【導(dǎo)讀】六、區(qū)域?qū)φ毡?--------------------------------------------------------25. 1填寫表格:代開發(fā)票申請(qǐng)表;轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2注意事項(xiàng):買方為外地人必須辦理北京市暫住證;買方不能到場(chǎng)辦理交稅過(guò)戶事宜可手寫委托書三份;簽字,告知整個(gè)辦單流程及所花費(fèi)的時(shí)間.稅費(fèi),印花稅(現(xiàn)金);原購(gòu)房發(fā)票,原契稅票;取的一種監(jiān)控方式。當(dāng)房產(chǎn)交易失敗時(shí)，能保證大額房款退回到買。個(gè)工作日后方可取走。行簽資金監(jiān)管協(xié)議。1前提：傭金及過(guò)戶費(fèi)已收齊；2方式：過(guò)戶前買賣雙方一同到約定銀行，賣方先在約定銀行開卡，由買方設(shè)定密碼把房款轉(zhuǎn)入此卡，然后由權(quán)證人員保管此卡，物業(yè)交接當(dāng)天由經(jīng)紀(jì)人陪同賣方到三元橋總部財(cái)務(wù)室轉(zhuǎn)余款，把收回的定金收據(jù)交給財(cái)務(wù)，復(fù)印賣方的身。2在銀行面簽后，當(dāng)場(chǎng)收取貸款費(fèi)用。1等額本金：又稱遞減還款法。2等額本息：借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。

　　

【正文】 人士再婚困難的，離婚時(shí)間較長(zhǎng)，也是合理的。 產(chǎn)權(quán)在離婚前購(gòu)買的， 可出示“法院判決書”或“離婚協(xié)議書”（可不蓋民政局公章），寫明產(chǎn)權(quán)歸屬。 基本相同。以下是不同之處： 單身未婚，可現(xiàn)場(chǎng)手寫 《未婚聲明》 離婚未再婚的，提供離婚證、法院判決書或離婚協(xié)議書都可，沒有時(shí)間限制。 未成年人 基本不受理，若特殊情況，且辦理了監(jiān)護(hù)權(quán)公證，單獨(dú)和銀行商議，慎用。 相同 借款人屬港、澳、臺(tái)地區(qū) 港、澳、臺(tái)人士 ： 港澳地區(qū)身份證明為“港澳通行證”，臺(tái)灣地區(qū)為“回鄉(xiāng)證”。 相同 借款人屬公司法人或股東 借款人需提供公司章程、 3 個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（不絕對(duì)需要），若借 款人資信很好，可提供其他資產(chǎn)、收入證明，如銀行對(duì)賬單，稅單等，就不需要提供上述材料。 相同 抵貸不一 除了夫妻以外，目前已放寬至成年子女和父母之間，即父母做產(chǎn)權(quán)人，成年子女做借款；反之亦可。 相同 四、銀行地址 三元橋支行：朝陽(yáng)區(qū)北三環(huán)霄云路 38 號(hào) 現(xiàn)代汽車大廈底層 中關(guān)村支行：海淀區(qū)蘇州街 1 號(hào) 23 第三章 麥田合作 擔(dān)保公司 一、北京 中科智擔(dān)保有 限公司 優(yōu)勢(shì)及細(xì)則 ★深圳發(fā)展銀行 中國(guó)銀行 北京銀行 工商銀行、招商銀行 自身優(yōu)勢(shì) 可做市局階段性擔(dān)保，見契放款 5 年內(nèi)經(jīng) 濟(jì)適用房，除海淀外，可按市場(chǎng)價(jià)格貸款（海淀建委經(jīng)濟(jì)適用房按市場(chǎng)價(jià)貸款不做抵押登記） 第二筆貸款， 6 成以下可給優(yōu)惠利率 4 年內(nèi) 90 平米以下，可貸 8 成 19821992 的二手房可貸 6 成 受理個(gè)人按揭業(yè)務(wù) 可辦理外籍人貸款 受理個(gè)人按揭業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。公寓、別墅、寫字樓、商用房均可受理 單價(jià)或評(píng)估價(jià)超過(guò) 萬(wàn) / ㎡不 受理 對(duì)國(guó)外歸來(lái)戶口注銷持中國(guó)護(hù)照尚未落戶及臺(tái)灣居民、外國(guó)公民不發(fā)放二手房貸款 工商銀行 ： 90 平以下， 8成 20— 30年 半地下室、商業(yè)用房不做 招商銀行 ： 受理按揭業(yè)務(wù)及同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù) 中科智特點(diǎn) 正規(guī)；服務(wù)意識(shí)強(qiáng)；風(fēng)險(xiǎn)防范好；合作比較順暢 地址： 