【正文】 1996）表4三級標準（PH6~CODCR≦500MG/L、SS≦400MG/L《污水綜合排放標準》）。：《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（GB1234890）Ⅱ類標準（等效聲級（晝間）≦60DB（A）、聲效聲級（夜間）≦50DB（A））由于該項目廢（污）最終進入**污水處理廠集中處理達標后排放，因此其最終廢水污染物排放總量納入**污水處理廠控制，僅對該項目污水及其污染物進入污水處理廠的受納總量作一控制要求：廢（污）水入管總量238000M3/A、。，在施工過程中將產生一定量的建筑揚塵，對附近大氣環(huán)境及城市衛(wèi)生和市民生活將產生一定的影響，特別是對區(qū)域界外集鎮(zhèn)居民的人居環(huán)境空氣質量產生較嚴重影響。因此，建議施工企業(yè)在作業(yè)過程中應采取一定的防護措施如圍墻隔離防護帶等，施工材料及現場采取一定的覆蓋措施和其它措施，努力降低建筑揚塵產生量，爭取建筑項目施工期間周界TSP達到國家有關標準，盡量減少對城市環(huán)境衛(wèi)生及附近人居、學校等場所的影響。，將產生一定量的建筑施工廢水，該廢水的主要含有大量以泥沙等為主的懸浮物質，建議項目施工企業(yè)在作業(yè)過程排水時，設置一臨時性沉淀池，以降低其SS污染，努力達到國家《污水綜合排放標準》GB89781996一級標準的水質排放要求。，諸如混凝土攪拌機、打樁機、起重機、空壓機、振動機械等建筑機械產生的噪音將達85100分貝，項目施工期間周界噪聲也將達6485分貝，這將對項目周界環(huán)境產生一定的影響，特別是對其東、南側居住區(qū)人居聲環(huán)境產生嚴重影響。建筑項目施工企業(yè)在施工期間采取一定的防震減噪措施，施工點周圍采用了隔聲屏，對周圍降低噪聲有一定的效果，要求施工單位要嚴格按照國家《建筑施工場界噪聲限值》標準及其它有關文件規(guī)定執(zhí)行，盡量避免污染糾紛，努力消除施工噪聲的擾民問題。特別是夜間22：00時后不得施工，若在該時段確須施工，必須上報相關主管部門批準同意。附表：施工噪聲值隨距離的衰減值距離（M）1050100150200250300400500600打樁機噪聲值105918582797776737068混凝土噪聲值84706461585655524947，將產生一定量的建筑固廢，建設施工單位將該固廢自行定時收集、統(tǒng)一集中清理，并委托市環(huán)衛(wèi)所運作為建筑道路等一般性工程填埋料或其他處置。該固廢經妥善處置和利用后對附近環(huán)境基本無影響。主要為廚房產生的油煙廢氣，經油煙機設備處理后由集中油煙排氣管道高出屋面排放大氣。廚房所用燃料采用天然氣，燃燒廢氣可達標排放。項目排放的廢水主要為生活污水、市政污水，產生量約為180噸/天，經隔油池、新型地埋式無動力化糞池后排入城市下水管網，進入污水處理廠，通過運河排入長江。經處理達標排入水體后，對水質影響不大，廢水中各類污染物的濃度貢獻值均低于納污水體中本底濃度23個數量級以上，項目廢水對項目周邊河水環(huán)境質量影響不明顯，與環(huán)境本底疊加后，項目周邊河水質將維持現有等級水平。本項目采用對主要建設設備采取以下措施：主要高噪聲設備布置在遠離場界、敏感目標；將項目區(qū)完全封閉，建筑物的墻體采用隔聲材料進行隔聲；在高噪聲設備附近的加設防護網，進一步降低噪聲；采取以上措施以降低施工過程中產生的噪聲；場界周圍用高大樹木綠化，設置聲屏障。預測結果表明：項目生活噪聲增加值與本底噪聲疊加后，各個場界能滿足《生活區(qū)噪聲標準》（GB1234890）I類標準的要求，敏感點聲環(huán)境質量仍能滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）I類標準的要求，區(qū)域聲環(huán)境質量維持現狀水平。項目產生的固體廢棄物主要為生活垃圾，人估算，產生量為1噸/天，以上的垃圾可以送垃圾填埋場衛(wèi)生填埋。項目主要污染物產生及預計排放情況內容類型排放源（編號）污染物名稱處理前產生濃度及生產量（單位）排放濃度及排放量（單位）大氣污染物拆遷施工期建筑揚塵TSP——周界監(jiān)控點TS≦汽車尾氣NOX——大氣≦ MG/M3廚房油煙錯誤！