【正文】 交通局、市人防辦、市消防局、教育局、各專業(yè)公司、各建筑設(shè)計院等任職資格：教育水平 大學本科以上專業(yè) 建筑學、城市規(guī)劃及相關(guān)專業(yè)培訓經(jīng)歷 管理理論、房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)知 識公共關(guān)系、法律知 識培訓經(jīng)驗 5 年以上建筑設(shè)計或工程建設(shè)經(jīng)歷 知識 通曉城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、構(gòu)造學、給排水、暖道、電氣、企業(yè)管理、相關(guān)法律等知識技能技巧 熟練使用 WORD,EXCEL 等辦公軟件，工程繪圖，具有一定的領(lǐng)導能力、判斷與決策能力、人際 能力、溝通能力、影響力、責任心、 計劃與執(zhí)行能力其它：使用工具設(shè)備 計算機、一般辦公設(shè)備（電話、傳真機、打印機、 Inter/Intra 網(wǎng)絡(luò)），交通與通訊設(shè)備工作環(huán)境 辦公場所工作時間特征 無明顯節(jié)假日所需記錄文檔 圖紙、簡報、匯報文件或報告、總結(jié)等備注： 23 / 179第二部分 業(yè)務(wù)部門職務(wù)說明書一、市場部職務(wù)說明書市場部部長職務(wù)說明書崗位名稱 市場部部長 崗位編號所在部門 市場部 崗位定員直接上級 總經(jīng)濟師 職系 管理職系直接下級 項目研究、計劃統(tǒng)計所轄人員 崗位分析日期 2022 年 9 月 1 日本職： 負責公司土地儲備、談判，項目的可行性研究；負責制定公司的 綜合計劃和統(tǒng)計工作；負責優(yōu)化與推進房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程；負責市場部的日常管理工作 職責與工作任務(wù)：職責表述：負責公司土地儲備、談判 工作時間百分比：5%負責收集房地產(chǎn)行業(yè)土地市場（一級市場、二 級市場）的需求信息，定期制定公司土地儲備中長 期發(fā)展規(guī)劃和投資價值分析， 為公司項目投資決策提供依據(jù)職責一 工作任務(wù)負責土地開發(fā)項目談判職責表述：負責項目的可行性研究 工作時間百分比：25%負責收集國家宏觀經(jīng)濟政策、房地 產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、市 場競爭格局及市 場需求動態(tài)等方面的信息，建立內(nèi)部市場信息數(shù)據(jù)庫定期委托專業(yè)市場研究公司或本部門進行房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查，并形成專題研究報告上報主管領(lǐng)導和公司領(lǐng)導負責公司下達的對特定項目的可行性論證和分析，并 組織編 制開發(fā)項目組織總設(shè)計方案職責二 工作任務(wù)負責組織有關(guān)部門（規(guī)劃部、總 工辦、分公司、預算合同部等）及公司領(lǐng)導對開發(fā)項目組織總設(shè)計方案進行論證職責表述：負責優(yōu)化與推進房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程 工作時間百分比：15%職責三工作任務(wù)根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、部門職責 的重新分配及業(yè)務(wù)的重 組等要求，定期或不定期 對公司業(yè)務(wù)流程進行優(yōu)化職責表述：負責編制公司項目成本計劃 工作時間百分比：15%負責編制初步的項目成本計劃職責四工作任務(wù)項目施工圖交接后，負責制定二次 項目成本計劃， 經(jīng)主管領(lǐng)導審 核，公司經(jīng)理辦公會批準后，下發(fā) 各有關(guān)部門（分公司、預 算合同部、 財務(wù)部、總工辦等）進行實施，并作為各部門成本控制依據(jù)24 / 179職責表述：負責制定公司綜合計劃 工作時間百分比：10%匯總公司各部門計劃，編制公司 綜合計劃（生產(chǎn)計劃、 資金使用 計劃，銷售計劃、拆遷計劃、前期工作計劃、物業(yè)管理計劃等），上報主管領(lǐng)導審核，經(jīng)公司經(jīng)理辦公會批準后，下發(fā)各有關(guān)部門進行實施公司各部門定期（每季度、半年）向市 場部上報計劃執(zhí)行的相關(guān) 資料定期（每季度）組織有關(guān)部門召開計劃協(xié)調(diào)會對各部門計劃執(zhí)行情況進行分析并形成報告， 經(jīng)主管領(lǐng)導審 核，公司 經(jīng)理辦公會討論后，對各部門進行計劃調(diào)控職責五工作任務(wù)配合人力資源部對各部門/分公司 