二手房中介法律問(wèn)題分析(編輯修改稿)
2025-07-06 22:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 制、檔案管理、財(cái)務(wù)管理、業(yè)務(wù)責(zé)任獎(jiǎng)懲等措施和制度空缺。即使有這些相應(yīng)措施和制度，也未能真正執(zhí)行。目前，全國(guó)在房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理方面還沒(méi)有形成統(tǒng)一的衡量中介機(jī)構(gòu)工作質(zhì)量的認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn)，從而也不利于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展。（二） 房地產(chǎn)中介人員業(yè)務(wù)水平不高，難以形成高效、規(guī)范的中介服務(wù)。雖然我國(guó)已建立房地產(chǎn)評(píng)估人員、經(jīng)紀(jì)人員資格認(rèn)證制度，形成了全國(guó)統(tǒng)一的考試制度。但對(duì)于咨詢、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，我國(guó)還未建立嚴(yán)格的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度和規(guī)定。中介機(jī)構(gòu)一旦發(fā)生不良行為，缺乏相應(yīng)的處罰規(guī)定或處罰執(zhí)行不到位。而事實(shí)上，經(jīng)紀(jì)代理在房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)中占主流地位。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，不論買(mǎi)賣(mài)存量房還是增量房幾乎都是通過(guò)中介進(jìn)行交易。目前，我國(guó)中介人員、業(yè)務(wù)水平不高，對(duì)與房地產(chǎn)密切相關(guān)的法律、金融、建筑、會(huì)計(jì)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、信息處理等知識(shí)，了解甚少，不能處理較為復(fù)雜的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。如客戶隱瞞房產(chǎn)是共有財(cái)產(chǎn)的真實(shí)情況，委托中介代理銷(xiāo)售房產(chǎn)，而中介對(duì)于代理所需材料和程序不能?chē)?yán)格審查和辨別，導(dǎo)致不合法的經(jīng)紀(jì)代理行為。在代理銷(xiāo)售樓盤(pán)中，沒(méi)有豐富的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)知識(shí)，沒(méi)有暢通的市場(chǎng)信息，就難以實(shí)現(xiàn)高效的經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)。（三）行業(yè)監(jiān)管不力。目前，無(wú)論是政府房地產(chǎn)主管部門(mén)的直接監(jiān)管，還是由行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行的自律性監(jiān)管，都存在監(jiān)管不力的問(wèn)題。由政府直接監(jiān)管的，面對(duì)數(shù)量龐大的中介機(jī)構(gòu)和糾紛，根本不可能做到事無(wú)巨細(xì)，面面俱到。由行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)管的，由于目前行業(yè)協(xié)會(huì)地位不明確、作用空間有限及相關(guān)立法滯后，同樣存在諸多問(wèn)題。（四）有關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的法律、法規(guī)不夠完備。隨著改革開(kāi)放的不斷深入和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要組成部分。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)如何在房地產(chǎn)市場(chǎng)中規(guī)范高效運(yùn)作，制定一套有關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的完備法律法規(guī)顯得非常必要。目前，我國(guó)在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的資格“準(zhǔn)入”、對(duì)行業(yè)的監(jiān)督和罰則等方面缺乏明確的立法。而且，我國(guó)現(xiàn)已頒布的與房地產(chǎn)中介有關(guān)的法律法規(guī)還難以完善對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理，在房地產(chǎn)中介服務(wù)中遇到的有些問(wèn)題仍無(wú)法可依。從法律層
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