【正文】 格持續(xù)穩(wěn)步上升有以下幾個(gè)原因：1. 城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快、拆遷安置、外來(lái)人口的增長(zhǎng)，將增加房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求，導(dǎo)致一段時(shí)間內(nèi)投資保持一定的規(guī)模，房?jī)r(jià)也不會(huì)下跌。，現(xiàn)在有不少居住面積在80平方米以下的家庭預(yù)期達(dá)到住房面積在100平方米左右，一些家庭賣(mài)老房購(gòu)新房，以小房換大房的情況不斷出現(xiàn)，加之，**市城市規(guī)?？蚣芾螅鞘谢讲粩嗵岣?，城市人口不斷增加，新增住房需求也不斷上升。，前幾年房?jī)r(jià)過(guò)快上升與使用土地價(jià)格由行政劃撥到有償協(xié)議轉(zhuǎn)讓，再到掛牌競(jìng)價(jià)交易和拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)的出讓方式，導(dǎo)致地價(jià)上漲幅度大，前后落差大有直接的關(guān)系，特別是一些外地開(kāi)發(fā)商的加入帶動(dòng)**市土地價(jià)格的直線上升。而現(xiàn)在土地一律實(shí)行掛牌競(jìng)價(jià)上市或拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)出讓，因而土地價(jià)格是在同一平臺(tái)上穩(wěn)步上升，這一落差隨著土地市場(chǎng)化運(yùn)作的不斷成熟而逐步縮小。，為了適應(yīng)人們對(duì)居住不僅要面積大，還要環(huán)境好，不僅要地段好，更要配套齊全。因此，為提高住房的品質(zhì)、檔次，開(kāi)發(fā)商不斷在房屋外觀質(zhì)量、配套設(shè)施上、環(huán)保、節(jié)能、智能化上不斷更新、完善，房屋的建造成本也不斷提高。5. 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入逐年增長(zhǎng)，居民對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力進(jìn)一步增強(qiáng)。，推動(dòng)房地產(chǎn)持續(xù)走強(qiáng)。依據(jù)我國(guó)WTO議定書(shū)的規(guī)定和國(guó)家、省、市商品價(jià)格管理辦法規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用房和普通住宅商品房為政府指導(dǎo)價(jià)，高檔住宅商品房和非住宅商品房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由企業(yè)自主定價(jià)。商品房?jī)r(jià)格主要由成本、利潤(rùn)、代收代繳費(fèi)用、稅金和浮動(dòng)幅度組成。：主要有土地征用（出讓）及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、附屬公共配套設(shè)施費(fèi)、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。：經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)率最高不得超過(guò)3%；普通住宅商品房的利潤(rùn)率最高不得超過(guò)8%；高檔住宅商品房和非住宅商品房的利潤(rùn)率由開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)供求自主確定。：廣義上講主要由財(cái)政部門(mén)代收的城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，其它行政事業(yè)性費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)組成。目前主要有行政事業(yè)收費(fèi)24項(xiàng)，收費(fèi)金額為每平方米260元左右。經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)項(xiàng)目主要有14項(xiàng)，收費(fèi)金額為每平方米40元左右。代收代繳費(fèi)用，約占房?jī)r(jià)的1015%。：按國(guó)家規(guī)定計(jì)征，%。：經(jīng)濟(jì)適用房最高不得超過(guò)基準(zhǔn)價(jià)格的3%，普通住宅商品房最高不得超過(guò)基準(zhǔn)價(jià)格的5%。. 住房現(xiàn)狀和需求中心城區(qū)住房現(xiàn)狀。依據(jù)2006年住房調(diào)查，至2005年底，**?！笆晃濉逼趦?nèi)住房需求。依據(jù)《**市城市總體規(guī)劃（20022020）》，2010年中心城規(guī)劃人口為95萬(wàn)，人均住宅面積35平方米左右，我市住房總需求約3450萬(wàn)平方米。根據(jù)“十五”期末不同收入水平家庭結(jié)構(gòu)比例，“十一五”期內(nèi)，應(yīng)建設(shè)商品住房1400萬(wàn)平方米，建設(shè)政策性住房150萬(wàn)平方米（，）。