【導(dǎo)讀】大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)可行性研究報(bào)告。2項(xiàng)目建設(shè)單位概況。建設(shè)單位xxxx投資集團(tuán)xxxx有限公司。擬合作單位xxxx市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心。xxxx有限公司是xxxx投資集團(tuán)有限公司在xxxx設(shè)立的子公司。是xxxx投資集團(tuán)有限公司投資xxxx的重要平臺(tái)xxxx投資集團(tuán)有限。等多行業(yè)領(lǐng)域的大型綜合性民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)集團(tuán)公司及成員企業(yè)注冊(cè)。xxxx有限公司于2021年12月在南寧創(chuàng)立注冊(cè)資金一億元人民。幣公司立足于xxxx市場(chǎng)特別是泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的投資與開(kāi)發(fā)實(shí)。xxxx市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心負(fù)責(zé)。城中南市場(chǎng)目前已聚集了數(shù)百戶(hù)從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)經(jīng)營(yíng)的商戶(hù)市場(chǎng)中。心旗下的92個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)遍布xxxx市各個(gè)區(qū)域各市場(chǎng)內(nèi)共有七萬(wàn)多。個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)從事農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是xxxx市農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售終端市場(chǎng)。根據(jù)初步估算一期工程總投資6199615萬(wàn)元其中建筑工程費(fèi)。品等內(nèi)外銷(xiāo)數(shù)量擴(kuò)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)份額從而將xxxx市建設(shè)成為農(nóng)產(chǎn)品。經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》及東盟自由貿(mào)易區(qū)的形成環(huán)北部灣地區(qū)正在形成。資源及與東盟國(guó)家農(nóng)產(chǎn)品資源和市場(chǎng)極強(qiáng)的互補(bǔ)性

　　

【正文】 北鐵路黎欽鐵路以及南北高速公 路南北二級(jí)公路欽陸一級(jí)公路上大二級(jí)公路均貫穿境內(nèi)還有 正在建設(shè)的南寧到 xxxx 高速鐵路崇左 到 xxxx 高速公路 交通 四通 八達(dá)運(yùn)輸十分方便同時(shí)欽北區(qū)由高速公路直達(dá)南寧北海機(jī)場(chǎng) 均在 1 個(gè)小時(shí)左右直達(dá)越南也在 1 個(gè)半小時(shí)左右 3 地理環(huán)境和氣候條件 xxxx 市地勢(shì)北高南低境內(nèi)山地主要分 布在東 北部和 西北部 東 北部有六萬(wàn)山羅陽(yáng)山地勢(shì)雄偉山峰林立西北部以十萬(wàn)大山為 主體山高翠拔直參天壑深飛瀑若無(wú)地北部和西部屬中丘陵區(qū) 除少數(shù)山地及高 丘陵外一般海拔在 250 米左 右中 部屬低丘臺(tái)地 盆地和河谷沖積平原區(qū)以低丘和河谷平原為主土地稍平坦東部 屬低丘陵區(qū)南部屬低丘濱海崗地平原區(qū)有 xxxx 最大的沖積平原 欽江三角洲 xxxx 市冬暖夏涼氣候宜人依山臨海具有亞熱帶 向熱帶 過(guò)渡性 質(zhì) 的海洋季風(fēng)氣候特點(diǎn)太陽(yáng)年輻射量 1046～ 1088 千 卡每平方厘米 年日照時(shí)數(shù)為 16336～ 18014 小時(shí)年 平均氣溫 214～ 22 年總 積 溫 7800 ～ 8200 歷年 平均 無(wú) 霜 期 329 ～ 354 天 年 平 均 降雨 量 16491～ 20557 毫米 30 4 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀 擬建項(xiàng)目用地較為規(guī)整地勢(shì)標(biāo)高較為均勻根據(jù)欽北區(qū)大垌鎮(zhèn) 總體規(guī)劃布局現(xiàn)狀用地東側(cè)為居住用地南側(cè)為規(guī)劃公園用地西 側(cè)及北側(cè)均為工業(yè)用地地處城區(qū)工業(yè)居住商業(yè)用地的交匯處 區(qū)位合理交通便捷具有較大的發(fā)展空間是較為理想的物流基地 5 工程用水用電條件 待場(chǎng)地五通一平后項(xiàng)目建 設(shè)地塊內(nèi)可進(jìn)行各種施工準(zhǔn)備本 項(xiàng)目供電利用城區(qū)市政的供電系統(tǒng)供電可滿(mǎn)足項(xiàng)目用電量的要求 供水使用市政給水管網(wǎng)可供給本項(xiàng)目需要的施工營(yíng)運(yùn)及消 防用水 水量及水壓均能滿(mǎn)足本 項(xiàng)目的用水要求 