【正文】 成，并料因出售而錄得7,320萬元收益。四、營銷篇1. 萬豪國際集團(tuán)實(shí)行旅客到店前為您服務(wù)計(jì)劃 9月，萬豪國際集團(tuán)實(shí)行旅客到店前為您服務(wù)計(jì)劃以及萬豪在線禮賓部提供的服務(wù)。萬豪集團(tuán)的為您服務(wù)計(jì)劃貫穿于客人住店體驗(yàn)的全過程，從開始預(yù)定房間到客人結(jié)帳離店。作為旅客到店前為您服務(wù)計(jì)劃的一部分，旅客將會(huì)在抵達(dá)酒店前五天收到一封人性化的電子郵件，在郵件中包含了旅游目的地的交通情況、天氣情況、飯館信息以及方位和地圖服務(wù)。全球?qū)⒔?,500家萬豪旗下酒店將提供這項(xiàng)服務(wù)，包括萬豪酒店及度假酒店、JW萬豪酒店及度假酒店、萬麗酒店及度假酒店、萬怡、 SpringHill Suites、Fairfield Inn、 Residence Inn、 TownePlace Suites 和萬豪會(huì)議中心。隨著萬豪旗下酒店和度假酒店數(shù)量不斷增加，這項(xiàng)服務(wù)將被擴(kuò)展為萬豪在線禮賓服務(wù)?？腿丝梢栽诘降昵邦A(yù)定Spa水療護(hù)理和送餐服務(wù)，當(dāng)客人到店時(shí)即可享受送餐上門的服務(wù)；客人還可以提前預(yù)定各酒店提供的特色服務(wù)及設(shè)施。同時(shí)，也可以預(yù)定酒店提供的免費(fèi)服務(wù)，如增加枕頭、迷你冰箱以及提前或延后結(jié)帳服務(wù)。萬豪計(jì)劃將不斷增加實(shí)用的、流行的信息和服務(wù)，以到達(dá)將這項(xiàng)舉措擴(kuò)展為萬豪在線禮賓服務(wù)的要求。2. 香格里拉北京中國大飯店餐廳一站式的預(yù)訂服務(wù)9月，在香格里拉北京中國大飯店餐廳用餐的客人，都可以享受到專業(yè)“一站式”的預(yù)訂服務(wù)，體會(huì)飯店餐飲于定中心的建立為客人提供個(gè)性化服務(wù)的升級(jí)?！　≈袊箫埖曛胁蛷d夏宮訂位的客人，僅需撥打電話或發(fā)送傳真至預(yù)訂中心。新預(yù)訂中心致力于為客人提供餐廳高品質(zhì)個(gè)性化服務(wù)，保存全面的客史紀(jì)錄，概要客人餐廳及菜肴喜好，便捷客人預(yù)期需求，并方便餐廳服務(wù)人員按照客人的特別要求予以特別照顧。盡管中心目前主要以服務(wù)夏宮為主，但為其它餐廳(咖啡苑、灘萬、阿麗雅)服務(wù)的計(jì)劃即將推出。預(yù)訂中心還會(huì)將“一站式服務(wù)”推廣于為客人預(yù)訂多功能廳或任何餐廳雅室，用以客人婚禮、周年紀(jì)念及生日慶典。中國大飯店餐飲預(yù)定中心每日營業(yè)時(shí)間為，每周一至周日，早九點(diǎn)至晚九點(diǎn)。3. 格林豪泰酒店推出酒店免費(fèi)回贈(zèng)老師活動(dòng)五、2006年度酒店行業(yè)的融資新動(dòng)向我們通常所說的飯店業(yè)其實(shí)包括飯店的不動(dòng)產(chǎn)和飯店的管理。飯店的不動(dòng)產(chǎn)形成了飯店的業(yè)主，飯店的管理形成飯店管理企業(yè)。所以，飯店企業(yè)有三種：一是兼有飯店的不動(dòng)產(chǎn)和飯店的管理；二是單純的飯店管理；三是單純的飯店業(yè)主。當(dāng)然，后兩種形式也會(huì)變化的。近年來，由于飯店行業(yè)的興旺，許多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了飯店業(yè)。飯店的三重收益分別是指飯店的經(jīng)營收益、不動(dòng)產(chǎn)收益和資本收益，這是因?yàn)閲@飯店存在著三個(gè)角色，分別是飯店管理者、飯店業(yè)主、還有飯店資本市場的投資者。飯店業(yè)的經(jīng)營者考慮經(jīng)營毛利率（GOP），投資者關(guān)注投資回報(bào)率。短期投資回報(bào)即經(jīng)營利潤減去業(yè)主成本；長期投資回報(bào)為短期利潤之和加上土地和資產(chǎn)溢價(jià)。人民幣匯率和利率的中長期走向也會(huì)帶來飯店項(xiàng)目的升值。房產(chǎn)開發(fā)商可以把企業(yè)所得轉(zhuǎn)化為飯店的固定資產(chǎn)投資以減少稅款。飯店業(yè)的融資動(dòng)因來自兩個(gè)方面，一是因?yàn)轱埖甑耐顿Y大、回收周期長；二是因?yàn)榭焖侔l(fā)展的需要。