【正文】 60。 九、對(duì)《商品房買賣合同》第十四條的補(bǔ)充（一）乙方的單方解除權(quán)應(yīng)在解除權(quán)條件成就之日起30日內(nèi)行使，逾期未行使，視為乙方放棄解除權(quán)，雙方繼續(xù)履行合同。（二）如甲方逾期交房超過60日，乙方要求單方面解除合同的，則：1．乙方應(yīng)向甲方發(fā)出解除合同通知書并于該通知書發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方到房地產(chǎn)行政主管部門辦理解除商品房買賣合同的相關(guān)手續(xù)，按房地產(chǎn)行政主管部門要求提供所需文件，并按政府規(guī)定承擔(dān)各自所發(fā)生的一切費(fèi)用。甲方在注銷網(wǎng)上合同備案和撤回登記手續(xù)完成后90日內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款無息退還乙方，不再另行支付利息、違約金等一切款項(xiàng)。2．乙方須積極配合甲方辦理前述手續(xù)，如乙方逾期不協(xié)助或怠于協(xié)助甲方辦理解除前述手續(xù)的，視為乙方放棄行使單方解除權(quán)，雙方繼續(xù)履行合同。乙方不得再追究甲方的違約責(zé)任。（三）乙方接收甲方交付房屋或按本《商品房買賣合同》規(guī)定視作甲方已交付房屋的，視為乙方已放棄本《商品房買賣合同》的單方解除權(quán)。 十、對(duì)《商品房買賣合同》第十六條的補(bǔ)充（一）乙方認(rèn)為該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)一次性提出異議，如之后乙方再次或多次提出異議的，之后的異議無效。（二）乙方可直接向甲方提出書面異議，如乙方通過物業(yè)服務(wù)企業(yè)將書面異議轉(zhuǎn)交給甲方的，則從自該物業(yè)服務(wù)企業(yè)將乙方的書面異議轉(zhuǎn)交給甲方之日起開始計(jì)算相關(guān)時(shí)間。（三）甲方在接到乙方異議后，只要在約定期限內(nèi)做出書面答復(fù)和處理意見，即視作該商品房已如期交付給乙方，乙方不得以此追究甲方的任何責(zé)任。十一、對(duì)《商品房買賣合同》第十七條的補(bǔ)充 （一）該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付或視為交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。（二）《商品房買賣合同》第十七條“異議部分”是指乙方根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條就甲方所出示、提供的證件及文件提出的異議，除此之外乙方所提出的其他異議不影響該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任在合同約定的交付期限轉(zhuǎn)移給乙方。（三）自房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方起，乙方應(yīng)承擔(dān)因該商品房交付而產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，包括但不限于各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付、商品房毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。（四）屬于乙方原因造成交付延期或乙方不按約定接受房屋的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任亦按第十七條的約定處理。 十二、對(duì)《商品房買賣合同》第十八條的補(bǔ)充（一）實(shí)測套內(nèi)建筑面積與合同約定的套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異且不構(gòu)成單方解除合同條件的，若實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于合同約定的套內(nèi)建筑面積的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知之日起三十日內(nèi)按《商品房買賣合同》第十八條規(guī)定補(bǔ)足面積誤差部分的房款；若實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積，甲方應(yīng)在房地產(chǎn)權(quán)證辦妥之日起三十日發(fā)出通知，按《商品房買賣合同》第十八條規(guī)定向乙方退回面積誤差部分的房款；任何一方未能按期補(bǔ)足或退回面積誤差部分房款的，每逾期一天，另一方均有權(quán)以應(yīng)收款項(xiàng)為基準(zhǔn)，按照同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)收違約金，如乙方未按甲方通知規(guī)定的期限領(lǐng)取面積差額款的，甲方不負(fù)任何法律責(zé)任。 實(shí)測套內(nèi)建筑面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。（二）本合同附件一《房地產(chǎn)平面層圖》所示露臺(tái)區(qū)域（下稱露臺(tái)）在出售時(shí)未計(jì)入建筑面積，乙方未支付對(duì)價(jià)，相關(guān)使用及產(chǎn)權(quán)按照《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)政策及物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。