【正文】 受人退房的正當事由。第162條、 解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應當支付違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。第23部分 退房條款第163條、 基本原則：雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應當按照本部分規(guī)定的退房程序進行；雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。第164條、 退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出；有壹名證人（與買受人的身份關(guān)系不受限制）證明的，也應當認為出賣人通過口頭提出過退房要求。第165條、 退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人因取回損失所支付的其他相關(guān)費用。第166條、 退還房款：出賣人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，則自 年 月 日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。第167條、 個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第168條、 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且使銀行向買受人出示已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或者合同。第169條、 借款合同：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務；同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第170條、 雙倍定金：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，買受人有權(quán)因為基于出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。第171條、 支付違約金：出賣人還應當根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。第172條、 其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費用。第173條、 其他損失：出賣人還應當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。第174條、 退房責任：如果在 年 月 日無法退還房款，應雙倍返還定金；上述項目的最終還款期限為 年 月 日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。第175條、 禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或者抵押給其他任何人；如果有前述行為的，視為無效；買受人依然享有本合同規(guī)定的各項權(quán)利，直至出賣人清償全部對買受人負有的全部債務。第24部分 違約責任第176條、 責任前提：本合同所述內(nèi)容為是對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務的確認，如出賣人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權(quán)要求出賣人承擔違約責任。第177條、 責任明列：買受人有權(quán)選擇適用下列違約責任，向出賣人主張權(quán)利：(1)、 全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款）；(2)、 全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失；(3)、 違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金；(4)、 雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金；(5)、 權(quán)利選擇：買受人有權(quán)就上述違約責任的一部分先行主張權(quán)利，一部分權(quán)利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利。第178條、 選擇權(quán)利：當出賣人發(fā)生違約時，在確定責任時如果發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一并給付，除非買受人同意不適用選擇條款。第25部分 買受人損失第179條、 現(xiàn)實損失：買受人的損失包括以下各項現(xiàn)實損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。第180條、 預期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預見的費用，租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產(chǎn)生的價格損失，重新購買商品房時用于洽談合同的支出。第181條、 傷害損失：醫(yī)療費用、誤工損失；如因為出賣人提供的設備導致買受人或者其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。第182條、 律師費用：買受人因為商品房質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的律師費用。第26部分 爭議與其他第183條、 當本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟；如果選擇仲裁，則仲裁管轄機構(gòu)為：北京仲裁委員會；如果選擇訴訟，在房屋已經(jīng)建成時，則訴訟管轄地為房地產(chǎn)所在地；當房屋沒有建成時，買受人可以選擇法院為： 。第184條、 訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應當退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣人在收到此判決書后不但應當退還定金，而且還應當退還全部房款。第185條、 證明原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，則雙方在相關(guān)問題有爭議時，出賣人負責證明自己沒有過錯或者沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。第186條、 證明責任：買受人在向出賣人主張權(quán)利時，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務，如果出賣人無法證明買受人曾經(jīng)書面放棄過權(quán)利，則認為買受人主張過此等權(quán)利；如果出賣人無法證明買受人放棄過權(quán)利，則還應當承擔違約責任；買受人有權(quán)先就證明責任向出賣人提起訴訟，出賣人應當根據(jù)買受人的要求提供證據(jù)、文件或其他信息。第187條、 適用法律：如果中央政府或者北京地方政府頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準，買受人有權(quán)進行選擇；如中央政府或者北京地方政府頒布了新的法律、法規(guī)、規(guī)章、標準，出賣人需要適用或者必須適用的，應當將法律文本提供給買受人，將復印件交付買受人。第188條、 合同解釋：本合同與《商品房買賣合同》有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買受人決定適用何種條款；如本合同條款中存有缺、錯字，則由買受人進行更正。第189條、 法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處，買受人有權(quán)選擇適用條款；如果新法律規(guī)章中規(guī)定過去的法律或者法規(guī)失效，而買受人認為應當選擇過去的法律或者法規(guī)時，則應當適用于過去的法律或者法規(guī)，除非買受人認為這種適用對自己不利。第190條、 合同解釋：本合同在適用標準時，使用最優(yōu)、最高或者最嚴等含義，均是指最有利于買受人的標準，如雙方發(fā)生爭議，則由買受人確定適用標準。第191條、 通知事項：出賣人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應當在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人，如果沒有書面通知，則視為沒有發(fā)生任何不可抗力。第192條、 合同語言：本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字，如需變更語言，需經(jīng)當事人雙方書面同意。第193條、 合同生效：本合同壹式6份，雙方各執(zhí)3份；買受人與出賣人代理人共同簽字后生效；鑒于合同可能由出賣人最后蓋章，出賣人應當承諾負有將合同原件交付給買受人的義務。第27部分 合同附件第194條、 出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證。第195條、 買受人資料：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。第196條、 許可文件復印件：市政府立項證明、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時交付：房屋峻工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。第197條、 技術(shù)文件復印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。第198條、 上述及其他文件，如果需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)；對于買受人提交的文件，如果在買受人發(fā)出通知后10天內(nèi)，出賣人沒有向買受人發(fā)出沒有收到文件的聲明，則視為出賣人已經(jīng)收到。第28部分 法律法規(guī)及標準第199條、 基本權(quán)利：中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、繼承婚姻：中華人民共和國繼承法、中華人民共和國婚姻法、擔保保險：中華人民共和國擔保法、中華人民共和國保險法、消費權(quán)益：中華人民共和國消費者權(quán)益保護法、中華人民共和國廣告法、中華人民共和國反不正當競爭法、中華人民共和國商標法、專利法、著作權(quán)法第200條、 權(quán)屬權(quán)利：中華人民共和國土地法及實施細則、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、北京市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法第201條、 規(guī)劃建筑：中華人民共和國規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場管理條例第202條、 銷售許可：中華人民共和國城市商品房預售管理辦法、北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定（95418）、中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、北京市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第203條、 面積質(zhì)量：中華人民共和國建設工程質(zhì)量管理條例、建筑質(zhì)量管理條例、市建筑質(zhì)量管理條例、GB500961999住宅設計規(guī)范、北京市建設工程質(zhì)量條例、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T179862000）、北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定。第204條、 小區(qū)規(guī)劃：GB5018093城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范、建設部及有關(guān)機構(gòu)頒發(fā)的各種強制性規(guī)定16 /