西城區(qū)金融街 35 號(hào)國(guó)際企業(yè)大廈 B 座 10 層 電話： 88091651— 126 聯(lián)系人：任宇 復(fù) 興 門 北 大 街 復(fù) 興 門 內(nèi) 大 街 D 復(fù)興門 百勝購(gòu)物 國(guó)際企業(yè)大廈 中科智（ B 座 10 層） 24 二、 北京 安家 世行 擔(dān)保有 限公司 優(yōu)勢(shì)及細(xì)則 深圳發(fā)展銀行 中國(guó)銀行 建設(shè)銀行 ★工商銀行 自身優(yōu)勢(shì) 5 年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房，除海淀外，可按市場(chǎng)價(jià)格貸款（海淀建委經(jīng)濟(jì)適用房按市場(chǎng)價(jià)貸款不做抵押登記） 第二筆貸款， 6 成以下可給優(yōu)惠利率 4 年內(nèi) 90 平米以下，可貸 8 成 19821992 的二手房可貸 6 成 受理個(gè)人按揭業(yè)務(wù) 可辦理外籍人貸款 受理個(gè)人按揭及抵押按揭業(yè)務(wù) 抵押貸業(yè)務(wù)貸款年限長(zhǎng)（ 8 年） 受理公積金貸款 受理個(gè)人按揭及抵押按揭業(yè)務(wù) 90 平以下，8 成 20—30 年 半地下室、商業(yè)用房不做 認(rèn)可外地收入證明 安家特點(diǎn) 正規(guī)；效率 有待改進(jìn) ；公司政策比較靈活 地址： 東城區(qū)東四十條 68 號(hào)平安發(fā)展大廈西區(qū)三層 303 室 電話： 52181122— 842 聯(lián)系人：樊芮君 東四十條橋 工人體育場(chǎng)北路 東 四 十 條 新保利大廈 平安發(fā)展大廈 安家 25 各區(qū)域?qū)φ毡? 海淀區(qū) 朝陽(yáng)區(qū) 東城區(qū) 市局 建委及稅務(wù)所 建委 地址：人民大學(xué)對(duì)面當(dāng)代商城北面；稅務(wù)地址：雙榆樹北路 （兩者緊挨著） 建委及稅務(wù)所地址：石佛營(yíng)東里 128 號(hào)院（兩者在同一個(gè)大廳內(nèi) ） 建委及稅務(wù)所地址：地安門東大街狗不理包子斜對(duì)面工商銀行旁 （兩者在同一個(gè)大廳內(nèi)） 建委及稅務(wù)所地址：東城區(qū)和平里北街 2 號(hào)（和平里火車站下車）（兩者在同一個(gè)大廳內(nèi)） 乘車路線 世紀(jì)城 建委： （藍(lán)靛廠中路 人民大學(xué)） 365 路 三元橋 建委： （靜安莊 人民大學(xué)） 80 71 望京店 建委： （廣順北大街 豆各莊）運(yùn)通111 三元橋 建委： （靜安莊 豆各莊） 302 三元 橋 — 建委： 18 路（靜安莊）（雍和宮） 13路 — 地安門東 世紀(jì)城 建委： 425（北太平莊） 8072運(yùn)通 104（靜安莊）快車 104（和平里火車站） 上班時(shí)間 早： 8： 3011： 30 中： 13： 3018： 00 （稅務(wù)所、建委） 稅務(wù)所： 8： 3015:00 建委 : 星 期一 星期四8： 3012： 00，13： 0015： 00 星期五 8 ：3011： 00 早： 9： 0012：00 中： 13： 0016：00 （稅務(wù)所、建委） 早： 8： 3011： 30 中 ： 13： 3018： 00 （稅務(wù)所、建委） 取號(hào)時(shí)間 早： 8： 3011： 00 中： 13： 0016： 00 （ 建委） 同上 早： 8： 3011： 00 中： 13： 3016： 00 （稅務(wù)所、建委） 交稅 稅務(wù)窗口開票，工行 或北京銀行交稅 稅務(wù)窗口開票，刷卡 上午必須交完稅（包括印花稅） 稅務(wù)窗口開票，交行交稅 過(guò)戶 當(dāng)場(chǎng)出房本 22 個(gè)工作日出房本 辦理過(guò)戶 拿到領(lǐng)證通知單 20個(gè)工作日取證。 半天（ 1 個(gè)小時(shí)） 拿到領(lǐng)證通知單后， 一個(gè)月取證 ，土地證過(guò)戶后必須 一個(gè)半月。 抵押登記 當(dāng)場(chǎng)抵押，當(dāng)時(shí)就可 拿產(chǎn) 權(quán)證 30 個(gè)工作日可拿到房本 30 個(gè)工作日可拿到房本 先是房本登記須 11 個(gè)工作日，后是土地證登記須 11 個(gè)工作日。 抵押注銷 注銷以后，必須在 3個(gè)工作日后才可過(guò)戶。 注銷以后，當(dāng)天可過(guò)戶 注銷以后，當(dāng)天可過(guò)戶 房本 和土地證一起 注銷須 22 個(gè)工作日 。 26