上海典型商業(yè)廣場(chǎng)大寧國(guó)際商城專題案例研究-資料下載頁(yè)
2025-06-09 21:36本頁(yè)面
【正文】 only（服飾） 國(guó)美電器（專業(yè)賣場(chǎng)） 吉蒂屋（擺設(shè)品）餐飲業(yè)商家實(shí)景 Papa!John（匹薩） 沙萊娜意大利餐廳（西餐） DQ （甜點(diǎn)） 藍(lán)蛙（休閑酒吧餐廳） 肯德基（快餐） 一茶一座（休閑餐廳）休閑業(yè)商家實(shí)景 Lan mart SPA （美容休閑） 上影星匯影城（電影院）四、 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升項(xiàng)目與周邊價(jià)格關(guān)系位置租金均值15平方米以下15~100平方米100平方米以上本案15——15~1715共和新路沿線10129~118~10周邊社區(qū)565~65216。 對(duì)比本案周邊商業(yè)價(jià)格，本案具有平均價(jià)值約50%的提升幅度，聚集價(jià)值效應(yīng)非常明顯。 項(xiàng)目?jī)?nèi)價(jià)格關(guān)系以下價(jià)格比較均建立在80~200平方米經(jīng)營(yíng)面積底層基礎(chǔ)之上位置餐飲休閑零售中心廣場(chǎng)10~15 ——20中心廣場(chǎng)次圈—— 12~1517沿街10~15————216。 對(duì)于開放式街區(qū)，沿街租金水準(zhǔn)與中心廣場(chǎng)區(qū)域基本不存在差異216。 相對(duì)價(jià)格低點(diǎn)出現(xiàn)在中心廣場(chǎng)次圈地區(qū)，約為中心廣場(chǎng)區(qū)域均價(jià)的80%~85%216。 三大業(yè)態(tài)中，休閑業(yè)態(tài)承租能力相對(duì)較弱。五、 本案借鑒項(xiàng)目特征街區(qū)式shopping mall交通動(dòng)線車行、人行以中軸分界；人行為橫縱布局，橫縱分別設(shè)置主入口；車行為環(huán)繞布局，主入口設(shè)于人流稀疏處商業(yè)業(yè)態(tài)零售50% 餐飲30% 休閑10%商業(yè)平面分布規(guī)律零售（入口處、沿街），餐飲（廣場(chǎng)中心），休閑（內(nèi)街深處或非底層）商業(yè)縱向分布規(guī)律1F 零售、餐飲混合2F 內(nèi)核餐飲、外圈零售休閑3F以上內(nèi)核餐飲、外圈休閑或其他商戶主力經(jīng)營(yíng)面積200~300平方米廣場(chǎng)租金聚集效應(yīng)相比周邊近距離路段提升50%左右內(nèi)部租金規(guī)律內(nèi)街廣場(chǎng)等同于沿街商業(yè)；內(nèi)街廣場(chǎng)次街約為廣場(chǎng)價(jià)格的85%
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