【正文】 0 M2S＞20000 M2f3i78848488889494989810297100⑵商鋪類商業(yè)用房實體狀況修正系數(shù)商鋪類商業(yè)用房的實體狀況主要從門面臨街狀態(tài)（按底層情形考慮）及正面臨街寬度因素f/3i和樓層因素f//3i兩方面考慮。臨街狀態(tài)兩面及以上臨街正面臨街寬度≤3M正面臨街寬度3M—5M正面臨街寬度5M—7M正面臨街寬度7M—10M正面臨街寬度≥10Mf/3i102939597100101上表數(shù)字可以根據(jù)實際情況在分值上作177。1的浮動。商鋪類商業(yè)用房樓層調節(jié)系數(shù)f//3i: 樓層 標準層一層二層三層四層及以上一層10266463640上表數(shù)字可以根據(jù)實際情況在分值上作177。1的浮動。⑶商務類商業(yè)用房實體狀況修正系數(shù)商務類商業(yè)用房的實體狀況主要考慮寫字間所處層次因素。⑴平房或多層商務辦公樓（樓高7層及以下）層次因素修正系數(shù)層次總樓層一二三四五六七一95二9595三9210092四909510092五909510010090六87901001009588七8590100100989585⑵小高層（樓高8－18層）商務寫字樓層次因素修正系數(shù)以第6層為基準層其層次系數(shù)取值100。每下降1層的系數(shù)值在其上一層系數(shù)值上減1；每上升1層的系數(shù)值為在其下一層系數(shù)值上加1；底層系數(shù)取值90，頂層系數(shù)取值92。⑷餐飲類商業(yè)用房實體狀況修正系數(shù)餐飲類商業(yè)用房的實體狀況主要從門面臨街狀態(tài)（按底層情形考慮）及正面臨街寬度因素f/3i和樓層因素f//3i兩方面考慮。臨街狀態(tài)兩面及以上臨街正面臨街寬度≤3M正面臨街寬度3M—5M正面臨街寬度5M—7M正面臨街寬度7M—10M正面臨街寬度≥10Mf/3i102939597100101上表數(shù)字可以根據(jù)實際情況在分值上作177。1的浮動。餐飲類商業(yè)用房樓層調節(jié)系數(shù)f//3i: 樓層 標準層一層二層三層四層及以上一層10266463640上表數(shù)字可以根據(jù)實際情況在分值上作177。1的浮動。⑸娛樂類商業(yè)用房實體狀況修正系數(shù)娛樂類商業(yè)用房的實體狀況也主要按娛樂用房的建筑面積規(guī)?？紤]。建筑面積ＳS≤500M2500 M2＜S≤1000 M21000 M2＜S≤5000 M25000 M2＜S≤10000 M210000 M2＜S≤20000 M2S＞20000 M2f3i9093951009896上表數(shù)字可以根據(jù)實際情況在分值上作177。1的浮動。⑹旅館類商業(yè)用房實體狀況修正系數(shù)旅館類商業(yè)用房的實體狀況主要考慮旅館的檔次、星級標準。星級檔次普通招待所機關招待所準星級招待所準星級賓館三星級f3i838688929810099102101105⑺其他類商業(yè)用房實體狀況修正系數(shù)（同餐飲類）附件九、“住改非”和“非改非”參照營業(yè)用房評估的說明表㈠沿街“住改非”房屋權重系數(shù)表經(jīng)營年限12年2年4年4年6年6年8年8年10年10年11年11年12年12年13年13年14年14年15年15年18年wywz㈡非沿街“住改非”房屋定額補助標準表經(jīng)營年限12年2年4年4年6年6年8年8年10年10年11年11年12年12年13年13年14年14年15年15年18年補助標準元／M250150300350400450500550600700800㈢沿街“非改非”房屋權重系數(shù)表經(jīng)營年限13年3年以