【正文】 六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家及地方相關(guān)法律、法規(guī)、政策收取。四、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備（包括該幢建筑物內(nèi)的上下水管道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路）發(fā)生維修費(fèi)用時(shí)，其費(fèi)用由該幢該單元受益業(yè)主承擔(dān)。 （3）、汽車臨時(shí)停車：，； （4）、電動(dòng)車、摩托車：； （5）、自行車：。 二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （1）、（，包干使用）。六、消防 建立執(zhí)行消防制度，配備消防器械并使之常年處于良好狀態(tài)。五、綠化景觀管理 公共綠地植物養(yǎng)護(hù)，長(zhǎng)勢(shì)良好，病蟲害及時(shí)治理。四、 環(huán)境衛(wèi)生 公共區(qū)域每天打掃，保證公共區(qū)域無(wú)明顯垃圾留存、樓梯、扶手每周至少清潔一次，不定時(shí)保潔使之無(wú)明顯污跡，垃圾箱內(nèi)的垃圾最長(zhǎng)滯留時(shí)間不應(yīng)超過24小時(shí)。 不定時(shí)巡視，檢查排除隱患。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理 急修：直接影響用戶生活的故障搶修，發(fā)現(xiàn)后及時(shí)處理。二、設(shè)備運(yùn)行 保持各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)施的正常運(yùn)行。 停車場(chǎng)實(shí)行不定時(shí)巡視。 管理和維護(hù)非機(jī)動(dòng)車位。如確系甲方未履行服務(wù)條款而造成購(gòu)房者的損失，甲方可做出相應(yīng)補(bǔ)償。 大件物品運(yùn)出小區(qū)登記、檢查（業(yè)主物品搬出需填寫申請(qǐng)單，憑單搬出小區(qū)）。 公共區(qū)域不定時(shí)值班巡視（不包括自用部位）。 公共綠地植物養(yǎng)護(hù)、長(zhǎng)勢(shì)良好，病蟲害及時(shí)治理。 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線、供配電設(shè)施設(shè)備、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防設(shè)施設(shè)備、綠地、道路、路燈、池、井、非經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所設(shè)施、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。電梯：（1）電梯品牌名稱：_________X______________________________________；（2）電梯速度：___X__米/秒；（3）電梯載重量：___________X_______________千克；（4）________________________X_____________________________________。廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】__水泥砂漿毛面_________________________；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】__水泥砂漿面__________________________；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_水泥抹面________________________；（4）廚具：____無(wú)__________________________________________________。室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】_水泥砂漿毛面或混凝土毛面_。內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】_仿瓷底料_____________________________。（2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【 】_無(wú)_________________________________。 買受人若未按照商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定期限支付房款及其他款項(xiàng)的，出賣人將行使先履行抗辯權(quán)，有權(quán)拒絕交付房屋，且不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。買受人違約責(zé)任按主合同第十條第1種方式執(zhí)行。 （2）、如買受人委托出賣人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，買受人在簽定本合同五日內(nèi)向出賣人提交辦理按揭的完整資料，并于出賣人通知買受人到公積金管理心、銀行辦理按揭手續(xù)之日起三日內(nèi)到公積金管理中心、銀行辦理完畢按揭相關(guān)手續(xù)，且遵守銀行及公積金管理中心辦理貸款的相關(guān)程序和時(shí)間。 銀行按揭或公積金貸款： （1）、買受人于 年 月 日付給出賣人首付款計(jì)人民幣 元整（含定金 萬(wàn)元整），余款 元將申請(qǐng)銀行按揭或公積金貸款。買受人于 年 月 日付清全部房款，計(jì)人民幣 元整。附件三： 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定德陽(yáng)市商業(yè)銀行同意出賣人進(jìn)行銷售，具體詳附件。本套商品房分?jǐn)傄陨厦娣e的分?jǐn)傁禂?shù)為：參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。（1）整棟1/2外墻，面積 平方米。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請(qǐng)。第二十九條 自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向德陽(yáng)市房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 依法向_德陽(yáng)市___________人民法院起訴?！　〉诙鍡l 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 叁拾 _ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十四條 專項(xiàng)維修資金 買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_360_日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。 （四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費(fèi)。按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的__X__月 X _ 日前繳費(fèi)。 地上停車管理費(fèi)__詳見附件七_(dá)__，地下停車管理費(fèi)___詳見附件七_(dá)____。平方米(建筑面積)。 第二十三條 前期物業(yè)服務(wù) （一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： ，資質(zhì)證號(hào)為： ____。出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的___X____、___X____、____X___、____X___隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 第二十一條 共有權(quán)益的約定 該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；　　該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；　　_見補(bǔ)充協(xié)議______________________________； ______________________________________________________________。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之__X___的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_X___日內(nèi)由出賣人支付。 如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_360__日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_（2）__種方式處理： （1）買受人有權(quán)退房。 （二）轉(zhuǎn)移登記 商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_（2）____種方式處理： （1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_X____的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起___X__日內(nèi)向買受人支付。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第___2___種方式處理：　　買受人有權(quán)退房。 _______________________X_____________________________________。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 ___________________X_________________________________________。【2】該商品房為公共建筑（辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑等）的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50189－2005）的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 _____________________________X______________________________。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_（2）__種方式處理：　　（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 （3）__見補(bǔ)充協(xié)議