【正文】 銷售合同中是否包含鋪位位置圖？9．如何進(jìn)行商鋪托管、品牌轉(zhuǎn)代理？如何收費(fèi)？10．商鋪/公寓的房屋維修基金和房產(chǎn)契稅與住宅一樣嗎？11．商鋪內(nèi)是否可以做銀行、郵局等配套行業(yè)？豐林花園銷售說辭豐林花園是由西安鐵鋒房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司臨猗分公司開發(fā)的大型中式景觀社區(qū)，規(guī)劃用地365畝，項(xiàng)目位于雙塔北路與峨嵋大道交匯處東北角，209國道以南，東側(cè)緊鄰公共景觀園林——仁壽寺公園，西側(cè)緊鄰規(guī)劃中的千畝生態(tài)園。項(xiàng)目生活配套齊全，在社區(qū)內(nèi)我們將興建一所幼兒園，還規(guī)劃有集中的商業(yè)區(qū)，里面包括超市、娛樂、藥店等等，并且在峨眉大道上規(guī)劃有臨街商鋪，在業(yè)主以后使用中，可以充分享受到就近滿足日常所需的便利。同時(shí)項(xiàng)目周邊的購物、餐飲、娛樂、醫(yī)療、學(xué)校、銀行等等生活配套都在10分鐘生活圈之內(nèi)，區(qū)內(nèi)區(qū)外完備的生活配套來充分保障我們業(yè)主的生活需求。由于豐林花園地處城北生態(tài)新區(qū)核心地段，且雙塔北路延伸工程已列入政府09年計(jì)劃，千畝生態(tài)園建設(shè)也已在規(guī)劃當(dāng)中，因此項(xiàng)目發(fā)展前景廣闊，升值潛力巨大。豐林花園項(xiàng)目在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中，充分考慮景觀價(jià)值、居住價(jià)值對項(xiàng)目的影響，既保留了中國傳統(tǒng)的對稱思路，同時(shí)又體現(xiàn)出不同設(shè)計(jì)風(fēng)格的現(xiàn)代理念。因此在整體建筑布置中，依托晉東南的臺(tái)地，北高南低，西高東低的自然地貌特征，倚地勢由南往北拾階而升，呈“步步高”之勢來布局，使社區(qū)建筑樓體層次分明，生動(dòng)靈活。使業(yè)主都能最大限度的享受整個(gè)社區(qū)的綠化景觀。豐林花園內(nèi)部建筑景觀設(shè)計(jì)由陜西省建筑設(shè)計(jì)院、西安筑博環(huán)境設(shè)計(jì)擔(dān)綱設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)中，將中式傳統(tǒng)建筑風(fēng)格引入住區(qū)，將傳統(tǒng)建筑的經(jīng)典元素與現(xiàn)代建筑風(fēng)格相結(jié)合，形成關(guān)中風(fēng)格的街巷式建筑布局，尊現(xiàn)了建筑沉穩(wěn)、剛硬的現(xiàn)代氣質(zhì)。景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)中，豐林花園的綠化率達(dá)52%，綠化面積逾12萬㎡，總體景觀布局為一景觀道路環(huán)，一中心景觀軸，兩景觀步行軸。三大功能區(qū)（商業(yè)區(qū)、仁壽寺公園、居住區(qū)）的布局結(jié)構(gòu)風(fēng)格。整個(gè)小區(qū)景觀可歸納為兩湖一主軸(中軸景觀約6000平方米，水域約5000平方米)。南北雙湖在水系的設(shè)計(jì)上充分尊重原地貌的地形特點(diǎn)盡量利用地塊中原有的溝壑設(shè)計(jì)了一個(gè)環(huán)形的水景體系，在水系的最高處及重要節(jié)點(diǎn)位置設(shè)假山、瀑布、涌泉等景觀水源。沿地勢變化，由高至低分段設(shè)置自然躍水。水景體系中景觀建筑以自然式布局的中式傳統(tǒng)景觀建筑為主，建筑形式有亭、臺(tái)、廊、曲橋、坊、閣、水榭等。在水溪經(jīng)臺(tái)地邊緣時(shí)設(shè)置躍水，為保證水系在非循環(huán)妝態(tài)下有持續(xù)的景觀水面，在長線程溪流的合理位置設(shè)置跌水群，以保證整個(gè)水系在動(dòng)態(tài)和靜態(tài)時(shí)都有良好的景觀效果。