鏈接無效。錯誤！鏈接無效。水污染物施工期施工廢水SS4001000MG/L≦400MG/L建成后區(qū)內生活污水CODSS氨氮TP350MG/L,150MG/L,35 MG/L,5 MG/L, T/A≦100MG/L,≦70MG/L,≦15MG/L,≦,電離輻射和電磁輻射————————固體廢物施工期建筑垃圾————建成營運期生活垃圾712T/A712T/A噪聲施工期：打樁、挖掘及其它建筑噪音打樁機100100分貝，混凝土攪拌機85分貝，振動機械86分貝，其它7585分貝。其他建設項目擬采取的防治措施及預期治理效果 內容類型排放源（編號）污染物名稱防治措施預期防治效果大氣污染物拆遷施工期建筑揚塵TSP設置防護隔離帶場界達標汽車尾氣NOX配置植物綠化吸附水污染物施工期施工廢水SS臨時性沉淀池達標（一級）建成后區(qū)內生活污水CODSS氨氮TP新型地埋式無動力化糞池達標（一級）電離輻射和電磁輻射————————固體廢物施工期建筑垃圾專門收集后作建筑道路等一般性工程填埋或其他處置自行定時收集、統(tǒng)一集中清理處置（無排放）建成營運期生活垃圾**市垃圾填埋場由市環(huán)衛(wèi)所統(tǒng)一清運并無害化處理噪聲施工期：項目工程建設中周界噪聲6485分貝，對周界附近居民生活、學習仍有所影響，建議在施工現場周圍采用一定的隔聲屏，控制作業(yè)時間。建成后：區(qū)域噪聲恢復維持原狀（Ⅱ級標準）其他——結論：項目排水實行雨污分流制，餐飲、生活污水經處理達到三級標準后排入污水處理廠，廚房集中排煙，生活垃圾實行分類收集，及時清運并送**市垃圾填埋場，項目建設會對建設地原有植被造成一定破壞，但項目業(yè)主在建設工程規(guī)劃時，已充分考慮配套的綠化工程，以喬灌木及草地相結合的人工綠化率超過30%以上；人工生態(tài)環(huán)境良好；項目綠化系統(tǒng)建設是對區(qū)域內景觀及生態(tài)環(huán)境的恢復和營造，該區(qū)域植被等自然生態(tài)環(huán)境不會受到嚴重破壞和影響。第七章 投資估算與資金籌措。項目建設內容主要有以下部分組成；① 場地三通一平；② 住宅建設，設計建筑面積27500M2；增設地下車庫4000平方米；③ 公建建設，設計建筑面積8500M2；④ 市政服務用房建設；⑤ 小區(qū)景觀建設；⑥ 道路、郵電、給水、排水、燃氣、CATV配套建設；⑦ 垃圾收集及污水處理、路燈設施、消防設施建設。⑧ 電子信息綜合管理系統(tǒng)。. **市類似工程綜合造價指標；.《江蘇省建設工程工程量清單計價項目指引》(江蘇省建設廳)；.《江蘇省建筑安裝工程計價表》（江蘇省建設廳）；.《江蘇省市政工程計價表》（江蘇省建設廳）；.《**市工程造價信息》（2007第7期）；.《江蘇省機械臺班定額》（2002年）；.《**市工程建設概預算文件》（19962006年）。、變配電設施等價格按類似工程型號市場詢價和委托方采購詢價取得；**市建設行政主管部門提供的信息指導價取定。（500萬美金）；：3元/㎡（包括前期規(guī)劃、可研等）：35元/㎡（包括三通一平等）：22元/㎡（含供水，供電；燃氣，CATV，通信等）：90元/㎡以上開發(fā)成本合計150元/㎡：1249元/㎡（含土建、室內外安裝、電梯設備、小區(qū)智能化、工程監(jiān)理等）；：按20元/㎡測算：：㎡：不考慮（地下室兼車庫，平戰(zhàn)結合）：㎡：2元/㎡：8元/㎡：㎡㎡。%計算，㎡：60元/㎡根據本項目擬建的規(guī)模及建設的條件，結合**市其它類似住宅樓建設的相關指標，本項目的總投資估算為9750萬元，其組成如下：(含契稅、市政配套費)：3750萬元: 　　　　　　　　 ：　　　　　　　5014萬元：　　　　　　　　?。骸　　? 　　：　　　　　　　?。骸　　　　　　　?229萬元：　　　　　　 ：　　　　　　　　其具體構成情況詳見附表1。依據某置業(yè)有限公司計劃，項目全部投資資金由公司自籌。