【正文】 件發(fā)生且無(wú)法聯(lián)系取得該買(mǎi)受人協(xié)助的，救助部門(mén)可以直接行使通行權(quán)。若該買(mǎi)受人違反本條規(guī)定的，出賣(mài)人與物業(yè)管理公司均有權(quán)采取措施予以制止。本款所稱(chēng)的天臺(tái)或露臺(tái)或底層庭院須以出賣(mài)人構(gòu)筑的專(zhuān)用空間中的范圍為準(zhǔn)。 買(mǎi)受人在此同意，出賣(mài)人可以適當(dāng)?shù)姆绞皆谠撋唐贩克跇怯畹耐鈮?、天臺(tái)等樓宇公共部分標(biāo)明本樓宇項(xiàng)目、小區(qū)、樓宇名稱(chēng)以及出賣(mài)人的名稱(chēng)，并可進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊咕盁艄庋b飾工程。買(mǎi)受人同意本項(xiàng)目?jī)?nèi)有明確標(biāo)識(shí)編號(hào)的底層架空層、會(huì)所、幼兒園、活動(dòng)中心、地下車(chē)位以及其它所有未納入公攤面積計(jì)算的配套設(shè)施設(shè)備和共用部位的產(chǎn)權(quán)歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人有權(quán)自行處置，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。 買(mǎi)受人同意出賣(mài)人為本項(xiàng)目小區(qū)后續(xù)各期房屋施工之需要對(duì)小區(qū)道路予以合理、臨時(shí)使用，買(mǎi)受人理解可能帶來(lái)的灰塵、施工嘈音等問(wèn)題，并承諾不就上述事宜向出賣(mài)人及相關(guān)施工方主張權(quán)利。關(guān)于車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬（1） 本小區(qū)未出售的公共停車(chē)位等配套服務(wù)設(shè)施所有權(quán)屬出賣(mài)人所有，由出賣(mài)人統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)，向小區(qū)業(yè)主提供有償服務(wù)。出賣(mài)人對(duì)本條所約定的配套設(shè)施擁有占有、使用、處分和收益的權(quán)利。（2）鑒于本項(xiàng)目之地下室未計(jì)入公攤面積，該地下室（包括人防工程使用）的車(chē)位歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人有權(quán)以出售、附贈(zèng)或出租方式處分。 （3）如該車(chē)位在平戰(zhàn)結(jié)合人防工程范圍內(nèi)，則在人民防空演練或戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，必須無(wú)條件服從政府指令和無(wú)償征用；車(chē)位的使用和管理應(yīng)遵循人民防空相關(guān)的法律法規(guī)，如違反相關(guān)法律法規(guī)，則按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理和處罰；國(guó)家和地方政府、部門(mén)另有規(guī)定的，必須按照國(guó)家和地方政府、部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。 十四、雙方同意對(duì)主合同第十七條補(bǔ)充如下：買(mǎi)受人對(duì)該商品房的裝飾裝修不得改變建筑外觀、主體結(jié)構(gòu)。買(mǎi)受人應(yīng)按本項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)制定的裝修管理規(guī)定進(jìn)行裝飾裝修。若因買(mǎi)受人裝飾裝修造成該商品房及該商品房所在樓宇出現(xiàn)破損、裂縫、滲水、漏水等現(xiàn)象的，買(mǎi)受人應(yīng)自行負(fù)責(zé)修復(fù)，由此產(chǎn)生的后果及費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)；若因買(mǎi)受人裝飾裝修行為給出賣(mài)人或其他業(yè)主造成損失的，買(mǎi)受人應(yīng)予以賠償。 買(mǎi)受人不得擅自拆除、更換、破壞公共消防設(shè)施（包括帶電樓梯內(nèi)的防火門(mén)和防火固定窗）等公共設(shè)施以及上下水管等與其他買(mǎi)受人利益相關(guān)的設(shè)施，否則出賣(mài)人與物業(yè)管理公司均有權(quán)采取措施予以制止并責(zé)令恢復(fù)原狀，且有權(quán)視具體情節(jié)建議相關(guān)部門(mén)予以處罰。 十五、雙方同意對(duì)主合同第十八條補(bǔ)充如下：主合同第十八條專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額暫按購(gòu)房款總價(jià)的2％計(jì)算，最終專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳交金額以 核定的金額為準(zhǔn)，由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)在主合同第十八條約定的期限內(nèi)持主合同、不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票等資料，到 核定專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳交金額后，到 指定的專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)代管銀行辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金的開(kāi)戶(hù)及繳存手續(xù)。