和是商務(wù)部等13部委認證的全國四大綠色樣板市場之一。市場交通便利，地處上海市浦東新區(qū)，距外環(huán)線約2公里，距浦東國際機場約22公里。圖34上海農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心市場區(qū)位示意圖? 經(jīng)營效益情況市場與全國名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品基地建立了長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系。農(nóng)副產(chǎn)品的交易量和交易額平均每年以30％以上的速度增長。2006年實現(xiàn)交易量105萬噸、交易額35億元。2008年取得的較好的經(jīng)營業(yè)績，、交易量103萬噸，凈利潤規(guī)模超過4000萬，權(quán)益利潤貢獻約2400萬。表316 20062008年度上農(nóng)批市場經(jīng)營效益情況單位：萬元項目2006年2007年2008年資產(chǎn)總額24,69436,72433,172負債總額10,59720,08718,330凈資產(chǎn)總額14,09716,63733,052營業(yè)額7,5117,6979,183利潤總額2,5363,6184,886凈利潤2,1553,0404,192? 市場定位和經(jīng)營模式上農(nóng)批是綜合性的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，主要交易農(nóng)產(chǎn)品有蔬菜、水果、肉禽、水產(chǎn)、南北干貨、冷凍食品和糧油等日常消費農(nóng)產(chǎn)品，其中豬肉和蔬菜是其優(yōu)勢產(chǎn)品。采用“傭金為主，傭金+租金+管理費”的經(jīng)營模式，三項收入分別占總收入的比例為傭金5055%、租金3540%、管理費10%以內(nèi)；優(yōu)勢品種豬肉已經(jīng)完全實現(xiàn)了電子結(jié)算，按交易金額收取傭金；蔬菜水果部分實現(xiàn)電子結(jié)算，但基本都已實現(xiàn)了按重量計算的傭金。? 運營管理情況上海農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心市場運營管理架構(gòu)完整。圖35 上海農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心市場組織架構(gòu) 江橋市場? 市場概況上海市江橋批發(fā)市場有限公司是上海蔬菜（集團）有限公司、上海市商業(yè)投資公司、上海聯(lián)農(nóng)股份有限公司共同投資設(shè)立，位于嘉定區(qū)曹安路1936號，成立于1994年，注冊資本2000萬元。主要從事批發(fā)市場的經(jīng)營管理，下設(shè)：江橋批發(fā)市場、光新分場、華江糧油分場、配銷部、冷藏部、肉類部、果品部、服務(wù)部、停車場、結(jié)算中心、檢測站等分支機構(gòu)，現(xiàn)有員工600多名，占地總面積20萬平方米，主要業(yè)態(tài)有：蔬菜、肉類、糧油、凍品、水果等食用農(nóng)產(chǎn)品及配送、冷藏業(yè)務(wù)。江橋批發(fā)市場圖36 上海市江橋批發(fā)市場區(qū)位示意圖? 經(jīng)營效益情況江橋批發(fā)市場目前已成為上海蔬菜批發(fā)行業(yè)的龍頭企業(yè)，2007年蔬菜總供應量148萬噸，日均蔬菜供應量達4000噸，2008年蔬菜經(jīng)營量165萬噸，日均蔬菜供應量達到4500多噸，占上海日均蔬萊總需求量的70％以上，最高日供應量6301噸，在全國蔬菜及其它食用農(nóng)產(chǎn)品大市場、大流通中起著舉足輕重的作用。表317 20062008年度江橋市場經(jīng)營效益情況單位：萬元項目2006年2007年2008年資產(chǎn)總額19,43622,00422,337負債總額9,4289,87810,727凈資產(chǎn)總額10,00812,32611,610營業(yè)額11,82615,51219,907利潤總額2,7394,4185,337凈利潤1,8642,9723,999? 市場定位和經(jīng)營模式主要從事蔬菜、水果、肉類、糧油、凍品等食用農(nóng)產(chǎn)品的批發(fā)交易，以蔬菜批發(fā)為主。采用“傭金為主，傭金+租金+管理費”的經(jīng)營模式。其對交易上家統(tǒng)一按交易金額的4％收取交易費用，對于擁有固定鋪位的經(jīng)營戶，除了進場時按4％標準收取交易費用外，另外收取租金；對每天進場的1000輛以上的機動車，則每次每輛收費5元。此外，江橋市場還對市場短駁人員每月收取1000元的費用。? 運營管理情況上海江橋批發(fā)市場有著完整的運營管理組織架構(gòu)，分為蔬菜、肉類、果品3個交易區(qū)以及光新蔬菜分場、華江糧油分場和曹楊凍品分場。圖37 上海江橋批發(fā)市場組成圖38 上海江橋批發(fā)市場經(jīng)營管理有限公司組成 本項目規(guī)劃 項目定位及功能本項目最終目標是把上海西郊國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心培育成為國際先進、亞洲一流、中國農(nóng)業(yè)服務(wù)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)頭羊，即使之成為“價格”指導中心、“信息”發(fā)布中心、“財務(wù)”結(jié)算中心、“質(zhì)量”認證服務(wù)中心、“轉(zhuǎn)口”貿(mào)易中心、“物流”配送中心、“人才”培訓中心、“行業(yè)”活動中心。