【正文】 物品；c. 木地板拼縫灰塵清理前使勁跺幾腳，將灰塵震動出來，再用吸塵器清理干凈；d. 木門花線和底座周邊、柜子內(nèi)部及門板面層不允許有灰塵飄落；e. 戶內(nèi)清潔用水必須克制，木地板不允許用水或過濕的抹布清洗，尤其注意臥室門口，不允許用水過多而從門檻石與扣條的縫隙滲下去，導(dǎo)致門口木地板發(fā)霉變色；f. 注意衛(wèi)生死角的清潔，必須做到一個不落，比如地漏周邊、燈槽內(nèi)部、柜子層板陰角、柜子頂線里面、玄關(guān)柜下部踢腳、墻面掛鏡線上部、門墩上部等等；g. 初保完成后需進(jìn)行打膠收口，具體部位有馬桶下部縫隙、臺盆內(nèi)外口、浴缸四周、推拉門軌道邊口、與墻磚相接的門窗邊、臺面石材四周、窗框邊口等。a. 墻地面石材、磁磚、木地板目視干凈無雜物，無浮塵，無污漬；b. 室內(nèi)窗框無膠跡，玻璃無浮塵，無涂料或其它污漬；c. 吊頂、乳膠漆墻面無污染、無浮塵、無劃痕；d. 木質(zhì)、涂料表面無浮塵、無污漬；e. 玻璃、不銹鋼制品（如指示牌、銘牌、門拉手等）、鋁材（如天花鋁扣板、鋁門窗框）及其它金屬材質(zhì)（如五金、龍頭等）表面無浮塵、無污漬；f. 入戶門、臺面無浮塵，無污染；g. 空開箱、電源開關(guān)、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線等多媒體箱盒表里無浮塵、無污漬；h. 圍欄、扶手目視無浮塵、無污漬；i. 衛(wèi)生間：坐便、面盆、浴缸、淋浴、地漏盒無浮塵、無污染；j. 廚房：櫥柜、吊柜、灶具等內(nèi)外無雜物、無污漬、無浮塵； k. 陽臺、洗衣房：上下水管壁無污染、無積塵。a. 公共通道地面、墻面、天棚、釉面地板、大理石等目視無浮塵、無污漬；b. 地墊或地毯目視無雜物、無污漬。天花、風(fēng)口、懸掛裝飾、懸掛牌目視、無污漬、無積塵； c. 電梯廳及樓梯間窗戶玻璃潔凈、窗臺無污跡、無積塵，窗槽、窗框無污跡；d. 防火門、門頂、閉門器、消防箱等無浮塵、無污跡；e. 墻面開關(guān)面板無污染，無浮塵，燈罩目視無積塵、無污跡；f. 水電豎井目視無雜物、無污染，各類管道、閥門、開關(guān)、水電表、燃?xì)獗淼葻o積塵；g. 樓梯扶手無浮塵，無污染無污染；樓梯踏步完好無損、表面清潔、光滑、無起砂；電梯廳護(hù)窗欄桿清潔；h. 大堂燈飾、沙發(fā)、案幾、信箱等公共設(shè)施干凈，無浮塵，綠植及其它擺設(shè)無雜物，無浮塵；i. 電梯門套石材、轎廂內(nèi)側(cè)、外側(cè)壁面、按鍵及面板、天花、燈罩及風(fēng)口無浮塵、無污漬，地面干凈；j. 電梯門軌槽、光幕等干凈、無泥沙、積塵；k. 外墻大線條平面、窗臺窗邊、陰角部位無垃圾、無積塵、無污漬。備注：工序交接單詳見附件3。三、精裝修工程成品保護(hù)（一）保護(hù)原則精裝修成品保護(hù)堅持誰的成品誰保護(hù)原則，即各分包單位負(fù)責(zé)對自己做好的成品進(jìn)行檢查和維護(hù)工作。產(chǎn)品保護(hù)堅持先檢查后保護(hù)的原則，即必須由甲方或則監(jiān)理檢查合格后，精裝修分包單位才可進(jìn)行成品保護(hù)。堅持成品保護(hù)的動態(tài)管理原則，即直到清潔開荒甚至交付業(yè)主使用之前的持續(xù)性保護(hù)必須由分包單位進(jìn)行保護(hù)。分包單位各分項完工后，應(yīng)分層驗收，驗收通過后移交精裝修單位進(jìn)行總體管理。移交后，分包單位仍負(fù)有成品保護(hù)責(zé)任，精裝修單位負(fù)有看護(hù)責(zé)任。（二）保護(hù)范圍：墻地磚、門坎石、窗臺板、天花吊頂，踢腳線；：電位線盒、浴缸、馬桶、龍頭、燈具、電器；：陽臺欄桿、入戶花園扶手；：木門框、木門扇；：鋁合金門框、門扇、五金件；：木地板；：吊柜、地柜、臺面石；：玻璃、五金；：門框、門扇。（三）具體保護(hù)措施1. 