第六講銀行個(gè)人房屋貸款(存儲(chǔ)版)
【正文】 第三方出具的獨(dú)立證據(jù)，證明其具有令貸款行滿意的還款能力； （三）一手房須有符合規(guī)定的購買合同、協(xié)議等；二手房須有權(quán)屬證明及原房屋共有人同意出售的證明； （四）首期付款存款證明、發(fā)票或收據(jù)； （五）抵/質(zhì)押物權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵/質(zhì)押的證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明； （六）貸款人要求提供的其他文件或資料。 合同簽訂后，借款人須到貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理或委托律師事務(wù)所代辦有關(guān)的房屋保險(xiǎn)手續(xù)。 五、貸款的提取和使用 貸款人應(yīng)按合同中的有關(guān)約定將貸款劃入開發(fā)商的樓盤銷售專戶、房屋置換公司的二手房貸款專戶或借款人認(rèn)可的其他帳戶。在辦理延長貸款期限手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意延長后總貸款期限不得超過該貸款品種要求的最長貸款期限；原定貸款期限加上延長貸款期限若達(dá)到新的利率檔次，按照新的利率檔次執(zhí)行；在保證期內(nèi)應(yīng)取得保證人同意延長保證期限的書面意見；辦理抵押變更登記和延長保險(xiǎn)期限的手續(xù)。 （二）二手房應(yīng)具備的條件： ，原房屋產(chǎn)權(quán)共有人須出具同意出售的有效證明； ，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無租賃糾紛； ，并到房地產(chǎn)管理部門登記過戶，買賣雙方的私下交易不能申請(qǐng)貸款； 。4. 原借款人的還款、抵押注銷、房產(chǎn)過戶及新借款人的房產(chǎn)抵押手續(xù)由我行正式員工親自辦理或可委托當(dāng)?shù)氐淖》恐脴I(yè)擔(dān)保有限公司辦理；五、其他事項(xiàng)1．轉(zhuǎn)按揭貸款的額度、期限和利率應(yīng)根據(jù)相應(yīng)貸款品種相關(guān)規(guī)定確定。四、其他事項(xiàng)1．二次抵押貸款的額度不超過根據(jù)貸款用途所對(duì)應(yīng)的貸款品種規(guī)定的貸款額度（按房屋評(píng)估價(jià)測算）減去原抵押物所對(duì)應(yīng)貸款未還本金的差額。如經(jīng)辦人變更，應(yīng)有移交記錄。 二、相關(guān)資料的檔案管理個(gè)人房屋貸款的檔案管理按照總行下發(fā)的有關(guān)貸款檔案管理要求執(zhí)行。二、二次抵押貸款具備的條件1. 借款申請(qǐng)人已在貸款人辦理個(gè)人房屋貸款；2. 首次房屋貸款還款正常；3. 有符合貸款行規(guī)定的貸款用途（參照《中國光大銀行個(gè)人消費(fèi)與助業(yè)貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）；4. 申請(qǐng)辦理二次抵押貸款時(shí)，原抵押房產(chǎn)已取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》；5. 貸款人所在城市房地產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)二次抵押有完善的抵押登記制度。三、轉(zhuǎn)按揭貸款應(yīng)提交的資料1. 原借款人與第三人簽訂出售轉(zhuǎn)讓個(gè)人房屋的合同或協(xié)議書；2. 原保證人出具的同意為新借款合同提供保證的保證書；3. 原借款人同意將轉(zhuǎn)讓房屋所得的款項(xiàng)優(yōu)先用于歸還原貸款本息的承諾書；4. 同意接受轉(zhuǎn)讓的第三人的身份證明、婚姻證明及收入證明；5. 原借款合同及未還本息金額的證明；6. 貸款人要求提供的其他資料。5. 抵押撤銷貸款償清后，當(dāng)事人持貸款人貸款已還清證明到原抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。 在借款人正常償還貸款的前提下，如遇還款困難，可向貸款人提出延長貸款期限的申請(qǐng)。 四、 貸款的發(fā)放在貸款人收到房產(chǎn)管理部門開具的房地產(chǎn)抵押登記證明后，且在有保證方提供全程或階段性保證的前提下，貸款人發(fā)放貸款。如果借款申請(qǐng)人不符合貸款條件，經(jīng)辦人員應(yīng)及時(shí)通知借款申請(qǐng)人并退還其全部資料。第五節(jié) 貸款的流程一、貸款的受理借款人簽訂《房屋買賣合同》并交付購房首付款后，經(jīng)閱讀《中國光大銀行申請(qǐng)個(gè)人房屋貸款須知》，可向貸款人或我行合作企業(yè)索取并填寫《中國光大銀行個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)審批表》，正式向貸款人提出借款申請(qǐng)。第四節(jié) 擔(dān)保一、以下四種擔(dān)保方式的個(gè)人房屋貸款業(yè)務(wù)，可以單獨(dú)使用或組合使用。②等比遞減還款法。到期應(yīng)還本金按照借款合同的約定確定。貸款人于公歷每年1月1日公布本年度的個(gè)人貸款利率，借款人于年初第一個(gè)月的還款日?qǐng)?zhí)行新的月還款額。：（1）土地使用權(quán)已經(jīng)依法取得，未被抵押或可以解除抵押；（2）開發(fā)商已取得預(yù)售許可證；（3）所購房屋未被抵押或可以解除抵押。（2）再交易住房貸款，又稱“二手房”貸款，指貸款人向在住房二級(jí)市場購買再次交易住房的自然人發(fā)放的貸款。：指貸款人向購置已取得產(chǎn)權(quán)證或預(yù)售許可證，且準(zhǔn)許流通的商業(yè)用房、辦公用房和住宅小區(qū)商鋪的自然人發(fā)放的貸款，其中一手房屋須已是現(xiàn)房，二手房屋要求已取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》。房齡指從開發(fā)商向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門提交備案表之日計(jì)起的時(shí)間。四、還款方式貸款期限
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