【正文】 本補充協(xié)議壹式 份，出賣人執(zhí) 份，買受人執(zhí) 份， 執(zhí) 份。主合同及本補充協(xié)議系經(jīng)雙方深入研究和仔細(xì)斟酌后訂立的，任何一方不得援用“格式合同”或“格式條款”的有關(guān)法律規(guī)定對主合同及本補充協(xié)議提出抗辯，任何一方也不得以此為由要求就主合同及本補充協(xié)議中的某一條款作出對己方有利的解釋。買受人承諾：在買受人簽署主合同及本補充協(xié)議后，如國家或地方政府、部門出臺新的法律、法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)/規(guī)章的，或現(xiàn)行的房地產(chǎn)銷售政策發(fā)生變化的，買受人不得以此要求變更或撤銷主合同或本補充協(xié)議，也不得以情勢變更、不可抗力等為由向出賣人提出任何權(quán)利主張，屆時買受人應(yīng)采取積極措施進(jìn)行自身調(diào)整，以保證全面、嚴(yán)格履行主合同及本補充協(xié)議。故雙方承諾在任何時間任何場合下均無權(quán)要求對主合同以及本補充協(xié)議中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)和違約處理方式提出任何異議，也不得以守約方所遭受的實際損失額作為違約金過高或過低的抗辯理由。（5）如買受人已選擇貸款的，在主合同及本補充協(xié)議解除之日起 3 日內(nèi)，買受人應(yīng)當(dāng)還清所欠的全部貸款（包括但不限于借款本金、利息、違約金、滯納金、提前還款費用、解押手續(xù)費等），負(fù)責(zé)解除與貸款銀行之間的貸款合同關(guān)系并負(fù)責(zé)解除設(shè)定于該商品房上的任何擔(dān)保措施。 出賣人依據(jù)主合同或本補充協(xié)議解除主合同及本補充協(xié)議的，買受人除按主合同或本補充協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)： （1）如買受人已實際接收了該商品房的，則買受人應(yīng)自主合同及本補充協(xié)議解除之日起7日內(nèi)遷出該商品房，將該商品房清空、恢復(fù)原狀并返還出賣人；買受人遷出該商品房時如已進(jìn)行裝修的，買受人應(yīng)自行拆除或搬離裝飾裝修物且不得損害該商品房結(jié)構(gòu)和原有裝飾裝修，裝修損失由買受人自行承擔(dān)；在出賣人接收該商品房時，遺留在該商品房內(nèi)的一切物品均視為買受人放棄所有權(quán)，出賣人有權(quán)自行處置；買受人應(yīng)承擔(dān)自接收該商品房之日起至遷出期間的房屋使用費，使用費標(biāo)準(zhǔn)按照同時期、同地點的市場平均公允租金標(biāo)準(zhǔn)確定；買受人應(yīng)結(jié)清所欠的物業(yè)管理費、實際產(chǎn)生的水電費、公攤水電費等因使用該商品房而產(chǎn)生的一切相關(guān)費用。買受人明確其所購買的商品房是根據(jù)本主合同附件三的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付的，在出賣人售樓部或樣板展示區(qū)域內(nèi)展示的樣板房和走廊、通道、門廳等公共區(qū)域所采用的裝修、裝飾、家具、燈具、電器、設(shè)備和其他物料等僅供買受人參考，不作為買受人購買的商品房及公共區(qū)域的交付標(biāo)準(zhǔn)和條件，與買受人購買的商品房無可比性。 十八、主合同附件一所附的“房屋分層平面圖”系出賣人根據(jù)本項目經(jīng)審批的建筑平面設(shè)計圖簡化繪制而成的，僅是對該商品房座落、平面布置的承諾，其中的線條、圖形、文字、數(shù)字不得擴(kuò)大理解為出賣人對于該商品房的任何承諾。十六、雙方同意對主合同第二十條補充如下： 主合同中所列的買受人聯(lián)系地址、聯(lián)系電話必須準(zhǔn)確、完整。 買受人不得擅自拆除、更換、破壞公共消防設(shè)施（包括帶電樓梯內(nèi)的防火門和防火固定窗）等公共設(shè)施以及上下水管等與其他買受人利益相關(guān)的設(shè)施，否則出賣人與物業(yè)管理公司均有權(quán)采取措施予以制止并責(zé)令恢復(fù)原狀，且有權(quán)視具體情節(jié)建議相關(guān)部門予以處罰。 （3）如該車位在平戰(zhàn)結(jié)合人防工程范圍內(nèi)，則在人民防空演練或戰(zhàn)爭時期，必須無條件服從政府指令和無償征用；車位的使用和管理應(yīng)遵循人民防空相關(guān)的法律法規(guī)，如違反相關(guān)法律法規(guī)，則按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理和處罰；國家和地方政府、部門另有規(guī)定的，必須按照國家和地方政府、部門的規(guī)定執(zhí)行。 