【導(dǎo)讀】廣州廣一電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園（一期）工程施工監(jiān)理進(jìn)行公開招標(biāo)，選定承包人。修階段全過程監(jiān)理服務(wù)和工程相關(guān)協(xié)調(diào)工作。2．3工程建設(shè)地點為：廣州市海珠區(qū)廣州大道南788號。2．5工程質(zhì)量要求符合《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的合格標(biāo)準(zhǔn)。2020年月日下午時在購買招標(biāo)文件和相關(guān)資料。4．招標(biāo)文件售后不退。4工程概算工程概算投資額：約5000萬元。全文明施工達(dá)到“市級文明工地”標(biāo)準(zhǔn)。的新址安裝、整體搬遷完成和項目移交。房屋建筑工程，注冊執(zhí)業(yè)單位為本公司。670號)文件所規(guī)定計價方式及計價標(biāo)準(zhǔn)自行報價。③廣州公共資源交易中心代收投標(biāo)保證金的，其繳納情況以廣州。公共資源交易中心數(shù)據(jù)庫記錄的信息為準(zhǔn)。共資源交易中心公布的《投標(biāo)人基本賬戶保證金操作指引》。司，過期不予接受。時分；提交地點：廣州公共資源交易中心室。交投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)文件不被招標(biāo)人接收。

　　

【正文】 出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后 21 日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后 35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。 第三十八條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 監(jiān)理報酬 第三十九條 正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照監(jiān)理合同專用條件中 第三十九條 約定的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。 36 第四十條 如果委托人在規(guī)定的支付期限 內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。 第四十一條 支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。 第四十二條 如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書 24 小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。 其他 第四十三條 委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員外出考察、材料、設(shè)備復(fù)試，其費用已包含在合同監(jiān)理費中，由承包人自行負(fù)責(zé)。 第四十四條 在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家 咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔(dān)。 第四十五條 監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。 第四十六條 監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟利益。 監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。 第四十七條 監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計人、承包人等提供并申明的秘密。 第四十八條 監(jiān)理人對于由其編制的 所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。 爭議的解決 第四十九條 因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)成一致時，根據(jù)雙方約定提交仲裁機構(gòu)仲裁，或向人民法院起訴。 37 第三部分 專用條件 專 用 條 件 數(shù) 據(jù) 表 說明：本數(shù)據(jù)表是合同條件中適用于本項目的信息和數(shù)據(jù)的歸納與提示，是合同專用條件的組成部分。 項目 條款號 信 息 或 數(shù) 據(jù) 1 第一條 定義 工程： 廣州廣一電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園（一期）工程 施工 委 托人： 廣州廣一集團(tuán)有限公司 工程地點： 廣州市海珠區(qū)廣州大道南 788號 施工合同段： 共設(shè) 1 個施工合同段 監(jiān)理合同段： 共設(shè) 1 個監(jiān)理合同段 2 第八條 預(yù)付款 在本合同簽訂生效，工程具備開工條件且監(jiān)理單位的監(jiān)理人員、設(shè)備到位后支付監(jiān)理單位預(yù)付款，預(yù)付款為合同價 20%（即 元）。 