計劃指標執(zhí)行進行考核，并具有考核獎懲建議權(quán)職責表述：負責公司綜合統(tǒng)計 工作時間百分比：10%定期（月、季度、年）匯總并統(tǒng)計公司各部門上報的固定資產(chǎn)統(tǒng)計報表定期（月、季度、年）匯總并統(tǒng)計分公司上報的生產(chǎn)、成本、資金使用、銷售等統(tǒng)計報表職責六 工作任務(wù)定期（月、季度、年）匯總并統(tǒng)計公司其他部門按系統(tǒng)統(tǒng)計要求上報有關(guān)統(tǒng)計報表職責表述：部門內(nèi)行政管理 工作時間百分比：10%負責制定本部門的工作計劃、 資金使用計劃負責落實本部門的綜合計劃負責對下屬人員業(yè)務(wù)指導和培訓職責七 工作任務(wù)負責對下屬人員的工作考核職責表述：做好內(nèi)外部工作協(xié)調(diào) 工作時間百分比：5%與各部門密切配合，發(fā)揮綜合 計劃效能職責八 工作任務(wù) 進行市/區(qū)計委、市/區(qū)建委、統(tǒng)計局、同行企 業(yè)的外部聯(lián)系工作職責九 職責表述：完成主管領(lǐng)導交辦的其他工作任務(wù) 工作時間百分比：5%權(quán)力：土地儲備工作的建議權(quán)開發(fā)組織總設(shè)計的審核權(quán)要求各部門按時上報計劃統(tǒng)計資料的權(quán)利對部門計劃執(zhí)行結(jié)果考核獎懲有建議權(quán)內(nèi)部人員工作安排權(quán)、下屬人 員考核權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系 公司內(nèi)所有部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系 市計委、市建委、區(qū)計委、區(qū)建委、經(jīng)貿(mào)委、ZZ 集團公司、統(tǒng)計局等25 / 179任職資格：教育水平 大學本科以上專業(yè) 房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟管理和其他相關(guān) 專業(yè)培訓經(jīng)歷 市場研究、財務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及其它經(jīng)驗 3 年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)歷 知識 具備相應的管理知識、經(jīng)濟學知 識、房地 產(chǎn)專業(yè)知識、市場研究學知識、財務(wù)知識等技能技巧 熟練使用 WORD,EXCEL 等辦公軟件，具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識具有一定的領(lǐng)導能力、判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能力其它：使用工具設(shè)備 計算機、一般辦公設(shè)備（電話、傳真機、打印機、 Inter/Intra 網(wǎng)絡(luò)）工作環(huán)境 辦公場所工作時間特征 正常工作時間，根據(jù)需要加班所需記錄文檔 公司文件、匯報文件或報告、規(guī)章制度等備注：26 / 179項目研究職務(wù)說明書崗位名稱 項目研究 崗位編號所在部門 市場部 崗位定員直接上級 市場部部長 職系 技術(shù)職系直接下級 無所轄人員 無 崗位分析日期 2022 年 9 月 1 日本職： 負責對公司的項目研究工作職責與工作任務(wù)：負責市場調(diào)研與信息收集工作職責表述：負責信息收集與市場調(diào)研工作 工作時間百分比：10%負責調(diào)查國家宏觀經(jīng)濟、有關(guān)外部 環(huán)境最新發(fā)展趨勢的信息，為項目研究和領(lǐng)導決策做準備職責一 工作任務(wù) 收集并分析本行業(yè)的商業(yè)情況信息，消 費者需求，與本企 業(yè) 有競爭關(guān)系公司的產(chǎn)品價格、質(zhì)量、服務(wù)方式、市場占有率等信息，并與本公司的產(chǎn)品進行對比分析，定期向市場部部長提出有參考價值的調(diào)研報告職責表述：負責對房地產(chǎn)市場需求進行定性定量分析及預測工作 工作時間百分比：10%負責每年度房地產(chǎn)行業(yè)的市場狀況分析職責二 工作任務(wù) 負責預測下一年度的房地產(chǎn)市場走勢及消費需求分析職責表述：負責土地儲備、土地 談判、 項目的初步可研和項 目組織總設(shè)計 工作時間百分比：50%負責土地儲備研究，包括土地 轉(zhuǎn)讓和土地開發(fā)的項目研究負責土地開發(fā)項目談判負責項目前期的可研性分析， 