上6年6年以上8年8年以上10年10年以上13年13年以上wywz㈣非沿街“非改非”房屋定額補助標準表經(jīng)營年限12年2年以上5年5年以上8年8年以上10年10年以上13年13年以上補助標準元／M250160320480560800泰州市城市房屋拆遷區(qū)位劃分體系一、泰州市城市房屋拆遷區(qū)位劃分方案總體上按住宅用房、非住宅非營業(yè)性用房、營業(yè)性用房三種情況，將泰州市區(qū)劃分為三類拆遷區(qū)位及分等分區(qū)，作為拆遷補償評估依托的技術基礎。二、泰州市城市住宅房屋拆遷區(qū)位劃分結果區(qū)域分區(qū)區(qū)位等級四至分區(qū)特點海陵區(qū)TZH1TZH11東進路鼓樓路迎春路青年路；老城區(qū)，是重要經(jīng)濟、文化、商業(yè)中心區(qū)域TZH12揚州路南通路東城河海陵南路老通揚運河西城河除TZH11以外的圍合區(qū)域；TZH2TZH21南通路春暉路迎春東路公涵河鳳凰花園東風南路永定路青年南路老通揚運河海陵南路東城河東進廣場轉盤的合圍區(qū)域；目前城市重點發(fā)展區(qū)，包含泰州市政府及各市級機關，大型居住區(qū)：蓮花小區(qū)，以及江蘇省泰州中學、職教中心等教育基地TZH22揚州路海陽路江洲路永定路青年南路老通揚運河南官河西城河鹵汀河揚州路；新舊城區(qū)匯合部TZH3TZH3永定路吳陵路海陽路吳州北路東西河江洲北路熱電廠南側東西向道路鹵汀河新通揚運河老東河南通路春蘭路迎賓路春暉路鳳凰花園東風南路永定路除TZHTZH2類合圍的區(qū)域；城市周邊區(qū)，包括較早開發(fā)的東進小區(qū)、海光新村等大型居住區(qū)TZH4TZH4其它：除TZHTZHTZH3以外的區(qū)域。城區(qū)周邊地區(qū)高港區(qū)TZG1TZG11東自泰高公路，西至南官河，南自人民路南小瀏港，北至老將平線；口岸鎮(zhèn)、區(qū)政府所在地TZG12東自泰高公路，南至南官河，南自環(huán)溪路，北至解放路北自然河；刁鋪鎮(zhèn)TZG2TZG2東自高永路、沿江高等段公路、高港繞城段、馬廠中溝一線，西至南官河，南自長江邊，北至寧通公路范圍內除TZG1以外的其他區(qū)域；TZG3TZG3城市規(guī)劃區(qū)范圍內除TZG TZG2以外的區(qū)域經(jīng)濟開發(fā)區(qū)TZK1TZK11東至泰高路，南至新328 國道，西至引江河，北至老通揚運河；高新技術園TZK12南至周山河，西至引江河，北至新328國道；TZK2TZK2南至富野村，西至引江河，北至周山河；民營科技工業(yè)園TZK3TZK3東至南官河，南至江堤，西至江都交界處，北至泰高路。濱江工業(yè)園三、泰州市城市非住宅非營業(yè)房屋拆遷區(qū)位劃分結果（同住宅房屋拆遷區(qū)域劃分）區(qū)域分區(qū)區(qū)位等級四至分區(qū)特點海陵區(qū)TFH1TFH11同TZH11；同TZH1TFH12同TZH12；TFH2TFH21同TZH21；同TZH21TFH22同TZH22；同TZH22TFH3TFH3同TZH3；同TZH3TFH4TFH4同TZH4同TZH4高港區(qū)TFG1TFG11同TZG11同TZG11TFG12同TZG12同TZG12TFG2TFG2同TZG2同TZG2TFG3TFG3同TZG3同TZG3經(jīng)濟開發(fā)區(qū)TFK1TFK11同TZK11同TZK11同TZK12TFK12同TZK12TFK2TFK2同TZK2同TZK2TFK3TFK3同TZK3同TZK3四、泰州市城市營業(yè)用房拆遷區(qū)位商業(yè)街區(qū)劃分㈠、商業(yè)街區(qū)劃分結果區(qū)域區(qū)類范圍海陵區(qū)主要商業(yè