【正文】 1商鋪承租合同（合同編號：　　　　　　）本合同雙方當(dāng)事人：出租方(甲方)： 承租方(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法 出租 的 商鋪 事宜，訂立本合同。第一條 定義 在本合同中，除按照上下文另有解釋的以外，下列用語具有下述含意：11 “購物中心”是指座落于 的“ 中心”（“ ”商鋪）或依甲方自主決定使用其他名稱的作為商業(yè)用途的建筑空間。12 “保證金”是指本合同第61條規(guī)定數(shù)額的保證金。13 “裝修期”是指本合同第51條所規(guī)定的裝修期。14 “營業(yè)額”是指乙方利用該單元從事經(jīng)營活動所得的，未經(jīng)扣除任何成本、費(fèi)用及稅款的全部收入，包括但不限于：（1）利用該單元出售各種貨物的收入；（2）利用該單元提供服務(wù)和咨詢所收取的各種服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)；（3）因使用該單元而得到的各種非商業(yè)性收入；（4）因使用該單元而于其它方面產(chǎn)生的收入，例如利用該單元內(nèi)任何電話、電器、電腦、傳真或其它辦公室設(shè)備而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇員、代理人、被許可人、被特許人、或任何與乙方相關(guān)的人利用該單元從事交易的收入；及（6）其它與該單元相關(guān)的收入。15 “租賃面積”是指本合同第22條規(guī)定的租賃面積。16 “租賃期”是指本合同第43條規(guī)定的租賃期。17 “開業(yè)日”是指本合同第48條規(guī)定的，甲方根據(jù)購物中心對外營業(yè)條件自主決定并宣布的購物中心開業(yè)日。18 “服務(wù)公司”是指甲方指定的對購物中心進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)公司。19 “該單元”是指本合同第21條所述的房屋。110 “物業(yè)服務(wù)費(fèi)”是指本合同第66條規(guī)定的乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。111 “租金”是指本合同第五條所規(guī)定的租金。112 “交付日”是指本合同第41條規(guī)定的甲方將該單元交付乙方的日期。113 “租賃意向書”是指甲乙雙方于 年 月 日簽訂的《“ ”商鋪承租意向書》。114 “租賃用途”是指本合同31所規(guī)定的該單元租賃用途。115 在本合同中，除文意另有所指，“乙方”是指乙方和/或其受讓人、繼承人、代理人、雇員、傭人、建筑安裝或裝修承包商、分包商、承運(yùn)人等（簡稱乙方當(dāng)事人），本合同對乙方作出的禁止或限制，對乙方當(dāng)事人亦同樣適用。本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)履行遵守的規(guī)定，乙方當(dāng)事人亦應(yīng)履行遵守。乙方當(dāng)事人的任何行為、過失或疏忽應(yīng)被視為乙方本身的行為、過失或疏忽，而應(yīng)由乙方對甲方及第三方承擔(dān)責(zé)任。1－16 “ 合同期”是指自本合同簽訂之日至本合同第43條規(guī)定的租賃期屆滿日之間的期間，包括但不限于裝修期、免租期、租賃期。第二條 出租房屋情況21 甲方 出租 給乙方的房屋座落在 號樓“ ”購物中心 層 號單元（簡稱該單元）。該單元的平面圖見本合同附件一。22 該單元的租賃面積為 平方米，租賃面積由以下兩部分組成：（1） 該單元的使用面積（包括該單元內(nèi)的內(nèi)墻、立柱的面積）；（2） 該單元的墻體面積（該單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的全部計(jì)入該單元的墻體面積，與其它單元的分隔墻的一半計(jì)入該單元的墻體面積）。該單元的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)或其他根據(jù)該單元面積計(jì)算的款項(xiàng)均以本款規(guī)定的租賃面積為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算。23 如乙方認(rèn)為該單元的實(shí)際面積與第22條規(guī)定的租賃面積存在誤差，乙方應(yīng)在交付日起三日內(nèi)，以書面形式向甲方提出異議，且應(yīng)一并提交提出異議所依據(jù)的資料；甲方在收到乙方的書面異議及資料后，如認(rèn)為異議成立的，應(yīng)委托具有測繪資格的測量機(jī)構(gòu)對該單元的面積依據(jù)第2－2條的構(gòu)成進(jìn)行最終測量。如該測繪機(jī)構(gòu)測量的面積與上述第22條規(guī)定的租賃面積存在誤差，并且該誤差超過177。5％（含177。5％本數(shù)），則以租賃面積計(jì)算的款項(xiàng)應(yīng)以該單元交付時(shí)該測繪機(jī)構(gòu)測量的面積為準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，且測繪費(fèi)用由甲方承擔(dān)；但如該誤差不超過177。5％，則以租賃面積計(jì)算的款項(xiàng)均不作任何調(diào)整，且測繪費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。如乙方未在上述期限內(nèi)或未以上述方式提出異議，或提出異議所依據(jù)的資料明顯不成立，視為乙方無異議。