【正文】 機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等7555打樁各種打樁機(jī)等85禁止施工結(jié)構(gòu)混凝土、振搗棒、電鋸等7055裝修吊車、升降機(jī)等65552.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB1629796）表2標(biāo)準(zhǔn)（無組織排放監(jiān)控濃度值為TSP≦）3.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）表4一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（CODCR≦100MG/L、SS≦70MG/L）（二）營(yíng)運(yùn)期：：執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）表4三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（PH6~CODCR≦500MG/L、SS≦400MG/L《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》）。生產(chǎn)、生活污水處理率達(dá)100%。聲環(huán)境質(zhì)量按各功能區(qū)達(dá)國(guó)家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)標(biāo)率100%，其中生活居住區(qū)噪聲平均值不高于55dB（A），夜間不高于45 dB（A），混合區(qū)噪聲平均值晝間6065 dB（A），夜間不高于5055 dB（A），交通干線兩側(cè)噪聲平均值晝間不高于70 dB（A），夜間不高于55 dB（A）?？諝猸h(huán)境質(zhì)量達(dá)國(guó)家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)，煙塵控制區(qū)覆蓋率為100%。**市歷來十分重視環(huán)境保護(hù)與管理工作，堅(jiān)持環(huán)境建設(shè)、經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市建設(shè)同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展的環(huán)境管理工作方針，促進(jìn)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀見下表：空氣環(huán)境質(zhì)量情況指標(biāo)SO2（mg/Nm3）NOX（mg/Nm3）TSP（mg/Nm3）GB309596二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)狀平均地表水環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)高錳酸鹽指數(shù)(mg/L)溶解氧(mg/L)GB38382002 Ⅱ水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)46現(xiàn)狀平均值聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)噪聲等級(jí)(dB)GB309693 Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)實(shí)測(cè)晝間平均6558夜間平均5546上述數(shù)據(jù)表明，**城市區(qū)的空氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；地表水質(zhì)量基本符合《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；噪聲達(dá)到了《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。1.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996二級(jí)；2.《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382002III類；3.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693中2類、4類。項(xiàng)目綠化節(jié)水設(shè)計(jì)采用最選進(jìn)微噴灌設(shè)施，改澆灌為依據(jù)生物生長(zhǎng)需求微噴灌，室內(nèi)衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型設(shè)備。，設(shè)計(jì)上選用技術(shù)先進(jìn)、安全可靠、高效低耗動(dòng)力設(shè)備；；配電房、采用儀表自控系統(tǒng)，以節(jié)約能源、防止設(shè)備低效或無效運(yùn)轉(zhuǎn)；，節(jié)電率一般可達(dá)到23%～40%，并延長(zhǎng)電機(jī)壽命2～4倍以上。照明選用節(jié)能、高效燈具，使用高效發(fā)光光源代替原有的低效光源，在節(jié)電的同時(shí)提高照度、顯色度，改善照明環(huán)境，從而給人們提供一個(gè)舒適、穩(wěn)定的照明環(huán)境，既提高了工作效率亦保護(hù)了人體健康。