【正文】 權(quán)人協(xié)議以折價(jià)或變賣(mài)或其他方式處分該單元，為此甲方無(wú)須事先通知乙方或事先征詢(xún)乙方的意見(jiàn)。乙方在此明確承諾：乙方放棄其就甲方按照前述規(guī)定出售、抵押和以其他方式處分該單元而獲得任何通知的權(quán)利以及任何優(yōu)先承租權(quán)或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。94 甲乙雙方在此同意，合同期內(nèi)，如甲方需要對(duì)購(gòu)物中心或其任何部分拆除或重建，且依照甲方制定的拆除或重建計(jì)劃將影響本合同履行的，甲方有權(quán)經(jīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方而終止本合同或中止本合同的執(zhí)行，對(duì)此甲方無(wú)須對(duì)乙方承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。第十條 甲方之義務(wù)除本合同其他條款規(guī)定的甲方義務(wù)外，甲方還應(yīng)履行下列義務(wù)：101 甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的條款和條件向乙方提供可以正常使用的房屋。102 合同期內(nèi)，甲方有權(quán)在任何時(shí)間依其自身意愿重新裝修、增加、減少、處分購(gòu)物中心的任何部分及設(shè)施（該單元內(nèi)部屬于乙方的設(shè)施除外）。甲方如擬在該單元內(nèi)進(jìn)行改建、增建或裝修等改變，須事先經(jīng)乙方同意，但乙方不應(yīng)不合理地拒絕。103 除本合同項(xiàng)下及用戶(hù)手冊(cè)及裝修手冊(cè)及其他購(gòu)物中心管理文件項(xiàng)下應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)外，甲方應(yīng)承擔(dān)作為出租人應(yīng)付的與該單元有關(guān)的稅費(fèi)。104 除按本合同規(guī)定行使甲方的權(quán)利外，甲方不得對(duì)乙方正常合理使用該單元進(jìn)行干擾或妨礙。105 乙方在此同意，因該單元或相鄰單元或購(gòu)物中心進(jìn)行維修保養(yǎng)或裝修、增建、改建或其他非甲方原因，致使公用設(shè)施臨時(shí)性停止使用，導(dǎo)致該單元內(nèi)的水、電、燃?xì)夤?yīng)、電話(huà)、傳真或空調(diào)服務(wù)停止供應(yīng)或該購(gòu)物中心的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作，甲方不必對(duì)乙方或任何其它人士負(fù)責(zé)，但如甲方能夠事先預(yù)見(jiàn)公用設(shè)施停用的，則可根據(jù)其對(duì)乙方影響的判斷而決定是否需要事先提醒乙方。106 甲方向購(gòu)物中心或該單元提供的保安、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該單元或其內(nèi)之財(cái)物的保安、保管。乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對(duì)該單元或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。同時(shí)，甲方亦不存在于購(gòu)物中心設(shè)置任何安保設(shè)施的義務(wù)。第十一條 乙方之義務(wù)除本合同其他條款規(guī)定的乙方義務(wù)外，乙方還應(yīng)履行下列義務(wù)：111 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的用途合理使用該單元，未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，不得擅自改變?cè)搯卧挠猛尽?12 乙方應(yīng)保持該單元包括但不限于本合同附件二所列的裝修、設(shè)施和設(shè)備等的清潔完好及可使用狀態(tài)。113 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守租戶(hù)手冊(cè)及裝修手冊(cè)以及甲方和/或服務(wù)公司所不時(shí)制定和修改的關(guān)于購(gòu)物中心管理的其他規(guī)定。乙方、其雇員和承包商等乙方當(dāng)事人及相關(guān)人不得影響或干擾甲方和/或服務(wù)公司對(duì)購(gòu)物中心的正常管理。114 乙方不得污損或毀壞公共部位及其設(shè)備和設(shè)施。115 乙方不得在公共通道或其他公用地段放置貨物、家具、垃圾，不得堵塞上述地段的通行，并不得在公共區(qū)域亂丟垃圾。