電梯轎廂：除電位、開關(guān)外，用木工板將電梯轎廂防護(hù)，以防止上下材料及其它家具時對電梯轎廂的劃傷和碰撞；電梯轎廂門口的石材門套可用成品瓦楞紙板根據(jù)石材造型將陽角處包裹，高度控制在2M以上。：電梯轎廂安裝調(diào)試完成，檢驗合格即進(jìn)行保護(hù)，在精裝修階段僅僅為干作業(yè)提供垂直運(yùn)輸。：清潔開荒結(jié)束，業(yè)主入住前拆除；對于貨梯，為滿足業(yè)主家私運(yùn)輸，可待物業(yè)定時間。2. 門洞口：用木工用板或泡沫板將門洞口陽角位包裹1M高；安裝門框的門洞口，不得撕掉門框的包裝袋。：門框安裝完畢。：安裝門扇時即可拆除。3. 門扇：10mm泡沫板一層再吸塑一層塑料膜。：門扇出廠包裝時就完成保護(hù)。: 清潔開荒前。4. 玻璃、鏡子：用泡沫保護(hù)膜或瓦楞紙滿貼。：鏡子安裝完畢即可保護(hù)。：清潔開荒時拆除。5. 地磚及木地板基層：地板格滿鋪。：施工完畢并驗收合格后清潔完畢即時保護(hù)。：清潔開荒前拆除。6. 木地板：木地板專用地墊滿鋪后再鋪一層木地板紙殼。：木地板安裝完畢即可保護(hù)。：清潔開荒前拆除。7. 墻磚陽角：瓦楞紙板或泡沫板折成90度，用透明膠帶固定保護(hù)1M高。：墻磚鋪貼完畢，驗收合格后，48小時（水泥硬化）后即可。：清潔開荒前拆除。8. 潔具：衛(wèi)浴龍頭、花灑用原包裝紙箱包裹；馬桶及浴缸用原包裝箱板覆蓋，并用透明膠帶固定。：潔具安裝完畢，驗收合格即可進(jìn)行保護(hù)。：清潔開荒結(jié)束，小業(yè)主收樓前。9. 櫥柜：用防潮紙或瓦楞紙板滿鋪臺面板。：櫥柜安裝完畢。：清潔開荒前。10. 開關(guān)、插座面板：用美紋紙或瓦楞紙板包裹。：安裝完畢即可進(jìn)行保護(hù)。：清潔開荒結(jié)束，小業(yè)主收樓前拆除。11. 燈具 ：塑料薄膜貼面。 ：燈具安裝完畢，亮度及接線驗收合格可進(jìn)行保護(hù)。：清潔開荒結(jié)束，小業(yè)主收樓前。12. 五金 ：門鎖鑰匙由木作單位保管，門鎖門把手避免劃傷。 ：門鎖、門把手、柜門、抽屜拉手、抽屜軌道安裝完畢，進(jìn)行現(xiàn)場閉合、抽拉實驗，無明顯問題并驗收合格可進(jìn)行保護(hù)。：清潔開荒結(jié)束，小業(yè)主收樓前。13. 廚房電器 ：廚房電器安裝完畢，原包裝紙袋保護(hù)完整。 ：廚房電器按安裝完畢，現(xiàn)場調(diào)試無問題并驗收合格可進(jìn)行保護(hù)。 ：清潔開荒結(jié)束，小業(yè)主收樓前。12 / 9314. 部分部位成品保護(hù)做法實例序號成品、半成品項目污染或破壞源保護(hù)做法和管控要求實施時間拆除時間參考做法責(zé)任單位分類內(nèi)容1濕作鋪貼工程地面拋光磚、仿古磚、石材、門檻石、窗臺板等216。 施工殘留在飾面磚或石材上的砂漿、塵土、涂料和油漬等，如不及時清理，將給后期清理帶來困難，且對石材造成滲透污染。216。 施工工具等銳器的磕碰、擦劃造成破壞；216。 用酸清洗石材或飾面磚，造成損傷變色。252。 地板格滿鋪；252。 嚴(yán)禁在鋪貼完成的飾面上使用手推車，嚴(yán)禁直接使用尖銳工具在飾面上作業(yè)；252。 嚴(yán)禁用酸清洗石材。施工完成，清理驗收合格地面勾縫前精裝修2墻面鑲貼或掛貼的拋光磚、石材、門套線、踢腳線等216。 通道、門洞口等墻面陽角部位易被磕碰；216。 與涂料天花、墻面的交接處易被污染。252。 對陽角處用耐水瓦楞紙板及9厘夾板折角覆蓋，用透明膠帶固定，；252。 分界處貼分色紙。施工完成48h后即保護(hù)墻面勾縫前精裝修3木作工程木門框216。 施工過程磕碰、擦劃252。 門框用用美紋紙保護(hù)后，再用5厘板做“U”型護(hù)角保護(hù)，；252。 門套線用美紋紙保護(hù)。門框安裝后清潔開荒前木門專業(yè)安裝單位油漆涂料污染252。 與涂料交界處貼分色紙。涂料涂刷前精裝修單位4木門扇216。 施工過程磕碰、擦劃216。 油漆涂料污染252。 