滬深兩市飯店業(yè)的上市公司已經(jīng)有14家。一、新進(jìn)入飯店業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式1. 世茂在香港發(fā)H股2006年6月22日至6月27日，世茂集團(tuán)旗下世茂房地產(chǎn)控股有限公司連同附屬公司及聯(lián)營公司在香港公開發(fā)售。7月4日，世茂房地產(chǎn)(0813，HK)正式在香港掛牌上市。%認(rèn)購。，包括上海世茂濱江花園、上海世茂國際廣場、上海世茂佘山、上海世茂外灘凱悅酒店、上海世茂新體驗(yàn)、北京世茂奧臨花園、昆山世茂蝶湖灣、昆山世茂國際城、常熟世茂世紀(jì)中心、哈爾濱世茂濱江新城、武漢世茂錦繡長江、紹興世茂、蕪湖世茂、南京世茂濱江新城及福州世茂外灘花園等項(xiàng)目。，包括土地收購成本，余額將用作營運(yùn)資金。渣打銀行旗下渣打直接投資有限公司以5000萬美元入股世茂房地產(chǎn)，世茂房地產(chǎn)上市前即已引入4個(gè)策略投資者,除渣打銀行之外，還有摩根士丹利、建設(shè)銀行旗下建銀資產(chǎn)以及DrawBridge三家。2. 綠地爭取年內(nèi)在港發(fā)行REITs2006年2月16日，上海綠地集團(tuán)與洲際簽約，在未來三年內(nèi)，綠地集團(tuán)將投資15億元開發(fā)建設(shè)、并委托洲際酒店管理四個(gè)酒店項(xiàng)目，并一舉引進(jìn)洲際酒店旗下包括洲際、假日以及快捷假日三個(gè)品牌，雙方還有快捷假日合資的可能。 7月2日，中國銀行總行與綠地集團(tuán)簽署銀企合作協(xié)議，為其提供總額為人民幣40億元的意向性信用額度。綠地正考慮將上海以及外地的多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目打包，爭取年內(nèi)赴港發(fā)行REITs，將首批挑選出4至6個(gè)項(xiàng)目，以上海的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為主，可能會(huì)有1至2個(gè)外地項(xiàng)目。二、傳統(tǒng)飯店集團(tuán)的融資方式1. 錦江將在香港發(fā)H股2006年4月中旬，香港投資銀行人士透露，上海錦江國際酒店集團(tuán)計(jì)劃于第三季度赴港上市，預(yù)計(jì)籌集資金4至5億美元，上市資產(chǎn)將包括內(nèi)地A股G錦江。若能成行，錦江酒店集團(tuán)將成為在港上市的首只純內(nèi)地酒店股。香港媒體消息稱，錦江酒店集團(tuán)H股上市計(jì)劃目前仍待中國證監(jiān)會(huì)的審批，該公司也尚未向港交所提交上市申請，但目標(biāo)是今年第三季度上市。該公司已委任百富勤及瑞銀為主承銷商及保薦人。2. 首旅今后可以發(fā)紅籌股首旅集團(tuán)成為通過控股外資公司（嘉云）來控股在上海上市的首旅股份（600258）。按照香港聯(lián)交所指引文件中的標(biāo)準(zhǔn)定義，在香港上市的內(nèi)地企業(yè)分為三種：H股、紅籌股和境外非國有企業(yè)。H股指的是在內(nèi)地注冊成立并由內(nèi)地政府機(jī)構(gòu)或個(gè)人控制的公司，紅籌股是在內(nèi)地以外地區(qū)注冊成立并由內(nèi)地政府機(jī)構(gòu)控制的公司；境外非國有企業(yè)則是指在內(nèi)地以外地區(qū)注冊成立并由內(nèi)地個(gè)人控制的公司。以2006年6月22日31家同時(shí)有A股、H股的公司Ａ、Ｈ股股價(jià)比情況如下，其中有4家公司A股價(jià)格低于H股，比例為13%。3. 金陵計(jì)劃在內(nèi)地發(fā)A股2006年2月中旬，金陵飯店股份有限公司先后召開股東大會(huì)、董事會(huì)會(huì)議，審議并通過了公司向社會(huì)公開發(fā)行股票的方案及募集資金投資項(xiàng)目相關(guān)議案，計(jì)劃在內(nèi)地A股上市募資，下半年將進(jìn)入發(fā)行程序。內(nèi)地上市的成本低是一個(gè)明顯的優(yōu)點(diǎn)。4. 泰達(dá)反向收購在美國上市2001年6月，泰達(dá)酒店管理有限公司（BVI）在英屬維京群島（BVI）注冊成立。