本項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)俪菛|南片，目前，在本項(xiàng)目周邊地區(qū)同期進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅項(xiàng)目主要有江南世家、沃得花園、四季經(jīng)典、古橋名苑等，具體情況如下：項(xiàng)目名稱江南世家沃得花園四季經(jīng)典古橋名苑位置（主城區(qū)）城東南片城東南片城東南片城東南片推出面積（M2）約14000約15500約27000約22000主力戶型9015010015010016090180銷(xiāo)售均價(jià)3285337030912947市場(chǎng)定位中端中高端中高端中端銷(xiāo)售情況較好較好一般一般配套條件較好較好較好一般本項(xiàng)目區(qū)域位于位于丁卯經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、江南世家南側(cè)，東接谷陽(yáng)路，西側(cè)為公交總公司，北臨丁卯橋路。該區(qū)域是聯(lián)系**主城和**新區(qū)及南徐新城的樞紐，交通便捷，因此項(xiàng)目住房定價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)銷(xiāo)售前景較好，項(xiàng)目住宅預(yù)期售價(jià)為3800元/平方米。項(xiàng)目有8370平方米的商業(yè)，其中街鋪4200平方米，集中商業(yè)4170平方米，整體均價(jià)約為6000元/㎡。銷(xiāo)售期的確定，根據(jù)項(xiàng)目策劃方案，投資方擬成立營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)自行銷(xiāo)售，項(xiàng)目建設(shè)期2年開(kāi)發(fā)完成，營(yíng)銷(xiāo)部于2008年上半年可將團(tuán)隊(duì)組建完畢，下半年進(jìn)行銷(xiāo)售期，銷(xiāo)售周期為24個(gè)月。本項(xiàng)目高層住宅的售價(jià)初步按3800元/平方米測(cè)算，可供銷(xiāo)售面積27500平方米，銷(xiāo)售率為100%。商業(yè)辦公用房平均售價(jià)為6000元/平方米，可供銷(xiāo)售面積為8370平方米，銷(xiāo)售期2年，銷(xiāo)售率95%。市政、物管、社區(qū)服務(wù)用房計(jì)算投資，但不計(jì)算收入。如下表：名稱可銷(xiāo)售數(shù)量?jī)r(jià)格收入(萬(wàn)元)高層住宅27500(㎡)3800元/㎡商業(yè)、辦公8370(㎡)6000元/㎡5022合計(jì)35936㎡資金回籠計(jì)劃見(jiàn)附表4。根據(jù)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售計(jì)劃，項(xiàng)目銷(xiāo)售2年完成(不含建設(shè)期)，項(xiàng)目第一個(gè)半年預(yù)售50%，第二個(gè)半年銷(xiāo)售30%，第三個(gè)半年銷(xiāo)售20%，項(xiàng)目不考慮價(jià)格上漲因素。依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，%，土地增值稅預(yù)征為銷(xiāo)售額的1%，%。項(xiàng)目建設(shè)期2年，銷(xiāo)售期2年，土地及開(kāi)發(fā)成本按年銷(xiāo)售建筑面積平均攤銷(xiāo)。其中，；；。（含銷(xiāo)售人員）每人年工資福利6萬(wàn)元計(jì)算，則項(xiàng)目年支出工資福利90萬(wàn)元。按貸款額2000萬(wàn)元，1年期，%計(jì)算的利息金額為1544400元.其他營(yíng)業(yè)費(fèi)用包括辦公經(jīng)費(fèi)、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所水、電及其他費(fèi)用，上述費(fèi)計(jì)算有固定資產(chǎn)投資的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用中。項(xiàng)目計(jì)劃銷(xiāo)售2年，，全部投資利潤(rùn)率為38%(計(jì)算期2年)。（詳見(jiàn)附表2）計(jì)算期內(nèi)項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率為67%，按折現(xiàn)率16%計(jì)算的全部投資現(xiàn)金凈流量產(chǎn)生的凈現(xiàn)值為3080萬(wàn)元。結(jié)論：項(xiàng)目的初步定價(jià)在市場(chǎng)能接受的范圍之內(nèi)，投資利潤(rùn)率符合國(guó)家普通商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的有關(guān)要求。，可變成本為0萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為2600萬(wàn)元。保本銷(xiāo)售量=固定總成本+可變成本+年稅金=+0+2600=年保本銷(xiāo)售率=(占全部銷(xiāo)售)、加快城市化進(jìn)程的要求加快城市化，將絕大多數(shù)農(nóng)村人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝?，是我?guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的一項(xiàng)極為重要的任務(wù)。依據(jù)《**市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》（20022020）預(yù)測(cè)，2005年**城市化水平為55%，；2010年為60%，；2020年為70%，城鎮(zhèn)常住人口231萬(wàn)。因此加快城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)，進(jìn)行城市增加土地開(kāi)發(fā)是拓展城市規(guī)模的主要方法。