出廠自帶完整保護(hù)：門扇面板用內(nèi)外三層保護(hù)（2mm聚乙烯防潮膜＋硬質(zhì)紙板＋塑料薄膜），門扇角和門邊均做保護(hù)。252。 鎖具、把手用原廠塑料袋包裹門扇安裝后即保護(hù)清潔開荒前木門專業(yè)安裝單位5木作工程木地板216。 施工過程磕碰、擦劃216。 油漆涂料污染216。 人員走動擦劃、踩踏252。 木地板專用地墊滿鋪后再鋪一層木地板紙殼；踢腳線用保護(hù)膜或美紋紙進(jìn)行保護(hù)施工完成后清潔開荒后木地板安裝單位6涂飾工程涂料216。 污染、受潮、刮碰252。 涂料涂刷前，與不同材質(zhì)交接界面必須貼分色紙；252。 在開關(guān)插座安裝后施工；252。 表面避免硬、鈍物刮碰； 252。 施工后室內(nèi)盡量保持通風(fēng)，如遇雨天及回潮天氣應(yīng)將門窗關(guān)嚴(yán)，以免淋雨受潮。施工完成后交樓入伙前裝修單位7衛(wèi)浴用品浴缸216。 磕碰、刮劃、踩踏、污染252。 先用塑料薄膜整體包裹并粘貼牢固；再對上口用9厘板整體覆蓋封閉，以防硬物墜落破壞。二次試水之后開荒后精裝8衛(wèi)浴用品座便器216。 磕碰、刮劃、踩踏、污染252。 用原包裝對其進(jìn)行覆蓋、包裹，并用透明膠帶固定。安裝完成后交樓入伙前精裝9衛(wèi)浴用品水龍頭216。 污染252。 用原塑料包裝袋包裹，膠帶纏緊。安裝完成后交付業(yè)主精裝10電器用品開關(guān)、插座216。 污染252。 原廠覆膜或用美紋紙粘貼。安裝完成后交付業(yè)主精裝11其他衛(wèi)生間預(yù)留地漏口及排污管口216。 垃圾堵塞252。 端部臨時熱熔封閉預(yù)留管安裝后潔具或地漏安裝后精裝備注：精裝修工序質(zhì)量控制表格詳見附件4 。第三部分 精裝修工程管理中的其他注意事項一、樣板先行精裝修施工工序繁多，在大面施工開始前現(xiàn)場項目部應(yīng)組織施工單位進(jìn)行實體工程樣板的施工，要求精裝修單位進(jìn)場后70日歷天內(nèi)完成（包括所有施工內(nèi)容、成品保護(hù)、保潔及移交等全套流程），考察施工單位的內(nèi)部管理水平，技術(shù)實力，以及自身質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。每一道工序大面開始前進(jìn)行工序樣板確認(rèn)，保證后續(xù)大面施工質(zhì)量，避免不必要的返工。二、垂直運(yùn)輸?shù)膮f(xié)調(diào)措施；、井架等必須待室內(nèi)電梯安裝調(diào)試完畢后方可拆除；：要求各分包單位上報每周材料運(yùn)輸計劃，提出運(yùn)輸量、所需運(yùn)輸時間、到達(dá)樓層等等；，將占用時間長的大件材料安排在晚上運(yùn)輸，錯開運(yùn)輸高峰；，各分包不得無故更改運(yùn)輸時間計劃，開電梯的工人不得以任何借口對分包的材料運(yùn)輸設(shè)置人為障礙，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)后對投訴者將嚴(yán)肅處理；，且要求24小時電話開機(jī)，遇突發(fā)事件時需立即報請電梯維保進(jìn)行處理，以保證人員及電梯的安全；，項目結(jié)合各精裝單位對電梯管理的要求，制定相應(yīng)室內(nèi)電梯管理條例，對具體工作時間、?？繕菍蛹捌渌芾硪筮M(jìn)行說明。三、倉庫管理，靠近電梯口的位置為宜，并且分類劃分明確，特殊物品單獨(dú)設(shè)置倉庫，需預(yù)留應(yīng)急逃生通道；，對于多層車庫，倉庫必須設(shè)置在最低層，避免設(shè)置在上部樓層，使得堆放材料荷載過大，引起結(jié)構(gòu)隱患。、出庫、型號、規(guī)格是否正確，質(zhì)量是否完好，包裝是否完整，是否有供應(yīng)方提供材料保量單后，方可辦理入庫手續(xù)；，出庫必須有相關(guān)責(zé)任人簽字等有效憑證。