施工方面，豐林花園通過嚴(yán)格的招標(biāo)程序，選擇了具有一級施工資質(zhì)的山西省建筑總公司中國第十冶金建設(shè)集團(tuán)公司，同時(shí)聘請了具有甲級監(jiān)理資質(zhì)的運(yùn)城愽星監(jiān)理公司，全程監(jiān)督，進(jìn)一步確保建筑施工的品質(zhì)。項(xiàng)目目前為一期開發(fā)，后續(xù)根據(jù)“量身定做”情況分期開發(fā)，目前一期已取得預(yù)售許可證，具備銷售條件。施工進(jìn)度我們可以在現(xiàn)場看到，預(yù)計(jì)A、C區(qū)2010年8月交房。豐林花園更配設(shè)一流物業(yè)服務(wù)公司，隨時(shí)恭候拆遷，用心做好管家，提供國際水準(zhǔn)I.（Intellingent智能）S.（Satisfying滿意）P.（Professional專業(yè)）三位一體的物業(yè)管理服務(wù)。將來整個(gè)小區(qū)全部都是封閉式管理，小區(qū)周邊采用紅外線防越系統(tǒng)閉路監(jiān)控，電子門禁系統(tǒng)。為了業(yè)主的出行方便，小區(qū)為別設(shè)有四個(gè)出入口，主出入口：小區(qū)南側(cè)峨嵋大道；次出入口：小區(qū)北側(cè)209國道；小區(qū)西側(cè)雙塔北路，小區(qū)南側(cè)靠東。每戶設(shè)置一個(gè)車位，并在商業(yè)及賓館設(shè)施前均設(shè)置公共停車位。在建筑設(shè)計(jì)中，房屋整體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土條形地基處理的磚混結(jié)構(gòu)，屋頂為鋼筋混凝土現(xiàn)澆頂，瓦屋面。外墻局部采用高級仿古青灰色瓦和高級外墻磚，其余是高級外墻涂料，外墻外保溫層為5公分，住宅內(nèi)樓板厚度大約為14公分，；SBS防水等，依據(jù)開發(fā)著的要求，設(shè)計(jì)師在考慮保溫、通風(fēng)、防潮、防水等方面外，更是充分考慮一切盡可能的保證業(yè)主使用的安全性、便利性、節(jié)能型。如高級入戶防盜門、茶色鋁合金中空玻璃窗、集中供熱、地輻射采暖、天然氣等，都充分體現(xiàn)了設(shè)計(jì)的人性化和現(xiàn)代化。在戶型設(shè)計(jì)方面，充分考慮采光通風(fēng)原理，兼顧朝向、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離、私密性、歸屬性等各種居住需求；在空間設(shè)計(jì)中細(xì)化功能分區(qū)前后花園、生活陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室、套間式主臥室、屋頂露臺(tái)、私家停車位等設(shè)計(jì)，最大限度的提升了人們的生活品質(zhì)，使人們的日常生活更加隨性自在。，最大跨路的樓間距一般為16至18米，無遮擋，陽光充足。小區(qū)戶型有4種，㎡戶型、㎡戶型；㎡戶型、㎡戶型。所有均是南北通透，大開間，短進(jìn)深，戶型方正。鉑金廣場商鋪銷售說辭你好；歡迎光臨，你是第一次過來嗎？讓我給你介紹一下吧。我叫某某，是這里的置業(yè)顧問。先生請問你怎么稱呼？某某先生；我們的樓盤名稱叫鉑金廣場，地下一層，地上十二層?？偨ㄖ娣e約19000多平方米，屬框剪結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目位于景洪市中心，緊臨景洪市兩條城市主干道―――勐泐大道和民航路。與版納客運(yùn)站、州政府、孔雀湖、新華書店、金水岸商城相臨。整個(gè)項(xiàng)目由四棟具有民族特色的小高層圍合而成，一至二層是商鋪，三層至十二層是住宅，地下一層為大型停車場，另外地上也設(shè)有停車場。住宅有280戶。主力戶型為30多平方米的單身公寓和50多平方米的一室一廳。因?yàn)檫@種戶型市場上最受歡迎，一是投資少，居住舒適。二是像這種地段的房子，既可以居住又可以辦公，好租好賣，租金比其他地段的房子要高，房價(jià)升值最快。