如將來相關(guān)法律法規(guī)政策變化調(diào)整，露臺(tái)面積需計(jì)入建筑面積，則依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策及合同約定單價(jià)將露臺(tái)面積單列計(jì)價(jià)。【該條款僅用于金湖高級(jí)住宅項(xiàng)目】 十三、對(duì)《商品房買賣合同》第十九條的補(bǔ)充（一）第十九條中提及的“該商品房項(xiàng)目”是指該商品房和《商品房買賣合同》中約定的預(yù)售證號(hào)項(xiàng)下范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑。（二）第十九條“擅自變更”僅指：合同生效后，甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，對(duì)該商品房所在的建筑樓宇在小區(qū)中座落的位置或合同附件一“房屋平面圖”中明示的該商品房房型、結(jié)構(gòu)因不合理改動(dòng)而產(chǎn)生的變化。（三）乙方同意：對(duì)小區(qū)綠化、道路、公共設(shè)施的修改權(quán)由甲方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策的規(guī)定、相關(guān)部門的批復(fù)文件及小區(qū)實(shí)際情況決定。（四）若因政府行為及公用事業(yè)部門要求等非因甲方原因?qū)е碌淖兏颉渡唐贩抠I賣合同》第十九條約定的內(nèi)容之外的變更，無須征得乙方同意，乙方也無權(quán)要求終止合同。（五）若因甲方原因變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，乙方應(yīng)在甲方告知變更內(nèi)容之日起3日內(nèi)作出書面回復(fù)（是否解除商品房買賣合同），逾期視作乙方接受該變更，放棄解除商品房買賣合同的權(quán)利。十四、對(duì)《商品房買賣合同》第二十條的補(bǔ)充乙方應(yīng)保證對(duì)其支付購房款及有關(guān)費(fèi)用的資金享有所有權(quán)并來源合法。若因乙方資金有瑕疵導(dǎo)致有關(guān)司法機(jī)關(guān)、行政部門依法凍結(jié)、劃扣該筆資金，或?qū)е录追綄⒃摴P資金退還主張權(quán)利的第三人，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)交購房款并予以賠償，賠償金額為凍結(jié)、劃扣或退還資金數(shù)額的20％。若乙方不能在上述情況發(fā)生后10日內(nèi)補(bǔ)交購房款并予以賠償?shù)模暈橐曳接馄诟犊?，甲方有?quán)追究乙方的違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。十五、對(duì)《商品房買賣合同》第二十一條的補(bǔ)充（一）辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》需業(yè)主提交的資料為：（1）《廣東省房地產(chǎn)預(yù)告登記證明》原件(分期付款的業(yè)主或已提前還清貸款的業(yè)主)（2）《商品房買賣合同》原件 (分期付款的業(yè)主或已提前還清貸款的業(yè)主)（3）已提前還清貸款的業(yè)主須提供已辦理涂銷手續(xù)的文件（原件）（4）業(yè)主須提供與簽約時(shí)一致的有效身份證明復(fù)印件2份（A4紙張規(guī)格），且身份證明文件有效存續(xù)期須至少半年以上。①如屬外籍護(hù)照，需持有中文翻譯公證書原件2份；②臺(tái)灣人士須提供臺(tái)灣護(hù)照或臺(tái)胞通行證復(fù)印件2份；③委托他人代為辦理相關(guān)手續(xù)的請(qǐng)?zhí)峁┙?jīng)公證的授權(quán)委托書原件1份；④半年內(nèi)未滿18歲者，需由其合法監(jiān)護(hù)人代為簽署相關(guān)資料及提供監(jiān)護(hù)證明；⑤半年內(nèi)滿18歲者，需本人及其合法監(jiān)護(hù)人簽署相關(guān)資料，并提供監(jiān)護(hù)證明。⑥如屬二代身份證須復(fù)印正反兩面。（5）實(shí)際辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的過程中由于非甲方原因（包括但不限于政府相關(guān)部門的政策更新）對(duì)業(yè)主提交的辦證資料有新要求，乙方應(yīng)及時(shí)提供，甲方不承擔(dān)由此導(dǎo)致的延期辦證的一切責(zé)任。（二）乙方屬于銀行按揭付款的，辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的起算日期為交樓后按揭銀行書面同意辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》及他項(xiàng)權(quán)證之日起算。如按揭銀行要求代為保管《房地產(chǎn)權(quán)證》原件的，乙方同意由甲方將《房地產(chǎn)權(quán)證》原件直接交付給按揭銀行，并視同交付給乙方，甲方將《房地產(chǎn)權(quán)證》原件交付給按揭銀行的時(shí)間視為交付給乙方的時(shí)間。乙方不得因此追究甲方任何責(zé)任。（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記費(fèi)于簽署《商品房買賣合同》當(dāng)天繳清，其他稅費(fèi)（包括但不限于契稅、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋共有權(quán)登記費(fèi)、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅、共有權(quán)證印花稅、他項(xiàng)權(quán)證印花稅、證明費(fèi)等）于甲方向乙方發(fā)出繳納稅費(fèi)通知之日起10日內(nèi)繳清，乙方自愿委托甲方代其向政府有關(guān)部門繳納契稅，并愿意承擔(dān)與此相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。