【正文】 出租或出售。第二節(jié) 租售控制地區(qū)財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)租售控制、出售/出租前須與財(cái)務(wù)征詢（見(jiàn)征詢表），待確認(rèn)后方可收訂。一、工作流程出售項(xiàng)目公司洽談客戶財(cái)務(wù)部收回收據(jù)復(fù)印件存檔 財(cái)務(wù)部回復(fù)確認(rèn)書書 填寫征詢表出租經(jīng)營(yíng)部洽談客戶二、工作指引 狀態(tài) 填寫：已用/未用，空白表示仍空置。用途 填寫：出租/出售/自用/交政府/其它，其它用途須在備注中注明詳細(xì)情況。經(jīng)營(yíng)部、項(xiàng)目公司認(rèn)租/認(rèn)購(gòu)之前填寫《物業(yè)狀況征詢表》，經(jīng)財(cái)務(wù)部核對(duì)控制表確認(rèn)后方可收訂。財(cái)務(wù)部收到《征詢表》確認(rèn)后，在狀態(tài)、用途、認(rèn)租/購(gòu)時(shí)間、保留最后日期相應(yīng)填寫。收定金，出售的給予保留60天，出租的給予保留30天，在此時(shí)間內(nèi)，如未能簽訂正式合同的則重新予以出租出售。自用、交政府、其它用途的可靈活處理。小區(qū)租售控制表商鋪編號(hào)狀態(tài)用途認(rèn)租/購(gòu)時(shí)間保留最后日期成交日期經(jīng)辦人備注物業(yè)狀況征詢表地區(qū)公司財(cái)務(wù)部： 小區(qū) 號(hào)鋪，于 年 月 日有 客戶意向認(rèn)租/認(rèn)購(gòu)該物業(yè)，請(qǐng)就狀況予以明確 。單位負(fù)責(zé)人： 年 月 日============================================================商業(yè)物業(yè)狀況確認(rèn)書以下由地區(qū)財(cái)務(wù)部填寫 小區(qū) 號(hào)鋪，于 年 月 日，狀態(tài)為 （已用/未用）如未用可以由 單位，認(rèn)租/認(rèn)購(gòu)，請(qǐng)于本日內(nèi)傳真回收訂收據(jù)，收到收據(jù)后，本確認(rèn)書的有效期為：認(rèn)購(gòu)60天，認(rèn)租30天，即保留到： 年 月 日，請(qǐng)盡快簽訂合同。經(jīng)辦人： 年 月 日第九章 經(jīng)營(yíng)管理及推廣第一節(jié) 租金、管理費(fèi)繳付程序一、 工作流程 租金收繳 管理費(fèi)收繳二、 工作指引 由于項(xiàng)目公司會(huì)撤離或已撤離現(xiàn)場(chǎng)（例如暨南），為了方便客戶交款，應(yīng)統(tǒng)一委托康景各管理中心財(cái)務(wù)收款。 委托康景收款的，應(yīng)由項(xiàng)目公司開(kāi)出發(fā)票供康景財(cái)務(wù)使用，并出正式發(fā)出委托收款公函，并發(fā)至各租戶。 租戶交款可以現(xiàn)金、支票，但交款幣種統(tǒng)一為人民幣。 對(duì)于首次租金，應(yīng)為起租日期至當(dāng)月30或31日，例：于15日開(kāi)始交租，則收取半個(gè)月租金。[（30—交租日期）247。30月租金=首次租金] 第二次租金至倒數(shù)第二次租金則以每個(gè)自然月為界限，即每月1至30或31日； 最后一次租金為最后一個(gè)月1日至合同終止日期。（終止日期247。30月租金=最后一次租金） 一定要在每月10日、20日將交款情況由康景財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人簽名書面通知經(jīng)營(yíng)部； 受托管理中心每月1日起應(yīng)主動(dòng)向租戶催收。第二節(jié) 租金催收及違約處理程序一、 工作流程二、工作指引 康景財(cái)務(wù)每月10日、20日上報(bào)經(jīng)營(yíng)部交租情況須列明已交和欠租情況。 由各項(xiàng)目主管負(fù)責(zé)送達(dá)催租信，第一封可以書面簽收，第二封及終止通知須書面簽收且張貼于該鋪外墻及拍照取證。 三份通知須抄送管理中心。 