【正文】 196 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向該單元所在地人民法院起訴。乙方在派駐、授權(quán)、設(shè)立上述法人或非法人組織機(jī)構(gòu)后3日內(nèi)，應(yīng)書面告知甲方，并提交經(jīng)乙方蓋章確認(rèn)的工商登記資料。193 本合同主文未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可于本合同附件三中訂立補(bǔ)充條款。甲方有權(quán)選擇本合同第171條規(guī)定的乙方任一通訊地址郵寄或遞交乙方通知。163 因不可抗力因素致使該單元及/或其附屬設(shè)施損壞，或造成一方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。152 如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無效或不合法，均不影響本合同其他條款的合法有效性。第十五條 權(quán)利的放棄、部分有效和非排他性補(bǔ)救151 甲方了解到乙方違約而又接受租金或其他款項(xiàng)時，均不視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。甲方還有權(quán)對乙方按以下一種或兩種以上的方式收取違約金：(1) 按乙方私自收銀數(shù)額的10倍計收違約金。147 乙方逾期支付裝修押金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣/天然氣費(fèi)、通訊費(fèi)、非正常工作時間空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用或本合同附件二所列設(shè)施和設(shè)備的開通和/或使用的費(fèi)用每逾期一天，％支付滯納金。145 乙方應(yīng)當(dāng)于本合同租賃期滿，或本合同解除、撤銷或確認(rèn)無效后的30日內(nèi)辦妥以該單元為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)直至不再使用該單元地址。142 該單元交付后，非本合同規(guī)定的情況，乙方擅自中途退租的，即構(gòu)成乙方的嚴(yán)重違約（但本合同并不因此而解除），在此情況下，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本合同并就所發(fā)生的損失向乙方索賠；或者甲方也可經(jīng)書面通知乙方而解除本合同。133 若出現(xiàn)本合同規(guī)定情形而甲方行使解除本合同之權(quán)利的，甲方有權(quán)依據(jù)前述的約定要求乙方承擔(dān)違約金，甲方還有權(quán)向乙方追索乙方在裝修期內(nèi)所免去的所有租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 在租賃期內(nèi)，甲方亦可隨時要求乙方提供其所投保的保險有效及符合要求的書面證明文件。保單中的第三者責(zé)任險每次事故賠償限額不低于下表的要求：租賃面積每次事故賠償限額（不低于）100M2以下RMB 100萬元100 M2300 M2RMB 200萬元300 M2以上RMB 500萬元乙方在開始裝修前，須將上述保單及已付保費(fèi)的憑證呈交甲方，以此作為乙方進(jìn)場裝修的必要前提條件。如發(fā)生任何保險事故，有關(guān)保險公司在該等保險單證項(xiàng)下所作之賠償均歸甲方所有。1113 乙方應(yīng)取得在該單元內(nèi)合法進(jìn)行經(jīng)營活動的所有批準(zhǔn)、營業(yè)執(zhí)照及許可證等，且應(yīng)適時更新此等批準(zhǔn)、營業(yè)執(zhí)照及許可證；并遵守此等批準(zhǔn)，營業(yè)執(zhí)照或許可證中規(guī)定的條件（若有）。乙方發(fā)生違約行為且未糾正前，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將屬于乙方的設(shè)備、器具、貨物及其他財產(chǎn)搬離該單元。如因乙方違反上述規(guī)定致使甲方增付保險費(fèi)或發(fā)生其他開支或損失，乙方須及時賠償甲方因此所遭受或可能遭受的所有損失、損害及開支。116 乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆類危險品、違禁品、其他違反當(dāng)?shù)亓?xí)俗的物品或可能使該單元保險費(fèi)用被要求增加、保險失效、保險拒賠的物品帶進(jìn)或存放在該單元內(nèi)。113 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守租戶手冊及裝修手冊以及甲方和/或服務(wù)公司所不時制定和修改的關(guān)于購物中心管理的其他規(guī)定。乙方在任何時間都應(yīng)自行對該單元或其內(nèi)之財物負(fù)責(zé)。103 除本合同項(xiàng)下及用戶手冊及裝修手冊及其他購物中心管理文件項(xiàng)下應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)外，甲方應(yīng)承擔(dān)作為出租人應(yīng)付的與該單元有關(guān)的稅費(fèi)。94 甲乙雙方在此同意，合同期內(nèi)，如甲方需要對購物中心或其任何部分拆除或重建，且依照甲方制定的拆除或重建計劃將影響本合同履行的，甲方有權(quán)經(jīng)提前三個月書面通知乙方而終止本合同或中止本合同的執(zhí)行，對此甲方無須對乙方承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。第九條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換91 合同期內(nèi)，未征得甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租或放棄占用租賃該單元或其中任何部分，或以分租、借用、共用或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等其他任何方式以致任何非本合同當(dāng)事人在租賃期內(nèi)取得使用或占用該單元或其中任何部分，不論乙方對該等使用或占用是否有收取房租或其他報酬或其他利益。對于乙方遺留在該單元內(nèi)的物件，甲方有權(quán)就該等物件向乙方收取倉儲費(fèi)用，并有權(quán)按照甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項(xiàng)及賠償甲方因本款規(guī)定事由所發(fā)生的及將發(fā)生的損失。