【正文】 1商鋪承租合同（合同編號：　　　　　?。┍竞贤p方當事人：出租方(甲方)： 承租方(乙方)：根據《中華人民共和國合同法》等規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法 出租 的 商鋪 事宜，訂立本合同。第一條 定義 在本合同中，除按照上下文另有解釋的以外，下列用語具有下述含意：11 “購物中心”是指座落于 的“ 中心”（“ ”商鋪）或依甲方自主決定使用其他名稱的作為商業(yè)用途的建筑空間。12 “保證金”是指本合同第61條規(guī)定數額的保證金。13 “裝修期”是指本合同第51條所規(guī)定的裝修期。14 “營業(yè)額”是指乙方利用該單元從事經營活動所得的，未經扣除任何成本、費用及稅款的全部收入，包括但不限于：（1）利用該單元出售各種貨物的收入；（2）利用該單元提供服務和咨詢所收取的各種服務費、咨詢費；（3）因使用該單元而得到的各種非商業(yè)性收入；（4）因使用該單元而于其它方面產生的收入，例如利用該單元內任何電話、電器、電腦、傳真或其它辦公室設備而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇員、代理人、被許可人、被特許人、或任何與乙方相關的人利用該單元從事交易的收入；及（6）其它與該單元相關的收入。15 “租賃面積”是指本合同第22條規(guī)定的租賃面積。16 “租賃期”是指本合同第43條規(guī)定的租賃期。17 “開業(yè)日”是指本合同第48條規(guī)定的，甲方根據購物中心對外營業(yè)條件自主決定并宣布的購物中心開業(yè)日。18 “服務公司”是指甲方指定的對購物中心進行物業(yè)服務的物業(yè)服務公司。19 “該單元”是指本合同第21條所述的房屋。110 “物業(yè)服務費”是指本合同第66條規(guī)定的乙方應承擔的物業(yè)服務費。111 “租金”是指本合同第五條所規(guī)定的租金。112 “交付日”是指本合同第41條規(guī)定的甲方將該單元交付乙方的日期。113 “租賃意向書”是指甲乙雙方于 年 月 日簽訂的《“ ”商鋪承租意向書》。114 “租賃用途”是指本合同31所規(guī)定的該單元租賃用途。115 在本合同中，除文意另有所指，“乙方”是指乙方和/或其受讓人、繼承人、代理人、雇員、傭人、建筑安裝或裝修承包商、分包商、承運人等（簡稱乙方當事人），本合同對乙方作出的禁止或限制，對乙方當事人亦同樣適用。本合同項下乙方應履行遵守的規(guī)定，乙方當事人亦應履行遵守。乙方當事人的任何行為、過失或疏忽應被視為乙方本身的行為、過失或疏忽，而應由乙方對甲方及第三方承擔責任。1－16 “ 合同期”是指自本合同簽訂之日至本合同第43條規(guī)定的租賃期屆滿日之間的期間，包括但不限于裝修期、免租期、租賃期。第二條 出租房屋情況21 甲方 出租 給乙方的房屋座落在 號樓“ ”購物中心 層 號單元（簡稱該單元）。該單元的平面圖見本合同附件一。22 該單元的租賃面積為 平方米，租賃面積由以下兩部分組成：（1） 該單元的使用面積（包括該單元內的內墻、立柱的面積）；（2） 該單元的墻體面積（該單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的全部計入該單元的墻體面積，與其它單元的分隔墻的一半計入該單元的墻體面積）。該單元的租金、物業(yè)服務費、推廣費或其他根據該單元面積計算的款項均以本款規(guī)定的租賃面積為基數進行計算。23 如乙方認為該單元的實際面積與第22條規(guī)定的租賃面積存在誤差，乙方應在交付日起三日內，以書面形式向甲方提出異議，且應一并提交提出異議所依據的資料；甲方在收到乙方的書面異議及資料后，如認為異議成立的，應委托具有測繪資格的測量機構對該單元的面積依據第2－2條的構成進行最終測量。如該測繪機構測量的面積與上述第22條規(guī)定的租賃面積存在誤差，并且該誤差超過177。5％（含177。5％本數），則以租賃面積計算的款項應以該單元交付時該測繪機構測量的面積為準進行調整，且測繪費用由甲方承擔；但如該誤差不超過177。5％，則以租賃面積計算的款項均不作任何調整，且測繪費用應由乙方承擔。如乙方未在上述期限內或未以上述方式提出異議，或提出異議所依據的資料明顯不成立，視為乙方無異議。處理異議期間，不影響本合同各項條款的執(zhí)行；各項費用暫按第22條規(guī)定的租賃面積進行計付，待測量機構交付測量數據后依據本條第一款內容處理。