：除外墻粉20厚保溫砂漿外，凡梁柱等易產(chǎn)生冷橋的混凝土構(gòu)件與室內(nèi)空氣接觸的部分粉保溫砂漿。：東、南、西外墻粉20厚JNS保溫砂漿。：在做防水過程中加做一層30厚擠塑泡沫保溫板。：南、北向：鋁合金窗為中空雙層玻璃窗。：?！?，—，不得＞。，宜為南偏西5度至南偏東30度之間。綜上所述，項(xiàng)目年耗電能、。，消耗環(huán)節(jié)為生活用水。年耗電825萬KWH。、能耗量估算：依據(jù)上述建筑規(guī)模估算，項(xiàng)目建設(shè)共需三材用量如下；水泥：8078噸（220kg/㎡）；鋼材：2520噸（70kg/㎡）；木材：517M3（ ㎡）。項(xiàng)目要求進(jìn)行專項(xiàng)綠化工程設(shè)計(jì)施工，并由**市綠化主管部門進(jìn)行綠化審查及驗(yàn)收。道路斷面結(jié)構(gòu)：道路路面結(jié)構(gòu)根據(jù)路面依據(jù)不同功能確定，由于未能獲得地質(zhì)資料，路面各部分的結(jié)構(gòu)建議如下：（自下而上）石灰土、二灰碎石、油封層、瀝青碎石、粗粒式瀝青混凝土、細(xì)粒式瀝青混凝土。項(xiàng)目用地呈矩形，城市道路——谷陽路位于場(chǎng)地東側(cè)，場(chǎng)地北面是丁卯橋路，項(xiàng)目設(shè)置了一個(gè)主出入口，主出入口設(shè)置在谷陽路上，還有一個(gè)次入口，設(shè)置在丁卯橋路上。a。a；公共建筑用氣取居民生活用氣20%，104M3住宅居民用氣標(biāo)準(zhǔn)取2500MJ/人中壓天然氣調(diào)成低壓天然氣后供給小區(qū)用戶，小區(qū)內(nèi)低壓天然氣管網(wǎng)呈環(huán)狀與樹枝狀相結(jié)合的形式敷設(shè)。平時(shí)播放背景音樂及通告、發(fā)生意外時(shí)作緊急事故廣播，主機(jī)設(shè)在物業(yè)管理中心。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是周界出入口、主干道、停車場(chǎng)等處設(shè)置的定向或全向云臺(tái)攝像機(jī)，在適當(dāng)?shù)脑O(shè)置巡更系統(tǒng)的考勤點(diǎn)，物業(yè)管理中心采用多媒體管理系統(tǒng)，對(duì)所有信息進(jìn)行處理、保存。 車庫具有中央收費(fèi)，進(jìn)出入口設(shè)驗(yàn)卡機(jī)，門閘設(shè)備，自動(dòng)驗(yàn)票機(jī)，在進(jìn)口位置設(shè)置泊車數(shù)位指示。根據(jù)各專業(yè)要求設(shè)備聯(lián)動(dòng)、消防廣播系統(tǒng)。 住宅部分設(shè)置訪客對(duì)講及戶內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)，訪客對(duì)講系統(tǒng)為可視對(duì)講，每單元一對(duì)講子站，每套住宅設(shè)一個(gè)訪客系統(tǒng)終端。 通訊總線由光纜引自市話局域網(wǎng)，區(qū)內(nèi)設(shè)置交接間。10KV開閉所及變配電房進(jìn)線柜設(shè)避雷器；。項(xiàng)目工程防雷接地、電氣設(shè)備接地、保護(hù)接地及弱電系統(tǒng)的工作接地，共用建筑物基礎(chǔ)底板、樁基鋼筋構(gòu)成的聯(lián)合接地體，接地電陰不大于1Ω。10KVA戶外配線采用YJV2210KV型電力電纜穿HDPE管素混凝土包封埋地敷設(shè)，進(jìn)出建筑物及穿越道路時(shí)穿鋼管保護(hù)。二級(jí)負(fù)荷由專變提供二路電源，末端切換。高壓部分引入城市10KV電纜，高壓部分采用環(huán)網(wǎng)供電。規(guī)劃項(xiàng)目工程內(nèi)設(shè)置專用、公用變配電房若干。設(shè)計(jì)總建筑面積：36000㎡；其中居住建筑面積27500㎡；公建建筑面積8500㎡。單體雨、污水管采用UPVC塑料管，小區(qū)室外雨、污水管采用UPVC或HDPE塑料管。室外消防管道采用給水球墨鑄鐵管。室內(nèi)生活給水管道采用給水PPR管?；貎?nèi)污廢水直接排至市政污水管網(wǎng)。室外消防水量25L/S，室外消防采用低壓制，由市政管網(wǎng)直接提供。消防供水分別從市政管上引兩路DN200給水管，并在基地內(nèi)環(huán)通，以確保供水安全可靠。次17040M241未預(yù)見10%合計(jì)97865從谷陽路（丁卯橋路）的市政管上引一路DN200給水管，給水管在本地塊內(nèi)形成生活給水和消防給水共用環(huán)狀供水管網(wǎng)，并設(shè)置水表計(jì)量。日3242人24648商業(yè)辦公5L/M2次，每次4小時(shí)。日，Kh=，t=24h；商場(chǎng)生活用水定額：5L/M2由谷陽路（丁卯橋路）上市政給水管網(wǎng)各引入一根DN200給水管，并在區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)。＞。（2004版）。 住宅建筑凈密度控制指標(biāo)(%)住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃Ⅰ Ⅱ Ⅵ ⅦⅢ ⅤⅣ底層354043多層283032中高層252830高層202022,。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。 ，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5009699的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)。 ，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；(2)各樓棟之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。(m)。折減值注：(0176。～60176。～45176?！?0176?！?5176。 ，可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制。，對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；(2)在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；(3)舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。宜安排一定比例的老年人居住建筑。，其規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵循保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)單位和古樹名木必須依法予以保護(hù)；在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的環(huán)境風(fēng)貌。，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則：，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理： ，方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化服務(wù)； 、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境；，應(yīng)遵循下列原則：，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)； ，避免煙、氣（味）、塵及嗓場(chǎng)對(duì)居民的污染和干擾； ，豐富與美化環(huán)境； ，市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； ，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。項(xiàng)目用地屬于國(guó)有出讓土地，由某置業(yè)有限公司市場(chǎng)競(jìng)買所得，不涉及土地征用，拆遷安置與補(bǔ)償。第三章 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃本項(xiàng)目選址于**新區(qū)丁卯經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，位于谷陽路以西、丁卯橋路以南，北面一路之隔的是已建成的江南世家小區(qū)，西側(cè)是公交總公司。在這些智能化管理中最值得一提的是“**國(guó)際”的小區(qū)進(jìn)出IC卡管理系統(tǒng)，每個(gè)單元裝有對(duì)講機(jī)，IC卡系統(tǒng)在小區(qū)內(nèi)可作為門禁系統(tǒng)的鑰匙，并且這種鑰匙不能被仿造，還可作為停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的繳費(fèi)憑證，作為住戶進(jìn)出小區(qū)的身份憑證，再加上訓(xùn)練有素的保安隊(duì)伍，使小區(qū)的安全成為真正意義上的“固若金湯”。某置業(yè)有限公司計(jì)劃還要在人流量較多路段設(shè)置大型廣告牌，以提升企業(yè)及項(xiàng)目品牌形象。，需要做大量的廣告宣傳。最好的永遠(yuǎn)是短缺的，所以某置業(yè)有限公司立足于建立品牌?！?*國(guó)際”可開發(fā)面積36000平方米，計(jì)劃2年內(nèi)開發(fā)完成，項(xiàng)目全部銷售期2年，即計(jì)劃竣工交付后半年內(nèi)完成全部銷售。開盤之初，主管與公司之間將明確雙方責(zé)任和義務(wù)，制定銷售計(jì)劃，全盤管理售樓中心的所有事宜，另委派一名營(yíng)銷總監(jiān)負(fù)責(zé)售樓中心工作。2.“**國(guó)際”售樓中心經(jīng)過專業(yè)人員設(shè)計(jì)，將精心裝修，以格調(diào)高雅充分展示公司的文化品味，銷售人員將精心挑選，擇擾錄用。1.“**國(guó)際”由某置業(yè)有限公司營(yíng)銷策劃部下設(shè)銷售部門負(fù)責(zé)銷售。項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)見下圖：董事會(huì)總經(jīng)理董事長(zhǎng)副總經(jīng)理副總經(jīng)理行政管理部投資發(fā)展部工程管理部營(yíng)銷策劃部計(jì)劃財(cái)務(wù)部依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模，某置業(yè)有限公司需各類工作人員20余人，專業(yè)技術(shù)人員15人，高級(jí)管理人員6人。