【導讀】第一條本制度適用于集團內(nèi)部各單位。和會計監(jiān)督工作，有效利用公司各項資產(chǎn)，提高經(jīng)濟效益。第四條資金由集團統(tǒng)一計劃管理。各公司必須認真編制年度、月度和周資金計劃并報集團審批。第五條嚴格執(zhí)行使用資金審批制度。任何動用資金事項都必須規(guī)范填寫《申請使用資金審批表》。法》、《恒大地產(chǎn)集團地區(qū)公司管理辦法》、《恒大地產(chǎn)集團下屬公司管理辦法》等文件執(zhí)行）。除了定金以外，所有支付款項必須提供正規(guī)票據(jù)。部必須在4小時內(nèi)完成審核，并按審批權限報相關領導審批。公司一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有上述行為，給予當事人及主管領導降級的處分；情節(jié)嚴重的，送交司法。特殊需要簽發(fā)遠期支票的必須董事局主席審批；不得。不得超過30萬元，各項目合計不得超過60萬元。公司采購員、司機借款金額不得超過5000元。特殊情況經(jīng)領導批準除外。第十八條所有費用報銷必須經(jīng)過財務部門審核。理規(guī)定》及補充規(guī)定執(zhí)行。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，一律以侵占公司財產(chǎn)論處，并移交司法部門處理。

　　

【正文】 應將 發(fā)票抬頭和合同簽訂均為以上公司。如有的物品是多個項目使用的，可靈活處理。 如購買物品、發(fā)生的業(yè)務招待費等可在購買地或消費地直接開票，但如果是工程建安必須按 建安發(fā)票的 要求開票： 二、 工程建安發(fā)票的開票地點： 根據(jù)稅收征管法規(guī)，建筑安裝行業(yè)及勞務的營業(yè)稅及附征的其他稅金應該在勞務所在地稅務機關申報繳納，請公司有關部門將 下列開票地點 告知項目的合作單位，按要求到相應的稅務機關開具發(fā)票?，F(xiàn)將我司 四 個項目的開票地址通 知 如下： 恒大華府 ：岳麓區(qū)望岳稅務所（咸嘉花園小區(qū)內(nèi)，坐 109 路公交車、 電話 073182353111） 恒大名都 ： 20 萬元以上的在望城縣基建稅務管理辦公室（ 073188081877，高塘嶺鎮(zhèn)郭亮南路 41號，望城地稅局機關大樓一樓） 20 萬元以下的在望城縣地方稅務局第二稅務分局（地址：雷鋒大道悅禧山莊對面。坐 918路到悅禧山莊下車），電話 073188385130 恒大城項目（鑫霖置業(yè)公司）、恒大綠洲（天璽置業(yè)公司）兩個項目的主管稅務機關都是 雨花區(qū)地方稅務局 。 辦公地址：雨花區(qū)桂花路 269 號桂花公園傍 （東二環(huán)高橋立交橋西側，市內(nèi)乘 14160、 148 路公交車到桂花 公園下，乘 35 路到獅子山下）。 凡金額在 20 萬元以上（含 20 萬元）的建安發(fā)票、勞務發(fā)票必須到雨花區(qū)地方稅務局一樓辦稅大廳（開票電話： 073185492317 ）開具稅務發(fā)票； 凡金額在 20 萬元以下的，可以在項目所在地的雨花區(qū)地稅局下屬稅務所開票，有以下稅務所可供大家選擇： 恒大綠洲 （天璽置業(yè)公司）的主管稅務所是 黎托稅務所 （黎托鄉(xiāng)鄉(xiāng)政府一樓，聯(lián)系電話： 073185950041，市內(nèi)乘 148 路公交車到合豐下）。 恒大城項目 （鑫霖置業(yè)公司）主管稅務所是 洞井稅務所 （洞井鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府副樓二樓， 聯(lián)系電話： 073185631967）。 三 、 關于建安勞務及其他業(yè)務的代開發(fā)票的稅金計算 營業(yè)稅的征稅范圍 包括九個部分：交通運輸業(yè)（含搬家業(yè)務，稅率 3%）、建筑業(yè)（稅率3% ）、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)（稅率 3% ）、文化體育業(yè)（稅率 3% ）、娛樂業(yè)（稅率 520% ）、 服務業(yè)（稅率 5% ）、轉讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)（稅率 5% ） 。 根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋》的規(guī)定， 建筑業(yè)是 指建筑安裝工程作業(yè)，包括：土木工程建筑（含鉆進勘探、爆破勘探、爆破拆除）、線路管道和設備的安裝、修繕、裝修裝飾、其他工程作業(yè)（包括代辦電信 工程、疏浚、鉆井、拆除建筑物、平整土地、搭腳手架等工程作業(yè)，有線電視的初裝費），稅率為 3％。 （ 國稅函發(fā)［ 1995］ 156 號 ）規(guī)定，工程承包公司承包建筑安裝工程業(yè)務，無論其是否參與施工，均應按 “建筑業(yè) ”稅目征收營業(yè)稅。工程承包公司不與建設單位簽訂承包建筑安裝工程合同，只是負責工程的組織協(xié)調業(yè)務，對工程承包公司的此項業(yè)務則按 “服務業(yè) ”稅目征收營業(yè)稅。