、標(biāo)示明確，嚴(yán)禁出現(xiàn)混放、倒塌、擠壓和包裝箱破壞的情況，相關(guān)責(zé)任人需實時掌控庫存情況，并通過報表反應(yīng)庫存信息；（如潔具等）必須單獨(dú)隔離堆放，嚴(yán)禁與其他施工材料堆放在一起；、干燥、清潔、衛(wèi)生，防止產(chǎn)品損壞變異, 物品和用具要擺放整齊、統(tǒng)一，庫房內(nèi)無易燃易爆品，必須配有滅火器等防火設(shè)備，注意安全和防盜，并組織定期檢查；，待木質(zhì)柜架到貨后并將底部角保護(hù)好，及時放入柜內(nèi)；，必須鋪放防潮、防腐材料；、地磚按型號分類，合理有序的靠承重墻堆放，高度豎放兩排，大型拋光磚應(yīng)靠承重墻整齊向外豎放，長度不超過1米，依次平行堆放；、瓷地磚，定制木制產(chǎn)品均應(yīng)遠(yuǎn)離水漬區(qū)，以免潮濕；，防水涂料等液態(tài)桶裝材料的堆放處嚴(yán)禁放置自貢絲、鐵釘、螺絲釘?shù)燃怃J利器，以免破壞桶體，在易燃材料附近必須配有滅火設(shè)備，允許范圍不得超過三米，以備事故發(fā)生能夠及時處理。四、垃圾管理精裝修單位及精裝甲分包單位必須保證做到工完場清，每天下班前將當(dāng)天產(chǎn)生的垃圾分類放在發(fā)包人指定地點(diǎn)，精裝修甲分包必須服從精裝修單位的現(xiàn)場文明施工管理。精裝修單位負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)出場外，垃圾于施工現(xiàn)場堆放時間不允許超出2天。五、封閉管理，精裝修單位需設(shè)立專職樓層保護(hù)（見管理人員要求），層保員有責(zé)任、有權(quán)力隨時檢查督導(dǎo)現(xiàn)場施工人員的文明施工，有權(quán)力制止野蠻施工現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)樓內(nèi)開、鎖門；，每棟樓1名，必須保證24小時值守，并對所有進(jìn)出單元入口的施工人員進(jìn)行登記、檢查。（要求各分包單位進(jìn)場后辦理工卡，必須登記備案）；，否則若因此產(chǎn)生負(fù)面影響，責(zé)任由相關(guān)區(qū)域負(fù)責(zé)單位承擔(dān)。 裝修何時插入裝修施工一般情況下，在該樓層室內(nèi)抹灰作業(yè)完成后，且樓層外架拆除完成后，精裝修施工即可以安排插入。這就要求我們外架必須由下往上分段進(jìn)行拆除，分樓層移交裝修。2. 精裝修插入時間：：因竣工備案前2個月需完成墻磚、走道及頂棚膩?zhàn)邮┕ぃ室源送瓿蓵r間為參考時間，高層及小高層穿插時機(jī)如下：a 高層：參考時間前70天（含10天準(zhǔn)備時間）；b 小高層：參考時間前55天（含10天準(zhǔn)備時間）。：a高層：地輻熱砼完成至20層（后續(xù)地輻熱砼施工需連續(xù)，工作面移交需及時）；b 小高層：地輻熱砼全部完成。3. 流水段劃分：：每5層為一個流水段；：每35層為一個流水段。4. 移交要求：精裝修單位需在具備上述插入條件后，每個流水段必須在3天內(nèi)完成放線復(fù)核、問題查驗并書面提交，土建施工單位需在接收書面問題后7日內(nèi)完成問題整改，并將工作面書面移交精裝修單位（甲方、監(jiān)理簽字、確認(rèn)）。5. 每個流水段各工序具體施工要求：序號工作內(nèi)容精裝修工作面移交至完成天數(shù)其他完成時間要求備注濕作業(yè)1砌筑包管及抹灰52水電改造10抹灰完成后5天3防水施工20水電改造后10天4水泥砂漿地面找平75吊頂龍骨156石膏找方、找平27地面找平后20天只能在同批次內(nèi)穿插施工7墻磚施工30防水完成后10天同流水段內(nèi)各層同時開始，第一遍膩?zhàn)有柙诘卮u完成前穿插完成8地磚施工45墻磚完成后15天木作及剩余9準(zhǔn)備時間65地磚完成后20天此時段內(nèi)需完成淋浴隔斷、墻面第一遍面漆、頂棚涂料成活