3 附加條款 履約擔(dān)保 履約擔(dān)保形式為現(xiàn)金 、 支票 或 銀行保函 形式 支付。履約擔(dān)保的額度為 中標(biāo)價款（人民幣）的 10%。 提交履約擔(dān)保金的時間：在收到中標(biāo)通知書后 15 個工作日內(nèi) ，并在簽訂監(jiān)理服務(wù)合同協(xié)議書、廉政合同、工程質(zhì)量責(zé)任合同、安全監(jiān)理責(zé)任合同之前。 履約保證金退還：履約保證金在本工程竣工驗收二十八天后予以退還（不計算利息）。 4 第三十九條 監(jiān)理報酬 按以下的計算方法、時間與金額支付監(jiān)理報酬： 監(jiān)理費以本工程監(jiān)理范圍全部工程初步設(shè)計建安費為計算基數(shù)，監(jiān)理費暫定為人民幣 元。（中標(biāo)價即為合同暫定價，僅作為支付工程預(yù)付款和進(jìn)度款的依據(jù)，待本招標(biāo)范圍內(nèi)工程的施工 合同 價確定后，以施工 合同 價為基數(shù)，根據(jù)《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā) 建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收 費管理規(guī)定 的通知（發(fā)改價格 [2020]670號 ） 》中相應(yīng)的監(jiān)理費率，按中標(biāo)價與投標(biāo)最高限價對比的下浮率重新計算監(jiān)理費合同價，雙方另外簽訂補充協(xié)議予以確認(rèn)）。 營業(yè)稅金按國家稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行，由監(jiān)理單位繳納。 每個月按工程進(jìn)度支付監(jiān)理費，計算公式為：（每月監(jiān)理費 =施工單位每月完成工程量監(jiān)理費率 80%開工預(yù)付款，開工預(yù)付款分三個月平均扣回），工程完工后最多支付至合同價的 80%。 監(jiān)理費結(jié)算經(jīng) 委托人 審核后，付款至終審結(jié)算價的 95%，終審結(jié)算價的 5%在缺陷責(zé)任期滿后一個月內(nèi)支付。 業(yè)主委托 監(jiān)理單位擔(dān)負(fù)本監(jiān)理合同外的咨詢、鑒定等活動時，雙方可 38 協(xié)商該附加監(jiān)理工作的報酬。 監(jiān)理費結(jié)算： （ 1）最終結(jié)算金額以本項目監(jiān)理范圍內(nèi)經(jīng) 委托人 審定的竣工結(jié)算建安費為監(jiān)理費計算基數(shù)，根據(jù)《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā) 建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定 的通知（發(fā)改價格 [2020]670號 ） 》中相應(yīng)的費率進(jìn)行計算，并按中標(biāo)下浮率進(jìn)行下浮后確定。（ 2）最終的監(jiān)理費結(jié)算價以 委托人 審定為準(zhǔn)。 5 附加條款 保險 要求監(jiān)理單位投保監(jiān)理單位責(zé)任和第三方責(zé)任險，投保時間從簽訂監(jiān)理 合同協(xié)議書之日起，至本項目簽發(fā)《工 程缺陷責(zé)任終止證書》之日止。 6 附加條款 監(jiān)理服務(wù)費增減 業(yè)主對在監(jiān)理合同有效期內(nèi)，因物價變動而導(dǎo)致監(jiān)理服務(wù)費增減的補償不予考慮；在簽訂本監(jiān)理合同后，因國家或地方政府的法律、法規(guī)變動而引起監(jiān)理服務(wù)費的增減不予考慮。 7 附加條款 轉(zhuǎn)包分包 本監(jiān)理合同禁止轉(zhuǎn)包并不得違規(guī)分包。 8 第四十條 滯納金 計算滯納金利率 ： 按同期中國人民銀行短期貸款利率計。 9 第四十九條 爭議的解決 處理糾紛方式： 向人民法院起訴 。 本專用條件對本合同標(biāo)準(zhǔn)條件中有需要進(jìn)行定義、解釋或具體約定的條款內(nèi)容進(jìn)行補充、刪除或修改，其條款序號與標(biāo)準(zhǔn)條件中的一一對應(yīng)，并且專用條件較標(biāo)準(zhǔn)條件具優(yōu)先解釋權(quán)。專用條件中缺號的條款表示按標(biāo)準(zhǔn)條件中對應(yīng)的條款執(zhí)行。 第一條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義。 （ 12）“合同有效期”是指自合同生效之日起至合同終止之日止。 