6 建材供應(yīng)條件 xxxx 市建材資源豐富各類(lèi)建 材廠(chǎng)家 眾多項(xiàng)目建 設(shè)所需 的砂子 石料磚木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S(chǎng)家提供鋼材水泥裝修材料由 各生產(chǎn)廠(chǎng)家駐 xxxx 市的供貨商定點(diǎn)供應(yīng)項(xiàng)目的建筑材料來(lái)源充足 7 社會(huì)環(huán)境條件 自治區(qū)政府和相關(guān)職能部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)非常重視在建設(shè)用地 規(guī)劃行政規(guī)費(fèi)減免資金籌集等方面給予大量?jī)?yōu)惠政策以上這些 條件都為項(xiàng)目的建設(shè)提供了有力的政策支持良好的外部環(huán)境條件為 項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障 31 建設(shè) 內(nèi)容 規(guī)模及方案 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)建設(shè)貫徹 高標(biāo)準(zhǔn)有特色適度超前和可持續(xù) 發(fā)展 的原則目的是建設(shè)一個(gè)以農(nóng)產(chǎn)品交易為主集倉(cāng)儲(chǔ)加工配送 運(yùn)輸檢測(cè)信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地 根據(jù)項(xiàng)目的功能定位結(jié)合 xxxx 市 的資 源優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)業(yè)規(guī) 劃服 務(wù) 范圍以及城市發(fā)展的需要農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)主要由信息管理區(qū)農(nóng)產(chǎn) 品交易區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)物流配送區(qū)配套服務(wù)區(qū) 六個(gè)功能分區(qū)組成 六個(gè)功能分區(qū)具體內(nèi)容如下 1 信息管理區(qū) 信息管理區(qū)是農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的總 部基地為中心提供技術(shù)支 持和服務(wù)設(shè)置有中心管理機(jī)構(gòu)物流信息平臺(tái)產(chǎn)品展示貨物 報(bào)關(guān)產(chǎn)品檢測(cè) 等功能 2 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 建立大型的蔬菜水果水海產(chǎn)品畜產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)交易市場(chǎng)建 立 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)和窗口擴(kuò)大 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品和北方梨蘋(píng) 果桃柿葡萄低溫冷水性魚(yú)類(lèi)畜牧產(chǎn)品等內(nèi)外銷(xiāo)數(shù)量大力 發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的蔬菜花卉茶葉香料植物禽畜產(chǎn)品海水產(chǎn) 品等農(nóng)產(chǎn)品建立大規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地形成產(chǎn)供銷(xiāo)一體化的生產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)模式 32 3 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū) 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的 不斷改 善消費(fèi)者對(duì) 農(nóng)產(chǎn) 品的質(zhì)量要求也越來(lái)越高產(chǎn)品質(zhì)量安全成為人們最為關(guān)注的焦點(diǎn)之 一近年來(lái) xxxx 市委市政府適應(yīng) 新形勢(shì)發(fā)展的需要采取有效措 施積極推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品無(wú)公害生產(chǎn)形成了獨(dú)具特色的農(nóng)副產(chǎn)品無(wú)公害 生產(chǎn)長(zhǎng)廊成為全區(qū)無(wú)公害生產(chǎn)的亮點(diǎn)應(yīng)充分發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)建立大 規(guī)模農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)形成產(chǎn)業(yè)集聚效益提高產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)分設(shè)糧油干貨交易區(qū) 農(nóng)資 交易區(qū) 