116 乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆類(lèi)危險(xiǎn)品、違禁品、其他違反當(dāng)?shù)亓?xí)俗的物品或可能使該單元保險(xiǎn)費(fèi)用被要求增加、保險(xiǎn)失效、保險(xiǎn)拒賠的物品帶進(jìn)或存放在該單元內(nèi)。117 乙方不得在該單元內(nèi)進(jìn)行或允許、默許任何非法的和不道德的活動(dòng)，或各類(lèi)宗教活動(dòng)或其他甲方認(rèn)為不適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)，或可能對(duì)其他用戶(hù)或租戶(hù)造成或引起他人厭惡的活動(dòng)，或干擾或可能干擾其他用戶(hù)或租戶(hù)或他人安靜祥和地使用大廈公共場(chǎng)所及該單元之外其他房屋的活動(dòng)。118 未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得在該單元的外部包括公共通道、窗戶(hù)、外墻或頂部展示、樹(shù)立、黏貼、懸掛或其他方式設(shè)立任何標(biāo)志、文字、標(biāo)記、海報(bào)、旗幟、廣告牌、或告示等。119 乙方不得進(jìn)行或允許、默許他人進(jìn)行任何可能導(dǎo)致該單元的保險(xiǎn)失效、保險(xiǎn)拒賠或使保險(xiǎn)費(fèi)增加等活動(dòng)。如因乙方違反上述規(guī)定致使甲方增付保險(xiǎn)費(fèi)或發(fā)生其他開(kāi)支或損失，乙方須及時(shí)賠償甲方因此所遭受或可能遭受的所有損失、損害及開(kāi)支。1110 乙方未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，不得將大件笨重機(jī)械、設(shè)備、貨物或裝修材料搬入搬出該單元。乙方不得在該單元的地面上或他處放置超過(guò)規(guī)定負(fù)載的物品。在將物品搬進(jìn)該單元之前，應(yīng)通知甲方或服務(wù)公司并查詢(xún)?cè)搯卧淖罡咻d重量。乙方發(fā)生違約行為且未糾正前，未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，不得將屬于乙方的設(shè)備、器具、貨物及其他財(cái)產(chǎn)搬離該單元。1111 乙方必須遵守中華人民共和國(guó)及北京市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定。如有關(guān)法律、法規(guī)和/或規(guī)定因乙方原因而被違反，由此造成甲方的任何損失（包括甲方因乙方的行為而可能遭受的行政處罰），乙方必須承擔(dān)一切包括但不限于經(jīng)濟(jì)及行政在內(nèi)的全部責(zé)任。1112 乙方必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等法律法規(guī)及行政規(guī)章，確保銷(xiāo)售產(chǎn)品或提供的服務(wù)的質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，維護(hù)購(gòu)物中心形象。1113 乙方應(yīng)取得在該單元內(nèi)合法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的所有批準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及許可證等，且應(yīng)適時(shí)更新此等批準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及許可證；并遵守此等批準(zhǔn)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照或許可證中規(guī)定的條件（若有）。1114 為計(jì)算提成租金之目的，乙方必須：（1）每日如實(shí)向甲方提供有關(guān)營(yíng)業(yè)額資料（包括但不限于有關(guān)營(yíng)業(yè)額的數(shù)據(jù)、記錄及其他憑證等）；（2）將有關(guān)營(yíng)業(yè)額的資料完整、準(zhǔn)確和真實(shí)地保存在該單元內(nèi)或甲方書(shū)面同意的其它地點(diǎn)；（3）同意甲方和/或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)隨時(shí)查核有關(guān)營(yíng)業(yè)額的資料并進(jìn)行復(fù)印，并同意甲方和/或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)隨時(shí)對(duì)乙方在該單元內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情況及有關(guān)帳目進(jìn)行查核。