第二條 本合同適用的法規(guī)及監(jiān)理依據(jù) 一、適用法規(guī) 《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》； 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其它有關(guān)的法規(guī)、條例； 廣東省、 廣州市有關(guān)工程建設(shè)管理方面的規(guī)定和辦法。 二、監(jiān)理依據(jù) 本委托監(jiān)理合同； 委托人和承包人簽訂的合同及補充協(xié)議或備忘錄。 經(jīng)委托人審查認(rèn)可的本工程正式的工程地質(zhì)勘察報告、施工圖紙、說明以及會審記錄、有關(guān)工程洽商的技術(shù)、施工洽商記錄、設(shè)計修改和變更文件； 39 廣州地區(qū)現(xiàn)行的有關(guān)工程預(yù)結(jié)算定額和文件； 國家和廣州地區(qū)現(xiàn)行的市政規(guī)范（規(guī)程）、市政工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)、施工和市政驗收規(guī)范； 經(jīng)委托人審批認(rèn)可，由監(jiān)理人編制的監(jiān)理規(guī)劃； 委托人發(fā)出的指令。 第四條 監(jiān)理人員、 監(jiān)理范圍、監(jiān)理業(yè)務(wù)內(nèi) 容 一、監(jiān)理人員： 監(jiān)理人派駐到工程所在地履行監(jiān)理服務(wù)的監(jiān)理人員 ， 必須能夠適應(yīng)監(jiān)理合同規(guī)定的監(jiān)理服務(wù)工作 。 監(jiān)理人員的資質(zhì)、配額見合同附件。 監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員（監(jiān)理人員配備應(yīng)該符合招標(biāo)文件的要求），向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)主要成員名單（名單需經(jīng)委托人按投標(biāo)文件復(fù)核、確認(rèn)）、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。 為了履行監(jiān)理服務(wù) ， 監(jiān)理人應(yīng)在監(jiān)理大綱或監(jiān)理規(guī)劃中指 定一名授權(quán)代表與委托人的授權(quán)代表建立工作聯(lián)系。 監(jiān)理人因工作安排或其它原因 ， 需要更換派駐到項目所在地履行監(jiān)理服務(wù)的主要監(jiān)理人員時 ， 監(jiān)理人應(yīng)在 7天內(nèi)向委托人 書面 提出。未經(jīng)委托人同意，不得隨意更換監(jiān)理人員。 委托人有權(quán)以書面形式要求監(jiān)理人更換不能按照本監(jiān)理合同的規(guī)定履行監(jiān)理服務(wù)的派駐人員。 即使是委托人要求或同意更換的監(jiān)理人員 ， 其代替人員的資質(zhì)仍應(yīng)得到委托人的認(rèn)可，因此而產(chǎn)生的一切費用由監(jiān)理人承擔(dān)。 監(jiān)理人派駐到項目所在地履行監(jiān)理服務(wù)的項目總監(jiān)及主要監(jiān)理人員 ， 必須常駐現(xiàn)場。總監(jiān)理工程師在進(jìn)行自己 職責(zé)范圍內(nèi)的一切工作時必須到現(xiàn)場。 監(jiān)理工程師在本監(jiān)理合同授權(quán)范圍內(nèi)行使合同規(guī)定的權(quán)利，履行相應(yīng)的職責(zé)。當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。 二、監(jiān)理范圍： 40 工程施工監(jiān)理： 含 一期建筑面積 16108 平方米 ，范圍包括擬建商業(yè)辦公樓 B1（ 3 層）、商業(yè)辦公樓 B2（ 3層）、園區(qū)道路、 排水、綜合管線、 永久用電、 綠化等改造工程 ，按《建設(shè)施工監(jiān)理規(guī)范》（ GB503192020）規(guī)定的隸屬于本工程項目的施工準(zhǔn)備期、施工期、工程質(zhì)量保修期階段的質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制、組織協(xié)調(diào)、合同管理、安全文明、結(jié)算管理等施工監(jiān)理工作。 此外監(jiān)理人還須按委托人的要求提前進(jìn)場參與開工前期的準(zhǔn)備和籌劃工作，協(xié)助委托人制定各參建方職責(zé)及有關(guān)事務(wù)性工作等 。 工程項目管理：負(fù)責(zé)對整個項目內(nèi)各專業(yè)工程的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一調(diào)度、統(tǒng)一協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)各進(jìn)駐單位（包括總包與分包單位）工程同步建設(shè)，對各進(jìn)駐單位工程進(jìn)度統(tǒng)一調(diào)控，以使各進(jìn)駐單位施工期間能夠做到井然有序，不互相干擾、制約。 