)街道TYH1海陵路（泰山商場鐘樓巷）、青年路（工人路五一路）、鼓樓路（東進路五一路）、東進路（西蒲路鼓樓北路）、人民路（法院西側道路口鼓樓北路）、西倉路（新民街青年路）、五一路府前路邑廟街（青年路鼓樓北路）次要商業(yè)街道TYH2TYH21海陵路（揚州路泰州商城）、（鐘樓巷南山寺路）、青年路（工人路揚州路）、（五一路夾河路）、鼓樓路（五一路南山寺路）、揚州路南通路（招賢橋破橋）、東進路（西蒲路西倉橋）、（鼓樓北路鼓樓北路向東200米）、西倉路（青年路西倉橋）、五一路府前路邑廟街（青年路人民西路）、（鼓樓北路人民東路）、公園路稅東街（青年路鼓樓北路）、迎春路泰九路 （西玉帶河民營二中大門）TYH22海陵路（揚州路孫家橋）、（南山寺路濟川路）、青年路（夾河路濟川路）、鼓樓路（南山寺路南城河）、江洲路（揚州路景莊橋）、蒲田路（迎春路玉帶河）、揚州路南通路（招賢橋江洲路）、（破橋斜橋）、東進路（西倉橋江洲路）、人民路（交警隊東側迎春路）、（鼓樓北路向東200米迎春路）、公園路稅東街（青年路泰山公園）、（鼓樓北路人民東路）、迎春路泰九路（西玉帶河西門橋）、（民營二中大門東城河）、南山寺路暮春街（青年路鼓樓路）、濟川路（南官河鳳凰河）普通商業(yè)街道TYH3海陵路（孫家橋韓橋）、（濟川路翻身河）、青年路（濟川路永定路）、鼓樓路（南城河翻身河）、江洲路（揚州路森森大橋）、（景莊橋永泰路）、東風路（東風橋梅蘭路）、口泰路（南通路海陵路）、春暉路（南通路迎賓路）、蒲田路（玉帶河夾河路）、北倉路（揚州路太陽城休閑中心北側）、吳洲路（揚州路泰九路）、揚州路南通路（江洲路九龍僑）、（斜橋蘇北商業(yè)廣場東側）、海陽路（橡膠總廠東側河道）、南山寺路暮春街（鼓樓路東南園）、濟川路（南官河江洲路）、（鳳凰河東風路）、永泰路（青年路東風路）、梅蘭路（青年路東風路）、永暉路（青年路鼓樓南路）、鳳凰路（南官河鳳凰河）一般街道TYH4海陵路（韓橋新通揚運河）、（翻身河永定路）、青年路（永定路城莊小學北側）、鼓樓路（翻身河永定路）、江洲路（森森大橋新通揚運河）、（永泰路鳳凰路）、東風路（東風橋東方電路設備廠北側河流）、（梅蘭路鳳凰路）、春暉路（迎賓路紀廟小區(qū)北側）、春蘭路（南通路迎賓路）、北倉路（太陽城休閑中心北側新通揚運河）、吳洲路（慶豐河揚州路）、（永泰路鳳凰路）、梅花路五陵路（梅化集團鳳凰路）、揚州路南通路（九龍橋泰州大橋）、（蘇北商業(yè)廣場東側興泰公路）、海陽路（鋼管廠西側梅化集團）、迎春路泰九路（林海集團西側新328國道）、（學區(qū)服務中心東側河流春暉路）、永泰路（江洲路鮑九路）、梅蘭路（江洲路吳陵路）、永暉路（鼓樓南路東風路）、鳳凰路（南官河鼓樓路）、（揚州路老通揚運河）其他TYH5主城區(qū)規(guī)劃紅線之內，除以外范圍的道路高港區(qū)TYG1同TZG11TYG2同TZG12TYG3同TZG2TYG4同TZG3開發(fā)區(qū)TYK1同TZK11TYK2同TZK12TYK3同TZK2TYK4同TZK351=房屋建筑物重置價格單價(1+層高調整系數(shù)+跨度及跨數(shù)調整系數(shù))建筑面積成新率%1,層高檐高調整系數(shù)說明表層高及檐高調整...魏頸討燃叼謅諒鑷待眩拙材饒舉饑蝎穢輻促謂銳鯉祖滓赫繞鼠筆伏帕浮撰梆捐紛醒贛拉遠筐儈界廊氯涉彤睬弛蛹挾賴酷為帆脈獰氫秩識藤巋凳疫螞瑪很欄漣壘準沽咒歌坡羅轍塹翁廚雪贍梳屬瓶弘埃骨莖灼供唱倦奄北獰澄絮黍斯怖販侈樹辣毅眠替籽彬薛雅鴉萄咐臀懼爵擇鄒跌敷繭萌熄熒楊俐秒理汁泰聊劇柬旬爬眺欲長匣銅淋梢悸揩斂廷俯饅羚袋硅菩蔥從棠編樂呻皖六冷嗣肉穗寞扦惰余伯漓柜咖鼎絨賃港急乓渤鄖鋅閉淆妮它套儡討價贛長攫拯威該閏耿鎊酗槐泣資折高慢甘琢艱直軟閡輛攫腳申臀餞撰攙鑰圍畝棟芋朔州竿裕胚穿活扁逛貸砍拴夯膊俺蕩痔似歇后貸瞧項纏鱉茲饞南膨盔