【文章內容簡介】 業(yè)服務費（計算公式：本合同第66條規(guī)定的每月物業(yè)服務費X裝修期月數(shù)）。裝修期滿后各月的物業(yè)服務費，應由乙方于當月的1日或之前向甲方聘請的物業(yè)公司付清（如當月1日為節(jié)假日的，于1日前的工作日支付）。裝修期滿后，如果支付的第一個月的物業(yè)服務費對應的期間自首日起（包括該日）至當月（日歷月）最后一日止（包括該日）不足一個日歷月或者租賃期滿或提前終止時的最后一個月內的租賃期間不足一個日歷月，則該等月份的物業(yè)服務費按照該月內的實際租賃天數(shù)計算。610 除本合同規(guī)定的上述費用外，合同期內有關該單元的水費、電費、煤氣費、通訊費、非正常工作時間空調供應的費用和本合同附件二所列設施和設備的開通和/或使用的費用均應由乙方承擔。本款規(guī)定的各項費用的支付方式和時間及標準，應以甲方和/或服務公司的書面通知／規(guī)定為準。611 上述第610條所述之“非正常工作時間”是指本合同第47條規(guī)定的營業(yè)時間以外的時間。乙方如要求在非正常工作時間供應空調，應向甲方提前提出書面申請，并按照甲方或服務公司書面通知的標準（詳細內容參見租戶手冊）支付其所要求供應空調時段的費用。612 租賃期內，乙方應使用甲方提供的專用收銀系統(tǒng)。乙方同意，乙方將根據(jù)甲方屆時通知的時間和數(shù)額支付專用收銀系統(tǒng)的押金和月使用費，并遵守與該專用收銀系統(tǒng)使用相關的條款和條件，具體事宜見本合同雙方另行簽署的相關協(xié)議。第七條 房屋使用要求和維修責任 71 甲方負責購物中心的維修和保養(yǎng)，但乙方應承擔由于乙方及乙方當事人的行為對購物中心造成的損失及損壞的賠償責任。72 乙方未事先征得甲方或服務公司書面同意，不得擅自或允許、默許他人對該單元及其裝修、附屬設施及設備（包括但不限于線路、排水、消防、室內外的外觀及現(xiàn)有裝潢）進行任何裝修、改建、增建或增設、拆除、拆減等改變行為。73 按規(guī)定經(jīng)有關政府主管部門批準并經(jīng)甲方或服務公司書面許可，乙方可在甲方或服務公司書面同意的范圍內對該單元和/或對其裝修、附屬設施及設備進行裝修、增建、增設或改建、拆除、拆減等改變行為。因向政府主管部門報批而引起的一切費用均由乙方承擔。乙方對店鋪玻璃外墻及消防、空調系統(tǒng)等可能影響該購物中心主機電系統(tǒng)的工程進行任何裝修、增建、增設及改建、拆除、拆減等改變行為，必須聘用甲方書面指定的承建商，并承擔由此而引起的一切費用及責任。其它的涉及乙方經(jīng)營所需的該單元的裝修、增建、增設及改建、拆除、拆減等改變行為由乙方自行選擇工程承包商完成，但乙方選擇的工程承包商應具有相應的施工資質，相應費用及責任均由乙方自行承擔。乙方應確保該單元裝修工程符合環(huán)保、消防等規(guī)范要求并獨立承擔因此而引發(fā)的全部法律責任。74 乙方對該單元和/或對其裝修、附屬設施及設備進行的裝修、增建、增設或改建、拆除、拆減等改變，應由乙方負責維修和保養(yǎng)。 75 乙方應負責保持該單元及甲方提供的裝修、設施和設備處于良好和可使用狀態(tài)（自然損耗除外）。該單元內易耗品(如燈泡)的更換或添置，均由乙方自行負責并承擔費用。76 乙方如發(fā)現(xiàn)該單元及列于本合同附件二中甲方提供的裝修、附屬設施或設備出現(xiàn)損壞或故障，應及時通知服務公司前來維修而不得擅自處理。服務公司應在合理期間內及時安排維修。如乙方或其雇傭的人員、承包商或代理人、承運人等乙方相關人擅自處理／或不及時通知物業(yè)公司，由此造成與此有關的損壞、人身傷害、財產(chǎn)損失及事故等情形，均由乙方負責賠償。77 若在合同期內，政府任何主管部門對該單元的裝修（包括但不限于消防設施）提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門的要求修改其裝修并獨自承擔該等修改帶來的一切責任及費用，包括但不限于影響相鄰單元的承租人和/或甲方而產(chǎn)生的責任與費用。甲方不因此承擔任何責任與費用。78 若在合同期內，政府任何主管部門對該單元之相鄰單元（包括但不限于消防設施）提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)政府有關部門和/或甲方或服務公司的要求提供所有確需的協(xié)助。乙方因此而遭受的任何損失（如有）由乙方與其相鄰單元的承租人協(xié)商解決，但乙方不得以該等損失為由拒絕或遲延給予上述協(xié)助。甲方不就乙方的損失承擔責任與費用。79 甲方或服務公司，出于維修、保養(yǎng)、衛(wèi)生、安全、防火或人員救護等需要，經(jīng)事先聯(lián)系乙方后，可進入該單元進行檢查或采取適當措施。但如遇緊急情況，甲方或服務公司及受雇人員可不經(jīng)聯(lián)系乙方而徑行進入該單元采取必要措施，事后再盡快與乙方取得聯(lián)系。