2002年6月，為準(zhǔn)備與美國公司進(jìn)行反向收購，在美國納斯達(dá)克二板（場外交易）市場（OTCBB）掛牌，成立泰達(dá)旅游集團(tuán)公司（TTVLOB）。2004年1月18日，與美國艾可亞公司簽訂合并意向書。2004年3月16日，與美國艾可亞公司完成換股交易。2004年3月，取得了美國納斯達(dá)克二板公司的控股權(quán)，公司更名為泰達(dá)旅游集團(tuán)公司，成為美國證券市場上紅籌股背景的50強(qiáng)之一，從而完成了上市三步曲。2004年4月，泰達(dá)旅游集團(tuán)公司（TEDA Travel Group Inc.，）在美國納斯達(dá)克（NASDAQ）二板市場（OTCBB）上市，是在美國上市的唯一一家集酒店管理與房地產(chǎn)投資為一身的中國公司，躋身于在納市交易的不到60家中國企業(yè)之列。2004年8月25日，斥資40萬美元購買泰達(dá)度假交換有限公司大半股份。2004年10月29日，收購亮馬旅游國際集團(tuán)公司(簡稱“亮馬”)60%的股權(quán)。紅籌股形式上市有兩種途徑，一種是IPO，一種是反向收購，這兩種方式均涉及到一個(gè)境外重組的過程，重組過程中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)方面：第一個(gè)問題是外資準(zhǔn)入的問題，即實(shí)體公司所從事的業(yè)務(wù)國家是否允許外商獨(dú)資或控股；第二個(gè)問題是境外的控股公司把境內(nèi)的公司所有的權(quán)益收購，收購的價(jià)款如何確定，怎么支付的問題；第三個(gè)問題是境內(nèi)的公司會(huì)有國有股的問題，怎么解決，是退出，還是經(jīng)過審批一起去境外上市；第四是2005年外匯局10月份的75號(hào)文要求境內(nèi)居民、法人到境外設(shè)立控股公司應(yīng)當(dāng)進(jìn)行辦理相應(yīng)的外匯登記，這樣的控股公司到境內(nèi)進(jìn)行投資收購境內(nèi)的實(shí)體也要進(jìn)行登記并經(jīng)商務(wù)部門批準(zhǔn)，必須嚴(yán)格的規(guī)范操作；第五個(gè)問題涉及到的中國法律在重組中能否和上市地的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則兼容的問題，在境外的重組過程中是需要注意的。反向收購實(shí)際上是一個(gè)美國OTCBB上的公司收購私營企業(yè)，這個(gè)私營企業(yè)獲得上市公司絕大部分的股權(quán)，達(dá)到控股地位。開元國際酒店管理公司計(jì)劃2006年赴港上市，有望成為中國第一家上市的民營酒店企業(yè)。香港財(cái)務(wù)制度在加速折舊方面的改變，使開元預(yù)計(jì)利潤降低，在香港上市計(jì)劃從2005年調(diào)整到2006年。香港會(huì)計(jì)協(xié)會(huì)2004年10月份出臺(tái)新的固定資產(chǎn)折舊標(biāo)準(zhǔn)，將原有的40年折舊年限改為20年。開元旅業(yè)原有上市計(jì)劃是開元酒店和浙江開元蕭山賓館、杭州開元之江度假村、蕭山開元城市酒店、杭州開元陽光休閑山莊打包上市，預(yù)定發(fā)行8000萬股本，融資2億到3億元。2006年底預(yù)計(jì)純利潤達(dá)到3000萬元。如家計(jì)劃在納斯達(dá)克上市，將是第一家非互聯(lián)網(wǎng)、非IT類的純消費(fèi)服務(wù)公司，至少將會(huì)募集10億的資金。2003年，如家引入了包括IDG、美國梧桐創(chuàng)投等境外戰(zhàn)略投資者。2005年12月20日，美國投行摩根士丹利與莫泰方面達(dá)成了投資意向，以2000萬美元入股莫泰，約占20％股權(quán)，并謀劃2年后將莫泰連鎖旅店有限公司赴美國上市。7. 香港富豪酒店發(fā)REITs2006年4月，香港富豪酒店推出REITs計(jì)劃又有新進(jìn)展，富豪酒店已聘請美林和德意志銀行為安排行。這將是香港首只以酒店資產(chǎn)為基礎(chǔ)的REITs，此次IPO擬集資40億港元。富豪酒店宣布該公司2005年純利增長44％，旗下五間酒店估值約145億港元，％，撇除富豪機(jī)場酒店，％；％；富豪機(jī)場酒店房租升幅18％。期內(nèi)，五間酒店毛利率維持超過46％，連同酒店租金收入，經(jīng)營利潤超過5億港元，同比增長16％。