同時，在此基礎(chǔ)上，通過各類合作，逐步推動“科技推廣”、“研發(fā)”加工等綜合服務(wù)。本項目立足以上海及長三角地區(qū)為中心，服務(wù)全國，面向世界。重點突出批發(fā)交易功能、展示直銷功能、出樣訂貨功能、物流配送功能和財務(wù)結(jié)算功能。? 批發(fā)交易功能通過加強市場服務(wù)以及完善各項市場輔助設(shè)施，為進場交易的客戶提供優(yōu)良的交易環(huán)境。并引進拍賣交易、網(wǎng)上交易、訂單交易等先進的交易方式。通過組織全國性的各類農(nóng)產(chǎn)品資源，提高市場的商品集散功能，建成我國重要的農(nóng)產(chǎn)品交易中心之一。? 展示直銷功能交易中心有專門的產(chǎn)品展示廳，可以同時向廣大購貨商和參觀者提供產(chǎn)品的展示服務(wù)，并且可以定期舉辦針對特定主題、類別或區(qū)域的專題貿(mào)易洽談會。? 信息服務(wù)功能通過現(xiàn)金的信息系統(tǒng)，及時傳遞與反饋某種商品區(qū)域性、全國性和世界性的市場信息，為生產(chǎn)者、經(jīng)營者、購買者的經(jīng)濟行為發(fā)揮導向作用。? 進出口代理功能幫助進行貨運代理、報關(guān)、保險、結(jié)匯、法律咨詢等相關(guān)服務(wù)，促進農(nóng)產(chǎn)品進出口貿(mào)易。? 金融服務(wù)功能通過引進金融機構(gòu)，建立一個內(nèi)部電子化交易結(jié)算平臺，為場內(nèi)交易客戶提供規(guī)范化、方便高效的金融服務(wù)。? 檢疫檢測功能按照國際規(guī)范或國內(nèi)規(guī)定，通過引進政府相關(guān)機構(gòu)，為參加交易的客戶提供客觀、公正和全面的檢疫、檢測及質(zhì)量評級服務(wù)。? 商務(wù)辦公功能整個市場的服務(wù)管理中心，同時也為各類客商提供各類商務(wù)服務(wù)。? 商務(wù)服務(wù)功能“中心”設(shè)有商務(wù)中心、會議中心，為客商提供各類商務(wù)服務(wù)。? 行業(yè)培訓功能現(xiàn)代先進農(nóng)業(yè)和生物科技類產(chǎn)品，專利技術(shù)、知識產(chǎn)權(quán)、科研項目等的推介。定期舉辦不同形式的國內(nèi)外業(yè)務(wù)交流、講座和培訓等活動，積極構(gòu)筑良好的學術(shù)環(huán)境和交流平臺，促進交易市場的良好運作和發(fā)展。 項目階段規(guī)劃上海國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心包括三個項目分三大功能區(qū)：農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)，行政管理區(qū)及配套服務(wù)區(qū)。批發(fā)交易區(qū)一次規(guī)劃、分四期建設(shè)。其中，批發(fā)交易中心一期占地面積344畝，目前已經(jīng)建成，于3月31日試營業(yè)；二期土地500畝已在2009年11月獲得，目前正做方案設(shè)計和前期準備，2010年3季度開工，2年后竣工營業(yè)；三期土地正在進行出讓準備工作。展示直銷中心2010年5月試營業(yè)；檢測服務(wù)中心（即上海市農(nóng)產(chǎn)品安全檢測中心）即將開工。預計到2012年，西郊國際的巨量規(guī)模和在上海農(nóng)批市場首屈一指的地位將初步奠定。表318 項目建設(shè)規(guī)劃表時間已竣工2010年2011年2012年2013年1季度2季度3季度4季度交易中心第一期交易中心第二期交易中心第三期展示銷售中心檢測服務(wù)中心 項目內(nèi)容規(guī)劃上海國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心將按照高起點、現(xiàn)代化、規(guī)范化、科學化、實用化的思路進行整體規(guī)劃，全力構(gòu)筑一個集展示、交易、辦公、配套服務(wù)于一體的高度智能化的農(nóng)產(chǎn)品交易中心。圖39 上海國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心規(guī)劃圖項目分三大功能區(qū)：農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)，行政管理區(qū)及配套服務(wù)區(qū)。其中農(nóng)產(chǎn)品交易展示區(qū)按照農(nóng)產(chǎn)品種類分為：果蔬區(qū)、冰鮮區(qū)、肉類區(qū)、水產(chǎn)區(qū)、花卉區(qū)、糧油區(qū)。農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)根據(jù)產(chǎn)地省份設(shè)置特色館區(qū)。展示大廳內(nèi)將設(shè)置一個國際交易展示館區(qū)，專門為國內(nèi)及國外的精品農(nóng)產(chǎn)品提供展示及交易平臺。，功能改由通過華新小城鎮(zhèn)配套建設(shè)來完成，包括海關(guān)、商檢、檢疫、銀行、保險公司、質(zhì)量檢測等機構(gòu)及酒店、娛樂等設(shè)施。