而城市土地開(kāi)發(fā)依賴于城市交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其對(duì)交通的影響主要指新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利用建成后，產(chǎn)生和吸引新的交通量，給附近已有道路設(shè)施的交通運(yùn)行及周?chē)h(huán)境造成影響，有的不但影響周?chē)植康貐^(qū)，甚至?xí)叭?。一個(gè)城市的可持續(xù)發(fā)展，有賴于現(xiàn)代化的城市交通來(lái)支持。要保證城市交通在經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)和土地高強(qiáng)度的開(kāi)發(fā)下能夠保持有機(jī)的運(yùn)作，最有效的方法就是結(jié)合交通設(shè)施來(lái)對(duì)土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度加以控制，把交通需求控制在路網(wǎng)可接受的水平，同時(shí)，明確發(fā)展商需承擔(dān)的交通責(zé)任——負(fù)責(zé)新增加的交通設(shè)施費(fèi)用，以減少政府的開(kāi)支，協(xié)調(diào)好土地開(kāi)發(fā)與交通建設(shè)的關(guān)系。自2001年以來(lái)，**市城市市政道路建設(shè)不斷加快，城市框架不斷拉伸，主城區(qū)逐漸向東、南、西三方擴(kuò)展。伴隨城市化進(jìn)程的加快，政策逐步到位，以住宅建設(shè)為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)的格局將逐步形成，城市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展將上一個(gè)新臺(tái)階，為加快**丁卯經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)提供了極好的契機(jī)。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將有效促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施及公建配套的完善，進(jìn)一步加快丁**新區(qū)卯經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)進(jìn)程，擴(kuò)大新區(qū)普通住宅的市場(chǎng)供應(yīng)，提升丁卯開(kāi)發(fā)區(qū)的土地開(kāi)發(fā)價(jià)值。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)體現(xiàn)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及增加城市發(fā)展區(qū)域的相互關(guān)系，通過(guò)本項(xiàng)目建設(shè)為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供用地，通過(guò)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)增加城市發(fā)展區(qū)域，為各類產(chǎn)業(yè)提供用地，創(chuàng)造就業(yè)崗位，促進(jìn)新增城市人口就業(yè)，提高經(jīng)濟(jì)收入水平，以此形成良性互動(dòng)，協(xié)調(diào)發(fā)展的依存關(guān)系。江蘇省房地產(chǎn)進(jìn)入第三輪發(fā)展以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了深刻變化，主要體現(xiàn)為以下幾方面：。中國(guó)龐大的房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引了眾多的淘金者。一批實(shí)力雄厚的工業(yè)企業(yè)集團(tuán)、電信集團(tuán)、省級(jí)外貿(mào)集團(tuán)開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行列。在全國(guó)，一部分大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正把目光從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本較高的城市轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)成本較低的城市，實(shí)施跨市、跨省區(qū)的大開(kāi)發(fā)。江蘇已成為眾多房地產(chǎn)商追捧的熱地。，產(chǎn)品多元化。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品從原來(lái)主要集中在商品住宅，逐漸向商品辦公樓、商業(yè)用房、商品廠房，綜合樓等多樣化方向發(fā)展，觸角甚至涉及一些基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目?；谏鲜鲒厔?shì)，本地房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)對(duì)策主要有；。土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之本，土地又是有限的、不可再生的。要從環(huán)保的角度、長(zhǎng)遠(yuǎn)的觀點(diǎn)，有計(jì)劃、有限度的獲得土地、計(jì)劃開(kāi)發(fā)，避免成為供地者。需求決定市場(chǎng)。房地產(chǎn)業(yè)投資和產(chǎn)品的主體結(jié)構(gòu)是由它的主體功能規(guī)定的。為新進(jìn)城的居民提供安居條件，提供中低檔小戶型住宅是房地產(chǎn)發(fā)展的主要方向。