若買(mǎi)受人未按約定及時(shí)繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，每逾期1日，買(mǎi)受人應(yīng)按應(yīng)繳納的專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)30日的，出賣(mài)人有權(quán)單方解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。十六、雙方同意對(duì)主合同第二十條補(bǔ)充如下： 主合同中所列的買(mǎi)受人聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)必須準(zhǔn)確、完整。若有變更，買(mǎi)受人應(yīng)于變更后一日內(nèi)以書(shū)面形式通知出賣(mài)人，否則出賣(mài)人根據(jù)主合同中所列的買(mǎi)受人聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)發(fā)出的通知自發(fā)出之日視為已送達(dá)買(mǎi)受人且出賣(mài)人已履行相應(yīng)的通知義務(wù)，由此導(dǎo)致出賣(mài)人發(fā)出的通知延期到達(dá)或無(wú)法到達(dá)買(mǎi)受人而產(chǎn)生的所有相關(guān)責(zé)任均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。 十七、買(mǎi)受人在簽訂主合同后，不得要求變更買(mǎi)受人姓名或增加買(mǎi)受人。如確因特殊原因需要變更的，經(jīng)出賣(mài)人書(shū)面同意后，允許買(mǎi)受人將購(gòu)房人更改為其直系親屬（僅指買(mǎi)受人的配偶、父母、子女，下同），或在不改變買(mǎi)受人作為主購(gòu)房人的前提下增加（僅限直系親屬）/減少購(gòu)房人，上述更名行為或增減名行為僅限一次，因更名而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于出賣(mài)人因此須支付的費(fèi)用等）均由買(mǎi)受人承擔(dān)。 十八、主合同附件一所附的“房屋分層平面圖”系出賣(mài)人根據(jù)本項(xiàng)目經(jīng)審批的建筑平面設(shè)計(jì)圖簡(jiǎn)化繪制而成的，僅是對(duì)該商品房座落、平面布置的承諾，其中的線(xiàn)條、圖形、文字、數(shù)字不得擴(kuò)大理解為出賣(mài)人對(duì)于該商品房的任何承諾。如因繪制過(guò)程的疏忽導(dǎo)致該平面圖與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，則以經(jīng)審批的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。該平面圖所載的線(xiàn)條、圖形、文字、數(shù)字應(yīng)根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范予以解釋?zhuān)鐭o(wú)可適用的設(shè)計(jì)規(guī)范，則由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)解釋。 十九、出賣(mài)人對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行宣傳的所有相關(guān)資料（包括但不限于樓書(shū)、沙盤(pán)、模型、宣傳片、廣告、戶(hù)型圖、看板等）僅供買(mǎi)受人參考，不作為交房依據(jù)，也不作為主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的組成內(nèi)容，本項(xiàng)目的實(shí)際情況以政府最終批準(zhǔn)文件及主合同約定為準(zhǔn)。買(mǎi)受人明確其所購(gòu)買(mǎi)的商品房是根據(jù)本主合同附件三的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付的，在出賣(mài)人售樓部或樣板展示區(qū)域內(nèi)展示的樣板房和走廊、通道、門(mén)廳等公共區(qū)域所采用的裝修、裝飾、家具、燈具、電器、設(shè)備和其他物料等僅供買(mǎi)受人參考，不作為買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房及公共區(qū)域的交付標(biāo)準(zhǔn)和條件，與買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房無(wú)可比性。 二十、雙方同意對(duì)合同解除條款補(bǔ)充約定如下： 如因買(mǎi)受人違反主合同或本補(bǔ)充協(xié)議約定導(dǎo)致出賣(mài)人解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的，出賣(mài)人有權(quán)將該商品房另行銷(xiāo)售，沒(méi)收購(gòu)房定金，并要求買(mǎi)受人按購(gòu)房款總價(jià)的5％支付違約金，同時(shí)因買(mǎi)受人違約，出賣(mài)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)及出賣(mài)人為行使解除權(quán)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、差旅費(fèi)、二次銷(xiāo)售費(fèi)用1萬(wàn)元等）均由買(mǎi)受人承擔(dān)。