買受人同意出賣人為本項目小區(qū)后續(xù)各期房屋施工之需要對小區(qū)道路予以合理、臨時使用，買受人理解可能帶來的灰塵、施工嘈音等問題，并承諾不就上述事宜向出賣人及相關(guān)施工方主張權(quán)利。若該買受人違反本條規(guī)定的，出賣人與物業(yè)管理公司均有權(quán)采取措施予以制止。 十三、雙方同意對主合同第十六條補充如下： 買受人對該商品房專有部分擁有所有權(quán)，但不包括該商品房所在樓宇所占范圍內(nèi)的土地、外墻、消防規(guī)定的逃生天臺等樓宇公共部分。十一、雙方同意對主合同第十四條補充如下： 在該商品房具備辦理權(quán)屬登記條件時，買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出書面通知之日起30日內(nèi)自行攜有關(guān)材料前往相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，辦理權(quán)屬登記手續(xù)所需的一切費用均由買受人自行承擔(dān)。對于交付的商品房若存在地面或墻面局部裂縫/空鼓/局部滲漏水、入戶門及窗戶刮傷/損壞、裝飾件損壞等質(zhì)量瑕疵，出賣人僅承擔(dān)國家建設(shè)規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的維修責(zé)任，買受人不得以此為由拒絕交房，出賣人也不因此而承擔(dān)任何延期交房違約責(zé)任。由于政府行政命令、法律法規(guī)、設(shè)計、施工規(guī)范/標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化直接導(dǎo)致的規(guī)劃、設(shè)計、施工方案的變更，屬于不可抗力，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任，也無需另行通知買受人。 無論該商品房是否符合約定的交付條件，凡在主合同約定的交付日前出現(xiàn)以下情形之一的，出賣人均有權(quán)延期交房且不承擔(dān)延期交房違約責(zé)任： （1）無論何種原因?qū)е沦I受人尚未結(jié)清購房款的，包括但不限于買受人未按主合同及本補充協(xié)議約定足額支付或補足購房款、因買受人或貸款銀行或公積金管理機(jī)構(gòu)等原因?qū)е沦I受人申請的貸款未支付至出賣人指定賬戶等；（2）在該商品房交付前買受人未按其與公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行簽訂的借款合同的約定足額按時歸還貸款本息的，或因買受人未及時還本付息而導(dǎo)致貸款銀行向出賣人扣收貸款本息及費用的；（3）買受人未結(jié)清水電預(yù)存金、有線電視初裝費及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費用的；（4）根據(jù)主合同、本補充協(xié)議或雙方之間的其他約定，買受人應(yīng)履行某項義務(wù)或行為而買受人尚未履行完畢該項義務(wù)或行為的；（5）因違反主合同及本補充協(xié)議約定，買受人應(yīng)支付違約金、賠償金、費用或買受人應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任，而買受人未能足額支付違約金、賠償金、費用或買受人未能承擔(dān)違約責(zé)任的。如買受人因上述情形出現(xiàn)違約行為的，出賣人仍有權(quán)根據(jù)主合同及本補充協(xié)議的約定追究買受人的違約責(zé)任。買受人同意在獲得貸款后按其與公積金管理機(jī)構(gòu)/貸款銀行簽署的借款合同的約定足額按時歸還每期貸款本息。買受人未能按期通過審批或未能按期辦結(jié)公積金貸款手續(xù)的，出賣人有權(quán)選擇：（1）買受人必須在出賣人發(fā)出書面通知之日起7日內(nèi)更改付款方式為一次性付款（更改付款方式的，按本補充協(xié)議第五條約定執(zhí)行）；如買受人不同意更改付款方式或買受人未在上述約定時間內(nèi)與出賣人辦理更改付款方式所需手續(xù)的，每逾期1日，買受人應(yīng)按貸款額的日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；逾期超過15日，出賣人有權(quán)解除主合同。選擇公積金貸款方式或公積金與商業(yè)組合貸款的，買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出《關(guān)于辦理公積金貸款手續(xù)的通知》之日起7日內(nèi)自行至公積金管理機(jī)構(gòu)提交辦理貸款所需的全部材料。買受人保證按出賣人或貸款銀行/公積金管理機(jī)構(gòu)通知的時間攜相關(guān)人員及相關(guān)證件前往指定的地點簽署相關(guān)文件、繳納辦理貸款所需相關(guān)費用、辦理貸款相關(guān)手續(xù)，直到貸款銀行發(fā)放貸款，否則每逾期一日，買受人應(yīng)按擬貸款總額的萬分之五向出賣人支付違約金；逾期超過15日，出賣人有權(quán)解除主合同。