詳見下表：年份季度計劃工作內容計劃投入資金（萬元）2007年13公司籌建、土地摘牌、項目調研及市場定位、規(guī)劃設計等35004項目立項、規(guī)劃報批（建設用地、建設工程）、土地預審、土地證辦理、單體方案及施工圖設計、建筑工程招標、物業(yè)管理公司招標、建筑監(jiān)理單位招標等2008年1地址勘探、三通一平、施工許可報批、銷售計劃及策略的制定、樁基施工及土方工程建設、售樓處的建設及裝修、項目貸款的辦理、景觀設計等320．282建筑主體工程建設（地下室及主體1—3層）、廣告發(fā)布等3建筑主體工程建設（4—14層）、墻體施工、銷售價格報審、銷售許可證辦理、銷售登記、銷售開盤等4建筑主體工程建設（主體封頂）、門窗安裝、電梯等設備采購安裝、項目銷售等5682009年1墻體工程完工、室內外裝修、室外工程及小區(qū)道路、景觀施工、水電安裝、項目銷售等3222景觀及道路施工、項目銷售等4413綜合驗收交付、項目銷售等254物業(yè)管理的移交22合計12第八章 經濟和社會效益分析統(tǒng)計部門的數據顯示，截止2007年6月份，全國部分中大城市普通商品住宅的價格同比漲幅明顯，創(chuàng)下兩年來的新高。普通商品住宅的價格也比去年有或多或少的上漲。房價飆升引起了各地政府的高度重視，各部門都積極采取措施對房價進行調控。從**市2007年16月份的房地產市場交易情況來看，市區(qū)商品住房的供應面積以及銷售面積與上年同期相比都有較大增長，供應與銷售情況良好。16月份，市區(qū)商品住宅（不含政策性住房及獨立、聯排、疊加別墅）的算術平均成交價格為3480元/m2，%。2007年16月份，%；其中，%。截止6月末，%。其中，%。2007年16月份，%；其中，實現商品住宅累計合同銷售5985套，%；%。（不含政策性用房）2007年16月份，從不同面積段的戶型結構來看：60m2以下的商品住宅，按面積分，其批準預售量、月末累計可售量、%、%、%，。90m2以下的商品住宅，按面積分，其批準預售量、月末累計可售量、%、%、%，。90144m2的商品住宅，按面積分，其批準預售量、月末累計可售量、%、%、%，。144m2以上的商品住宅，按面積分，其批準預售量、月末累計可售量、%、%、%，。從不同單位段商品住宅的成交結構來看：2007年16月，市區(qū)3000元/%。30005000元/%。其中6月份，3000元/%。30005000元/%。從不同總價段商品房住宅的成交結構來看：2007年16月，%。%。其中6月份，%，與上月相比。%。（不含政策性用房）（加權均價）2007年16月，市區(qū)商品房的平均成交價格為3721元/m2，%。其中，商品住宅（含別墅）的平均成交價格為3094元/m2，%。（加權均價）情況2007年16月各區(qū)域的商品住宅（不含政策性住房及別墅）成交價列表：區(qū)域2007年16月2006年16月同比市區(qū)算術均價31132925%加權均價28512724%主城區(qū)算術均價34803281%加權均價31892999%城中中心區(qū)47944880%次中心區(qū)38263601%東片35773258%東南片34993054%西南片31823090%西片00~城東北片29982830%南片28192531%城南東片00~西片38873588%城西北片32272985%中片29862990%南片00~丹徒片區(qū)21211841%大港片區(qū)15941787%諫壁片區(qū)19571584%從1007年16月各區(qū)域的商品住宅（不含別墅）成交價格來看，漲幅分列前三位的依次是：諫壁片區(qū)、丹徒片區(qū)、城中東南片。2007年16月各區(qū)域商品房（別墅類）成交均價列表：區(qū)域2007年16月2006年16月同比市區(qū)算術均價44283709%加權均價48023733%主城區(qū)算術均價48924113%加權均價51194209%城中中心區(qū)00~次中心區(qū)00~東片55703982%東南片00~西南片00~西片00~城東北片45934565%南片43773518%城南東片00~西片50294387%城西北片00~中片00~南片00~丹徒片區(qū)44583054%大港片區(qū)25392748%諫壁片區(qū)00~綜合分析近23年內商品房價格仍有一定上升的空間，一些地區(qū)、一些項目的商品房價格仍然會有穩(wěn)中有漲。造成商品房價