【文章內容簡介】 中 關 村 東 路 知春路 知春路 翠宮飯店 工行 北三環(huán)聯(lián)想橋 14 公積金貸款 一、 住 房公積金貸款 ： 全稱是個人住房擔保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的 利率低 ，另一方面主要是為中低收入的 公積金繳存職工 提供這種貸款。 凡是繳存公積金的職 工均有享受此種貸款的權利 ,均可按公積金貸款的有關規(guī)定，申請公積金貸款。 公積金貸款的優(yōu)劣 ：辦理公積金貸款操作時間較長，所以房東收錢的時間較晚，但客戶的還款利率相對較低，所以基本上客戶喜歡辦理公積金貸款，房東不喜歡。建議店長將客戶想辦公積金貸款的苗頭扼殺在萌芽之中，否則操作起來很麻煩，而且歷時時間很長。 雙方到場次數(shù) ：公積金貸款和商貸賣方需出席的次數(shù)是一樣的，都是 2 次，分別是簽署公積金審批資料和過戶；買方出席共 3 次，分別為簽署公積金審批資料、過戶和銀行面簽。 備注 ： 公積金貸款的面簽是在過戶之后，商貸 是在銀行審批時 市管公積金買賣雙方必須到公積金管理中心，若有一方在公積金審批時不可到場，則必須在指定的公證處找指定的公證員做指定格式的公證。 國管公積金在公積金審批時是不需到場的，只要在我公司面前填寫資料即可。 二、 區(qū)分國管與市管： 據(jù)經(jīng)驗國管繳存銀行均為建行，繳存賬號為 00000 開頭；但具體是國管還是市管，客戶的繳存單位應該清楚知道。 查詢屬市管或國管，可撥打“ 96155”（市管才可以查） ，一般公積金繳存賬戶開頭為“ 502”的為國管。 申請 AA 級，可在與擔保公司簽約后， 大概需 3 個工作日 （比較難申請） 。 外地公積金轉入北京有接收單位，繳存 1 個月后即可辦理公積金貸款。 市管公積金只能選擇自由還款方式。 用公積金貸款最多只能貸 2 次 ，但必須在還清第一筆后才可以貸第二筆 。 三、 市管公積金貸款條件，貸款限額，還款方式 地址： 北京豐臺區(qū)方莊芳城園三區(qū) 18 號樓 條件及范圍： 貸款額度、年限、房齡 : 15 額度：面積≤ 90 平米，貸款層數(shù)為八成；面積＞ 90 平米，貸款層數(shù)為七成；最高貸款額40 萬； AA 46 萬； AAA52 貸款額的計算公式：（月繳存額 /繳存比例 400） /月均還款額 注：單位為萬元， `400`指每月最低生活費 交納時間要求：累積繳存一年（開戶滿一年），當月處于繳存狀態(tài)。 期限：最高 30 年 沒有房齡、貸款人年齡、區(qū)域限制。（貸款人年齡 +貸款年限≥ 70 歲） 還需了解單位和個人的公積金帳號、本單位公積金繳存的中心，個人公積金月繳存額和繳存比例； 流程 ： 與擔保公司簽約；簽擔保協(xié)議，提供材料，擔保公司錄入電腦（事先與其溝通，簽約地點可商量） 送管理中心初審（買賣雙方必須到場， 已婚配偶可不要到 場， 賣方簽首付款確認書） 3 、評估公司評估房屋 （ 一周左右 出評估報告及放貸承諾函，康正評估） 過戶（契稅票和領證通知單（走擔保方式） /產(chǎn)權證交由擔保公司， 首付款給賣方，朝陽區(qū)可在初審后就過戶，節(jié)省時間） 出正式的評估報告（擔保公司拿契稅票 2~3 個工作日 出） 復審（擔保公司去） 一 周 面簽（到管理中心，和銀行簽借款合同，買方夫妻雙方到場， 需要提供全部材料 ） 2~3 個工作日 抵押登記（買方到場） 2 個工作日放款， 5 個工作日到帳 出他項，放款（放款銀行為交行天壇支行 ,如走擔保則是華廈銀行） 收費 ：代理費 40 萬以下 3000 評估費 300— 1500（評估值乘千分之 3） 抵押登記費 200（海淀） 600（朝陽） 辦理時間： 海淀區(qū)五周 一天完成 16 朝陽 2 個半月 四、國管公積金 貸款額度、年限、房齡 : 額度：面積≤ 90 平米，貸款層數(shù)為八成；面積＞ 90 平米，貸款層數(shù)為七成；最高 貸款額 40萬； 貸款額的計算公式：（月繳存額 /繳存比例 400） /月均還款額 注：單位為萬元， `400`指每月最低生活費 交納時間要求：累積繳存一年（開戶滿一年），連續(xù)繳存 6 個月，當月處于繳存狀態(tài)。 期限：最高 30 年 沒有房齡、貸款人年齡、區(qū)域限制。（貸款人年齡 +貸款年限≥ 70 歲） 還需了解單位和個人的公積金帳號、本單位公積金繳存的中心，個人公積金月繳存額和繳存比例； 流程： 與擔保公司簽約，提供材料，（買賣雙方到場，賣方出首付款確認書） 找評估公司評估房屋 （ 3 個工作日出評估報告） 評估報告出來后，將資料送國管中心審批 4 、批貸后，國管中心出放貸明細相當于承諾函，給房東復印件） 我司負責辦理產(chǎn)權交稅過戶手續(xù)（契稅票和領證通知單 /產(chǎn)權證交由擔保公司，首付款給賣方） 面簽（銀行簽借款合同，買方夫妻雙方到場并提供原有材料及新產(chǎn)權證，交保費） 銀行備齊材料后，辦理抵押登記（買方及銀行人員到場） 出他項權證后， 2 個工作日放款至賣方帳戶。 收費 ：代理費 40 萬以下 3000 三 周 內 由擔保公司負責辦理 17 評估費千分之三（ 3001500） 抵押登記費 200（海淀） 600（朝陽） 保險費（太平洋） 辦理時間： 海淀區(qū)五周 朝陽區(qū) 3~4 個月 注 ：國管公積金只可以做見他項權證放款，不可以做見契稅票放款；查詢屬市管或國管，可撥打“ 96155”，一般公積金繳存賬戶開頭為“ 502”的為國管 第五篇 擔保公司與合作銀行政策 第一章 名詞解釋 一、什么是擔保 全稱：階段性擔保，指麥田公司或其他擔保公司從自買方與貸款銀行簽訂購房抵押貸款合同生效日起至買方所購房產(chǎn)辦理抵押登記且《房屋他項權證》送交貸款銀行收執(zhí)之日止的期間內，為買方提供的階段性擔 保。 如銀行在給賣方放款后，未能實現(xiàn)對買方房產(chǎn)的抵押權，則麥田公司或其他擔保公司承擔銀行所放貸款的全部償還責任，并再向買方追償。 二、為什么需要擔保 目前大部分房屋貸款，都是以買房人以其所有房屋抵押給銀行，從而獲取銀行貸款的。意味著，銀行要獲得抵押房屋的抵押權利，成為抵押權人，取得《它項權利證》，才能發(fā)放貸款。 由于北京市各區(qū)房產(chǎn)交易部門的體制和工作效率原因，以朝陽區(qū)為例，從產(chǎn)權過戶到領取產(chǎn)權證，要一個月；從領取產(chǎn)權證到抵押給銀行完畢、領取到《它項權利證》，要一個半月。就意味著按照正常程序，賣方在售房（指產(chǎn) 權過戶）后，要兩個半月才能領取到銀