工程項(xiàng)目從前期工作開始到全部工程項(xiàng)目完成計(jì)劃2年內(nèi)完成，工程項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃表(橫道圖)（詳見下表）起點(diǎn)時(shí)間為2008年2月。因此在總體方案決定后應(yīng)進(jìn)行主要建筑及配套工程分項(xiàng)進(jìn)度安排，通過分項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行總進(jìn)度計(jì)劃。、供電、供水等方面的協(xié)作配合及進(jìn)度的銜接該項(xiàng)目施工道路，水、電供配套以一次性解決方案考慮，因此項(xiàng)目建設(shè)過程中，施工道路、水、電配套無供應(yīng)困難。本進(jìn)度不考慮設(shè)備采購(gòu)、交付時(shí)間。安排總進(jìn)度計(jì)劃的原則為合理、可行。該項(xiàng)目總建筑面積4萬平方米，項(xiàng)目工程主要建筑為高層結(jié)構(gòu)住宅和商業(yè)辦公建筑，同期進(jìn)行有關(guān)設(shè)備采購(gòu)安裝，建筑材料主要為傳統(tǒng)材料以及部分高科技節(jié)能環(huán)保材料?；炷粒篊30C50；鋼筋：HPB235及HRB335；鋼材：Q235B，16Mn；砌體：一般墻體采用加氣混凝土砌塊或其他砌塊；對(duì)隔聲和吸音有特別要求的部位，墻體材料另行確定。商業(yè)、辦公及高層建筑采用框架結(jié)構(gòu)（高層采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)）。地下室通過增加抗震墻提高抗側(cè)剛度，把地下室頂板設(shè)計(jì)為上部結(jié)構(gòu)的嵌固端。屋頂設(shè)Φ10避雷網(wǎng)，基礎(chǔ)鋼筋焊接做接地體，柱內(nèi)鋼筋做引下線。：給水管用PPR管，排水管用UPVC塑料管，空調(diào)冷凝水用UPVC塑料管。找平層為加氣混凝土碎塊，保溫層為30MM厚聚乙烯擠塑保溫板。：C25現(xiàn)澆板屋面，板厚100MM。地面面層：樓梯間地面為蘇J950121；樓面面層：廚、衛(wèi)為20厚1：3水泥砂漿找平，其他為蘇J950132。：廚、衛(wèi)間及南陽臺(tái)：15厚1：3水泥砂漿刮糙，其他內(nèi)墻面：水泥砂漿粉刷（蘇J950153）：水泥砂漿粉刷（蘇J950165），20厚JNS保溫砂漿。：M5（、M10）混合砂漿KP1墻，太陽能管道堵封：GRC隔墻。，環(huán)境設(shè)計(jì)從實(shí)際出發(fā)滿足人們舒適、方便、安全、衛(wèi)生、美觀的要求，提供居民關(guān)心的充足陽光、新鮮空氣、安靜舒適的休息環(huán)境；，選用接近自然環(huán)境的設(shè)計(jì)原則，利用大自然中日光、空氣、水、樹木花草這些活力因素營(yíng)建生機(jī)盎然、欣欣向榮的情趣；，節(jié)省填土費(fèi)用，采用保持和利用原有地形、地貌營(yíng)建具有豐富空間的景觀；，強(qiáng)調(diào)“可欣賞、可參與”的理念，打造有主題的景觀區(qū)；。高層為平頂結(jié)構(gòu)，底座顏色厚重，底座以上為高檔的條形磚，風(fēng)格簡(jiǎn)潔現(xiàn)代，作為整個(gè)小區(qū)的背景。建筑外立面的飾面材料控制在石材、釉面磚、涂料、彩色鋁合金構(gòu)件等為數(shù)不多的元素中。充分強(qiáng)調(diào)整個(gè)小區(qū)的完整和統(tǒng)一，在建筑形式上商業(yè)和居住建筑在對(duì)比中尋求統(tǒng)一。戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)均好性原則，區(qū)內(nèi)住宅90%的戶型均是南北向?yàn)橹鲗?dǎo)朝向，大戶型住宅布置在小區(qū)最好和次好位置，在最不利位置（靠近城市主要道路側(cè)）布置部分小戶型住宅。南側(cè)臥室增設(shè)陽臺(tái)、凸窗以擴(kuò)展室內(nèi)空間。房型的組合在滿足房型比的前提下充分結(jié)合總平面，合理利用景觀綠地和水面資源。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：本項(xiàng)目為純高層的高品質(zhì)社區(qū)，在滿足容積率的前提下，盡量提升社區(qū)品質(zhì)，整體小區(qū)氣脈暢通，外部空間質(zhì)量?jī)?yōu)秀。居住區(qū)建筑空間系列的構(gòu)成、色彩的搭配、綠化與小品設(shè)置等，給人以美的享受。，項(xiàng)目本身進(jìn)行了防范設(shè)計(jì)、居住區(qū)的物管中心能為小區(qū)創(chuàng)造安全的良好環(huán)境。，設(shè)有給水、排水、煤氣、電力、電訊、生活垃圾和污水等設(shè)施?！?8層的高層建筑組成，分為三排排列，主入口設(shè)在谷陽路上?！?*國(guó)際”項(xiàng)目主要為高層住宅、小區(qū)會(huì)所、沿丁卯橋路與谷陽路的城市商業(yè)、辦公、小區(qū)變配電設(shè)施、小區(qū)綠化系統(tǒng)、市政配套工程和小區(qū)物管等部分組成。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地高低落差較大，需進(jìn)行較大規(guī)模土方調(diào)配及場(chǎng)地平整工作，施工出入道路暢通，場(chǎng)地周邊無交