為領(lǐng)導決策和立項工作提供支持，并負責初步可研制定過程中與各部門的協(xié)調(diào)工作負責項目的組織總體設(shè)計研究，包括市 場分析、 項目本身物 業(yè)情況分析、市場定位分析、拆遷方案分析、施工組織分析、成本分析、營銷分析、效益分析等職責三工作任務(wù)方案編寫過程中與各部門協(xié)調(diào)職責表述：負責編制公司項目成本計劃 工作時間百分比：25%負責編制初步的項目成本計劃職責四工作任務(wù)項目施工圖交接后，負責制定二次 項目成本計劃， 經(jīng)主管領(lǐng)導審 核，公司經(jīng)理辦公會批準后，下發(fā) 各有關(guān)部門（分公司、預 算合同部、 財務(wù)部、總工辦等）進行實施，并作為各部門成本控制依據(jù)職責五 職責表述：完成市場部部長交辦的其他工作任務(wù) 工作時間百分比：5%權(quán)力：項目立項建議權(quán)27 / 179工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系 公司各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系 同行業(yè)企業(yè)、ZZ 集團公司、各級政府部門任職資格：教育水平 大學本科以上專業(yè) 經(jīng)濟管理專業(yè)、房地產(chǎn)管理及其他相關(guān) 專業(yè)培訓經(jīng)歷 市場研究培訓、項目策劃培訓 、成本 測算培訓、營銷培訓、財務(wù)培訓、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓等經(jīng)驗 2 年以上從事相關(guān)工作經(jīng)歷知識 掌握市場研究及項目分析理論知識、財務(wù)管理、 經(jīng)濟管理、成本測算、市場營銷等知識技能技巧 熟練使用 WORD,EXCEL 等辦公軟件，具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識，具有判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能力和對事物敏銳的洞察力和文字處理能力其它：使用工具設(shè)備 計算機、一般辦公設(shè)備（電話、傳真機、打印機、 Inter/Intra 網(wǎng)絡(luò)）工作環(huán)境 辦公場所工作時間特征 正常工作時間，根據(jù)需要加班所需記錄文檔 項目研究報告或市場調(diào)研報告等備注： 28 / 179計劃統(tǒng)計職務(wù)說明書崗位名稱 計劃統(tǒng)計 崗位編號所在部門 市場部 崗位定員直接上級 市場部部長 職系 技術(shù)職系直接下級 無所轄人員 無 崗位分析日期 2022 年 9 月 1 日本職：負責房地產(chǎn)開發(fā)公司的計劃統(tǒng)計工作職責與工作任務(wù)： 職責表述：負責制定公司綜合計劃 工作時間百分比：40%匯總公司各部門計劃，編制公司 綜合計劃（生產(chǎn)計劃、 資金使用 計劃，銷售計劃、拆遷計劃、前期工作計劃、物業(yè)管理計劃等），上報主管領(lǐng)導審核，經(jīng)公司經(jīng)理辦公會批準后，下發(fā)各有關(guān)部門進行實施公司各部門定期（每季度、半年）向市 場部上報計劃執(zhí)行的相關(guān) 資料定期（每季度）組織有關(guān)部門召開計劃協(xié)調(diào)會對各部門計劃執(zhí)行情況進行分析并形成報告， 經(jīng)主管領(lǐng)導審 核，公司 經(jīng)理辦公會討論后，對各部門進行計劃調(diào)控職責一 工作任務(wù)配合人力資源部對各部門/分公司 計劃指標執(zhí)行進行考核，并具有考核獎懲建議權(quán)職責表述：負責基建的統(tǒng)計工作 工作時間百分比：10%職責二工作任務(wù) 負責固定資產(chǎn)的統(tǒng)計工作職責表述：負責房地產(chǎn)開發(fā)的統(tǒng)計工作 工作時間百分比：35%負責房地產(chǎn)開發(fā)方面的統(tǒng)計工作，包括投 資、施工面 積（新開面 積、竣工面積）、費用統(tǒng)計（前期費用、稅費、價格指數(shù)變動）負責銷售方面的統(tǒng)計工作，包括 銷售收入、 銷售面積等負責拆遷、租賃方面的統(tǒng)計工作負責土地開發(fā)方面的統(tǒng)計工作負責經(jīng)營方面的統(tǒng)計工作職責三 工作任務(wù)負責預算方面的統(tǒng)計工作，包括招 標完成情況、 結(jié)算完成情況職責表述：負責編制房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)、基建 專業(yè)上報表 工作時間百分比：10%負責編制月報、季報、年報、價格指數(shù)調(diào)查表等為完成國家規(guī)定的報表，識別 內(nèi)部報表、疏通部 