鴻路鋼結構工業(yè)和住宅抵押-資料下載頁
2025-06-16 20:07本頁面
【正文】 無不均勻沉降，承重構件完整堅固，非承重墻完好，屋面無漏水，地面無損壞，門窗良好，內粉飾良好。依據《房屋完損等級評定標準》綜合分析評定，該房屬完好房，經綜合分析，取定成新率為94%。 評估價值確定評估單位價值=重置單價*成新率=*94%=1732元/平方米工業(yè)用房房產總價=1732=（二）、住宅用房部分評估重置全價的確定A、本次對建筑安裝費的確定選用間接法即單位比較法。單位比較法是以類似建筑物每平方米成本來估算被評估房產的建筑安裝費。其計算公式如下：建筑安裝費=類似工程的單方造價*評估建筑物的建筑面積依據市場調查詢價，在該地區(qū)估價期相近的類似建筑每平方米的新建單價為1200元/平方米，土地成本折合樓面地價為850元/平方米。 B、前期費用%、勘察及設計費2%、%、%、%（以上按建筑安裝費?。?。%。城市基礎設施配套費70元/平方米、地方教育附加費15元/平方米、新型墻體材料專項費8元/平方米、人防易地建設費20元/平方米、規(guī)劃技術服務費3元/平方米。前期費用折合單價=1200*%+=C、建筑管理費建筑管理費取建筑安裝費的3%。建筑管理費折合單價=1200*3%=36元/平方米D、其他稅費固定資產投資方向調節(jié)稅為0。營業(yè)稅及附加費按重置全價計算，%。E、利潤利潤按市場平均利潤率為20%確定。利潤折合單價=（1200++）*20%=F、資金成本該工程建設期為二年，%，假設資金平均投入。資金成本折合單價= （1200++）*[（1+%）1] =G、重置完全單位價值=A+B+C+D+E+F=確定成新率經現場勘察，勘察建筑物基礎承載能力，有無不均勻沉降，承重物件是否堅固，非承重墻安好程度，屋面有無滲漏，樓地面整體面層局部有無損壞，門窗完好程度，內外粉飾有無損壞，頂面完好程度，動力照明（含弱電）線路裝置是否完好，消防設施使用是否正常。綜合分析其尚可使用年限。根據“年限法”計算成新率。成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）*100%該用房于2007年使用。為全新房，成新率=98%經現場勘察，該房基礎有足夠承載能力，無不均勻沉降，承重構件完整堅固，非承重墻完好，屋面無漏水，地面無損壞，門窗良好，內粉飾良好，屬全新用房。依據《房屋完損等級評定標準》綜合分析評定，該房屬完好房，經綜合分析，取定成新率為98%。 評估價值確定住宅用房評估單位價值=重置單價*成新率+樓面地價=*98%+850=2674元/平方米住宅用房總價=2674=估價對象總價=+=七、估價結果的確定通過以上計算，并結合估價經驗，綜合分析影響價格的有關因素，確認估價對象在估價時點（二OO八年十二月二十二日）時真實、客觀的價格為：人民幣壹仟貳佰零陸萬零柒佰元整（￥）。15 / 16
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