第六講銀行個(gè)人房屋貸款-wenkub.com
2025-06-14 14:31 本頁(yè)面
【正文】 如借款人還清貸款本息，合同執(zhí)行完畢，則貸款人退回以上收押文件，貸款檔案移交檔案室保管。一、合同檔案管理 書(shū)寫(xiě)合同應(yīng)使用黑色、藍(lán)色墨水鋼筆或黑色簽字筆； 書(shū)寫(xiě)合同應(yīng)字跡清晰、端正，不得草書(shū)或涂改，不得用簡(jiǎn)寫(xiě)、縮寫(xiě)或用其他不符合國(guó)家文書(shū)管理規(guī)定的方式書(shū)寫(xiě)； 借款人必須在所有合同上親自簽字,或者蓋章；所有簽字、蓋章必須清晰可辨。2．二次抵押貸款的期限、利率和還款方式應(yīng)根據(jù)貸款用途所對(duì)應(yīng)貸款品種的有關(guān)規(guī)定辦理。第八節(jié) 二次抵押貸款 一、定義二次抵押貸款：指已在貸款人辦理個(gè)人房屋貸款的客戶(hù)，在正常還款的情況下，將已抵押給貸款人的抵押物向原貸款人進(jìn)行二次抵押而獲得的個(gè)人貸款。2．轉(zhuǎn)按揭貸款的還款方式應(yīng)根據(jù)相應(yīng)貸款品種的有關(guān)規(guī)定辦理。二、轉(zhuǎn)按揭貸款具備的條件1. 已辦理個(gè)人房屋貸款的借款人和符合個(gè)人房屋貸款條件的第三人；2. 原借款人已與第三人簽訂出售轉(zhuǎn)讓個(gè)人房屋的合同或協(xié)議書(shū)；3. 在第三人提出個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)時(shí)，如原借款合同的保證人的擔(dān)保責(zé)任尚未解除，則保證人必須出具同意為新借款合同提供保證的保證書(shū)；4. 借款人已就所抵押的房產(chǎn)辦妥房屋抵押登記手續(xù)，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等房屋權(quán)屬證明文件已由貸款人執(zhí)管；5. 如借款人借款金額低于原借款未還本息，借款人須在我行存入不低于原借款未還本息與此次借款本金差額的存款。（三）開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備的條件，經(jīng)營(yíng)管理狀況良好，自籌資金充足，有良好的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)；，資金專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，有良好的結(jié)算信用；；，施工質(zhì)量高，有優(yōu)良的樓盤(pán)建造業(yè)績(jī)。 （3）如貸款采用抵押或保證的擔(dān)保方式，借款人如在貸款期間出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按期或全額歸還貸款本息，在保證期內(nèi)，貸款人有權(quán)從保證金戶(hù)中全額扣收未還貸款本息及罰息、違約金和其他應(yīng)付款項(xiàng)；若不存在保證人或保證人的保證責(zé)任已結(jié)束，借款人若連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按期或全額歸還貸款本息，貸款人應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律合同約定，通過(guò)法律手段處分抵押物以清償未還貸款本息及罰息、違約金和其他應(yīng)付款項(xiàng)。以上事項(xiàng)在貸款人和借款人簽訂的《變更協(xié)議》中應(yīng)逐項(xiàng)予以明確。經(jīng)貸款人批準(zhǔn)借款人提前還款申請(qǐng)后，借款人可在約定日按照合同約定的貸款利率和貸款余額實(shí)際占用天數(shù)償還全部貸款本息。六、還款借款人若有足夠的資金來(lái)源要求提前部分還款，應(yīng)按照合同約定，向貸款人提出書(shū)面提前還款申請(qǐng)，經(jīng)貸款人批準(zhǔn)后可在約定日提前還款。根據(jù)借款人具體情況，貸款人可要求借款人、保證人與貸款行到貸款人認(rèn)可的公證機(jī)關(guān)，就借款合同等債務(wù)債權(quán)文書(shū)辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證；對(duì)借款人的有關(guān)證明資料進(jìn)行必要的公證，公證費(fèi)由借款人承擔(dān)。個(gè)人住房商業(yè)性貸款保險(xiǎn)金額不得低于借款金額、個(gè)人商用房貸款保險(xiǎn)金額不得低于抵押物價(jià)值；投保期不得短于貸款期。 。二、貸款的審查、審批 （一） 借款人資信調(diào)查 貸款人收到借款申請(qǐng)人的借款申請(qǐng)及有關(guān)證明資料后，對(duì)借款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定性、合法性、真實(shí)性進(jìn)行分析調(diào)查，以確定其實(shí)際還款能力及資信度。（1）抵押物必須是貸款人認(rèn)可的、依法能夠設(shè)定抵押的房產(chǎn)；（2）二手房產(chǎn)的貸款金額在40萬(wàn)元以?xún)?nèi)且貸款成數(shù)在40％以?xún)?nèi)可不進(jìn)行評(píng)估，房產(chǎn)價(jià)格由各分（支）行負(fù)責(zé)認(rèn)定；反之二手房產(chǎn)必須進(jìn)行評(píng)估；（3）抵押房產(chǎn)在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，必須由貸款人指定的有一、二級(jí)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)由借款人承擔(dān)；（4）以房產(chǎn)設(shè)定抵押的，貸款金額按照《中國(guó)光大銀行個(gè)人助業(yè)貸款管理辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（5）借款人必須以抵押物價(jià)值全額設(shè)定抵押，登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)；（6）如購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證明上列有共有權(quán)人，抵押人需提供其他共有權(quán)人同意抵押的書(shū)面證明材料；（7）辦妥抵押登記手續(xù)后，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》正本交貸款人執(zhí)管，《房地產(chǎn)權(quán)證》交貸款人審驗(yàn)無(wú)誤并復(fù)印后可退還借款人保管。 “階段性保證”是指自貸款發(fā)放之日起，至借款人將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款人執(zhí)管并將《房地產(chǎn)權(quán)證》交貸款行審驗(yàn)無(wú)誤之日止，由貸款人認(rèn)可的保證人為貸款提供階段性連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式。放款當(dāng)月和合同約定的還款最后一期按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息。設(shè)貸款總額為Y，貸款利率為i，貸款期數(shù)為n，并設(shè)n=wb+tv+We，其中1≤Wbn，t0，v≥0且為不大于的最大整數(shù)，0≤Wet（實(shí)際做法中一般
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1