我們下邊的商鋪由一個(gè)近3000平方米的大商場和27間門面組成。每間鋪位都臨街，把勐泐大道與民航路連接起來。這樣；民航路那邊的居民，客運(yùn)中心的旅客，他們到市中心，到南面的旅游景區(qū)、開發(fā)區(qū)都要從這里經(jīng)過，所以；這邊的商鋪是非?；鸬?，價(jià)格又低，看中這兒商鋪的人很多。你看這邊的商鋪也很好，對面是新華書店，旁邊是地下車庫入口，僅有四間商鋪，都緊挨著客運(yùn)站，你想每天客運(yùn)站有這么多人流從這里進(jìn)進(jìn)出出，位置也很好的，另外小區(qū)里的上千居民也都是你的潛在消費(fèi)客戶。我們這塊一直都是城市的中心區(qū)域，你想下；州政府、政府各級關(guān)單位、客運(yùn)站、銀行、賓館、郵局、學(xué)校、超市、手機(jī)通訊市場全集中在這里。城市的兩條主干道一左一右從門前經(jīng)過。這么好的位置，沒有理由做不好生意。你看旁邊的州政府也是剛重新修建過，政府肯定會(huì)把它周邊的環(huán)境搞得非常好，不管是在哪兒，只要政府在那塊區(qū)域，這塊地方肯定是中心。做生意最好的地方就是政府旁邊，政府一定不會(huì)讓他周圍差的。我們對面的金水岸商城和鉑金廣場都是由乾龍房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一開發(fā)的，開發(fā)商的信譽(yù)非常好。市中心就這兩塊最好的地全都被公司高價(jià)買下了，這說明開發(fā)商有眼光，在這里投資肯定會(huì)賺錢，你能到我們這里來買房，你也很有眼光。以前在賣金水岸商城的時(shí)候價(jià)格定的比較低，當(dāng)時(shí)就金水岸一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，還看不出它的總體規(guī)模，開發(fā)商也沒有準(zhǔn)備賺錢，我們保留一些小戶型商鋪，把其他的全都給賣了。你看；金水岸商城馬上就竣工開始使用了?，F(xiàn)在鉑金廣場也快要開盤了，因?yàn)閬硪I商鋪的人非常多，現(xiàn)在就要交錢簽合同。因?yàn)殂K金廣場現(xiàn)在是認(rèn)購交定金，所以我們現(xiàn)在就把當(dāng)時(shí)保留的金水岸商城的小鋪位拿出來賣了，你要想早收益可以考慮下金水岸的商鋪。以后金水岸商城、鉑金廣場我們設(shè)想作為一個(gè)整體商業(yè)設(shè)施來經(jīng)營，金水岸商城可以把勐泐大道東邊的消費(fèi)者吸引過來，鉑金廣場把勐泐大道西邊的消費(fèi)者吸引過來。形成輻射功能非常大的商業(yè)中心。你也知道；那邊的大興量販、沙灣國際離孔雀湖公園、州政府這么遠(yuǎn)都能經(jīng)營的這么好，為什么呢？因?yàn)樗麄兘ǖ谋容^早，商業(yè)功能較全。景洪市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的十分迅速，現(xiàn)有的商業(yè)設(shè)施和檔次根本就滿足不了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，我們現(xiàn)在這里就缺少一個(gè)大型、高檔的商業(yè)中心，你已經(jīng)看到大興量販發(fā)展了，你也可能當(dāng)時(shí)顧慮太多沒有投資商鋪，錯(cuò)過了機(jī)會(huì)。你看；我們這里一直是城市的核心商圈，曾經(jīng)是全景洪門面租金最貴的一條街，位置又比沙灣國際、大興量販好，又有規(guī)模、又臨孔雀湖休閑廣場，建成后將是消費(fèi)者一站式購物的商業(yè)中心。以后會(huì)有超市、通訊商城、精品服裝、品牌快餐、咖啡、茶秀、日常百貨等，況且我們這里擁有沙灣國際、大興量販沒有的停車場，可以把高消費(fèi)人群留住。更重要是交通優(yōu)勢，全城的人流車流都向這里聚集，以后在市中心也沒有空地可開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目了。