買受人對于需由買受人提交的所有材料、買受人所需繳納的抵押登記費/印花稅等相關(guān)費用、辦理貸款的有關(guān)規(guī)定/流程等事宜均已知悉且無任何異議，同時，買受人承諾：買受人保證向出賣人及貸款銀行/公積金管理機(jī)構(gòu)提供的材料真實可靠且符合審貸要求，如因材料不實或不符合審貸要求影響辦理貸款，由買受人承擔(dān)一切責(zé)任。 （4） 買受人原采用分期付款、商業(yè)按揭貸款的付款方式，若變更為一次性付款方式的，不享受一次性付款方式所享有的購房款優(yōu)惠折扣，購房款總額仍按主合同約定價款執(zhí)行。 （2）公積金貸款：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付定金 萬元整（￥　　　元），定金可折抵部分購房首期款，買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付不少于購房款總價 %的購房首期款，計 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥　　 元），其中 萬元整（￥　　　元）與前期支付的 萬元整定金，共同構(gòu)成本合同定金，剩余購房款 仟 佰 拾 萬元整（￥　　 元）在主合同第六條約定期限內(nèi)以公積金貸款方式支付（貸款金額為萬元的整數(shù)倍）。在出現(xiàn)買受人按照上述約定應(yīng)補足購房款情形時，買受人應(yīng)于接到出賣人書面通知之日起7日內(nèi)補足購房款，否則每逾期1日，買受人應(yīng)按未能補足部分金額日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金，逾期超過30日的,出賣人有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議。臨時用電的收費標(biāo)準(zhǔn)按照電力部門頒布的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 該商品房的地址及樓棟編號最終以福州市地名委員會及相關(guān)部門最終確定的門牌使用號及樓棟編號為準(zhǔn)，如有變化，不視為出賣人違約，且買受人也不能以此為由拒絕履行合同義務(wù)。本合同簽訂之日起 日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu) 申請預(yù)告登記。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：提交 / 仲裁委員會仲裁；依法向人民法院起訴。專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計 仟 百 拾 元整，于 年 月 日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定。 （1）出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。每逾期一日，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金50元整；逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按購房款總價的5％向出賣人支付違約金。對于交付的商品房若存在地面或墻面的局部裂縫/空鼓/局部滲漏水、入戶門及窗戶的刮傷/損壞、裝飾件損壞等質(zhì)量瑕疵，出賣人僅承擔(dān)國家建設(shè)規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的維修責(zé)任，買受人不得以此為由拒絕交房。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 出賣人根據(jù)本條第1款約定向買受人支付的違約金累積不超過買受人已支付購房款的1%。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人的； 施工期間發(fā)生降雨量超過60MM或六級以上（含六級）大風(fēng)及其它惡劣天氣，對工程施工產(chǎn)生影響的，出賣人可根據(jù)氣象部門出具的證明按實際停工天數(shù)順延交房日期；市政配套供應(yīng)引致的延誤，包括但不限于停水、停電等情況造成無法正常施工的，出賣人可根據(jù)相關(guān)部門出具的證明文件及事實，按實際停工天數(shù)順延交房期限；因政府政策性原因以及政府有關(guān)部門要求（包括但不限于城市創(chuàng)衛(wèi)、中高考期間、地區(qū)組織商貿(mào)會議、市政建設(shè)、交通管制等）導(dǎo)致工程暫停施工，出賣人可根據(jù)政府或相關(guān)部門出具的證明文件及事