24 甲方作為該單元的房地產權利人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，該單元未設定抵押。25 該單元的現有裝修、附屬設施、設備狀況，由甲、乙雙方分別在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意附件二所列標準及甲乙雙方交付該單元時所簽署的交付表為本合同終止/提前終止時乙方向甲方返還該單元之驗收標準。26 乙方明確知悉，本合同第21條所述之該單元位于的樓層實為甲方自行編排；若不同于實際樓層，乙方承諾不因為該編排之樓層與實際樓層之間有差異，而向甲方提出任何索賠要求或任何其它形式的權利主張，亦不因此而拒絕、拖延履行及類似方式履行本合同。27 該單元的平面圖(見附件一)只作明確位置之用。28 乙方在此確認，合同期內，甲方有權依其自主決定對購物中心或其任何部分的名稱隨時進行變更，但甲方應在名稱變更后書面通知乙方。甲方無須就購物中心、其任何部分的名稱變更而對乙方作出任何賠償或補償。29 雙方同意，甲方將該單元交付乙方前，“星街坊”購物中心需竣工驗收合格，甲方取得“星街坊”購物中心房地產權證非交房的必要條件。第三條 租賃用途31 乙方向甲方承諾，租賃該單元作為供乙方擺放及經營____ _品牌的 （行業(yè)或品類）的商業(yè)經營使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)服務、商品經營等規(guī)定。32 乙方保證，在合同期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。第四條 交付日期和租賃期限41 甲方應于200 年 月 日將該單元交付乙方。甲方向乙方交付該單元應提前五（5）個工作日向乙方發(fā)出書面交房通知（下稱“交房通知”），交房通知應載明該單元交付日。42 若由于甲方自身原因，未能于第41條規(guī)定的日期向乙方交付該單元，乙方同意給予甲方90天的寬限期，甲方在寬限期內向乙方交付該單元的不需承擔任何違約責任；若甲方在寬限期滿后向乙方交付該單元超過30日，則乙方有權選擇終止合同或繼續(xù)履行合同。如乙方選擇終止合同的，甲方應自收到乙方書面通知之日起三十日內將乙方已支付的保證金（不計利息）退還給乙方；除此之外，甲方無須對乙方實際遭受的損失承擔任何責任。如乙方選擇繼續(xù)履行合同的，則自甲方在寬限期滿后的第31日起，甲方應按照下述公式向乙方計付逾期違約金：逾期違約金 = 保證金金額% 寬限期滿后的第31日起（包括該日）至實際交付日止（不包括該日）的天數上述逾期違約金應由甲方于該單元實際交付乙方之日后30天內支付給乙方。43 該單元的租賃期 年，起始日為 年 月 日，截止日為 年 月 日止。44 乙方應于第41條規(guī)定的日期前往服務公司辦理該單元的交接手續(xù)。在辦理該單元的交接手續(xù)之前，乙方應付清根據本合同規(guī)定乙方于該單元交付時應支付的所有款項，否則甲方和服務公司無義務將該單元交付給乙方。甲方在全額收到該等支付后應向乙方交付該單元，雙方簽署房屋交付憑證，即視為甲方已按照本合同規(guī)定條件履行了將該單元交付給乙方的義務。45 如非甲方原因，乙方未能在交付日辦理該單元的交接手續(xù)，則該單元仍視為已由甲方于交付日按照本合同規(guī)定的條件交付給了乙方,并且甲方有權按照本合同第五條、第六條的規(guī)定收取租金和各項費用。如交付日后的期間是裝修期，則裝修期仍從交付日起開始計算。如果乙方在交付日起30天內仍未辦理該單元的交接手續(xù)，則甲方有權（但無義務）經向乙方發(fā)出書面通知而終止本合同，這種情況下，甲方有權沒收保證金而無須向乙方退還。乙方由此給甲方造成的其他損失,乙方應當另外予以賠償。46 租賃期滿，甲方有權收回該單元，乙方應如期返還。租賃期滿，乙方是否享有續(xù)租權，由甲乙雙方在距租賃期屆滿之日的 4 個月之前協商決定，超過上述期限雙方協商不成的，則乙方不享有續(xù)租權，租賃期滿，本合同自然終止。如經雙方協商，乙方享有續(xù)租權的，則雙方應在距租賃期屆滿之日的 3 個月之前簽署續(xù)租合同， 超過上述期限雙方無法達成續(xù)租合同的，租賃期滿，本合同自然終止。47 購物中心的營業(yè)時間為每年1月1日至12月31日期間內每日上午10：0