具體而言，若承包公司與發(fā)包單位簽訂的是工程承包合同，適用建筑業(yè) 3％的稅率；否則，將適用服務業(yè) 5％的稅率。 服務業(yè) （ 5％的稅率 ） ，是指利用設備、工具、場 所、信息或技能為社會提供服務的業(yè)務。具體包括：代理業(yè)、旅店業(yè)、飲食業(yè)、旅游業(yè)、倉儲業(yè)、租賃業(yè)、廣告業(yè)、其他服務業(yè)。 代理業(yè) （ 5％的稅率 ） ：是指委托人辦理受托事項的業(yè)務，包括代購代銷貨物、代辦進出口、介紹服務、其他代理服務。 廣告業(yè) （ 5％的稅率 ） ：是指利用圖書、報紙、雜志、廣播、電視、電影、幻燈、路牌、霓虹燈、燈箱等形式為介紹商品、經(jīng)營服務項目、文體節(jié)目或通告、聲明等事進行宣傳和提供相關服務和業(yè)務。 其他服務業(yè) （ 5％的稅率 ） ：是指上列業(yè)務以外的服務業(yè)務。如：沐浴、理發(fā)、洗染、照相、美術、 裱畫、雀寫、打字、攜刻、計算、測試、試驗、錄音、復印、曬圖、 設計、制圖、測繪、勘探、 打包、咨詢等業(yè)務。 對于不能提供正式發(fā)票需要到 地稅 稅務機關代開 服務業(yè)發(fā)票的 ，適用的稅率為： =營業(yè)稅稅率 *（ 1+城建稅 7%+教育費附加 %） +個人所得稅 2% 例如：建安發(fā)票的稅率 =營業(yè)稅稅率 3%*（ 1+城建稅 7%+教育費附加 %） +個人所得稅 2%=% 稅務機關代開發(fā)票收取的稅費標準為： 代開 建安工程 發(fā)票的 %， 代開其他勞務 及服務業(yè) 的 發(fā)票的 %， 廣告業(yè) （ 還需要繳納 3%文 化事業(yè)建設費 ） 為 % 如果一家餐館不能給你提供正式的服務發(fā)票，你至少可以要求其給予你 93 折的優(yōu)惠，因為餐館去稅局代開發(fā)票或購買發(fā)要繳納 %的稅金。 四 、 關于租房的稅金計算： 對個人出租住房 ，不區(qū)分用途，均按綜合稅率征收，設區(qū)的城市為 %，縣城、鎮(zhèn)為 %，其他地區(qū)為 %（其中：營業(yè)稅 %，房產(chǎn)稅 4%，個人所得稅核定征收率1%，教育費附加 3%，地方教育附加 %，設區(qū)的城市城建稅稅率 7%、縣城、鎮(zhèn)城建稅稅率5%、其他地區(qū)城建稅稅率 1%，由各地 按稅種分別入庫）。 長沙市區(qū)為 =房產(chǎn)稅 4%+營業(yè)稅 %*（ 1+城建稅 7%+教育費附加 %） +個人所得稅 1%= % 對個人出租非住房（商鋪、寫字樓）， 凡月租金金額在 3000 元以上 的，按 %的綜合稅率征收，在 3000 元以下的，按 12%的綜合稅率征收。 如果 單位出租 房屋，應交的稅金為： 長沙市區(qū) =房產(chǎn)稅 12%+營業(yè)稅 5%*（ 1+城建稅 7%+教育費附加 %） = % 五、 關于購買商品、貨物的開票及稅金計算問題： 除年銷售額 180萬元以上的從 事貨物批發(fā)或零售的商貿(mào)企業(yè)或年銷售額 100萬元以上的貨物生產(chǎn)企業(yè)屬于增值稅稅法認定的 一般納稅人 以外的其他企業(yè)，都屬于增值稅稅法認定的 小規(guī)模納稅人 ，一般納稅人購買貨物支付的金額中包含的增值稅稅金在取得增值稅專用發(fā)票的前提下，可以抵扣以后銷售貨物應交的增值稅稅金； 小規(guī)模納稅人一般不使用增值稅專用發(fā)票，小規(guī)模納稅人及個人取得的增值稅專用發(fā)票也不能抵扣以后銷售貨物應交的增值稅稅金。作為最終消費商品貨物的企業(yè)和個人，銷售單位不能開具增值稅專用發(fā)票，購貨人也根本不需要增值稅專用發(fā)票，只要銷售單位開具真實合法的普通 商品銷售發(fā)票 就行 ，也不需要購貨人提供自己的稅務登記證號碼。 對于不能提供普通商品銷售發(fā)票的個體戶或私營企業(yè)，不分工業(yè)或商業(yè)，如果要到 國稅 稅務部門開具 商品銷售發(fā)票， 需要按不開票的金額 的 3%的比例 計算繳納增值稅稅金。 六、大家要分清楚什么類型的業(yè)務需要取得什么樣的發(fā)票 （國稅票還是地稅票），是否應該到項目所在地的稅務機關開票 。 上述繳納營業(yè)稅的項目（含建安工程、租房業(yè)務）取得的發(fā)票上必須有“ XX地方稅務局監(jiān)制”的印章或是到 地 稅機關代開的發(fā)票； 建安工程、租房業(yè)務還必須是到 項目（房產(chǎn)）所在地 的地稅稅務 機關代開的發(fā)票； 如果是購買商品物資（含修理修配汽車、設備），取得的發(fā)票上必須有“ XX 國家稅務局監(jiān)制”的印章或是到國稅機關代開的發(fā)票 （對開票地點沒有要求） ； 即使不是虛假的發(fā)票，也并不是所有的發(fā)票都是合規(guī)的， 如果取得的發(fā)票不是對應的稅務機關印制或代開的，也屬于不合規(guī)的發(fā)票，不能給予報銷。 各位經(jīng)辦人員如果沒有 把握的 話，請在開票前或簽訂合同前咨詢財務部 ，以免交了稅金，取得了發(fā)票，最后卻不符合要求。 恒大地產(chǎn)集團長沙置業(yè)有限公司財務部 二 00 九年九月八日