現(xiàn)在你可不要再錯(cuò)過機(jī)會(huì)了，不然你又會(huì)后悔的?，F(xiàn)在景洪的房地產(chǎn)處于初步發(fā)展階段，升值潛力非常大，你在這里買商鋪收益有三方面；一是房價(jià)增長收益，二是租金收益，三是你自己經(jīng)營所帶來的高額利潤回報(bào)。你看；這么好的商鋪，大家都爭著來買，你也趕快搶一個(gè)吧宏地時(shí)代精英銷售說辭位于鎮(zhèn)江城區(qū)的黃金腹地,新一代國際化辦公區(qū),與鎮(zhèn)江城市客廳、中山路等共筑鎮(zhèn)江現(xiàn)代辦公的中心區(qū)。地段篇——大市口,就是您的商業(yè)舞臺(tái)。時(shí)代精英東到天慧園賓館,南接正東路,西至南門大街,北接中山路,地處鎮(zhèn)江中心城區(qū),距城市客廳廣場僅僅300米,占據(jù)大市口中軸線的黃金分割點(diǎn)。城市客廳是鎮(zhèn)江的城市標(biāo)志,鎮(zhèn)江的中心象征。企業(yè)選址鎮(zhèn)江,拓展鎮(zhèn)江,無論天南地北,城市客廳一直是每一個(gè)熱愛鎮(zhèn)江的成功人士崇拜的圣地。我們時(shí)代精英竭誠為您實(shí)現(xiàn)與城市客廳為鄰的夢想。時(shí)代精英毗鄰鎮(zhèn)江兩大重要的商業(yè)街——中山路、解放路,和一大重要的行政街區(qū)——正東路。今年市府的重點(diǎn)工程——總投資1億多美元的第一樓街?jǐn)U建與改造,集休閑、生態(tài)、文化、觀光、旅游為一身。為了取得與城市發(fā)展中心地位匹配的城區(qū)功能和形象,京口區(qū)將規(guī)劃建設(shè)功能性各異的國際性區(qū)域。辦公環(huán)境篇——行政機(jī)構(gòu),一步之遙。時(shí)代精英緊鄰鎮(zhèn)江市工商行政管理局,正東路沿線均為各大政府行政單位,繁華中難得的一片辦公環(huán)境。正東路是鎮(zhèn)江市政府的座落地,所以這里規(guī)劃合理、道路寬敞、基礎(chǔ)設(shè)施完備，是鎮(zhèn)江市對外的窗口。隨著企業(yè)對辦公環(huán)境的要求日益增長,特別是目前鎮(zhèn)江有不少在住宅區(qū)里辦公，雖然住宅樓里辦公費(fèi)用低,但對公司的整體形象、管理安全性是有非常大的負(fù)面影響的,國家也有明文規(guī)定,住宅是不允許作辦公用途的。國內(nèi)很多城市對公司在住宅樓辦公的查處是非常嚴(yán)厲的。鎮(zhèn)江作為國內(nèi)長三角地區(qū)的發(fā)達(dá)城市，隨著制度的不斷完善，也逐漸的改正這些缺點(diǎn)。這時(shí)就需要大量優(yōu)秀的寫字樓。而中心城區(qū)由于地價(jià)昂貴、土地稀缺，大多數(shù)的寫字樓已經(jīng)破舊不堪。而且很多都是綜合性的，往往是一幢寫字樓里餐飲、娛樂、辦公、住宿等等結(jié)合在一起，管理混亂，存在著眾多的不安全因素。而時(shí)代精英卻坐享市中心的繁華同時(shí)自身以純寫字樓為定位，最大限度滿足您對辦公環(huán)境的要求。交通配套篇——進(jìn)駐時(shí)代精英，出行無憂。時(shí)代精英地理位置優(yōu)越，重要單位近在咫尺，交通也是四通八達(dá)。周邊有數(shù)條交通主干道，道路寬敞進(jìn)解放路直接滬寧高速，中山路貫穿鎮(zhèn)江繁華市區(qū)，進(jìn)出均十分方便。此外，還有近十余條公交線路環(huán)伺時(shí)代精英四周，方便您直達(dá)鎮(zhèn)江市區(qū)每個(gè)角落。一句話，進(jìn)駐時(shí)代精英，出行無憂。時(shí)代精英地處市中心成熟區(qū)域，周邊的商業(yè)、生活配套也十分完善，步行五分鐘之內(nèi)，有六家銀行、二個(gè)證券市場、一個(gè)郵電局、二個(gè)大超市、一個(gè)大型休閑廣場、一家四星級酒店、數(shù)家星級賓館。京口區(qū)一直是鎮(zhèn)江行政設(shè)施、行政單位最重要的行政區(qū)。我們周邊有市房地局、市工商行政管理局、市建設(shè)局、市規(guī)劃局、市交通局、市貿(mào)易局等等部門。全面維護(hù)您在各方面的利益。