房?jī)r(jià)及貸款利率走勢(shì)分析5-資料下載頁(yè)
2025-06-16 12:32本頁(yè)面
【正文】 兩種投資的平均收益率的總和如下表：名稱(chēng)存款保險(xiǎn)投資股票投資回報(bào)率總和平均收益率根據(jù)大量數(shù)據(jù)的原則把投資沒(méi)有的得到回報(bào)的（回報(bào)率為負(fù)數(shù)的）概率作為投資風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)重。投資保險(xiǎn)的回報(bào)率為負(fù)數(shù)的概率：P1=投資股票的回報(bào)率為負(fù)數(shù)的概率：P2=／=.銀行存款的風(fēng)險(xiǎn)最小得到合理的投資風(fēng)險(xiǎn)權(quán)值。標(biāo)準(zhǔn)成對(duì)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)層的對(duì)比較矩陣為A=（3）計(jì)算權(quán)向量比作一致性檢驗(yàn)對(duì)矩陣的秩為1，A的唯一解為N= ，說(shuō)明了比較矩陣為一致陣。解得權(quán)重向量是：（4）計(jì)算組合權(quán)向量B1是方案層對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層回報(bào)率的對(duì)比較矩陣：B2是方案層對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層投資風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)比矩陣：對(duì)比較陣BB2的秩為1，BB2的唯一解為N=3。一致性的檢驗(yàn)指標(biāo)是S,說(shuō)明了對(duì)比較陣為一致陣。方案層的三種方案PPP3對(duì)回報(bào)率的權(quán)重：方案層的三種方案PPP3對(duì)風(fēng)險(xiǎn)率的權(quán)重：模型的解法與結(jié)果根據(jù)層次分析模型三種方案得到組合的權(quán)重 ： 方案為：銀行存款的權(quán)重：P1=，投資保險(xiǎn)的權(quán)重：P2=，投資股票的權(quán)重：P3=第一年：銀行存款的投資總額為80000*= 12704 元，得到的最大回報(bào)為 元；投資保險(xiǎn)的總額是80000*=23840 元，得到的最大回報(bào)為 元；投資股票的總額為80000*=43456 元，得到的最大回報(bào)為 23705 元。三種總投資80000元，得到 元。第二年銀行存款的投資總額為112708*= 17898元，得到的最大回報(bào)為 2944 元；投資保險(xiǎn)的總額是112708*=33587元，得到的最大回報(bào)為9740 元；投資股票的總額為112708*=61223 元，得到的最大回報(bào)為33397 元。三種總投資112708元，得到 46081 元。第三年銀行存款的投資總額為158790*=25216 元，得到的最大回報(bào)為4148 元；投資保險(xiǎn)的總額是158790*= 47319 元，得到的最大回報(bào)為17322 元；投資股票的總額為158790*= 86255 元，得到的最大回報(bào)為47052 元。三種總投資158790元，得到 64922 元。 以此投資組合。二 每月活期存款利息可不計(jì)， 共得3000*12*3=108000元三 已知房?jī)r(jià)400000元，再利用公積金貸款100000元得出投資方案：①將80000元按銀行存款的權(quán)重：P1=，投資保險(xiǎn)的權(quán)重：P2=，投資股票的權(quán)重：P3= 進(jìn)行連續(xù)三年的投資；② 將每月的3000元活期存入銀行；③利用8年工齡進(jìn)行10萬(wàn)元公積金貸款。167。6模型的誤差分析、檢驗(yàn)和進(jìn)一步討論在用模型一預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，忽略了政府及其他因素對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響。眾所周知，中國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還不健全，許多問(wèn)題不是靠市場(chǎng)解決，而是靠政府的行政手段和法律手段解決，在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)的尤為突出。政府為打壓房?jī)r(jià)出臺(tái)了一系列前所未有的嚴(yán)厲政策，會(huì)使得房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)規(guī)律表現(xiàn)遲緩甚至混亂，以至于上訴模型可能出現(xiàn)較大誤差。但是，調(diào)控手段的影響只是暫時(shí)的，不可能違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律。因此，只需根據(jù)政策變化，適當(dāng)放緩變化速度，將所得結(jié)果推遲一定時(shí)間，就將得出較為準(zhǔn)確的結(jié)果。加之，如果能多考慮一些因素，還可以建立長(zhǎng)期預(yù)測(cè)模型。確定一個(gè)有效的投資組合是一個(gè)非常復(fù)雜的決策過(guò)程。我們已經(jīng)知道，風(fēng)險(xiǎn)中的一部分可以通過(guò)增加投資組合中的資產(chǎn)數(shù)目而消除，這一部分風(fēng)險(xiǎn)稱(chēng)為非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是由個(gè)別資產(chǎn)本身的各種素造成的收益不穩(wěn)定性，例如政府對(duì)匯率的干預(yù)、股市上的傳聞等等，都會(huì)對(duì)某類(lèi)資產(chǎn)產(chǎn)生短期的影響；還有一部分風(fēng)險(xiǎn)是反映各資產(chǎn)共同狀況的，不能通過(guò)改變資產(chǎn)組合的辦法加以消除，例如全球范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)緊縮、大的自然災(zāi)害、爆發(fā)戰(zhàn)爭(zhēng)等，所有的資產(chǎn)都會(huì)受到影響從而產(chǎn)生共同運(yùn)動(dòng)，表現(xiàn)為整體收益的不穩(wěn)定性。在度量風(fēng)險(xiǎn)和收益時(shí)，投資者還可以選擇其他的標(biāo)準(zhǔn)，例如期望收益和標(biāo)準(zhǔn)差、離差率等等。參考文獻(xiàn)[1] 于俊年. 計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)軟件：EViews的使用. 對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社. 20060501版 次[2] ：高等教育出版社2009[3] ：高等教育出版社，2003［4］周春英. 2010 ，2010 年3 期.①數(shù)據(jù)資料來(lái)源：中共統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)庫(kù)、房?jī)r(jià)網(wǎng)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、中國(guó)知網(wǎng) 20
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