管理中心接到第二封催租信須按要求日期停止水電供應(yīng)。 對(duì)于首次停止水電供應(yīng)的欠租戶，須在30日前補(bǔ)交租金及在經(jīng)營(yíng)部寫下書面承諾書后，由經(jīng)營(yíng)部書面通知恢復(fù)供水、供電。 對(duì)于第二次停止水電供應(yīng)的欠租戶，須在30日前補(bǔ)交租金及在經(jīng)營(yíng)部交納合同規(guī)定的滯納金后，由經(jīng)營(yíng)部書面通知恢復(fù)供水、供電。 對(duì)于已停水、停電且遲于當(dāng)月30日仍不交租的予以終止合同。合生 樓盤商用物業(yè)認(rèn)購(gòu)書編號(hào)： 認(rèn)購(gòu)日期： 年 月 日發(fā)展商（甲方）： 認(rèn)購(gòu)方（乙方）： 身份證號(hào)碼/護(hù)照/公司注冊(cè)編碼： 國(guó)籍： 聯(lián)系地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系人： 第一聯(lián)：營(yíng)銷中心甲乙雙方就乙方向甲方認(rèn)購(gòu)商鋪/寫字樓，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成以下協(xié)議：一、單元情況乙方向甲方認(rèn)購(gòu) 樓盤 號(hào)商鋪/寫字樓（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，公攤面積 平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。二、單元價(jià)格該物業(yè)原價(jià)格為RMB/HKD ，乙方選擇 付款方式，獲 折優(yōu)惠，優(yōu)惠后總房?jī)r(jià)為RMB/HKD ，大寫： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（上述房?jī)r(jià)未含乙方所須承擔(dān)的稅費(fèi)）。三、乙方須承擔(dān)的綜合費(fèi)用，由甲方代為收?。嚎偡?jī)r(jià)的2%（交樓時(shí)繳交3000元，以后每月1元/平方米計(jì)收）；：總房?jī)r(jià)的 %，即RMB/HKD ；3.《商品房買賣合同》印花稅：總房?jī)r(jià)的 %，即RMB/HKD ；：總房?jī)r(jià)的 %，即RMB/HKD ；、房產(chǎn)、土地登記費(fèi)、工本費(fèi)：RMB/HKD ；：管道煤氣安裝費(fèi)：RMB/HKD ； 純凈水系統(tǒng)安裝費(fèi)：RMB/HKD ；有線電視安裝費(fèi)：RMB/HKD ； 智能化系統(tǒng)安裝費(fèi)：RMB/HKD ；可視對(duì)講系統(tǒng)安裝費(fèi)：RMB/HKD ； ； 上述2~6項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)：RMB/HKD （最終標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定）。四、付款計(jì)劃 ：RMB/HKD 元整； 年 月 日前付清第一筆首期房款，即總房?jī)r(jià)的 %（RMB/HKD 元）及第三條所列2~6項(xiàng)的綜合費(fèi)用； 年 月 日前交付RMB/HKD 元（總房?jī)r(jià)的 %）； 年 月 日前交付RMB/HKD 元（總房?jī)r(jià)的 %）； 年 月 日前交付RMB/HKD 元（總房?jī)r(jià)的 %）； 年 月 日前交付RMB/HKD 元（總房?jī)r(jià)的 %）； 年 月 日前交付RMB/HKD 元（總房?jī)r(jià)的 %）； %，乙方分 期，每月向甲方支付，始付日期為 年 月 日,每月支付RMB/HKD 。 上列付款計(jì)算如有錯(cuò)誤，甲乙雙方同意在《商品房買賣合同》中更正。五、簽訂《商品房買賣合同》1. 甲乙雙方同意在簽署《商品房買賣合同》時(shí)，由廣州中誠(chéng)律師事務(wù)所提供律師見(jiàn)證服務(wù)（乙方須承擔(dān)的律師見(jiàn)證費(fèi)為RMB/HKD ）。