【正文】 件發(fā)生且無法聯(lián)系取得該買受人協(xié)助的，救助部門可以直接行使通行權(quán)。若該買受人違反本條規(guī)定的，出賣人與物業(yè)管理公司均有權(quán)采取措施予以制止。本款所稱的天臺(tái)或露臺(tái)或底層庭院須以出賣人構(gòu)筑的專用空間中的范圍為準(zhǔn)。 買受人在此同意，出賣人可以適當(dāng)?shù)姆绞皆谠撋唐贩克跇怯畹耐鈮?、天臺(tái)等樓宇公共部分標(biāo)明本樓宇項(xiàng)目、小區(qū)、樓宇名稱以及出賣人的名稱，并可進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊咕盁艄庋b飾工程。買受人同意本項(xiàng)目內(nèi)有明確標(biāo)識(shí)編號(hào)的底層架空層、會(huì)所、幼兒園、活動(dòng)中心、地下車位以及其它所有未納入公攤面積計(jì)算的配套設(shè)施設(shè)備和共用部位的產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有，出賣人有權(quán)自行處置，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。 買受人同意出賣人為本項(xiàng)目小區(qū)后續(xù)各期房屋施工之需要對小區(qū)道路予以合理、臨時(shí)使用，買受人理解可能帶來的灰塵、施工嘈音等問題，并承諾不就上述事宜向出賣人及相關(guān)施工方主張權(quán)利。關(guān)于車位、車庫的歸屬（1） 本小區(qū)未出售的公共停車位等配套服務(wù)設(shè)施所有權(quán)屬出賣人所有，由出賣人統(tǒng)一經(jīng)營或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)營，向小區(qū)業(yè)主提供有償服務(wù)。出賣人對本條所約定的配套設(shè)施擁有占有、使用、處分和收益的權(quán)利。（2）鑒于本項(xiàng)目之地下室未計(jì)入公攤面積，該地下室（包括人防工程使用）的車位歸出賣人所有，出賣人有權(quán)以出售、附贈(zèng)或出租方式處分。 （3）如該車位在平戰(zhàn)結(jié)合人防工程范圍內(nèi)，則在人民防空演練或戰(zhàn)爭時(shí)期，必須無條件服從政府指令和無償征用；車位的使用和管理應(yīng)遵循人民防空相關(guān)的法律法規(guī)，如違反相關(guān)法律法規(guī)，則按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理和處罰；國家和地方政府、部門另有規(guī)定的，必須按照國家和地方政府、部門的規(guī)定執(zhí)行。 十四、雙方同意對主合同第十七條補(bǔ)充如下：買受人對該商品房的裝飾裝修不得改變建筑外觀、主體結(jié)構(gòu)。買受人應(yīng)按本項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)管理部門制定的裝修管理規(guī)定進(jìn)行裝飾裝修。若因買受人裝飾裝修造成該商品房及該商品房所在樓宇出現(xiàn)破損、裂縫、滲水、漏水等現(xiàn)象的，買受人應(yīng)自行負(fù)責(zé)修復(fù)，由此產(chǎn)生的后果及費(fèi)用均由買受人承擔(dān)；若因買受人裝飾裝修行為給出賣人或其他業(yè)主造成損失的，買受人應(yīng)予以賠償。 買受人不得擅自拆除、更換、破壞公共消防設(shè)施（包括帶電樓梯內(nèi)的防火門和防火固定窗）等公共設(shè)施以及上下水管等與其他買受人利益相關(guān)的設(shè)施，否則出賣人與物業(yè)管理公司均有權(quán)采取措施予以制止并責(zé)令恢復(fù)原狀，且有權(quán)視具體情節(jié)建議相關(guān)部門予以處罰。 十五、雙方同意對主合同第十八條補(bǔ)充如下：主合同第十八條專項(xiàng)維修資金數(shù)額暫按購房款總價(jià)的2％計(jì)算，最終專項(xiàng)維修資金繳交金額以 核定的金額為準(zhǔn)，由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)在主合同第十八條約定的期限內(nèi)持主合同、不動(dòng)產(chǎn)銷售專用發(fā)票等資料，到 核定專項(xiàng)維修資金繳交金額后，到 指定的專項(xiàng)維修資金專戶代管銀行辦理專項(xiàng)維修資金的開戶及繳存手續(xù)。若買受人未按約定及時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金的，每逾期1日，買受人應(yīng)按應(yīng)繳納的專項(xiàng)維修資金總額日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；逾期超過30日的，出賣人有權(quán)單方解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。十六、雙方同意對主合同第二十條補(bǔ)充如下： 主合同中所列的買受人聯(lián)系地址、聯(lián)系電話必須準(zhǔn)確、完整。若有變更，買受人應(yīng)于變更后一日內(nèi)以書面形式通知出賣人，否則出賣人根據(jù)主合同中所列的買受人聯(lián)系地址、聯(lián)系電話發(fā)出的通知自發(fā)出之日視為已送達(dá)買受人且出賣人已履行相應(yīng)的通知義務(wù)，由此導(dǎo)致出賣人發(fā)出的通知延期到達(dá)或無法到達(dá)買受人而產(chǎn)生的所有相關(guān)責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。 十七、買受人在簽訂主合同后，不得要求變更買受人姓名或增加買受人。