租售型商業(yè)街區(qū)設(shè)計要點及細(xì)節(jié)-資料下載頁
2025-06-29 05:03本頁面
【正文】 計時建議控制一下幾個要素的高度：設(shè)計原則：①通用性，不做個性化設(shè)計，兼顧店招適應(yīng)性及可控性；②通透性原則，保證足夠的展示面，避免出現(xiàn)剪力墻遮擋門面；③完整性原則，保證商鋪門做平，當(dāng)商鋪面寬小于3米時，采用1米寬單扇門，保證櫥窗展示面。在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)該預(yù)留足夠的空調(diào)位容量，且避免空調(diào)外機以及空調(diào)管直接裸露在外墻上。①合理設(shè)置空調(diào)位，避免出現(xiàn)無空間安裝空調(diào)或者空調(diào)位不夠?qū)е滤罊C，避免出現(xiàn)室外機影響塔樓住宅；②合理設(shè)置空調(diào)冷凝水管，避免出現(xiàn)冷凝水四溢影響商業(yè)形象；③避免出現(xiàn)空調(diào)位對著人流吹的情況。（三）商鋪戶型設(shè)計（1）能提供客戶附加值的（如增加層高贈送面積）應(yīng)盡可能提供附加值。（2）商鋪最小面寬應(yīng)不小于3m，進深面寬比不超過4：1。（3）建議非住宅下部商鋪柱網(wǎng)為8m*8m，以方便拆分成4m+4m面寬，或3m+5m面寬，對地下車庫停車位布置也比較經(jīng)濟。（4）商鋪（無外廊）得房率（套內(nèi)建筑面積/銷售面積*100%）不應(yīng)低于90%。（5）首層商鋪凈高（板下），二層商鋪凈高（板下）不宜低于3m。（6）底層商鋪做結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的必要條件為：a.商鋪位于區(qū)域商業(yè)中心位置，人流量很大，商業(yè)銷售價值很高。B.做100m2以上大戶型（依然可以取得很高的銷售價值）。（7）底層商鋪層高應(yīng)考慮上部管線轉(zhuǎn)換的影響，滿足商鋪的凈空要求。（8）復(fù)式戶型設(shè)計應(yīng)盡可能提高二層空間的經(jīng)營價值，建議：（滿足凈高低限即可），縮短客戶上二層樓梯的距離。，增加上下層互動。，方便客戶拆改。
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