1115 未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得在該單元外進(jìn)行展覽、派發(fā)、攤賣(mài)任何商品、宣傳品或進(jìn)行任何促銷(xiāo)活動(dòng)或類(lèi)似活動(dòng)。 第十二條 保險(xiǎn)121 甲方所投保之保險(xiǎn)將僅限于以該單元、機(jī)器設(shè)備及附屬設(shè)施之本身為投保標(biāo)的，并以甲方為受益人。如發(fā)生任何保險(xiǎn)事故，有關(guān)保險(xiǎn)公司在該等保險(xiǎn)單證項(xiàng)下所作之賠償均歸甲方所有。乙方無(wú)權(quán)以該等保險(xiǎn)事故造成其財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害為由要求分享由有關(guān)保險(xiǎn)公司支付并歸甲方所有的保險(xiǎn)賠償金。此外，甲方還應(yīng)投保與其經(jīng)營(yíng)范圍相關(guān)的公眾責(zé)任險(xiǎn)。122 裝修期內(nèi)或乙方在本合同履行期間再次實(shí)施裝修的期間內(nèi)，乙方必須自費(fèi)為該單元的裝修投保建筑工程一切險(xiǎn)（含第三者責(zé)任險(xiǎn)），并使之在上述裝修期間內(nèi)持續(xù)有效。保單中的第三者責(zé)任險(xiǎn)每次事故賠償限額不低于下表的要求：租賃面積每次事故賠償限額（不低于）100M2以下RMB 100萬(wàn)元100 M2300 M2RMB 200萬(wàn)元300 M2以上RMB 500萬(wàn)元乙方在開(kāi)始裝修前，須將上述保單及已付保費(fèi)的憑證呈交甲方，以此作為乙方進(jìn)場(chǎng)裝修的必要前提條件。在裝修期內(nèi)，甲方或服務(wù)公司可隨時(shí)要求乙方提供其所投保的保險(xiǎn)有效及符合要求的書(shū)面證明文件。123 合同期內(nèi)，乙方必須為其在該單元的經(jīng)營(yíng)行為投保公眾責(zé)任險(xiǎn)，并使保險(xiǎn)在合同期內(nèi)持續(xù)有效。除餐飲行業(yè)和健身中心之外的一般商鋪，保單中的每次事故的賠償限額不低于下表的要求：租賃面積每次事故賠償限額（不低于）100M2以下RMB 100萬(wàn)元100 M2300 M2RMB 200萬(wàn)元300 M2以上RMB 500萬(wàn)元124 乙方應(yīng)在裝修期滿(mǎn)后三十日內(nèi)將保單及已付保費(fèi)的憑證等證明該等保險(xiǎn)有效存續(xù)的文件呈甲方。 在租賃期內(nèi)，甲方亦可隨時(shí)要求乙方提供其所投保的保險(xiǎn)有效及符合要求的書(shū)面證明文件。第十三條 解除本合同的條件131 甲、乙雙方同意在合同期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(1) 該單元占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；(2) 該單元因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或被依法列入房屋拆遷許可范圍的；(3) 該單元?dú)p、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。132 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同，違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的三 倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償由此造成的損失與違約金的差額部分：(1) 甲方交付的房屋存在嚴(yán)重缺陷并危及乙方安全的；(2) 因甲方自身原因，在寬限期滿(mǎn)后的180日尚不能向乙方交付該單元的；(3) 乙方未征得甲方書(shū)面同意改變?cè)搯卧淖赓U用途的；(4) 乙方未征得甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租該單元、轉(zhuǎn)讓該單元承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；(5) 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；(6) 乙方逾期不支付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用，逾期付款超過(guò)30日的；(7) 乙方違反本合同的約定，經(jīng)甲方或服務(wù)公司發(fā)出書(shū)面的改正通知后，在指定期限內(nèi)未能改正的。(8) 乙方在該單元開(kāi)業(yè)日前未能辦妥在該單元經(jīng)營(yíng)所需的手續(xù)（包括但不限于乙方未能取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或必要的許可證或乙方承諾注冊(cè)設(shè)立的公司未完成等）；(9) 因乙方原