【導讀】建設(shè)工程施工合同。簽訂日期：2020年月日

　　

【正文】 否則發(fā)包人有權(quán)停止安全生產(chǎn)措施費的支付，直至承包人按要求整改完畢；因承包人未履行上述約定而造成的任何損失和責任，概由承包人承擔。 承包人須在簽證內(nèi)容實施完畢后三天內(nèi)向發(fā)包人提出簽證，過期提出則視為承包人自動放棄此簽證權(quán)益。 承包人須按本協(xié)議書約定的相關(guān)配套工程計價方式承接發(fā)包人委托的本工程周邊配套零星工程及臨時工程，否則，發(fā)包人有權(quán)代承包人按上述計價方式上浮 20%委托其他隊伍施工，同時發(fā)包人收取 30%的工程管理費，承包人須負責此正常 發(fā)包價 50%的上浮費用。 施工現(xiàn)場地下若有大型電纜、通訊、給排水等地下管線或舊有的設(shè)施、基礎(chǔ)、文物等時，承包人須按國家、省、市有關(guān)規(guī)定進行保護和處理，發(fā)包人應(yīng)對所發(fā)生的保護或打鑿費用按實簽證計價。 施工過程中，如發(fā)包人需對部分工程提前裝修、使用以作為銷售時的樣板房或示范單位的，則承包人須按發(fā)包人的要求提前完成該部分工程，并按發(fā)包人的要求留出通道，以供發(fā)包人在售樓時使用，通道搭建由發(fā)包人另行簽證并給予計量支付。 合同簽訂后 10 天內(nèi)且在開工日期前 20 天發(fā)包人免費向承包人提供圖紙 15 份（含5 份竣工圖） 及 1 套地質(zhì)資料、地下管線資料和各專業(yè)承包人的圖紙及相關(guān)資料。發(fā)包人向承包人提供的圖紙應(yīng)符合規(guī)范并滿足歸檔要求。若圖紙變更較大，發(fā)包人需重新向承包人提供相應(yīng)份數(shù)的圖紙。 承包人按施工組織的方案所要滿足的人員、機械和施工措施必須達到要求，具體規(guī)定如下： （ 1）人員： 樁檢測合格后，基礎(chǔ)施工人員人數(shù)達到 1500 人； 主體施工開始后，每天工人人數(shù)維持在 3500 人； 主體裝修交叉施工階段，工人人數(shù)維持在 4500 人； 以上人員人數(shù)每天清點，每少一人，每天承包人承擔違約金 100 元 /人天。當每節(jié)點開始 5 天后，人數(shù)達不到應(yīng)有人數(shù)的 70％時，發(fā)包人有權(quán)單方面終止合同，承包人承擔相應(yīng)的違約責任。 （ 2）機械： 第 22 頁 共 55 頁 樁基開工時， 10 臺樁機全部到位；每少一臺，每天承包人承擔違約金 10000 元 /臺天。 塔吊 23 臺，在樁基開工 20 天后安裝完畢并通過主管部門檢測，取得使用許可證，每臺滯后一天取得使用許可證，承包人承擔違約金 10000 元 /臺天。 砼泵 6 臺、混凝土布料機 6 臺，每少一臺或一臺不能正常使用，承包人承擔違約金 10000 元 /臺天。 施工電梯或其它垂直運 輸設(shè)備按標準層面積，每 500m2 布置一臺，每少一臺，承包人承擔違約金 10000 元 /臺天。 （ 3）承包人在施工組織設(shè)計中承諾的 24 小時施工、春節(jié)施工（不放假）、冬季施工等措施，若有一項未能完成，按每棟每天壹萬元支付違約金。 （ 4）施工道路和場地硬化，進場后 20 天完成。每延誤一天，承包人支付違約金伍萬元。 （ 5）若能按時完成各節(jié)點工期（177。 ；主體封頂；竣工驗收），則本條款相應(yīng)的違約金予以退還。 1由于未有施工許可證而直接導致城管等執(zhí)法部門出具的所有罰款，經(jīng)發(fā)包人確認后均由發(fā)包人承擔。 1 因發(fā)包人原因而導致工期延長，除相應(yīng)順延承包人的工期外，承包人因工期連續(xù)延長 30 天以上從第 31 天起，經(jīng)發(fā)包人確認后，由發(fā)包人承擔按定額關(guān)于人工窩工、機械停滯等規(guī)定計取的相關(guān)費用。 1若現(xiàn)場臨電容量不滿足承包人施工要求，需承包人自帶發(fā)電機發(fā)電，則發(fā)包人須按實按有關(guān)規(guī)定給予計算相關(guān)費用。 