農(nóng)貿(mào) 土特 產(chǎn)交易區(qū)和東盟特色農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 4 加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 對(duì)蔬菜水果進(jìn)行揀選洗凈檢驗(yàn)農(nóng)藥殘留量保鮮分 類(lèi) 分級(jí)包裝處理對(duì)大米和食油及各類(lèi)干貨進(jìn)行分級(jí)分類(lèi)檢驗(yàn)包 裝等處理提高農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)大出口貿(mào)易 加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)分為加工區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)兩大部 分設(shè)有凈菜加工 水 果保鮮加工糧油副產(chǎn)品加工高低溫冷庫(kù)倉(cāng)庫(kù) 5 物流配送區(qū) 完善農(nóng)產(chǎn)品包裝分裝轉(zhuǎn)運(yùn)等環(huán)節(jié)配 套建設(shè) 設(shè)置 中轉(zhuǎn)倉(cāng) 庫(kù) 露天裝卸場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)以及物流配套設(shè)施等發(fā)展第三方物流企業(yè)對(duì) 農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)一配送對(duì)整個(gè)供應(yīng)鏈進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)降低流通成本和 農(nóng)產(chǎn)品損耗 6 配套服務(wù)區(qū) 33 建設(shè)完善的配套服務(wù)設(shè)施為交易市場(chǎng) 及入駐 企業(yè)提 供便利 具 備有餐飲商業(yè)醫(yī)療中介等服務(wù)功能 1 建設(shè)用地規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模規(guī)劃用地面積 53 33 公頃折合 8 00 畝總 建筑面積為 7 04153 ㎡ 一期建設(shè) 規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目用地面積 33 34 公頃 500 畝建 筑面積 304553 ㎡ xxxxxxx 大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 一期工程 用地面 積指標(biāo) 表 建設(shè)分區(qū) 占地面積㎡ 用地比例 1 信息管理配套服 務(wù)區(qū) 23300 7 2 交易區(qū) 86965 260 4 物流配送加工倉(cāng) 儲(chǔ)區(qū) 57978 174 5 露天堆場(chǎng)停車(chē)場(chǎng) 33126 10 6 道路綠化 132031 396 合計(jì) 333400 100 2 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品交 易市場(chǎng)的建設(shè) 內(nèi)容特點(diǎn)分區(qū)制 定與之適應(yīng)的 控 制指標(biāo)有利于提高土地的使用率 一期工程 建筑面積 304553 平方 米其 中 信息管理區(qū)建筑面積 2264853 平方米 信息管理大樓建筑面積 1857 12 平方米 農(nóng)產(chǎn)品展示中心建筑面積 115524 平方米 34 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心建筑面積 292209 平方米 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)建筑面積 4413156 平方米 大宗農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)建筑面積 12288 平方米 水果交易區(qū)建筑面積 1777824 平方米 水 海 產(chǎn)交易 區(qū)建筑 面積 1406532 平方米 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)建筑面積 1241839 平方米 糧油干貨交易區(qū)建筑面積 21 68403 平方米 農(nóng)貿(mào)土特產(chǎn)交易區(qū)建筑面積 6101584 平方米 農(nóng)資交易行建筑面積 19800 平方米 東盟特色農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)建筑面積 21 68403 平方米 加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)建筑面積 495755 平方米 冷庫(kù)建筑面積 17768 平方米 凈菜加工建筑面積 13 800 平方米 倉(cāng)庫(kù)建筑面積 180075 平方米 物流配送區(qū)建筑面積 2326752 平方米 中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)建筑面積 811152 平方米 物流配送中心建筑面積 15156 平方米 露天裝卸場(chǎng)占地面積 537332 平方米 停車(chē)場(chǎng)占地面積 