門間數(shù)字通道職責四 工作任務(wù)內(nèi)部資料的匯總和歷年統(tǒng)計資料的整理和歸檔工作29 / 179職責五 職責表述：完成市場部部長交辦的其它任務(wù) 工作時間百分比：5%權(quán)力：在市場部部長的授權(quán)范圍內(nèi)對計劃書的建議權(quán)要求各部門按時上報有關(guān)計劃的權(quán)利在市場部部長授權(quán)范圍內(nèi)對統(tǒng)計數(shù)據(jù)的審核權(quán)要求各部門按時上報統(tǒng)計報表的權(quán)利工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系 公司各部門及二級公司外部協(xié)調(diào)關(guān)系 市建委、市計委、市統(tǒng)計局、區(qū)建委、區(qū) 計委、區(qū) 統(tǒng)計局、ZZ 集團等任職資格：教育水平 大學本科以上專業(yè) 經(jīng)濟管理、統(tǒng)計、房地產(chǎn)管理、財務(wù)管理等相關(guān)專業(yè)培訓經(jīng)歷 經(jīng)濟管理、財務(wù)管理、統(tǒng)計學、生產(chǎn)運作管理、房地產(chǎn)行業(yè)培訓等經(jīng)驗 3 年以上工作經(jīng)歷知識 掌握經(jīng)濟管理、財務(wù)管理、統(tǒng)計學、生產(chǎn)作業(yè)管理等知識技能技巧 熟練使用 WORD,EXCEL 等辦公軟件，具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識具有一定判斷能力、人際能力、溝通能力、計劃與執(zhí)行能力其它：使用工具設(shè)備 計算機、一般辦公設(shè)備（電話、傳真機、打印機、 Inter/Intra 網(wǎng)絡(luò)）工作環(huán)境 辦公場所工作時間特征 正常工作時間，根據(jù)需要加班所需記錄文檔 年度與季度的計劃書、報表、統(tǒng)計分析資料等備注：30 / 179二、規(guī)劃部職務(wù)說明書規(guī)劃部部長職務(wù)說明書崗位名稱 規(guī)劃部部長 崗位編號所在部門 規(guī)劃部 崗位定員直接上級 總建筑師 職系 管理職系直接下級 技術(shù)審核、規(guī)劃管理、市政管理所轄人員 崗位分析日期 2022 年 9 月 1 日本職：負責公司所有項目前期規(guī)劃，向政府部 門報批相關(guān)手續(xù)；委托 規(guī)劃院、 設(shè)計院進行項目方案設(shè)計和施工圖設(shè)計；協(xié)調(diào)和解決公司內(nèi)部項目建設(shè)中出現(xiàn)的技術(shù)問題職責與工作任務(wù)：職責表述：開發(fā)項目組織總設(shè)計的前期工作 工作時間百分比：40%對政府有關(guān)部門進行公關(guān)，組織進 行項目報批對專業(yè)公司進行公關(guān)，組織進 行市政項目報批、 報裝組織項目設(shè)計出圖、報批等工作 計劃負責組織規(guī)劃、建筑單體、市政的圖紙設(shè)計，下達設(shè)計條件，建立設(shè)計費用撥付臺賬等配合分公司召集大市政協(xié)調(diào)會并參加大市政協(xié)調(diào)會配合銷售中心辦理《用地規(guī)劃許可證》，并取得 《建設(shè)工程用地 許可證》職責一 工作任務(wù)配合銷售中心辦理《公共服務(wù)設(shè)施配套協(xié)議》職責表述： 負責項目圖紙設(shè)計中的相關(guān)技術(shù)工作 工作時間百分比：20%組織項目設(shè)計的招投標組織有關(guān)部門進行項目的初步設(shè)計、施工 圖設(shè)計的技術(shù)論證組織有關(guān)部門進行施工圖交接、交底職責二 工作任務(wù)負責項目設(shè)計過程中的重大技術(shù)變更職責表述：工程建設(shè)中的相關(guān)技術(shù)支持 工作時間百分比：20%參與分公司組織的招投標工作職責三 工作任務(wù) 配合總工辦做好現(xiàn)場技術(shù)處理職責四職責表述：日常行政工作 工作時間百分比：10%31 / 179全面負責規(guī)劃部日常行政工作工作任務(wù) 控制設(shè)計費用的撥付工作職責五 職責表述：完成總建筑師分派的其他任務(wù) 工作時間百分比：10%權(quán)力：項目規(guī)劃設(shè)計委托建議權(quán)項目規(guī)劃設(shè)計組織權(quán)項目工程建設(shè)技術(shù)支持權(quán)項目前期研究參與權(quán)公司重大項目投資決策建議權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系 市場部、總工辦、預算合同部、分公司、 銷售中心、 財務(wù)部等相關(guān)部門外部協(xié)調(diào)關(guān)