房?jī)r(jià)只有貼近老百姓的購(gòu)買(mǎi)能力，才能激發(fā)人們的購(gòu)房欲望。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一要進(jìn)一步提高安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)比重，二要選擇交通比較便利的區(qū)域建普通商品房。從微觀方面來(lái)看，江蘇房地產(chǎn)企業(yè)自身還存在一些不利因素：（1）.資質(zhì)等級(jí)偏低。（2）.企業(yè)規(guī)模比較小。（3）.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高負(fù)債運(yùn)營(yíng)。競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)優(yōu)勝劣汰，強(qiáng)者生存。當(dāng)今江蘇房地產(chǎn)企業(yè)面臨的不僅是省內(nèi)的竟?fàn)?，而且是全?guó)范圍內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)，甚至還有境外投資者的競(jìng)爭(zhēng)，沒(méi)有強(qiáng)大的實(shí)力很難取勝。要提升競(jìng)爭(zhēng)力首先要取得資本優(yōu)勢(shì)，獲得土地資源，建立規(guī)范的開(kāi)發(fā)程序，采取各種方式，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，兼并，調(diào)整等，集中資本，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，做強(qiáng)做大，迎接挑戰(zhàn)。第九章 法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容.**市現(xiàn)行的住房政策與策略，實(shí)施高效、集約的住房用地供應(yīng)政策，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃期內(nèi)，按照全市住房發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，適度增加住房用地供應(yīng)規(guī)模，進(jìn)一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；凡新審批、新開(kāi)工的各類住房，套型建筑面積90平方米以下的住房（含商品住房、政策性住房）面積所占比重，達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％；年度土地供應(yīng)要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和政策性住房建設(shè)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％。 。針對(duì)我市土地資源緊缺的現(xiàn)狀，依據(jù)節(jié)約、集約利用土地的原則，規(guī)劃期內(nèi)，在符合規(guī)劃控制原則和相關(guān)規(guī)范要求的前提下，適當(dāng)提高住房建設(shè)的容積率水平。，嚴(yán)格控制低密度，大套型住房土地供應(yīng)。，深化商品住房銷(xiāo)售制度改革。應(yīng)推行和建立并完善在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)模式，積極推進(jìn)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地招標(biāo)出讓。新建或改造住房建設(shè)項(xiàng)目，必須明確住宅建筑套密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)）和住宅建筑凈密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積）；指標(biāo)的確定，必須符合本規(guī)劃及其年度實(shí)施計(jì)劃中項(xiàng)目相關(guān)住房套型結(jié)構(gòu)比例的規(guī)定。規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)進(jìn)一步深化住房銷(xiāo)售制度改革，逐步推行建筑主體封頂后銷(xiāo)售的模式。，逐步擴(kuò)大政策性住房的保障范圍。政策性住房由市政府統(tǒng)一規(guī)劃，政府相關(guān)部門(mén)統(tǒng)一組織實(shí)施。新增政策性住房的建設(shè)規(guī)模、套數(shù)、戶型、面積標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及出售、出租、使用管理的相關(guān)辦法，由市房管部門(mén)會(huì)同建設(shè)等部門(mén)統(tǒng)一制訂。政策性住房建設(shè)資金由政府專項(xiàng)撥款或?qū)ｍ?xiàng)貸款，其中全市年度土地出讓凈收益的5％應(yīng)用于廉租住房建設(shè)；進(jìn)一步加強(qiáng)政策性住房建設(shè)資金監(jiān)管，促進(jìn)政策性住房建設(shè)資金合理、節(jié)約使用。建立和完善以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼、租金核減為主，實(shí)物配租為輔的城鎮(zhèn)廉租住房保障制度，完善城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請(qǐng)、審核及退出管理辦法，建立保障對(duì)象檔案和信息管理系統(tǒng)；逐步提高城鎮(zhèn)廉租住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，適度擴(kuò)大城鎮(zhèn)廉租住房保障對(duì)象的范圍。