【正文】 因，乙方于開業(yè)日之日起5日內(nèi)未能對外營業(yè)的；(10) 乙方未經(jīng)甲方事先書面同意于正常工作時間在該單元暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)（因甲方原因或不可抗力造成的除外）的；(11) 乙方利用該單元進(jìn)行違法活動被投訴或依法查處的；(12) 乙方未征得甲方書面同意改變該單元房屋建筑設(shè)計(jì)及建筑結(jié)構(gòu)的；(13) 乙方將該單元用于任何非法目的或乙方營業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營范圍以外之目的的；(14) 本合同約定或法律法規(guī)允許甲方解除合同的其他情形。133 若出現(xiàn)本合同規(guī)定情形而甲方行使解除本合同之權(quán)利的，甲方有權(quán)依據(jù)前述的約定要求乙方承擔(dān)違約金，甲方還有權(quán)向乙方追索乙方在裝修期內(nèi)所免去的所有租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)。并且乙方無權(quán)就其在該單元內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施要求甲方給予任何補(bǔ)償或要求甲方購買其裝修或設(shè)施，乙方應(yīng)按本合同的約定將該單元恢復(fù)原狀后返還甲方。第十四條 違約責(zé)任141 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使由于房屋損壞而造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。142 該單元交付后，非本合同規(guī)定的情況，乙方擅自中途退租的，即構(gòu)成乙方的嚴(yán)重違約（但本合同并不因此而解除），在此情況下，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本合同并就所發(fā)生的損失向乙方索賠；或者甲方也可經(jīng)書面通知乙方而解除本合同。若甲方因此情況解除本合同的，甲方除有權(quán)要求乙方承擔(dān)本合同第132條約定的違約金并承擔(dān)裝修期內(nèi)所免去的租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，還有權(quán)沒收乙方的保證金。143 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方改正，如造成甲方損失的還應(yīng)向甲方賠償損失。144 在不影響本合同項(xiàng)下甲方其他權(quán)利的前提下，在合同期內(nèi)若乙方違反本合同項(xiàng)下任何付款責(zé)任，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)采取一定的措施、行動，直到乙方前述的違反得到改正，在甲方采取前述措施期間乙方仍須按照本合同的規(guī)定支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切其它后果及所有因此而引起的費(fèi)用。145 乙方應(yīng)當(dāng)于本合同租賃期滿，或本合同解除、撤銷或確認(rèn)無效后的30日內(nèi)辦妥以該單元為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)直至不再使用該單元地址。否則，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每平方米 人民幣的違約金。（提示：按最高日租金與日物業(yè)服務(wù)費(fèi)之和的3倍計(jì)算）146 乙方未按本合同第61條之規(guī)定支付保證金的，每逾期一天，％支付滯納金。逾期超過7天的，甲方有權(quán)經(jīng)書面通知乙方而解除本合同，并有權(quán)將乙方于簽署租賃意向書階段所支付的定金款項(xiàng)沒收，作為乙方的違約金。147 乙方逾期支付裝修押金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣/天然氣費(fèi)、通訊費(fèi)、非正常工作時間空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用或本合同附件二所列設(shè)施和設(shè)備的開通和/或使用的費(fèi)用每逾期一天，％支付滯納金。148 乙方銷售的商品或提供的服務(wù)，在國家質(zhì)量抽查中被判為不合格，或消費(fèi)者在購買或接受服務(wù)后因質(zhì)量問題投訴并經(jīng)權(quán)威部門認(rèn)定，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。在經(jīng)營者因此產(chǎn)生與消費(fèi)者的糾紛最終解決前，甲方有權(quán)決定是否實(shí)施先行賠付，若甲方實(shí)施了先行賠付，則甲方有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)全額支付先行賠付費(fèi)用及因追償產(chǎn)生的費(fèi)用給甲方。149 若乙方向甲方申報(bào)之營業(yè)額與實(shí)際營業(yè)額有差異，或乙方不按日向甲方提供或向甲方提供了虛假的或不準(zhǔn)確的營業(yè)額記錄、發(fā)票、報(bào)稅單或其它資料，或乙方不使用甲方提供的專用收銀機(jī)，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)交其因此而欠繳之租金及其利息，并賠償甲方由此產(chǎn)生的損失及費(fèi)用（包括但不限于甲方聘用會計(jì)師進(jìn)行查核之費(fèi)用、聘請律師主張權(quán)利之費(fèi)用）。甲方還有權(quán)對乙方按以下一種或兩種以上的方式收取違約金：(1) 按乙方私自收銀數(shù)額的10倍計(jì)收違約金。(2) 按乙方應(yīng)提供但未提供給顧客之收銀條所設(shè)計(jì)的營業(yè)額的10倍計(jì)收違約金(3) 按乙方未按本合同約定及時、完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的錄入到收銀系統(tǒng)中的營業(yè)額的10倍計(jì)收違約金。