【正文】 五、乙方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按當(dāng)事人雙方協(xié)商交納，如發(fā)生費(fèi)用拖欠，甲方直接向乙方收取。車輛服務(wù)費(fèi)及車位租金 （1）、地面固定車位：服務(wù)費(fèi)20元/+租金（租金歸全體業(yè)主所有） （2）、地下車位：已售車位服務(wù)費(fèi)30元/，未售車位服務(wù)費(fèi)30元/+租金（租金歸開發(fā)商所有）。 三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格一、收費(fèi)方式 交房時(shí)預(yù)繳納當(dāng)年半年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，之后每季度第一個(gè)有的10號(hào)之前繳納當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，各種車輛秩序維護(hù)費(fèi)第季度收取一次，第季度的第一個(gè)月的10號(hào)之前繳納。 清除四害。 日常維護(hù)一般在2天內(nèi)處理。二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀 保持房屋外觀視覺效果良好。五、交通秩序與車輛停放 管理和維護(hù)機(jī)動(dòng)車位。 小區(qū)出入人員的管理。三、環(huán)境衛(wèi)生及綠化 定時(shí)、定點(diǎn)收集、清運(yùn)垃圾廢物、包括污水、雨水的排匯，保持物業(yè)及周圍環(huán)境的干凈、整潔。衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】__水泥砂漿毛面________________________；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】_ ，；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】__水泥抹面____________________；陽臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】_不封閉_____________。頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】__仿瓷底料_____________________________。 附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定保溫材料：（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】保溫砂漿______。 （3）、買受人自行辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，在簽訂商品房買賣合同15日內(nèi)，未簽署有關(guān)按揭合同、協(xié)議及其附件，完清辦理合同登記及個(gè)人購(gòu)房抵押貸款的各項(xiàng)申請(qǐng)手續(xù)的；或買受人委托出賣人辦理貸款相關(guān)手續(xù)未按照第2條第（2）款期限提交資料或提交資料不齊全的， 視為買受人逾期付款。若買受人逾期付款的，按本合同第十條第1種方式執(zhí)行。不分?jǐn)偟墓灿貌课??！?出賣人(簽章)：　　　　 買受人(簽章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(簽章)： 【負(fù)責(zé)人】： 【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章)：　　　　【委托代理人】(簽章)： 簽訂時(shí)間：_____年____月____日　　　 簽訂時(shí)間：____年_____月____日 簽訂地點(diǎn)： 　　　　　簽訂地點(diǎn)： 附件一： 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位） 附件二： 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積?！　〉诙藯l 本合同及附件共_二十八___頁，一式__肆____份，具有同等法律效力，其中出賣人_壹__份，買受人__壹___份，_德陽市房地產(chǎn)管理處壹_____份，_銀行壹_____份。 第二十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。 買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起__X___日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。按照月收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每月 X 日前繳費(fèi)。 （三）物業(yè)管理企業(yè)按照第___3______種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 （二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 元/月 第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第___2____種方式處理。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__X__日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_____X______利率付給利息。 __見補(bǔ)充協(xié)議_______________________________。 第二十條 產(chǎn)權(quán)登記　 （一）初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在_ __年__ _月__ __日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。 第十九條 使用承諾 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。_見補(bǔ)充協(xié)議 _。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。 （三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。 出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 （1）專項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）_______________________X_________________________________； （5）_______________________X_________________________________ 第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 （一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。 ______________________X______________________________________。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 第十四條 面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）?！　?2)逾期超過_叁拾____日后，買受人有權(quán)退房。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）_見補(bǔ)充協(xié)議__________________________________________； （2）_________________________X__________________________________。 第十一條 交付條件 （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在__ _日前向買受人交付該商品房。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起__柒___日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的___1__%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。 _買受人提出對(duì)房屋的變更，必須以書面形式申請(qǐng)并經(jīng)出賣人同意，產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人全部承擔(dān)。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 貸款方式付款。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。　　按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為___X__（幣）__X__佰__X__拾__X__億__X____仟___X__佰__X___拾__X___萬__X___仟__X__佰__X___拾__X___元整（大寫）。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。 該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____X_____押登記部門為：________X______________，抵押登記日期為：________X______________。結(jié)構(gòu)封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：________；【層高】【凈高】為：按實(shí)填寫________米,【坡屋頂凈高】最低為：___按實(shí)填寫____米，最高為：_待定__米。 【2】買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：德陽市房地產(chǎn)管理處，商品房預(yù)售許可證號(hào)為：__ ___。該地塊【國(guó)有土地使用