合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模，進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和銷(xiāo)售管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房管理的各項(xiàng)政策，加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷(xiāo)售過(guò)程的監(jiān)管力度，真正解決低收入家庭的住房需要。，積極盤(pán)活存量土地，制止違法囤積土地的行為依據(jù)閑置土地處置的法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，根據(jù)造成土地閑置的不同原因，采取延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間、改變土地用途、進(jìn)行土地置換、政府招標(biāo)拍賣(mài)、依法收回并納入土地儲(chǔ)備等各類辦法，對(duì)閑置土地積極予以盤(pán)活。、歷史街區(qū)有機(jī)更新和老小區(qū)改造。，可以通過(guò)“平改坡”改造、成套改造、房屋維修等多種方式，改善舊住房功能、增加使用面積、維修更新設(shè)備、美化小區(qū)環(huán)境、完善社區(qū)設(shè)施，加快改善居民的居住質(zhì)量和居住環(huán)境。，對(duì)西津渡、伯先路、大龍王巷三個(gè)歷史街區(qū)重點(diǎn)保護(hù)，并對(duì)其內(nèi)部及周邊環(huán)境加以修繕、整治，特別要大力改善基礎(chǔ)設(shè)施，提高居住質(zhì)量、改善居住環(huán)境，每年治理危房約1萬(wàn)平方米。，改善城市居民生活環(huán)境，拓展全市住房供應(yīng)渠道，滿足居民住房需求，市、區(qū)兩級(jí)政府及相關(guān)部門(mén)應(yīng)本著積極穩(wěn)妥、有序推進(jìn)，政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作，統(tǒng)籌兼顧、綜合改造，區(qū)別對(duì)待、分類指導(dǎo)的原則，以空間形態(tài)改造為突破口，完善市區(qū)老住宅小區(qū)功能，改善老住宅小區(qū)的居住環(huán)境，爭(zhēng)取每年實(shí)施5個(gè)以上老住宅小區(qū)的整治改造，面積30萬(wàn)平方米左右。 、信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用嚴(yán)格按照國(guó)家調(diào)控政策，征收住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)；嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸條件，有區(qū)別地適度調(diào)整住房消費(fèi)信貸政策。加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)全程監(jiān)管；對(duì)不符合規(guī)劃控制性要求，超出規(guī)定建設(shè)的住房依法予以處理直至沒(méi)收；切實(shí)整治房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為；嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理。，促進(jìn)住房梯度消費(fèi)，優(yōu)化住房資源配置。相關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的管理，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的中介服務(wù)體系，基本建立二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)，繼續(xù)提高二手房交易、辦證效率。，引導(dǎo)居民轉(zhuǎn)換消費(fèi)觀念。相關(guān)部門(mén)應(yīng)制定房屋租賃綜合稅費(fèi)征收辦法，繼續(xù)擴(kuò)大租賃管理覆蓋面，建立房屋租賃市場(chǎng)綜合管理長(zhǎng)效機(jī)制。建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度，建立多部門(mén)參與的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析監(jiān)測(cè)機(jī)制；加強(qiáng)住房調(diào)查，規(guī)劃期內(nèi)完成全市住房狀況普查。堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的宣傳，引導(dǎo)廣大群眾樹(shù)立正確的住房消費(fèi)觀念，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)制定全市住房發(fā)展戰(zhàn)略，建立完善的住房保障制度體系，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)法制建設(shè)，建立較為完善的住房與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展法制體系。（設(shè)計(jì)、施工選擇）1．《工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告增加