（四）若乙方未能按期付清全部房價(jià)款[包括但不限于房款、違約金（如有）]、預(yù)購商品房預(yù)告登記費(fèi)及辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》所需的稅、費(fèi)或乙方未能按《商品房買賣合同》第二十一條約定的期限內(nèi)提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料，或存在其它違約行為，《商品房買賣合同》第二十一條約定的甲方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的起始時(shí)間順延，由此產(chǎn)生的一切延遲辦理產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。因政府部門政策、法規(guī)變更影響辦證時(shí)間的，甲方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。（五）如合同約定交付時(shí)間/視為商品房已于合同約定交付時(shí)間與實(shí)際交付時(shí)間不一致，則辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的起始時(shí)間以時(shí)間較后者為準(zhǔn)。（六）第二十一條提及的“將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方”是指甲方向乙方發(fā)出領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的書面通知。如甲方已通知乙方領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，但由于不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е乱曳轿醇皶r(shí)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。（七）如因政府部門臨時(shí)變更辦證所需資料等不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е乱曳剿峤坏霓k證資料不完備、不準(zhǔn)確的，或需要補(bǔ)充或重新提交的，甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明的起始時(shí)間順延，甲方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。十六、對(duì)《商品房買賣合同》第二十二條的補(bǔ)充（一）“乙方實(shí)際取得《房地產(chǎn)權(quán)證》之日”為甲方向乙方發(fā)出的領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證通知上注明的領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的截止日期。如由于非甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨雌谌〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證的，甲方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。（二）乙方的單方解除權(quán)應(yīng)在解除權(quán)條件成就之日起30日內(nèi)行使，逾期未行使，視為乙方放棄解除權(quán)，雙方繼續(xù)履行合同。（三）如甲方違約，乙方要求單方面解除合同的，則：1．乙方應(yīng)向甲方發(fā)出解除合同通知書并于該通知書發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方到房地產(chǎn)行政主管部門辦理解除商品房買賣合同的相關(guān)手續(xù)，按房地產(chǎn)行政主管部門要求提供所需文件，并按政府規(guī)定承擔(dān)各自所發(fā)生的一切費(fèi)用。甲方在注銷網(wǎng)上合同備案和撤回登記手續(xù)完成后30日內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款退還乙方。2．乙方須積極配合甲方辦理前述手續(xù)，如乙方逾期不協(xié)助或怠于協(xié)助甲方辦理解除前述手續(xù)的，視為乙方放棄行使單方解除權(quán)，雙方繼續(xù)履行合同。乙方不得再追究甲方的違約責(zé)任。十七、對(duì)《商品房買賣合同》第二十五條的補(bǔ)充（一）房屋建筑工程保修期從交付之日或本合同約定的視為交付之日起計(jì)算。保修期滿后，甲方不再承擔(dān)保修義務(wù)。保修期內(nèi)各項(xiàng)目、部位的維修并不能導(dǎo)致乙方追究甲方保修責(zé)任之時(shí)效中斷。（二）甲方應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)，但乙方需提供協(xié)助及配合的義務(wù)，若因乙方不配合或拒絕甲方入場維修等原因?qū)е录追綗o法履行保修責(zé)任的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行負(fù)擔(dān)。（三）若因與乙方所購買商品房相鄰的房屋發(fā)生質(zhì)量問題而需要維修的，乙方應(yīng)在收到甲方或物管公司或相鄰房屋業(yè)主的通知之日起7天內(nèi)為相鄰房屋的維修提供便利，否則，因此造成延誤維修而導(dǎo)致相鄰房屋損害加重的，乙方應(yīng)賠償所有損失。