如確因特殊原因需要變更的，經(jīng)出賣人書面同意后，允許買受人將購房人更改為其直系親屬（僅指買受人的配偶、父母、子女，下同），或在不改變買受人作為主購房人的前提下增加（僅限直系親屬）/減少購房人，上述更名行為或增減名行為僅限一次，因更名而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于出賣人因此須支付的費(fèi)用等）均由買受人承擔(dān)。 十八、主合同附件一所附的“房屋分層平面圖”系出賣人根據(jù)本項(xiàng)目經(jīng)審批的建筑平面設(shè)計(jì)圖簡化繪制而成的，僅是對該商品房座落、平面布置的承諾，其中的線條、圖形、文字、數(shù)字不得擴(kuò)大理解為出賣人對于該商品房的任何承諾。如因繪制過程的疏忽導(dǎo)致該平面圖與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，則以經(jīng)審批的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。該平面圖所載的線條、圖形、文字、數(shù)字應(yīng)根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范予以解釋，如無可適用的設(shè)計(jì)規(guī)范，則由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)解釋。 十九、出賣人對本項(xiàng)目進(jìn)行宣傳的所有相關(guān)資料（包括但不限于樓書、沙盤、模型、宣傳片、廣告、戶型圖、看板等）僅供買受人參考，不作為交房依據(jù)，也不作為主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的組成內(nèi)容，本項(xiàng)目的實(shí)際情況以政府最終批準(zhǔn)文件及主合同約定為準(zhǔn)。買受人明確其所購買的商品房是根據(jù)本主合同附件三的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付的，在出賣人售樓部或樣板展示區(qū)域內(nèi)展示的樣板房和走廊、通道、門廳等公共區(qū)域所采用的裝修、裝飾、家具、燈具、電器、設(shè)備和其他物料等僅供買受人參考，不作為買受人購買的商品房及公共區(qū)域的交付標(biāo)準(zhǔn)和條件，與買受人購買的商品房無可比性。 二十、雙方同意對合同解除條款補(bǔ)充約定如下： 如因買受人違反主合同或本補(bǔ)充協(xié)議約定導(dǎo)致出賣人解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的，出賣人有權(quán)將該商品房另行銷售，沒收購房定金，并要求買受人按購房款總價(jià)的5％支付違約金，同時(shí)因買受人違約，出賣人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)及出賣人為行使解除權(quán)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、評估鑒定費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)、二次銷售費(fèi)用1萬元等）均由買受人承擔(dān)。若出賣人將該商品房另售他人存在差價(jià)損失的，買受人還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。對于本款所述的購房定金、違約金、費(fèi)用、差價(jià)損失、銷售費(fèi)用等款項(xiàng)，出賣人有權(quán)從買受人已付購房款中直接扣除，而后不計(jì)利息地將剩余的購房款退還給買受人。 出賣人依據(jù)主合同或本補(bǔ)充協(xié)議解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的，買受人除按主合同或本補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)： （1）如買受人已實(shí)際接收了該商品房的，則買受人應(yīng)自主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除之日起7日內(nèi)遷出該商品房，將該商品房清空、恢復(fù)原狀并返還出賣人；買受人遷出該商品房時(shí)如已進(jìn)行裝修的，買受人應(yīng)自行拆除或搬離裝飾裝修物且不得損害該商品房結(jié)構(gòu)和原有裝飾裝修，裝修損失由買受人自行承擔(dān)；在出賣人接收該商品房時(shí)，遺留在該商品房內(nèi)的一切物品均視為買受人放棄所有權(quán)，出賣人有權(quán)自行處置；買受人應(yīng)承擔(dān)自接收該商品房之日起至遷出期間的房屋使用費(fèi)，使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照同時(shí)期、同地點(diǎn)的市場平均公允租金標(biāo)準(zhǔn)確定；買受人應(yīng)結(jié)清所欠的物業(yè)管理費(fèi)、實(shí)際產(chǎn)生的水電費(fèi)、公攤水電費(fèi)等因使用該商品房而產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用。（2）主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除之日起 3 日內(nèi)，買受人應(yīng)與出賣人共同到房地產(chǎn)管理部門或房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理注銷合同備案登記、預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)，確保該商品房處于出賣人可以不受限制地自由銷售的狀態(tài)，因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。