如因本款規(guī)定的原因，致使該單元發(fā)生損壞或使乙方發(fā)生損失，甲方、服務公司及受雇人員均不承擔任何責任。710 乙方如要求在該單元沿街的門面安裝乙方之標識（店招），必須事先取得甲方及政府有關主管部門同意，并遵照甲方統(tǒng)一的要求進行設計與安裝（詳細內容見裝修手冊）。乙方并自行承擔設計、安裝和維護、管理該等標識并應購買保險。乙方應在返還該單元時自行將安裝標識的部位恢復原狀。如乙方要求在購物中心的外墻或購物中心內部公共區(qū)域部位安置廣告標識需向甲方支付相應費用，具體事宜由甲、乙雙方另行簽署協(xié)議進行約定。上述標識產(chǎn)權歸乙方所有，且因其引發(fā)的一切責任均由乙方獨自承擔，甲方不承擔任何責任。711 乙方的廣告標識的內容須與該單元租賃用途及乙方經(jīng)營的商品品牌、名稱不相違背，且廣告發(fā)布及廣告內容必須符合中國廣告法及有關法律法規(guī)規(guī)章等的規(guī)定，并依據(jù)相應規(guī)定辦理審批手續(xù)；如有違反，由乙方承擔全部法律責任。若任何第三方對乙方提供的廣告招牌/廣告燈箱的內容（ 包括但不限于肖像、商標、著作權等）提出爭議,則因此而引發(fā)的責任均由乙方承擔.712 如因不可抗力原因，導致該單元損壞或造成一方損失的，雙方互不承擔責任。 第八條 房屋的交還81 乙方應最遲于租賃期滿日或本合同提前終止之日的17:00時之前向甲方和服務公司交還該單元。乙方如未經(jīng)甲方書面同意而逾期不交還該單元，乙方除應按每日每平方米 元（提示：按最高日租金與日物業(yè)服務費的3倍計算）向甲方支付占用使用費外，還應承擔該單元在占用期間內的物業(yè)服務費、水、電等一切其他費用。如因乙方逾期不遷出該單元而造成甲方其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。82 乙方向甲方交還該單元前，應自負費用對該單元進行打掃和清理，使該單元處于完好和可出租狀態(tài)。乙方如對該單元進行了裝修、增建或改建、拆除、拆減等改動，應根據(jù)甲方的要求在租賃期滿或本合同提前終止前將該單元恢復原狀，由此發(fā)生的費用由乙方承擔。如乙方逾期未將該單元恢復原狀，甲方可以代為處理或聘請第三方代為處理，由此發(fā)生的一切費用由乙方承擔，甲方有權向乙方追索或于保證金中扣除該費用。如屆時甲方書面同意乙方無需將該單元恢復原狀的，甲方無任何義務就乙方對該單元和/或其裝修、設備和設施進行的增建或改建等改動作出任何補償和/或賠償。83 租賃期滿或本合同提前終止乙方交還該單元時，如甲方發(fā)現(xiàn)該單元和/或本合同附件二所列的裝修、設備和設施被損壞或遺失（自然損耗除外），乙方應按甲方發(fā)出書面通知上的時限賠償損失，并可從保證金中扣除。如保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權要求乙方賠償差額。84 如乙方在租賃期滿之日或本合同提前終止之日沒有向甲方交還該單元，則甲方除有權按照本合同的規(guī)定向乙方收取本合同第81條規(guī)定的占用使用費及其他費用以外，還有權在租賃期滿之日或本合同提前終止之日起七日后開啟該單元的門鎖并更換門鎖，將該單元內的物件包括但不限于家具、商品、裝置和其他添置物搬出該單元，并將該單元騰空收回。甲方對因此而引起的損壞及乙方之損失概不負責。對于乙方遺留在該單元內的物件，甲方有權就該等物件向乙方收取倉儲費用，并有權按照甲方認為適當?shù)姆绞匠鍪?、轉讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項及賠償甲方因本款規(guī)定事由所發(fā)生的及將發(fā)生的損失。但不論任何情況甲方均將無任何義務返還該等物件或／和就該等物件向乙方支付或償付任何款項。85 在合同期內，如本合同未因本合同之規(guī)定事由被終止而乙方自行提前遷出該單元，及／或致使該單元被第三者未經(jīng)甲方書面同意而占據(jù)，不論乙方對該等占據(jù)是否知曉或同意，乙方應對因其自行遷出，和／或該單元被占用而引起甲方的所有損失和費用承擔責任。該損失和費用包括但不限于租金、物業(yè)服務費、水、電、空調等費用。第九條 轉租、轉讓和交換91 合同期內，未征得甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉租、分租或放棄占用租賃該單元或其中任何部分，或以分租、借用、共用或將業(yè)務承包他人等其他任何方式以致任何非本合同當事人在租賃期內取得使用或占用該單元或其中任何部分，不論乙方對該等使用或占用是否有收取房租或其他報酬或其他利益。 92 合同期內，未征得甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給他人，也不得將該單元與他人承租的房屋進行交換。93 合同期內甲方有權出售該單元和抵押該單元，并有權與抵押