第六講銀行個人房屋貸款(編輯修改稿)
2025-07-14 14:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 內(nèi)且貸款成數(shù)在40％以內(nèi)可不進行評估，房產(chǎn)價格由各分（支）行負(fù)責(zé)認(rèn)定；反之二手房產(chǎn)必須進行評估；（3）抵押房產(chǎn)在進行評估時，必須由貸款人指定的有一、二級專業(yè)資質(zhì)的評估公司進行評估，評估費由借款人承擔(dān)；（4）以房產(chǎn)設(shè)定抵押的，貸款金額按照《中國光大銀行個人助業(yè)貸款管理辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（5）借款人必須以抵押物價值全額設(shè)定抵押，登記費用由借款人承擔(dān)；（6）如購房合同或產(chǎn)權(quán)證明上列有共有權(quán)人，抵押人需提供其他共有權(quán)人同意抵押的書面證明材料；（7）辦妥抵押登記手續(xù)后，《房屋他項權(quán)證》正本交貸款人執(zhí)管，《房地產(chǎn)權(quán)證》交貸款人審驗無誤并復(fù)印后可退還借款人保管。第五節(jié) 貸款的流程一、貸款的受理借款人簽訂《房屋買賣合同》并交付購房首付款后，經(jīng)閱讀《中國光大銀行申請個人房屋貸款須知》，可向貸款人或我行合作企業(yè)索取并填寫《中國光大銀行個人房屋貸款申請審批表》，正式向貸款人提出借款申請。內(nèi)容填寫應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整、清晰，借款人提供的證明資料應(yīng)與《申請表》中所填內(nèi)容一致。借款人申請個人房屋貸款必須提供以下資料： （一）具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍人證、護照等）、婚姻證明； （二）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明或納稅證明、銀行對賬單或銀行儲蓄存折的原件及復(fù)印件；如收入證明所載明的收入不足以償還其到期貸款本息，借款人須提供第三方出具的獨立證據(jù)，證明其具有令貸款行滿意的還款能力； （三）一手房須有符合規(guī)定的購買合同、協(xié)議等；二手房須有權(quán)屬證明及原房屋共有人同意出售的證明； （四）首期付款存款證明、發(fā)票或收據(jù)； （五）抵/質(zhì)押物權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵/質(zhì)押的證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明； （六）貸款人要求提供的其他文件或資料。二、貸款的審查、審批 （一） 借款人資信調(diào)查 貸款人收到借款申請人的借款申請及有關(guān)證明資料后，對借款申請人的經(jīng)濟收入穩(wěn)定性、合法性、真實性進行分析調(diào)查，以確定其實際還款能力及資信度。 （二） 貸款審批 經(jīng)辦人在收到借款申請人全部資料后進行初審，重點審查以下內(nèi)容：（1） 對借款申請資料的齊全性、真實性、合法性、有效性進行審查；（2） 對借款申請人的身份及資信進行審查；（3） 對借款人的經(jīng)濟收入及還款能力進行審查；（4） 對借款抵/質(zhì)押物的合法有效性進行審查； （5） 對抵押登記申請材料進行查驗； （6） 對借款的擔(dān)保措施進行審查。 審核后，經(jīng)辦人根據(jù)房屋貸款的有關(guān)規(guī)定及借款人還款能力等情況，填寫《中國光大銀行個人房屋貸款申請審批表》，簽署初審意見并連同借款人的全部資料一并報貸款人個人信貸業(yè)務(wù)審批中心（以下簡稱審批中心）審批。審批中心按照審批規(guī)定審批。 。如果借款申請人不符合貸款條件，經(jīng)辦人員應(yīng)及時通知借款申請人并退還其全部資料。三、抵押、保險及公證 審批通過后，經(jīng)辦人員應(yīng)及時通知借款人、保證人簽訂《貸款合同》及相關(guān)保證條款；并監(jiān)督、協(xié)助有關(guān)當(dāng)事人辦妥抵押登記手續(xù)，借款人應(yīng)承擔(dān)并支付有關(guān)費用。 合同簽訂后，借款人須到貸款人認(rèn)可的保險公司辦理或委托律師事務(wù)所代辦有關(guān)的房屋保險手續(xù)。個人住房商業(yè)性貸款保險金額不得低于借款金額、個人商用房貸款保險金額不得低于抵押物價值；投保期不得短于貸款期。對于期房，保險的起始日不得遲于房產(chǎn)項目預(yù)定交房日；保險費由借款人承擔(dān)，保單應(yīng)注明貸款人是保險項下第一受益人。保險期內(nèi)，保險單正本由貸款人代為執(zhí)管。 在借款債務(wù)存續(xù)期間，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險。根據(jù)借款人具體情況，貸款人可要求借款人、保證人與貸款行到貸款人認(rèn)可的公證機關(guān)，就借款合同等債務(wù)債權(quán)文書辦理強制執(zhí)行公證；對借款人的有關(guān)證明資料進行必要的公證，公證費由借款人承擔(dān)。 四、 貸款的發(fā)放在貸款人收到房產(chǎn)管理部門開具的房地產(chǎn)抵押登記證明后，且在有保證方提供全程或階段性保證的前提下，貸款人發(fā)放貸款。以有價單證設(shè)定質(zhì)押質(zhì)押物已做凍結(jié)止付的前提下，貸款人發(fā)放貸款。 五、貸款的提取和使用 貸款人應(yīng)按合同中的有關(guān)約定將貸款劃入開發(fā)商的樓盤銷售專戶、房屋置換公司的二手房貸款專戶或借
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