十八、對(duì)《商品房買賣合同》第二十六條的補(bǔ)充乙方需在收樓前按照房管部門的規(guī)定，到指定銀行繳付專項(xiàng)維修資金，國家法律、法規(guī)、規(guī)章有規(guī)定的從其規(guī)定。乙方未能按時(shí)足額繳交專項(xiàng)維修資金的，甲方有權(quán)延期交房，并視作乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同。十九、甲方行使解除權(quán)（一）如甲方要求解除合同的，甲方有權(quán)在乙方已付購房款中扣除乙方應(yīng)付逾期利息、違約金及其他應(yīng)付費(fèi)用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方到房地產(chǎn)行政主管部門辦理解除商品房買賣合同的相關(guān)手續(xù)，甲方在注銷網(wǎng)上合同備案和撤回登記手續(xù)完成后90日內(nèi)將剩余房價(jià)款無息退還乙方，如乙方已付購房款不足以支付乙方應(yīng)付逾期利息、違約金及其他應(yīng)付費(fèi)用的，則甲方將循其他途徑追究乙方的違約責(zé)任，且不向乙方退還任何款項(xiàng)。（二）甲方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)按《商品房買賣合同》記載的乙方通訊地址，以郵件郵遞方式向乙方發(fā)出《解除合同通知書》，自送達(dá)之日起，《商品房買賣合同》自動(dòng)解除。乙方除依約承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)在收到甲方的書面通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)，與甲方一起向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)注銷合同網(wǎng)上備案和撤回登記申請(qǐng)的手續(xù)。同時(shí)乙方應(yīng)提供房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、商品房買賣合同等房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)要求提供的文件，并承擔(dān)所發(fā)生的一切費(fèi)用。乙方逾期不協(xié)助甲方辦理前述手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按《商品房買賣合同》約定的購房款總額的萬分之五計(jì)付違約金，如乙方逾期不協(xié)助甲方辦理前述手續(xù)導(dǎo)致房屋價(jià)值貶損，則乙方還應(yīng)按照應(yīng)協(xié)助辦理前述手續(xù)時(shí)房屋價(jià)值與實(shí)際辦妥前述手續(xù)時(shí)房屋價(jià)值之差額賠償甲方損失，造成甲方其他損失的，乙方應(yīng)另行予以賠償。（三）甲方行使解除權(quán)后，有權(quán)收回該商品房及隨商品房一起附送的裝修。若乙方已收樓入住的,乙方應(yīng)在《解除合同通知書》規(guī)定的期限內(nèi)清償拖欠的費(fèi)用、搬出自有的全部物品、將該商品房交還給甲方。若甲方行使解除權(quán)時(shí)該商品房已過戶或已確權(quán)的，甲方有權(quán)向法院申請(qǐng)查封、拍賣、轉(zhuǎn)讓該商品房，以處置該商品房所得來賠償甲方所受損失；不足部分，乙方應(yīng)繼續(xù)清償；如有剩余，則由甲方歸還乙方。二十、乙方采取按揭付款方式購房時(shí)，如乙方未能按與銀行簽訂之抵押借款合同的約定向銀行履行還本付息義務(wù)致使甲方向銀行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或回購該抵押物的，乙方應(yīng)為此向甲方支付相當(dāng)于房價(jià)款總額的30%的賠償金，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起七日內(nèi)向甲方支付上述賠償金。甲方有權(quán)解除合同并從乙方已付款中直接扣減或視作欠款向乙方追討。二十一、本合同及附件中所涉及到的圖紙如在合同簽署后有更新的，則以相關(guān)政府部門確認(rèn)的最終版本為準(zhǔn)。二十二、雙方于《商品房買賣合同》簽署前的資料、單張、意向等均由《商品房買賣合同》所取代，上述各資料對(duì)雙方無約束力。二十三、本補(bǔ)充協(xié)議為《商品房買賣合同》不可分割的部分。本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》內(nèi)容不相一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。二十四、雙方簽署《商品房買賣合同》時(shí)，所填寫的通信地址及聯(lián)系電話號(hào)碼必須是對(duì)方發(fā)信、致電等方式可聯(lián)系到的，一旦發(fā)生變更，須及時(shí)以書面方式通知對(duì)方。否則，由于地址填寫不詳或變更而未及時(shí)通知對(duì)方，所引起的后果（包括但不限于逾期交樓或逾期收樓、逾期辦證等）由過錯(cuò)方承擔(dān)，且只要甲方按照乙方提供的地址寄出有關(guān)信件，以郵局在信封面蓋收郵戳之日為發(fā)出日，自發(fā)出之日起三個(gè)工作日后視為送達(dá)或乙方收到。二十五、雙方確認(rèn)，《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議的所有條款均是經(jīng)雙方充分協(xié)商后達(dá)成的一致意見，雙方對(duì)條款內(nèi)容已有充分的了解和共同的認(rèn)識(shí)，并且充分理解了遵守這些條款內(nèi)容的后果。30 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