三、監(jiān)理業(yè)務(wù)內(nèi)容 監(jiān) 理人作為委托人的顧問，應(yīng)在受委托的監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)向委托人負(fù)責(zé)，在執(zhí)行和遵守國家有關(guān)建設(shè)法規(guī)的前提下，維護(hù)委托人的正當(dāng)權(quán)益。 審查承包人選擇的分包人，并向委托人提出建議。 審查由承包人編制，并經(jīng)承包人的技術(shù)部門審批蓋章的施工組織設(shè)計、施工方案及施工進(jìn)度計劃，并監(jiān)督檢查及實施；協(xié)助審批各單項工程開工報告，參與技術(shù)交底和施工圖紙的會審。 審查承包人及委托人提供的材料和設(shè)備清單及其所列的規(guī)格與質(zhì)量。 督促承包人嚴(yán)格執(zhí)行合同和嚴(yán)格按照國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、地方建筑安裝規(guī)程以及設(shè)計圖紙文件的要求進(jìn)行施工、 安裝，并檢查其實施情況；核查施工過程中的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗收簽證，控制工程質(zhì)量。 對用于本工程的主要材料、構(gòu)件的出廠合格證、材質(zhì)化驗單等進(jìn)行核定。如發(fā)現(xiàn)不實之處，有權(quán)責(zé)成承包人對材質(zhì)進(jìn)行再化驗 (并指定化驗單位 )，防止不合格的材料、構(gòu)件等用于本工程?；灪细裾?，化驗費用由委托人支付，不合格者，化驗費用由承包人支付。 檢查本工程采用的主要設(shè)備及關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計文件或標(biāo)書所規(guī)定的廠家、型號、規(guī)格、數(shù)量以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在承包人或委托人訂貨前，視乎需要并經(jīng)委托人同意可對生產(chǎn)廠家進(jìn)行了解考察， 但所發(fā)生的差旅費用由采購方負(fù)擔(dān)。 根據(jù)合同的規(guī)定，及承包人所作的工程進(jìn)度計劃，簽收檢查承包人填報的旬、月、季等報表。隨時提出監(jiān)理意見，控制工程進(jìn)度計劃。 41 關(guān)于重大的設(shè)計修改和技術(shù)洽商，除提出監(jiān)理意見之外，應(yīng)征得委托人及設(shè)計人的意見，并由原設(shè)計人進(jìn)行修改。 根據(jù)施工承發(fā)包合同的規(guī)定和定額精神，負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工圖預(yù)算，控制建造成本。 1審查承包人的預(yù)算、結(jié)算和修改、變更工程的預(yù)結(jié)算。 1根據(jù)承包合同的規(guī)定，對工程質(zhì)量和數(shù)量進(jìn)行核實，簽發(fā)工程進(jìn)度審核意見，通知委托人撥付工程款。工程竣工后，審查工 程結(jié)算價款。 1監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護(hù)措施，若發(fā)生安全事故時，迅速采取措施，減少事故對工程的影響，事后配合有關(guān)部門查明事故原因，恢復(fù)施工生產(chǎn)。 1根據(jù)承包人提出的階段、部位、環(huán)節(jié)、各系統(tǒng)的分段工程檢驗、驗收以及整體工程竣工驗收申請報告，負(fù)責(zé)組織初驗，簽署由承包人提出的全部工程竣工驗收報告，參加委托人組織的最終驗收。 1根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，督促檢查承包人完成各階段及全套竣工圖的工作和整理各種必須歸檔的資料，交委托人歸檔。 1協(xié)助、主持、審查工程中出現(xiàn)的質(zhì)量事故的處理，提出處理意見，所發(fā) 生的費用由責(zé)任當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。 1檢查工程狀況，鑒定質(zhì)量問題責(zé)任，保修期內(nèi)督促承包人進(jìn)行保修。 1定期組織主持現(xiàn)場工程協(xié)調(diào)會議，負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)各承包人的配合安排。 第七條 合同雙方對提供給對方的本工程、本合同業(yè)務(wù)活動的有關(guān)資料，如有保密要求的，要在提供的資料上注明保密等級，另一方應(yīng)按密級為對方保密，如發(fā)生泄密，由責(zé)任方承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。 第八條 在本合同簽訂生效，工程具備開工條件且監(jiān)理單位的監(jiān)理人員、設(shè)備到位后支付監(jiān)理單位預(yù)付款，預(yù)付款為合同價 20%（即 元）。 第九條 外部條件包括： 一、由委托人負(fù)責(zé)完善工程開工的前期條件