上述(1)、(2)、(3)項(xiàng)的違約金數(shù)額不足人民幣3000元的，則各按人民幣3000元計(jì)收。1410 乙方負(fù)責(zé)按照本合同的約定對該單元及附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但如因乙方的故意、過錯、過失或/和疏忽行為對該單元造成損害的(包括但不限于房屋滅失的)，從而影響該單元甚至是購物中心正常運(yùn)營的，乙方承諾將自費(fèi)負(fù)責(zé)有關(guān)損害的修復(fù)工作或者賠償甲方、其他租戶的實(shí)際損失并繼續(xù)按本合同向甲方支付租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)直至租賃期滿為止。第十五條 權(quán)利的放棄、部分有效和非排他性補(bǔ)救151 甲方了解到乙方違約而又接受租金或其他款項(xiàng)時，均不視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。乙方交付的租金或其他款項(xiàng)不足本合同之規(guī)定金額時，或甲方接受金額不足的租金或其他款項(xiàng)，均不視為甲方同意乙方少付租金或其他款項(xiàng)，也不影響甲方追索欠租欠款的權(quán)利以及根據(jù)本合同及法律規(guī)定的其他權(quán)利。此外，甲方未能或延遲行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利將不意味放棄該等權(quán)利。甲方的任何權(quán)利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準(zhǔn)。152 如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無效或不合法，均不影響本合同其他條款的合法有效性。第十六條：不可抗力161 不可抗力是指雙方無法預(yù)見的、其發(fā)生和后果無法防止或避免，且導(dǎo)致本合同的條款部分或全部無法履行的事件，包括但不限于：戰(zhàn)爭、暴亂、罷工、地震、水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、嚴(yán)重惡劣天氣等自然災(zāi)害和政府法令或政策變更。162 因不可抗力而導(dǎo)致不能履行本合同義務(wù)的一方，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后三日內(nèi)以書面方式通知對方，并在十五天內(nèi)提供由事件發(fā)生地公證機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)事故詳情的證明文件。按對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除合同或者部分免除履行合同的責(zé)任或者延期履行合同。163 因不可抗力因素致使該單元及/或其附屬設(shè)施損壞，或造成一方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)履行超過一百八十天以上的，則任何一方可在本合同停止履行一百八十天后向另一方發(fā)出書面通知，終止本合同，雙方互不負(fù)責(zé)。第十七條 通知171 本合同當(dāng)事人之間根據(jù)本合同或與本合同相關(guān)發(fā)出的任何通知或聯(lián)絡(luò)應(yīng)以書面形式按下述地址或傳真號碼發(fā)出：甲方： 地址：郵編： 傳真：乙方： 通訊地址： 郵編：通訊地址： 郵編：傳真： 聯(lián)系人：聯(lián)系電話：172 對于任何通知或聯(lián)絡(luò)，如直接交付，在交付時視為收訖；如用傳真，在發(fā)出后視為收訖，但應(yīng)有收件人隨后的書面確認(rèn)；如用掛號信郵寄，在寄出五天后視為收訖。如以快遞交付，應(yīng)于辦理快遞服務(wù)后第三(3)日視為收訖。甲方有權(quán)選擇本合同第171條規(guī)定的乙方任一通訊地址郵寄或遞交乙方通知。第十八條 適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十九條 其他191 本合同中的標(biāo)題僅為參考方便而設(shè)，在解釋本合同時并無效力。192 本合同自甲乙雙方簽章之日生效。193 本合同主文未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可于本合同附件三中訂立補(bǔ)充條款。本合同主文的約定與附件三補(bǔ)充條款的約定之間如有沖突或有任何歧義，則優(yōu)先適用補(bǔ)充條款。194 本合同所提到的任何當(dāng)事人應(yīng)包括該當(dāng)事人的繼承人和受讓人。乙方為進(jìn)行或／和實(shí)現(xiàn)于購物中心（含該單元）經(jīng)營、推廣等業(yè)務(wù)需要，所派駐、授權(quán)、設(shè)立的法人或非法人組織機(jī)構(gòu)，均視為本合同的共同乙方，享有本合同項(xiàng)下的權(quán)利，亦承受本合同項(xiàng)下的義務(wù)。乙方在派駐、授權(quán)、設(shè)立上述法人或非法人組織機(jī)構(gòu)后3日內(nèi)，應(yīng)書面告知甲方，并提交經(jīng)乙方蓋章確認(rèn)的工商登記資料。同時，亦應(yīng)出具自愿為本合同乙方、承受本合同權(quán)利與義務(wù)的書面承諾，或在本合同乙方處加蓋印章并簽署遵守的意見。195　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。196 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向該單元所在地人民法院起訴。197 本合同連同附件一式 叁份，甲方持貳份，乙方持壹份，均具有同等效力。（本頁無正文）甲方： （蓋章）日期：乙方： （蓋章）日期：附件一該單元的平面圖 附件二現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況附件三補(bǔ)充條款31 /