【正文】 197 本合同連同附件一式 叁份，甲方持貳份，乙方持壹份，均具有同等效力。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。同時(shí)，亦應(yīng)出具自愿為本合同乙方、承受本合同權(quán)利與義務(wù)的書面承諾，或在本合同乙方處加蓋印章并簽署遵守的意見。乙方為進(jìn)行或／和實(shí)現(xiàn)于購物中心（含該單元）經(jīng)營、推廣等業(yè)務(wù)需要，所派駐、授權(quán)、設(shè)立的法人或非法人組織機(jī)構(gòu)，均視為本合同的共同乙方，享有本合同項(xiàng)下的權(quán)利，亦承受本合同項(xiàng)下的義務(wù)。本合同主文的約定與附件三補(bǔ)充條款的約定之間如有沖突或有任何歧義，則優(yōu)先適用補(bǔ)充條款。192 本合同自甲乙雙方簽章之日生效。第十八條 適用法律本合同適用中華人民共和國法律。如以快遞交付，應(yīng)于辦理快遞服務(wù)后第三(3)日視為收訖。因不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)履行超過一百八十天以上的，則任何一方可在本合同停止履行一百八十天后向另一方發(fā)出書面通知，終止本合同，雙方互不負(fù)責(zé)。按對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除合同或者部分免除履行合同的責(zé)任或者延期履行合同。第十六條：不可抗力161 不可抗力是指雙方無法預(yù)見的、其發(fā)生和后果無法防止或避免，且導(dǎo)致本合同的條款部分或全部無法履行的事件，包括但不限于：戰(zhàn)爭、暴亂、罷工、地震、水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、嚴(yán)重惡劣天氣等自然災(zāi)害和政府法令或政策變更。甲方的任何權(quán)利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準(zhǔn)。乙方交付的租金或其他款項(xiàng)不足本合同之規(guī)定金額時(shí)，或甲方接受金額不足的租金或其他款項(xiàng)，均不視為甲方同意乙方少付租金或其他款項(xiàng)，也不影響甲方追索欠租欠款的權(quán)利以及根據(jù)本合同及法律規(guī)定的其他權(quán)利。1410 乙方負(fù)責(zé)按照本合同的約定對該單元及附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但如因乙方的故意、過錯(cuò)、過失或/和疏忽行為對該單元造成損害的(包括但不限于房屋滅失的)，從而影響該單元甚至是購物中心正常運(yùn)營的，乙方承諾將自費(fèi)負(fù)責(zé)有關(guān)損害的修復(fù)工作或者賠償甲方、其他租戶的實(shí)際損失并繼續(xù)按本合同向甲方支付租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)直至租賃期滿為止。(2) 按乙方應(yīng)提供但未提供給顧客之收銀條所設(shè)計(jì)的營業(yè)額的10倍計(jì)收違約金(3) 按乙方未按本合同約定及時(shí)、完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的錄入到收銀系統(tǒng)中的營業(yè)額的10倍計(jì)收違約金。149 若乙方向甲方申報(bào)之營業(yè)額與實(shí)際營業(yè)額有差異，或乙方不按日向甲方提供或向甲方提供了虛假的或不準(zhǔn)確的營業(yè)額記錄、發(fā)票、報(bào)稅單或其它資料，或乙方不使用甲方提供的專用收銀機(jī)，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)交其因此而欠繳之租金及其利息，并賠償甲方由此產(chǎn)生的損失及費(fèi)用（包括但不限于甲方聘用會(huì)計(jì)師進(jìn)行查核之費(fèi)用、聘請律師主張權(quán)利之費(fèi)用）。148 乙方銷售的商品或提供的服務(wù)，在國家質(zhì)量抽查中被判為不合格，或消費(fèi)者在購買或接受服務(wù)后因質(zhì)量問題投訴并經(jīng)權(quán)威部門認(rèn)定，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。逾期超過7天的，甲方有權(quán)經(jīng)書面通知乙方而解除本合同，并有權(quán)將乙方于簽署租賃意向書階段所支付的定金款項(xiàng)沒收，作為乙方的違約金。否則，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每平方米 人民幣的違約金。144 在不影響本合同項(xiàng)下甲方其他權(quán)利的前提下，在合同期內(nèi)若乙方違反本合同項(xiàng)下任何付款責(zé)任，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)采取一定的措施、行動(dòng)，直到乙方前述的違反得到改正，在甲方采取前述措施期間乙方仍須按照本合同的規(guī)定支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切其它后果及所有因此而引起的費(fèi)用。若甲方因此情況解除本合同的，甲方除有權(quán)要求乙方承擔(dān)本合同第132條約定的違約金并承擔(dān)裝修期內(nèi)所免去的租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，還有權(quán)沒收乙方的保證金。 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使由于房屋損壞而造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。并且乙方無權(quán)就其在該單元內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施要求甲方給予任何補(bǔ)償或要求甲方購買其裝修或設(shè)施，乙方應(yīng)按本合同的約定將該單元恢復(fù)原狀后返還甲方。(8) 乙方在該單元開業(yè)日前未能辦妥在該單元經(jīng)營所需的手續(xù)（包括但不限于乙方未能取得營業(yè)執(zhí)照或必要的許可證或乙方承諾注冊設(shè)立的公司未完成等）；(9) 因乙方原因，乙方于開業(yè)日之日起5日內(nèi)未能對外營業(yè)的；(10) 乙方未經(jīng)甲方事先書面同意于正常工作時(shí)間在該單元暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)（因甲方原因或不可抗力造成的除外）的；(11) 乙方利用該單元進(jìn)行違法活動(dòng)被投訴或依法查處的；(12) 乙方未征得甲方書面同意改變該單元房屋建筑設(shè)計(jì)及建筑結(jié)構(gòu)的；(13) 乙方將該單元用于任何非法目的或乙方營業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營范圍以外之目的的；(14) 本合同約定或法律法規(guī)允許甲方解除合同的其他情形。