【房地產(chǎn)】重慶報(bào)告-富陽(yáng)-資料下載頁(yè)
2025-05-29 23:06本頁(yè)面
【正文】 R，戶型設(shè)計(jì)以精簡(jiǎn)型為主，2R在7085㎡之間為主，另外在奧體中心周邊推出小戶型為主得樓盤中，2R集中在5565㎡之間；3R主要集中在90120㎡，其中嘉華鑫城項(xiàng)目戶型普遍偏小，3R僅在7075㎡之間。1R也有較多房源供應(yīng)，主要是奧體中心周邊推出了一些針對(duì)青年人和投資客的小戶型公寓項(xiàng)目，如韻動(dòng)人家、青年根據(jù)地、左林右舍，面積在3050㎡；4R也有部分供應(yīng)，面積在125140㎡之間。n 量體分析：案名量體華宇名都城32萬(wàn)㎡珠江華軒25萬(wàn)㎡青年根據(jù)地㎡左林右舍約3萬(wàn)㎡同創(chuàng)奧韻23萬(wàn)㎡康德27176。空間6萬(wàn)㎡華宇渝州新都約35萬(wàn)㎡嘉華鑫城27萬(wàn)㎡心巢雅居12萬(wàn)㎡韻動(dòng)人家約3萬(wàn)㎡從量體考慮，周邊市場(chǎng)上主要分為兩類項(xiàng)目，一類是5萬(wàn)方以下的小型項(xiàng)目，此類項(xiàng)目主要是針對(duì)年輕人和投資客，房型較小，兼有居住和辦公的功能。另一類量體較大，基本在10萬(wàn)方以上，此類項(xiàng)目為典型的居住型社區(qū)項(xiàng)目，由于有規(guī)模做保證，因此在景觀、配套方面都較較為看重，投入成本也較多。（2）價(jià)格分析n 單價(jià)分析：案名均價(jià)華宇名都城3900珠江華軒3500青年根據(jù)地3750左林右舍3600同創(chuàng)奧韻3900康德27176?？臻g3600華宇渝州新都3800嘉華鑫城3700心巢雅居3350韻動(dòng)人家3500注：上表單價(jià)計(jì)量單位均為：元/㎡（套內(nèi)建筑面積） 周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格段主要集中在35003900元/㎡。從上圖中可以看出，規(guī)模大、品質(zhì)高的項(xiàng)目銷售單價(jià)要略高于其他項(xiàng)目，另外，小面積產(chǎn)品由于總價(jià)上占有優(yōu)勢(shì)，在單價(jià)上也可以得到提升。n 總價(jià)分析：案名房型總價(jià)（萬(wàn)元/套）華宇名都城2R：833R：1081264R：12432424948珠江華軒2R：71843R：9611624303341青年根據(jù)地1R：27481018左林右舍1R：30502R：627010182225同創(chuàng)奧韻2R：843R：1101284R：148康德27176?？臻g1R：37462R：78813R：1091317283039華宇渝州新都2R：743R：1031284R：13814139495254嘉華鑫城1R：512R：65673R：7075，1024R：10210724252528，3740心巢雅居1R：39432R：61663R：871315202229韻動(dòng)人家1R：402R：53603R：8714182130從周邊樓盤的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，1R的總價(jià)集中在15萬(wàn)元/套左右；2R的總價(jià)集中在2030萬(wàn)元/套之間；3R的總價(jià)集中在3050萬(wàn)元/套，跨度較大，主要是由于3R的房型面積跨度比較大；4R的總價(jià)集中在5055萬(wàn)元/套之間。（3）去化分析216。 重慶總體市場(chǎng)表現(xiàn)良好，基本不存在滯銷樓盤，大多數(shù)樓盤去化都比較順利。216。 價(jià)格（總價(jià)）敏感度較高，45萬(wàn)元/套銷售速度明顯放慢。216。 小房型依然最受消費(fèi)者青睞，如心巢雅居二期主推小HOUSE，尚未正式開(kāi)盤就已經(jīng)被預(yù)定掉80%以上。216。 1R 是所有樓盤中去化最快的房型，其次是小2R，4R和大面積躍層是所有房源中去化最慢的房型。 （4）客源分析216。 重慶市場(chǎng)受地形限制，不同區(qū)域之間的流動(dòng)性不強(qiáng)，雖然近一、兩年隨交通的改善有所增強(qiáng)，但各區(qū)的主力客源依然以本區(qū)域?yàn)橹鳎ㄉ虡I(yè)中心除外）。216。 項(xiàng)目所在區(qū)域定位以居住為主，其客源層主要鎖定在渝中區(qū)中部、西部，其次是高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。216。 隨著重慶房?jī)r(jià)的上漲，客源購(gòu)房的目的已經(jīng)不在局限于居住，投資的比例逐漸增多，開(kāi)始出現(xiàn)炒房現(xiàn)象。
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