若出賣(mài)人將該商品房另售他人存在差價(jià)損失的，買(mǎi)受人還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。對(duì)于本款所述的購(gòu)房定金、違約金、費(fèi)用、差價(jià)損失、銷(xiāo)售費(fèi)用等款項(xiàng)，出賣(mài)人有權(quán)從買(mǎi)受人已付購(gòu)房款中直接扣除，而后不計(jì)利息地將剩余的購(gòu)房款退還給買(mǎi)受人。 出賣(mài)人依據(jù)主合同或本補(bǔ)充協(xié)議解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的，買(mǎi)受人除按主合同或本補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)： （1）如買(mǎi)受人已實(shí)際接收了該商品房的，則買(mǎi)受人應(yīng)自主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除之日起7日內(nèi)遷出該商品房，將該商品房清空、恢復(fù)原狀并返還出賣(mài)人；買(mǎi)受人遷出該商品房時(shí)如已進(jìn)行裝修的，買(mǎi)受人應(yīng)自行拆除或搬離裝飾裝修物且不得損害該商品房結(jié)構(gòu)和原有裝飾裝修，裝修損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)；在出賣(mài)人接收該商品房時(shí)，遺留在該商品房?jī)?nèi)的一切物品均視為買(mǎi)受人放棄所有權(quán)，出賣(mài)人有權(quán)自行處置；買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)自接收該商品房之日起至遷出期間的房屋使用費(fèi)，使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照同時(shí)期、同地點(diǎn)的市場(chǎng)平均公允租金標(biāo)準(zhǔn)確定；買(mǎi)受人應(yīng)結(jié)清所欠的物業(yè)管理費(fèi)、實(shí)際產(chǎn)生的水電費(fèi)、公攤水電費(fèi)等因使用該商品房而產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用。（2）主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除之日起 3 日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)與出賣(mài)人共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)或房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)合同備案登記、預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)，確保該商品房處于出賣(mài)人可以不受限制地自由銷(xiāo)售的狀態(tài)，因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。（3）買(mǎi)受人將自己、家人、他人的戶(hù)口遷入該商品房的，買(mǎi)受人應(yīng)負(fù)責(zé)在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除后30日內(nèi)將該商品房?jī)?nèi)的所有戶(hù)口遷出并承擔(dān)一切費(fèi)用。（4）買(mǎi)受人應(yīng)在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除后3日內(nèi)將該商品房及相應(yīng)的合同/協(xié)議原件和購(gòu)房發(fā)票原件退還出賣(mài)人。（5）如買(mǎi)受人已選擇貸款的，在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除之日起 3 日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)還清所欠的全部貸款（包括但不限于借款本金、利息、違約金、滯納金、提前還款費(fèi)用、解押手續(xù)費(fèi)等），負(fù)責(zé)解除與貸款銀行之間的貸款合同關(guān)系并負(fù)責(zé)解除設(shè)定于該商品房上的任何擔(dān)保措施。買(mǎi)受人辦理上述手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。（6）在買(mǎi)受人按照上述（1）（5）項(xiàng)約定辦妥全部手續(xù)前，買(mǎi)受人不得要求出賣(mài)人退還任何購(gòu)房款。 二十一、主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)和違約處理方式，均經(jīng)過(guò)雙方慎重考慮后確定的，雙方均完全明確一旦違約所產(chǎn)生的嚴(yán)重后果。