處理異議期間，不影響本合同各項(xiàng)條款的執(zhí)行；各項(xiàng)費(fèi)用暫按第22條規(guī)定的租賃面積進(jìn)行計(jì)付，待測量機(jī)構(gòu)交付測量數(shù)據(jù)后依據(jù)本條第一款內(nèi)容處理。24 甲方作為該單元的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，該單元未設(shè)定抵押。25 該單元的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況，由甲、乙雙方分別在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意附件二所列標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方交付該單元時(shí)所簽署的交付表為本合同終止/提前終止時(shí)乙方向甲方返還該單元之驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。26 乙方明確知悉，本合同第21條所述之該單元位于的樓層實(shí)為甲方自行編排；若不同于實(shí)際樓層，乙方承諾不因?yàn)樵摼幣胖畼菍优c實(shí)際樓層之間有差異，而向甲方提出任何索賠要求或任何其它形式的權(quán)利主張，亦不因此而拒絕、拖延履行及類似方式履行本合同。27 該單元的平面圖(見附件一)只作明確位置之用。28 乙方在此確認(rèn)，合同期內(nèi)，甲方有權(quán)依其自主決定對購物中心或其任何部分的名稱隨時(shí)進(jìn)行變更，但甲方應(yīng)在名稱變更后書面通知乙方。甲方無須就購物中心、其任何部分的名稱變更而對乙方作出任何賠償或補(bǔ)償。29 雙方同意，甲方將該單元交付乙方前，“星街坊”購物中心需竣工驗(yàn)收合格，甲方取得“星街坊”購物中心房地產(chǎn)權(quán)證非交房的必要條件。第三條 租賃用途31 乙方向甲方承諾，租賃該單元作為供乙方擺放及經(jīng)營____ _品牌的 （行業(yè)或品類）的商業(yè)經(jīng)營使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)服務(wù)、商品經(jīng)營等規(guī)定。32 乙方保證，在合同期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。第四條 交付日期和租賃期限41 甲方應(yīng)于200 年 月 日將該單元交付乙方。甲方向乙方交付該單元應(yīng)提前五（5）個工作日向乙方發(fā)出書面交房通知（下稱“交房通知”），交房通知應(yīng)載明該單元交付日。42 若由于甲方自身原因，未能于第41條規(guī)定的日期向乙方交付該單元，乙方同意給予甲方90天的寬限期，甲方在寬限期內(nèi)向乙方交付該單元的不需承擔(dān)任何違約責(zé)任；若甲方在寬限期滿后向乙方交付該單元超過30日，則乙方有權(quán)選擇終止合同或繼續(xù)履行合同。如乙方選擇終止合同的，甲方應(yīng)自收到乙方書面通知之日起三十日內(nèi)將乙方已支付的保證金（不計(jì)利息）退還給乙方；除此之外，甲方無須對乙方實(shí)際遭受的損失承擔(dān)任何責(zé)任。如乙方選擇繼續(xù)履行合同的，則自甲方在寬限期滿后的第31日起，甲方應(yīng)按照下述公式向乙方計(jì)付逾期違約金：逾期違約金 = 保證金金額% 寬限期滿后的第31日起（包括該日）至實(shí)際交付日止（不包括該日）的天數(shù)上述逾期違約金應(yīng)由甲方于該單元實(shí)際交付乙方之日后30天內(nèi)支付給乙方。43 該單元的租賃期 年，起始日為 年 月 日，截止日為 年 月 日止。44 乙方應(yīng)于第41條規(guī)定的日期前往服務(wù)公司辦理該單元的交接手續(xù)。在辦理該單元的交接手續(xù)之前，乙方應(yīng)付清根據(jù)本合同規(guī)定乙方于該單元交付時(shí)應(yīng)支付的所有款項(xiàng)，否則甲方和服務(wù)公司無義務(wù)將該單元交付給乙方。甲方在全額收到該等支付后應(yīng)向乙方交付該單元，雙方簽署房屋交付憑證，即視為甲方已按照本合同規(guī)定條件履行了將該單元交付給乙方的義務(wù)。45 如非甲方原因，乙方未能在交付日辦理該單元的交接手續(xù)，則該單元仍視為已由甲方于交付日按照本合同規(guī)定的條件交付給了乙方,并且甲方有權(quán)按照本合同第五條、第六條的規(guī)定收取租金和各項(xiàng)費(fèi)用。如交付日后的期間是裝修期，則裝修期仍從交付日起開始計(jì)算。如果乙方在交付日起30天內(nèi)仍未辦理該單元的交接手續(xù)，則甲方有權(quán)（但無義務(wù)）經(jīng)向乙方發(fā)出書面通知而終止本合同，這種情況下，甲方有權(quán)沒收保證金而無須向乙方退還。乙方由此給甲方造成的其他損失,乙方應(yīng)當(dāng)另外予以賠償。46 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該單元，乙方應(yīng)如期返還。租賃期滿，乙方是否享有續(xù)租權(quán)，由甲乙雙方在距租賃期屆滿之日的 4 個月之前協(xié)商決定，超過上述期限雙方協(xié)商不成的，則乙方不享有續(xù)租權(quán)，租賃期滿，本合同自然終止。如經(jīng)雙方協(xié)商，乙方享有續(xù)租權(quán)的，則雙方應(yīng)在距租賃期屆滿之日的 3 個月之前簽署續(xù)租合同， 超過上述期限雙方無法達(dá)成續(xù)租合同的，租賃期滿，本合同自然終止。47 購物中心的營業(yè)時(shí)間為每年1月1日至12月31日期間內(nèi)每日上午10：0