2. 乙方應(yīng)依時(shí)付清第四條第2項(xiàng)約定的款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)單方面取消本認(rèn)購(gòu)書，定金不予退還，并有權(quán)不再另行通知乙方而將該房地產(chǎn)另行出售。3. 乙方應(yīng)在付清第四條第2項(xiàng)約定的款項(xiàng)后三天內(nèi)前往廣州中誠(chéng)律師事務(wù)所（預(yù)約電話： ）繳交律師見(jiàn)證費(fèi)，同時(shí)簽署《商品房買賣合同》，否則，甲方有權(quán)單方面取消本認(rèn)購(gòu)書，并向乙方收取該房地產(chǎn)總房?jī)r(jià)的20%作為違約金，并有權(quán)不再另行通知乙方而將該房地產(chǎn)另行出售。在雙方簽署《商品房買賣合同》之前，如乙方?jīng)Q定不購(gòu)買該房地產(chǎn)，則乙方已付的定金及房款甲方不予退還。六、辦理銀行按揭手續(xù)1. 乙方向 （銀行）申辦額度為RMB/HKD 元按揭貸款，按揭年限 年，乙方須于 年 月 日前到 提交按揭銀行要求提供的有關(guān)個(gè)人資料，并辦理有關(guān)手續(xù)。2. 乙方未按約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理任何相關(guān)按揭手續(xù)，每逾期一天，甲方有權(quán)以按揭貸款額的千分之一向乙方計(jì)收違約金；逾期超過(guò)十天，甲方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書，并選擇不予退還定金或要求乙方支付實(shí)際已付房款總額的20%作為違約金，且甲方有權(quán)不退還乙方已交的其他款項(xiàng)，并有權(quán)不再另行通知乙方而將該房地產(chǎn)另行出售。3. 如乙方按揭申請(qǐng)不被銀行接受、又不選用甲方提供的其他付款方式，甲方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書，并有權(quán)要求乙方支付該房地產(chǎn)總房?jī)r(jià)的20%作為違約金。4. 乙方違反本條約定、甲方解除本認(rèn)購(gòu)書時(shí)，如甲乙雙方已簽訂《商品房買賣合同》，則視為乙方的原因造成買賣合同不能履行，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起三天內(nèi)到甲方指定地點(diǎn)簽署《退房申請(qǐng)書》，否則，乙方已向甲方繳交的全部款項(xiàng)將作為向甲方支付的違約金，并承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)任。七、乙方如要求更名（加名、減名、換名）、換房或改變付款方式，必須提出書面申請(qǐng)并獲得甲方同意，須向甲方繳付變更前總房?jī)r(jià)的1%作為手續(xù)費(fèi)，其余由于更改合同所引起的費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。八、該房地產(chǎn)于 年 月 日前交付乙方使用，但乙方須在交付使用前簽署《商品房買賣合同》并履行合同條款。九、該物業(yè)交付之日起，乙方須每月向甲方支付 元/㎡的經(jīng)營(yíng)推廣費(fèi)，甲方將用于組織各類推廣活動(dòng)來(lái)吸引人流，促進(jìn)消費(fèi)，以提升物業(yè)價(jià)值。（該約定只適用于商鋪）。十、 其它約定： 十、本認(rèn)購(gòu)書作為甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的約定，與《商品房買賣合同》具同等法律效力。十一、本認(rèn)購(gòu)書一式六份，甲方四份，乙方一份，律師所一份，經(jīng)甲方加蓋銷售專用章、經(jīng)辦人簽字及乙方簽字齊備后生效。 發(fā)展商（甲方） 認(rèn)購(gòu)方（乙方）經(jīng)辦人： 審核人： （此欄只限于“營(yíng)銷中心聯(lián)”和“財(cái)務(wù)聯(lián)”出現(xiàn)）