1現(xiàn)場水電費用，必須由發(fā)包方和承包方每月共同對電表、水表實際度數(shù)進行讀數(shù)確認后，才能作為進度款和結(jié)算款扣款依據(jù)。 1 承包人本項目組織架構(gòu)詳見附件，如承包人在合同期內(nèi)需對項目主要管理人進行調(diào)整，需事先通知發(fā)包人，并在發(fā) 包人同意后方可進行調(diào)整。如承包人擅自調(diào)整主要管理人員，發(fā)包人有權(quán)對承包人處以每人次 20 萬元的罰款，另發(fā)包人有權(quán)視情節(jié)嚴重，保留解除合同的權(quán)利。 1承包人須在工程竣工驗收后 30 日歷天內(nèi)向發(fā)包人移交《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗收意見書》中承包人負責提供的相關(guān)資料。 1本合同簽訂后承包人將按發(fā)包人提供的《代付代扣材料三方協(xié)議》版本與發(fā)包人、供應(yīng)商簽訂三方協(xié)議。 第 23 頁 共 55 頁 1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商，簽署補充合同。 1合同附表及附件與本合同具同等法律效力。 以下空白 發(fā)包人 :恒大地產(chǎn)集團鄭州有限公司 承包人 : 簽約代表： 簽約代表： 聯(lián)系人： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 200 年 月 日 200 年 月 日 第 24 頁 共 55 頁 第二部分 通用條款 定義 在合同中下列詞句，除上下文另有說明外，具有本款所賦予的含義： （ 1）“發(fā)包人”：協(xié)議書中指明的，將建設(shè)工程項目委托承包人施工的當事人。 （ 2）“承包人”：協(xié)議書中指明的，接受發(fā)包人委托、完成建設(shè)工程施工的當事人。 （ 3）“協(xié)議書”：發(fā)包人與承包人結(jié)合工程實際，經(jīng)協(xié)商一致后，對通用條款所做的具體化、補充或修改。 （ 4）“規(guī)范”：與合同履行相關(guān)的政府強制性標準、規(guī)范，以及發(fā)包人和承包人在合同中約定適用的其它標準、規(guī)范和技術(shù)規(guī)程以及監(jiān)理工程師、工程師對有關(guān)技術(shù)方面問題做出的合理補充、修改和批準文件。 （ 5）“圖紙”：按照協(xié)議書的約定，發(fā)包人負責設(shè)計時向承包人提供的施工圖紙 、設(shè)計變更和類似性質(zhì)的技術(shù)資料，以及由承包人負責設(shè)計時向發(fā)包人提供的所有圖紙、設(shè)計說明、操作和維修手冊以及類似性質(zhì)的其它技術(shù)資料。 （ 6）“工程師”：由發(fā)包人指定并根據(jù)其授權(quán)履行合同管理職責的人員。 （ 7）“工程”：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中約定的，發(fā)包人委托承包人完成的全部施工內(nèi)容之總稱。 （ 8）“區(qū)段”：工程的任何特定部分。 （ 9）“驗收”：對承包人履行合同義務(wù)的全部或部分結(jié)果進行評價，以判定承包人履行合同義務(wù)是否符合合同約定標準。 （ 10）“竣工”：承包人履行完畢合同約定全部義務(wù)（質(zhì)量保修義務(wù)除外）并經(jīng) 驗收合格。 （ 11）“完工”：承包人完成協(xié)議書特別約定的任何區(qū)段的施工并經(jīng)驗收合格。 （ 12）“開工日期”：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中約定的，承包人開始履行合同義務(wù)的絕對或相對日期，協(xié)議書中約定由工程師簽發(fā)開工令確定開工時間的，則為工程師簽發(fā)開工令上指定的日期。 （ 13）“竣工日期”：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中約定的，承包人應(yīng)將工程竣工的絕對或相對日期。 （ 14）“完工日期”：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中約定的，承包人應(yīng)將協(xié)議書特別約定的區(qū)段完工的絕對或相對日期。 （ 15）“節(jié)點工期”：協(xié)議書特別約定的區(qū)段，從其開 工日期起至該區(qū)段完工日期止的第 25 頁 共 55 頁 時間。 （ 16）“現(xiàn)場”：由發(fā)包人提供的用于建設(shè)工程施工的場所以及在合同中指定為現(xiàn)場組成部分的任何其它場所。 （ 17）“進場”：承包人為履行合同義務(wù)而將人員、機械、材料、設(shè)備組織進入現(xiàn)場。 （ 18）“材料、設(shè)備供應(yīng)承諾”：兩家或多家材料、設(shè)備供應(yīng)商所做出的，在特定的時間、以特定的價格，向承包人供應(yīng)工程所需某種材料、設(shè)備的保證。 （ 19）指 定材料：發(fā)包人按照合同的約定自行供應(yīng)的工程材料、設(shè)備。 （ 20）發(fā)包人指定分包單位：某些工程項目由發(fā)包人指定分包單位，由承包人與該指定單位簽訂工 程分包合同。 （ 21）“竣工資料”：法律法規(guī)規(guī)定或發(fā)包人與承包人約定的，工程竣工后，承包人負責整理與提交的竣工圖、施工技術(shù)檔案、施工管理資料、材料、設(shè)備試驗與檢測報告等工程施工相關(guān)文件資料。 （ 22）“合同價”：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中約定的，承包人履行合同義務(wù)，發(fā)包人所應(yīng)支付的款項。 合同文件及解釋順序 除協(xié)議書另有約定外，組成合同的文件及其優(yōu)先解釋順序如下： （ 1）發(fā)包人與承包人簽訂的相關(guān)《補充協(xié)議》； （ 2）《建設(shè)工程施工合同協(xié)議書》； （ 3）《建設(shè)工程施工合同通用條款》； （ 4）圖紙； （ 5）規(guī)范、標準及相關(guān)的技術(shù)文件。 發(fā)包人、承包人必須清楚了解有關(guān)施工合同的條款以及本工程的所有合同文件之內(nèi)容，任何對此等文件的不了解或罔顧均不能使發(fā)包人或承包人免除遵守該等文件約定之責任。 合同的變更與解除 發(fā)包人、承包人協(xié)商一致，可以解除合同。 發(fā)包人與承包人協(xié)商后，可增加、減少承包人的承包范圍與數(shù)量。 如果上述變更使承包人履行合同義務(wù)的費用或時間增加或減少，發(fā)包人應(yīng)與承包人就合同價或工期或兩者進行公平的調(diào)整。 承包人履行合同的質(zhì)量、進度嚴重不符合合同約定，發(fā)包人有權(quán)直 接減少承包人第 26 頁 共 55 頁 的承包范圍直至解除合同，對此，承包人無權(quán)向發(fā)包人提出任何補償或賠償要求。 除本通用條款 款約定情況外，發(fā)包人對合同的任何其它變更，除非清楚地以書面形式并由雙方蓋章和簽字，否則不發(fā)生合同變更之效力。 在合同履行過程中出現(xiàn)下述情況之一時，發(fā)包人與承包人均有權(quán)解除合同： （ 1）因國家法律法規(guī)的修改，導致合同的繼續(xù)履行違法的； （ 2）因政府征收、規(guī)劃調(diào)整，導致合同無法繼續(xù)履行的； （ 3）因出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法繼續(xù)履行的； （ 4）符合法律規(guī)定的其它解除合同條件的； 在合同履行 過程中，合同一方申請或被申請破產(chǎn)的，合同相對方有權(quán)解除合同。 合同履行過程中出現(xiàn)以下情況的，發(fā)包人有權(quán)單方解除合同： （ 1）無正當理由超過協(xié)議書約定的開工日期 5 天，承包人仍未進場； （ 2）承包人雖已進場，但承包人未按協(xié)議書約定或工程師指定時間開始實際施工，并且在發(fā)包人或工程師給定的寬限期內(nèi)承包人仍未開始施工。 （ 3）承包人實際施工進度，與協(xié)議書約定的工期、節(jié)點工期或承包人提交并經(jīng)工程師審核認可的進度計劃相比延遲 15 天以上，且承包人沒有采取切實可行的趕工措施； （ 4）承包人無合同依據(jù)且未經(jīng)發(fā)包人同意中 途退場的。 （ 5）在驗收時，承包人的工程施工質(zhì)量被判定為不合格，承包人未在工程師指定的時間內(nèi)開始整改，或者超過工程師規(guī)定的合理期限仍未整改合格； （ 6）承包人擬在工程施工中使用的材料、設(shè)備，經(jīng)檢驗被判定為不符合規(guī)范或合同約定，在工程師規(guī)定的合理限期內(nèi)，承包人仍未將不合格材料、設(shè)備退出現(xiàn)場； （ 7）承包人在工程施工中擅自使用未經(jīng)報驗或雖經(jīng)報驗但已被判定為不合格的材料、設(shè)備或雖經(jīng)檢驗并被判定為合格但屬假冒偽劣材料、設(shè)備。 （ 8）對工程師或政府主管部門提出的安全文明生產(chǎn)整改要求，在指定合理期限內(nèi)未予落實。 發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。連續(xù)停止施工超過 56 天，發(fā)包人仍不支付工程款（進度款），承包人有權(quán)解除合同。 一方依據(jù)本通用條款 、 、 、 款約定要求解除合同的，應(yīng)以書面形式向相對方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前 7 天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本通用條款第 23 條的約定處理。 第 27 頁 共 55 頁 合同解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工作，按發(fā)包 人的要求將承包人的所有臨時建筑物、機械、工具、設(shè)備和物料遷離工地，并協(xié)助其分包商作出同樣的行動； 發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件， 支付以上屬發(fā)包人責任的費用，并按合同約定支付已完工程價款。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，屬發(fā)包人責任的 由發(fā)包人承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。除此之外， 有過錯的一方應(yīng)當賠償因合同解除給對方造成的損失。遷離時要迅速行動，并實施一切所需預(yù)防措施，以防止傷亡或損壞、損害發(fā)生。該等傷亡、損壞及損害，如為承包人 及其分包商的過錯且發(fā)生在承包人或其分包商遷離工地時或合同解除之前，應(yīng)由承包人負責。 合同解除后，不影響雙方在合同中約定的相應(yīng)結(jié)算和清理條款的效力。 合同轉(zhuǎn)讓與分包 未經(jīng)雙方協(xié)商一致，發(fā)包人與承包人均不得將其在合同中的任何義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人。 除非合同另有約定，承包人不得在未得到發(fā)包人的同意前，將合同的任何部分分包給第三人。 發(fā)包人任何有關(guān)分包的 （發(fā)包人直接發(fā)包除外） 同意，不免除承包人根據(jù)合同應(yīng)擔負的責任或應(yīng)盡的義務(wù)，承包人對任何非發(fā)包人指定的分包商、分包商代理人、分包 商的服務(wù)人員及工作人員的行為、違約及疏忽負責。 工程師的權(quán)利 工程師既可為發(fā)包人委托的獨立監(jiān)理公司人員也可為發(fā)包人之員工，具體人員名單與分工由發(fā)包人現(xiàn)場管理代表向承包人出具的授權(quán)書中或在工程例會會議紀要中明確。發(fā)包人現(xiàn)場管理代表可隨時單方對前述授權(quán)進行變更和解除，此種變更和解除自書面（應(yīng)至少提前 7 天通知承包人）通知到達承包人后即時生效。 發(fā)包人與承包人一致同意，除合同中有相反限制外，在合同履行過程中，工程師享有下述權(quán)利：