故雙方承諾在任何時(shí)間任何場(chǎng)合下均無(wú)權(quán)要求對(duì)主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)和違約處理方式提出任何異議，也不得以守約方所遭受的實(shí)際損失額作為違約金過(guò)高或過(guò)低的抗辯理由。 二十二、買(mǎi)受人承諾 買(mǎi)受人在簽訂主合同及本補(bǔ)充協(xié)議前已對(duì)出賣(mài)人公示于銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的所有資料（包括但不限于各類(lèi)證件和批準(zhǔn)文書(shū)的正副本、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件的全部?jī)?nèi)容、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目平面圖、可能影響該商品房使用的附屬設(shè)施設(shè)備/道路/景觀/物業(yè)用房等的說(shuō)明等）和該商品房的銷(xiāo)售情況（包括但不限于表內(nèi)銷(xiāo)售價(jià)格、各種優(yōu)惠折扣的比例和方案等）進(jìn)行了全面了解并予以認(rèn)可。 買(mǎi)受人在此確認(rèn)：出賣(mài)人已向買(mǎi)受人詳細(xì)地闡述并解釋 市現(xiàn)行的所有房地產(chǎn)銷(xiāo)售政策（包括限購(gòu)、限貸的一切規(guī)定，下同），買(mǎi)受人已充分知悉所有銷(xiāo)售政策并保證其不受銷(xiāo)售政策的限制或影響，且買(mǎi)受人完全具備購(gòu)買(mǎi)資格。在簽訂主合同及本補(bǔ)充協(xié)議后，買(mǎi)受人不得以任何房地產(chǎn)銷(xiāo)售政策為由主張合同無(wú)效或要求解除主合同/本補(bǔ)充協(xié)議或拒不履行主合同/本補(bǔ)充協(xié)議，也不得以此為由向出賣(mài)人提出任何權(quán)利主張，否則出賣(mài)人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)受人承諾：在買(mǎi)受人簽署主合同及本補(bǔ)充協(xié)議后，如國(guó)家或地方政府、部門(mén)出臺(tái)新的法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、地方性法規(guī)/規(guī)章的，或現(xiàn)行的房地產(chǎn)銷(xiāo)售政策發(fā)生變化的，買(mǎi)受人不得以此要求變更或撤銷(xiāo)主合同或本補(bǔ)充協(xié)議，也不得以情勢(shì)變更、不可抗力等為由向出賣(mài)人提出任何權(quán)利主張，屆時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)采取積極措施進(jìn)行自身調(diào)整，以保證全面、嚴(yán)格履行主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)受人的購(gòu)買(mǎi)力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化或該商品房因政策、市場(chǎng)變化而貶值或升值等均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，買(mǎi)受人不得據(jù)此主張解除或變更主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)受人因上述原因拒不履行約定義務(wù)或向出賣(mài)人提出任何主張的，視為買(mǎi)受人違約，出賣(mài)人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。 二十三、提示條款 買(mǎi)受人在此確認(rèn)：出賣(mài)人已充分地向買(mǎi)受人逐一闡釋了主合同及本補(bǔ)充協(xié)議中所有條款的內(nèi)容涵義及其可能產(chǎn)生的法律后果，并對(duì)可能導(dǎo)致出賣(mài)人責(zé)任免除或買(mǎi)受人權(quán)利受限的所有條款已向買(mǎi)受人做出特別說(shuō)明，買(mǎi)受人也已仔細(xì)閱讀主合同及本補(bǔ)充協(xié)議中所有條款并理解、接受其可能產(chǎn)生的法律后果。主合同及本補(bǔ)充協(xié)議系經(jīng)雙方深入研究和仔細(xì)斟酌后訂立的，任何一方不得援用“格式合同”或“格式條款”的有關(guān)法律規(guī)定對(duì)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議提出抗辯，任何一方也不得以此為由要求就主合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的某一條款作出對(duì)己方有利的解釋。 二十四、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同重要組成部分，與主合同具有同等法律效力。若兩者內(nèi)容有抵觸或沖突的，以本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議壹式 份，出賣(mài)人執(zhí) 份，買(mǎi)受人執(zhí) 份， 執(zhí) 份。 出賣(mài)人： 買(mǎi)受人： 授權(quán)簽署人： 委托代理人： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日32 / 32