第十三條 解除本合同的條件131 甲、乙雙方同意在合同期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(1) 該單元占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；(2) 該單元因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或被依法列入房屋拆遷許可范圍的；(3) 該單元?dú)p、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。除餐飲行業(yè)和健身中心之外的一般商鋪，保單中的每次事故的賠償限額不低于下表的要求：租賃面積每次事故賠償限額（不低于）100M2以下RMB 100萬元100 M2300 M2RMB 200萬元300 M2以上RMB 500萬元124 乙方應(yīng)在裝修期滿后三十日內(nèi)將保單及已付保費(fèi)的憑證等證明該等保險(xiǎn)有效存續(xù)的文件呈甲方。在裝修期內(nèi)，甲方或服務(wù)公司可隨時(shí)要求乙方提供其所投保的保險(xiǎn)有效及符合要求的書面證明文件。122 裝修期內(nèi)或乙方在本合同履行期間再次實(shí)施裝修的期間內(nèi)，乙方必須自費(fèi)為該單元的裝修投保建筑工程一切險(xiǎn)（含第三者責(zé)任險(xiǎn)），并使之在上述裝修期間內(nèi)持續(xù)有效。乙方無權(quán)以該等保險(xiǎn)事故造成其財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害為由要求分享由有關(guān)保險(xiǎn)公司支付并歸甲方所有的保險(xiǎn)賠償金。 第十二條 保險(xiǎn)121 甲方所投保之保險(xiǎn)將僅限于以該單元、機(jī)器設(shè)備及附屬設(shè)施之本身為投保標(biāo)的，并以甲方為受益人。1114 為計(jì)算提成租金之目的，乙方必須：（1）每日如實(shí)向甲方提供有關(guān)營業(yè)額資料（包括但不限于有關(guān)營業(yè)額的數(shù)據(jù)、記錄及其他憑證等）；（2）將有關(guān)營業(yè)額的資料完整、準(zhǔn)確和真實(shí)地保存在該單元內(nèi)或甲方書面同意的其它地點(diǎn)；（3）同意甲方和/或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)隨時(shí)查核有關(guān)營業(yè)額的資料并進(jìn)行復(fù)印，并同意甲方和/或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)隨時(shí)對乙方在該單元內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)的情況及有關(guān)帳目進(jìn)行查核。1112 乙方必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等法律法規(guī)及行政規(guī)章，確保銷售產(chǎn)品或提供的服務(wù)的質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，維護(hù)購物中心形象。1111 乙方必須遵守中華人民共和國及北京市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定。在將物品搬進(jìn)該單元之前，應(yīng)通知甲方或服務(wù)公司并查詢該單元的最高載重量。1110 乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將大件笨重機(jī)械、設(shè)備、貨物或裝修材料搬入搬出該單元。119 乙方不得進(jìn)行或允許、默許他人進(jìn)行任何可能導(dǎo)致該單元的保險(xiǎn)失效、保險(xiǎn)拒賠或使保險(xiǎn)費(fèi)增加等活動(dòng)。117 乙方不得在該單元內(nèi)進(jìn)行或允許、默許任何非法的和不道德的活動(dòng)，或各類宗教活動(dòng)或其他甲方認(rèn)為不適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)，或可能對其他用戶或租戶造成或引起他人厭惡的活動(dòng)，或干擾或可能干擾其他用戶或租戶或他人安靜祥和地使用大廈公共場所及該單元之外其他房屋的活動(dòng)。115 乙方不得在公共通道或其他公用地段放置貨物、家具、垃圾，不得堵塞上述地段的通行，并不得在公共區(qū)域亂丟垃圾。乙方、其雇員和承包商等乙方當(dāng)事人及相關(guān)人不得影響或干擾甲方和/或服務(wù)公司對購物中心的正常管理。112 乙方應(yīng)保持該單元包括但不限于本合同附件二所列的裝修、設(shè)施和設(shè)備等的清潔完好及可使用狀態(tài)。同時(shí)，甲方亦不存在于購物中心設(shè)置任何安保設(shè)施的義務(wù)。106 甲方向購物中心或該單元提供的保安、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該單元或其內(nèi)之財(cái)物的保安、保管。104 除按本合同規(guī)定行使甲方的權(quán)利外，甲方不得對乙方正常合理使用該單元進(jìn)行干擾或妨礙。甲方如擬在該單元內(nèi)進(jìn)行改建、增建或裝修等改變，須事先經(jīng)乙方同意，但乙方不應(yīng)不合理地拒絕。第十條 甲方之義務(wù)除本合同其他條款規(guī)定的甲方義務(wù)外，甲方還應(yīng)履行下列義務(wù)：101 甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的條款和條件向乙方提供可以正常使用的房屋。乙方在此明確承諾：乙方放棄其就甲方按照前述規(guī)定出售、抵押和以其他方式處分該單元而獲得任何通知的權(quán)利以及任何優(yōu)先承租權(quán)或優(yōu)先購買權(quán)。 92 合同期內(nèi)，未征得甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人，也不得將該單元與他人承租的房屋進(jìn)行交換。該損失和費(fèi)用包括但不限于租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水、電、空調(diào)等費(fèi)用。但不論任何情況甲