（3）買受人將自己、家人、他人的戶口遷入該商品房的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除后30日內(nèi)將該商品房內(nèi)的所有戶口遷出并承擔(dān)一切費(fèi)用。（4）買受人應(yīng)在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除后3日內(nèi)將該商品房及相應(yīng)的合同/協(xié)議原件和購房發(fā)票原件退還出賣人。（5）如買受人已選擇貸款的，在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除之日起 3 日內(nèi)，買受人應(yīng)當(dāng)還清所欠的全部貸款（包括但不限于借款本金、利息、違約金、滯納金、提前還款費(fèi)用、解押手續(xù)費(fèi)等），負(fù)責(zé)解除與貸款銀行之間的貸款合同關(guān)系并負(fù)責(zé)解除設(shè)定于該商品房上的任何擔(dān)保措施。買受人辦理上述手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。（6）在買受人按照上述（1）（5）項(xiàng)約定辦妥全部手續(xù)前，買受人不得要求出賣人退還任何購房款。 二十一、主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)和違約處理方式，均經(jīng)過雙方慎重考慮后確定的，雙方均完全明確一旦違約所產(chǎn)生的嚴(yán)重后果。故雙方承諾在任何時(shí)間任何場合下均無權(quán)要求對主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)和違約處理方式提出任何異議，也不得以守約方所遭受的實(shí)際損失額作為違約金過高或過低的抗辯理由。 二十二、買受人承諾 買受人在簽訂主合同及本補(bǔ)充協(xié)議前已對出賣人公示于銷售現(xiàn)場的所有資料（包括但不限于各類證件和批準(zhǔn)文書的正副本、《商品房買賣合同》及其附件的全部內(nèi)容、戶型結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目平面圖、可能影響該商品房使用的附屬設(shè)施設(shè)備/道路/景觀/物業(yè)用房等的說明等）和該商品房的銷售情況（包括但不限于表內(nèi)銷售價(jià)格、各種優(yōu)惠折扣的比例和方案等）進(jìn)行了全面了解并予以認(rèn)可。 買受人在此確認(rèn)：出賣人已向買受人詳細(xì)地闡述并解釋 市現(xiàn)行的所有房地產(chǎn)銷售政策（包括限購、限貸的一切規(guī)定，下同），買受人已充分知悉所有銷售政策并保證其不受銷售政策的限制或影響，且買受人完全具備購買資格。在簽訂主合同及本補(bǔ)充協(xié)議后，買受人不得以任何房地產(chǎn)銷售政策為由主張合同無效或要求解除主合同/本補(bǔ)充協(xié)議或拒不履行主合同/本補(bǔ)充協(xié)議，也不得以此為由向出賣人提出任何權(quán)利主張，否則出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買受人承諾：在買受人簽署主合同及本補(bǔ)充協(xié)議后，如國家或地方政府、部門出臺(tái)新的法律、法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)/規(guī)章的，或現(xiàn)行的房地產(chǎn)銷售政策發(fā)生變化的，買受人不得以此要求變更或撤銷主合同或本補(bǔ)充協(xié)議，也不得以情勢變更、不可抗力等為由向出賣人提出任何權(quán)利主張，屆時(shí)買受人應(yīng)采取積極措施進(jìn)行自身調(diào)整，以保證全面、嚴(yán)格履行主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買受人的購買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化或該商品房因政策、市場變化而貶值或升值等均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，買受人不得據(jù)此主張解除或變更主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買受人因上述原因拒不履行約定義務(wù)或向出賣人提出任何主張的，視為買受人違約，出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。 二十三、提示條款 買受人在此確認(rèn)：出賣人已充分地向買受人逐一闡釋了主合同及本補(bǔ)充協(xié)議中所有條款的內(nèi)容涵義及其可能產(chǎn)生的法律后果，并對可能導(dǎo)致出賣人責(zé)任免除或買受人權(quán)利受限的所有條款已向買受人做出特別說明，買受人也已仔細(xì)閱讀主合同及本補(bǔ)充協(xié)議中所有條款并理解、接受其可能產(chǎn)生的法律后果。主合同及本補(bǔ)充協(xié)議系經(jīng)雙方深入研究和仔細(xì)斟酌后訂立的，任何一方不得援用“格式合同”或“格式條款”的有關(guān)法律規(guī)定對主合同及本補(bǔ)充協(xié)議提出抗辯，任何一方也不得以此為由要求就主合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的某一條款作出對己方有利的解釋。 二十四、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同重要組成部分，與主合同具有同等法律效力。若兩者內(nèi)容有抵觸或沖突的，以本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議壹式 份，出賣人執(zhí) 份，買受人執(zhí) 份， 執(zhí) 份。 出賣人： 買受人： 授權(quán)簽署人： 委托代理人： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日32 / 32