第六講銀行個(gè)人房屋貸款-資料下載頁(yè)
2025-06-17 14:31本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)辦妥房屋抵押登記手續(xù)，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等房屋權(quán)屬證明文件已由貸款人執(zhí)管；5. 如借款人借款金額低于原借款未還本息，借款人須在我行存入不低于原借款未還本息與此次借款本金差額的存款。三、轉(zhuǎn)按揭貸款應(yīng)提交的資料1. 原借款人與第三人簽訂出售轉(zhuǎn)讓個(gè)人房屋的合同或協(xié)議書(shū)；2. 原保證人出具的同意為新借款合同提供保證的保證書(shū)；3. 原借款人同意將轉(zhuǎn)讓房屋所得的款項(xiàng)優(yōu)先用于歸還原貸款本息的承諾書(shū)；4. 同意接受轉(zhuǎn)讓的第三人的身份證明、婚姻證明及收入證明；5. 原借款合同及未還本息金額的證明；6. 貸款人要求提供的其他資料。四、操作要點(diǎn)本辦法適用的轉(zhuǎn)按揭貸款在按照一般房屋貸款審查個(gè)人資信和抵押物的同時(shí)，還須注意以下事項(xiàng)；、抵押注銷(xiāo)、房產(chǎn)過(guò)戶等代辦手續(xù)；2. 審查原借款人在貸款人處存有不低于原借款未還本息與此次借款本金差額的款項(xiàng)，并辦妥該存款和貸款可提取手續(xù)；3. 在辦理原借款的還款前應(yīng)先查明抵押物有無(wú)其他法律糾紛，如有糾紛不得辦理。4. 原借款人的還款、抵押注銷(xiāo)、房產(chǎn)過(guò)戶及新借款人的房產(chǎn)抵押手續(xù)由我行正式員工親自辦理或可委托當(dāng)?shù)氐淖》恐脴I(yè)擔(dān)保有限公司辦理；五、其他事項(xiàng)1．轉(zhuǎn)按揭貸款的額度、期限和利率應(yīng)根據(jù)相應(yīng)貸款品種相關(guān)規(guī)定確定。2．轉(zhuǎn)按揭貸款的還款方式應(yīng)根據(jù)相應(yīng)貸款品種的有關(guān)規(guī)定辦理。3．貸款人應(yīng)按照本辦法的規(guī)定審查新借款人的資信及原借款人的還款能力。審查通過(guò)后，應(yīng)與新借款人簽訂新的借款抵押合同及相關(guān)擔(dān)保書(shū)，然后可先行發(fā)放貸款，但必須立即結(jié)清原借款人全部剩余未還貸款本息。4．貸款人應(yīng)按照本辦法的規(guī)定并督促、協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方（即新借款人和原借款人）辦理原抵押物的注銷(xiāo)、繳納相關(guān)稅費(fèi)、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶及變更抵押登記、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、第三方保證等手續(xù)。第八節(jié) 二次抵押貸款 一、定義二次抵押貸款：指已在貸款人辦理個(gè)人房屋貸款的客戶，在正常還款的情況下，將已抵押給貸款人的抵押物向原貸款人進(jìn)行二次抵押而獲得的個(gè)人貸款。二、二次抵押貸款具備的條件1. 借款申請(qǐng)人已在貸款人辦理個(gè)人房屋貸款；2. 首次房屋貸款還款正常；3. 有符合貸款行規(guī)定的貸款用途（參照《中國(guó)光大銀行個(gè)人消費(fèi)與助業(yè)貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）；4. 申請(qǐng)辦理二次抵押貸款時(shí)，原抵押房產(chǎn)已取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》；5. 貸款人所在城市房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)二次抵押有完善的抵押登記制度。三、二次抵押貸款應(yīng)提交的資料1. 根據(jù)貸款用途所對(duì)應(yīng)貸款品種規(guī)定的資料；2. 首次貸款的歷次正常還款記錄；3. 最近一期的剩余本金額的證明；4. 房屋共有人同意二次抵押的書(shū)面證明。四、其他事項(xiàng)1．二次抵押貸款的額度不超過(guò)根據(jù)貸款用途所對(duì)應(yīng)的貸款品種規(guī)定的貸款額度（按房屋評(píng)估價(jià)測(cè)算）減去原抵押物所對(duì)應(yīng)貸款未還本金的差額。2．二次抵押貸款的期限、利率和還款方式應(yīng)根據(jù)貸款用途所對(duì)應(yīng)貸款品種的有關(guān)規(guī)定辦理。3．貸款人應(yīng)根據(jù)貸款用途所對(duì)應(yīng)貸款品種的有關(guān)規(guī)定審查借款人的資信。審查通過(guò)后，應(yīng)與借款人簽訂新的《貸款合同》及相關(guān)的擔(dān)保條款；并督促、協(xié)助借款人辦理二次抵押登記、增加財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金額、延長(zhǎng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)期限等手續(xù)。第九節(jié) 貸后管理貸款人應(yīng)按照合同中的約定及本行有關(guān)規(guī)定進(jìn)行貸后管理。一、合同檔案管理 書(shū)寫(xiě)合同應(yīng)使用黑色、藍(lán)色墨水鋼筆或黑色簽字筆； 書(shū)寫(xiě)合同應(yīng)字跡清晰、端正，不得草書(shū)或涂改，不得用簡(jiǎn)寫(xiě)、縮寫(xiě)或用其他不符合國(guó)家文書(shū)管理規(guī)定的方式書(shū)寫(xiě)； 借款人必須在所有合同上親自簽字,或者蓋章；所有簽字、蓋章必須清晰可辨。 二、相關(guān)資料的檔案管理個(gè)人房屋貸款的檔案管理按照總行下發(fā)的有關(guān)貸款檔案管理要求執(zhí)行。 由于個(gè)人房屋貸款期限長(zhǎng)、資料多，因此要求經(jīng)辦人員將《個(gè)人借款抵押合同》連同借款人的各種資料、證明文件、貸款人的審批材料等一并專夾保管； 他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、保險(xiǎn)單正本等重要文件的保管比照抵押貸款的管理辦法執(zhí)行，并做好登記工作。如經(jīng)辦人變更，應(yīng)有移交記錄。如借款人還清貸款本息，合同執(zhí)行完畢，則貸款人退回以上收押文件，貸款檔案移交檔案室保管。 三、臺(tái)帳管理貸款人應(yīng)建立系統(tǒng)的臺(tái)帳管理，內(nèi)容包括開(kāi)發(fā)商、借款人、抵押物的全部信息資料，貸款額度、貸款期限、貸款利率、月還款額、還款紀(jì)錄等信息。11 / 11
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