1386 平方米 配套服務(wù)區(qū)建筑面積 4074599 平方米 會(huì)展服務(wù)中心建筑面積 13088 平方米 35 配套服務(wù)建筑面積 27 65799 平方米 3 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)面積 1 信息管理區(qū) 2264853 11 信息管理大樓 1857120 12 農(nóng)產(chǎn)品展示中心 115524 13 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心 292209 2 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 4413156 21 大 宗 產(chǎn)品 交易 區(qū) 1228800 22 水果交易區(qū) 1777824 23 水 海 產(chǎn) 品 交 易 區(qū) 1406532 3 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū) 12418390 31 糧油干貨交易區(qū) 2168403 32 農(nóng)資交易區(qū) 1980000 33 農(nóng)貿(mào)土特產(chǎn)交易區(qū) 6101584 34 東盟特色農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 2168403 4 加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 4957550 41 冷庫(kù) 1776800 42 果蔬加工車(chē)間 1380000 43 倉(cāng)庫(kù) 1800750 5 物流配送區(qū) 2326752 51 中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù) 811152 52 物流配送中心 1515600 6 配套服務(wù)區(qū) 4074599 61 會(huì)展服務(wù)中心 1308800 63 配套服務(wù)建筑 2765799 合計(jì) 30455300 1 規(guī)劃方案 1 交易市場(chǎng)的規(guī)劃目標(biāo) 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)在實(shí)施的初 期階段是一 個(gè)集傳 統(tǒng)的批 發(fā)綜合 市場(chǎng) 功能逐步向現(xiàn)代物流功能發(fā)展的過(guò)程采取總體規(guī)劃分步實(shí)施的建 設(shè)模式 第一階段是加強(qiáng)市場(chǎng)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 實(shí)現(xiàn)水 電路氣網(wǎng) 362 市場(chǎng)的規(guī)劃布局 市場(chǎng)依據(jù)功能定位及發(fā)展目標(biāo)結(jié)合周 邊的環(huán) 境交通情況 以及 物流的規(guī) 劃特點(diǎn)規(guī)劃采用兩軸三區(qū)的功能結(jié)構(gòu)三橫四縱的道路網(wǎng) 絡(luò)組織內(nèi)部交通和各個(gè)功能地塊 兩軸 為東 西向和 南北向連 接四面出 入口的 內(nèi)部主路 采用 20 米一塊板的道路斷面形式 三區(qū)為東面臨南北二級(jí)路設(shè)綜合服務(wù)區(qū)設(shè)置有信息綜合大 樓 檢測(cè)中心及會(huì)展服務(wù)中心等建筑通過(guò)主要建筑圍合入口廣場(chǎng)空間 37 形成交易中心大市場(chǎng)大物流的入口形象地塊中部為農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 主要是將傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)功能進(jìn)行集聚充分發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)設(shè)置水產(chǎn) 品糧油食品干貨農(nóng)貿(mào)土產(chǎn)品蔬菜肉類(lèi)等交易行采用三層 條式建筑和交易大棚等建筑形式組織交易空間各 交易行連系緊密 成行成市地塊西面臨規(guī)劃城市道路為物流配送倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)設(shè)置 綜合倉(cāng)庫(kù)中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)冷庫(kù)加工用房等建筑配套建設(shè)裝卸場(chǎng)停 車(chē)場(chǎng)維修站清洗站等物流輔助設(shè)施在西側(cè)設(shè)置相對(duì)獨(dú)立的車(chē)流 出入口交通便捷 3 中心的交通組織 中心對(duì)外設(shè)有四個(gè)出入口與城市道路銜 接?xùn)|面主干 道為 6 0 米 寬西面主干道為 40 米寬北面主干道為 50 米寬南面主干道為 30 米寬內(nèi)設(shè)三橫四縱的道路網(wǎng)連接 4 個(gè) 出入口的十字主路為 20 米道 路其余道路為 15 米 交通設(shè)施本項(xiàng)目停車(chē)采用集中和分散 相結(jié)合 的方式 組 織 在用 地東側(cè)和 西側(cè)分別 設(shè)置有 相對(duì)集 中的停車(chē) 區(qū)域沿 次要道 路兩側(cè)