83 租賃期滿或本合同提前終止乙方交還該單元時，如甲方發(fā)現(xiàn)該單元和/或本合同附件二所列的裝修、設(shè)備和設(shè)施被損壞或遺失（自然損耗除外），乙方應(yīng)按甲方發(fā)出書面通知上的時限賠償損失，并可從保證金中扣除。82 乙方向甲方交還該單元前，應(yīng)自負(fù)費(fèi)用對該單元進(jìn)行打掃和清理，使該單元處于完好和可出租狀態(tài)。若任何第三方對乙方提供的廣告招牌/廣告燈箱的內(nèi)容（ 包括但不限于肖像、商標(biāo)、著作權(quán)等）提出爭議,則因此而引發(fā)的責(zé)任均由乙方承擔(dān).712 如因不可抗力原因，導(dǎo)致該單元損壞或造成一方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)在返還該單元時自行將安裝標(biāo)識的部位恢復(fù)原狀。但如遇緊急情況，甲方或服務(wù)公司及受雇人員可不經(jīng)聯(lián)系乙方而徑行進(jìn)入該單元采取必要措施，事后再盡快與乙方取得聯(lián)系。78 若在合同期內(nèi)，政府任何主管部門對該單元之相鄰單元（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)政府有關(guān)部門和/或甲方或服務(wù)公司的要求提供所有確需的協(xié)助。服務(wù)公司應(yīng)在合理期間內(nèi)及時安排維修。74 乙方對該單元和/或?qū)ζ溲b修、附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行的裝修、增建、增設(shè)或改建、拆除、拆減等改變，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。因向政府主管部門報批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方同意，乙方將根據(jù)甲方屆時通知的時間和數(shù)額支付專用收銀系統(tǒng)的押金和月使用費(fèi)，并遵守與該專用收銀系統(tǒng)使用相關(guān)的條款和條件，具體事宜見本合同雙方另行簽署的相關(guān)協(xié)議。本款規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式和時間及標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以甲方和/或服務(wù)公司的書面通知／規(guī)定為準(zhǔn)。69 乙方應(yīng)于甲方向乙方交付該單元的同時或之前，向甲方委托的物業(yè)公司一次性付清該單元裝修期內(nèi)的的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（計算公式：本合同第66條規(guī)定的每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)X裝修期月數(shù)）。該單元目前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照租賃面積每平方米每月人民幣 元計算,即該單元的每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣 元。65 如甲方和/或服務(wù)公司因乙方裝修該單元而遭受任何損失，甲方和/或服務(wù)公司有權(quán)從裝修押金中扣收款項(xiàng)以賠償甲方和/或服務(wù)公司因此遭受的損失。本合同其他條款對保證金有約定的，亦依據(jù)其規(guī)定執(zhí)行；如因執(zhí)行相應(yīng)規(guī)定造成保證金不足的，乙方應(yīng)在三日內(nèi)補(bǔ)足，逾期應(yīng)按日千分之三支付違約金。在合同期間，乙方應(yīng)保證在合同期內(nèi)的任何時間，該保證金的數(shù)額為相當(dāng)于三個月的固定租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的總額。乙方付款所發(fā)生的任何銀行手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。若審計結(jié)果與乙方提供的數(shù)據(jù)相同，則審計費(fèi)用由甲方全部承擔(dān)；若審計結(jié)果與乙方提供的數(shù)據(jù)有差異，則審計費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)，乙方同時并應(yīng)補(bǔ)足差額部分租金。自裝修期期滿后，如某個日歷月的月提成租金高于上述第53條規(guī)定的月固定租金，則乙方必須在甲方發(fā)出有關(guān)月提成租金與月固定租金差額部分之付款通知后5日內(nèi)向甲方付清該等差額部分（適用本合同第53條第 種計租方式），或乙方必須在甲方發(fā)出有關(guān)上個日歷月的提成租金的付款通知后5日內(nèi)向甲方付清上個日歷月的提成租金（適用本合同第53條第第3種計租方式）。54 甲乙雙方約定，乙方應(yīng)于距本合同第4－8條確定的購物中心開業(yè)日15日（即日）之前，向甲方預(yù)付該單元一個月的固定租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)。53 自租賃期起始日即 年 月 日起，該單元的租金按照下述第（ ）項(xiàng)規(guī)定計算：(1) 固定租金：按租賃面積計算，每日每平方米為人民幣 元，月固定租金為人民幣 元。乙方應(yīng)確保該單元于購物中心開業(yè)日對外營業(yè)。甲方根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況，有權(quán)經(jīng)提前書面通知乙方對營業(yè)時間作出調(diào)整。46 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該單元，乙方應(yīng)如期返還。45 如非甲方原因，乙方未能在交付日辦理該單元的交接手續(xù)，則該單元仍視為已由甲方于交付日按照本合同規(guī)定的條件交付給了乙方,并且甲方有權(quán)按照本合同第五條、第六條的規(guī)定收取租金和各項(xiàng)費(fèi)用。43 該單元的租賃期 年，起始日為 年 月 日，截止日為 年 月 日止。甲方向乙方交付該單元應(yīng)提前五（5）個工作日向乙方發(fā)出書面交房通知（下稱“交房通知”），交房通知應(yīng)載明該單元交付日。29 雙方同意，甲方將該單元交付乙方前，“星街坊”購物中心需竣工驗(yàn)收合格，甲方取得“星街坊”購物中心房地產(chǎn)權(quán)證非交房的必要條件。26 乙方明確知悉，本合同第21條