二手房中介法律問題分析-資料下載頁
2025-06-09 22:21本頁面
【正文】 想吃一口，價格戰(zhàn)是中介公司經常采取的競爭手段。天津市中介公司一般收取房屋成交價1%至2%的傭金，為爭市場，中介公司不惜將傭金壓得更低。但微薄的利潤不足以維持此類中介公司的生存，只有以其他方式尋求利潤，所以就出現了一系列的暗箱操作以賺取非法利潤。但這種短視的違規(guī)行為只會坑人害己，損壞了中介公司的形象，擾亂了二手市場的秩序，影響了二手市場的發(fā)展，這恐怕是所有的中介公司都不愿意看到的。（二）規(guī)范合同文本。目前并沒有完全適用于二手房交易的格式的中介合同和買賣合同。而一份規(guī)范完備的中介合同和買賣合同無論對中介方還是買賣雙方均是非常重要的。中介公司應當委托律師制定一份能夠切實維護自己權益又不侵害交易雙方利益的中介合同，更應當根據交易的不同形式，制定出與之適用的房屋買賣合同。因為交易的安全和順利進行對中介公司來說是至關重要的，也是保持自己市場保有量和擴大業(yè)務范圍的保證。（三）如何對付“甩中介”的行為。暗箱操作不允許，約買賣雙方見面又可能出現買賣雙方甩開中介私下交易的情況，這是中介公司最為頭痛的。這種情況只有通過簽訂完備的中介合同來避免。應當在合同中約定甩開中介私下交易的違約條款，約定懲罰性違約金，這是有合同法依據的。一旦出現這種情況，中介公司可以通過法律手段維護自己的權益。中介公司在二手房交易中扮演著越來越重要的角色，一些復雜的交易要想沒有中介公司的參與而順利完成是不可想象的。中介公司也不是近年才出現的新鮮事物，已有相當長的歷史。近年二手房市場的繁榮為中介公司提供了一片廣闊的活動天地，所以房屋中介公司如雨后春筍般地涌現了出來。但由于法律法規(guī)的不配套和監(jiān)管措施的不力，使得中介公司良莠不齊，嚴重影響了中介公司的形象，致使人們買房賣房都不愿意通過中介。但不通過中介的房屋交易出現糾紛的機率又較大，從而影響了二手市場的正常發(fā)展。近年法律法規(guī)的出臺以及主管部門對中介市場的大力整治，使其規(guī)范了許多。但一個市場的成熟是需要相當長的時間的，需要所有的中介公司共同努力，依法經營，并切實維護自己的權益，才能保護自己的市場并使其有序發(fā)展。
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