【正文】 時內(nèi)將故障排除。第119條、 質(zhì)量瑕疵：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫，應(yīng)當由出賣人承擔責任，并立即進行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第16部分 初步驗收與保修第117條、 初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方認為質(zhì)量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。此時出賣人應(yīng)當根據(jù)北京市 區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房。第115條、 買受人辦理：(1)、 買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證；買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為 年 月 日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市 區(qū)房屋土地管理局進行備案，并將備案情況通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權(quán)證。(6)、 費用分擔：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承擔全部費用。(4)、 選擇權(quán)利：當無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。(2)、 取得時間：從 年 月 日開始，如出賣人不能使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認為無法取得房屋所有權(quán)證。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第111條、 交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修。第110條、 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以選擇：通知出賣人解除合同，或者繼續(xù)等待出賣人。第109條、 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進入。(6)、 不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。第106條、 交付時間：商品房交付時間為 年 月 日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為 年 月 日。第104條、 買受人原因：出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第102條、 違約責任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任；買受人可有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第100條、 建設(shè)標準：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人有權(quán)適用于此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人從不同的標準選擇較為有利的條款適用。第98條、 居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。第96條、 公共交通：交通公路等級為： 公路寬度： 道路質(zhì)量： ；所述公路或者道路應(yīng)當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間： 年 月 日 。第94條、 綠地面積：社區(qū)綠地面積為： 平方米，交付使用時間： 年 月 日，綠地率不應(yīng)低于北京市標準，交付時綠地率的計算方法為地南綠地面積與總建筑面積之比。第92條、 基本原則：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，其功能不得侵害買受人利益。第90條、 用地面積：本社區(qū)總用地面積為： ，總建筑面積為： 平方米，其中商品房面積為 平方米，公用建筑面積為 米。第88條、 如不能達到上述各條要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第86條、 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為： ，買受人無須為此車位支付任何費用，如果需要支付費用則每月不超過 元，且在買受人于 年 月 日時即開始使用。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇5人進行評價，以多數(shù)人的意見最終結(jié)果。第83條、 環(huán)境綠化：本商品房 米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。第11部分 周邊環(huán)境第81條、 周邊建筑：本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設(shè)施。第79條、 室內(nèi)裝修標準：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于下述標準：《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》。第10部分 裝修標準第77條、 室內(nèi)裝修標準為：見附件標準。第73條、 暖氣計費：方式及價格：第74條、 使用時間： 年 月 日。第72條、 供暖效果：在室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度： 濕度： 暖氣片數(shù)量 。第9部分 供暖燃氣第70條、 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號為： 生產(chǎn)企業(yè)： 。第69條、 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：出口位置在： ，使用時間： 年 月 日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第66條、 消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為： ；并在交房取得消防機構(gòu)的認可，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第64條、 管線品質(zhì)：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用，如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進行修改，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第62條、 排水品質(zhì)：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為 ；價格 。第60條、 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第58條、 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第56條、 自然通風：室內(nèi)通風不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第54條、 變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更；面積變化時，出賣人應(yīng)當于變化時3日內(nèi)書面通知買受人，如果買受人不同意上述變化，則有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)當于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款。第52條、 測量方法：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。(3)、 面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。第50條、 使用面積：(1)、 面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為 平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。(4)、 面積費用：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。(2)、 面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。(4)、 面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔保留退房的權(quán)利。(2)、 面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。第47條、 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在 買受人購買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露臺之永久使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支