產(chǎn)品篇——強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，再創(chuàng)新高。時(shí)代精英的全案策劃是上海宏地企業(yè)鎮(zhèn)江公司，系浙江宏潤控股有限公司的直屬子公司。浙江宏潤控股有限公司是一家以建筑業(yè)、制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)為主的多元化投資公司，涉及地產(chǎn)投資達(dá)人民幣20余億，具備雄厚的資金實(shí)力，先后經(jīng)營了30余個(gè)項(xiàng)目，具有代表性的項(xiàng)目有北京觀緣，總銷達(dá)人民幣20億；上海徐匯區(qū)宏潤國際花園，總銷人民幣25億左右，引鄰了上述地區(qū)高檔住宅的開發(fā)風(fēng)潮。我們的建筑裝飾團(tuán)隊(duì)是江蘇省知名的擁有國家甲級建筑裝飾資質(zhì)的：江蘇華泰公司（ISO9001：2000質(zhì)量管理體系認(rèn)證單位），2001~2004年連續(xù)獲得省質(zhì)量管理優(yōu)秀企業(yè)、建筑裝飾優(yōu)秀企業(yè)稱號，并具有20多個(gè)國家境外施工管理經(jīng)驗(yàn)，獲國優(yōu)工程2個(gè)。曾施工過：北京京廣中心（五星級）、北京香格里拉飯店（五星級）、北京飯店（五星級）、英國奧爾巴尼飯店、俄羅斯哈巴羅夫斯克國際機(jī)場等一批大型高級建筑。時(shí)代精英總建筑面積約7000平方，主體建筑平面略顯正方形。中間部分建有中空式觀景天庭、景觀走廊，面積在39——126平方不等，主力總價(jià)在20——35萬左右，并贈(zèng)送精裝修（裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見樓書），為您省去裝修的麻煩，同時(shí)滿足您觀景式辦公的需要。時(shí)代精英第四代精英理念寫字樓，摒棄以前第一代管理混亂的局限，也不象第二代甲級寫字樓的昂貴物業(yè)費(fèi)，比起僅僅拘泥面積約束以及市中心地段特點(diǎn)的第三代寫字樓。時(shí)代精英把小戶型寫字樓推向了新的高潮，在有限的空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)功能化合理布局，充分滿足了現(xiàn)代企業(yè)的快捷與方便，結(jié)束了小戶型寫字樓無景觀的孤獨(dú)定義，同時(shí)項(xiàng)目所倡導(dǎo)的ELITE概念真正實(shí)現(xiàn)了小戶型寫字樓景觀與各項(xiàng)國際化服務(wù)的精確結(jié)合。建筑方面采用縱向流線型直線設(shè)計(jì)，采用天然石材、彩鋁玻璃加高級彈性涂料、質(zhì)材，既體現(xiàn)現(xiàn)代簡約主義的藝術(shù)風(fēng)格，又凸現(xiàn)氣宇不凡的高貴品質(zhì)。時(shí)代精英建筑4—7層空間為寫字樓，1—3層配備成熟商場。寫字樓內(nèi)含多項(xiàng)商務(wù)辦公配套功能，成為入住企業(yè)的理想“會(huì)客室”，全方位體現(xiàn)現(xiàn)代化商務(wù)的辦公品質(zhì)。投資篇——天時(shí)、地利、人和。鎮(zhèn)江自古以來就有著很豐富的文化底蘊(yùn)，為保護(hù)這一份古老的文化，在近年來市中心開發(fā)過程中步伐相對緩慢，較其他迅速發(fā)展的市中心區(qū)域房價(jià)的全面上揚(yáng)而言，鎮(zhèn)江房價(jià)增長相對低調(diào)。但是隨著近期鎮(zhèn)江市中心的幾項(xiàng)大手筆的規(guī)劃，鎮(zhèn)江的房地產(chǎn)市場明顯表現(xiàn)出蓄勢待發(fā)的態(tài)度，目前正是投資鎮(zhèn)江最有利的時(shí)機(jī)。隨著這幾大項(xiàng)目的日益完善，近年內(nèi)鎮(zhèn)江市中心的房價(jià)將有一個(gè)歷史性的飛躍，特別是商業(yè)地產(chǎn)方面，6月1日開始執(zhí)行的新政。在房市引發(fā)了巨大的震蕩。但從本次的內(nèi)容不難看出，政府對房地產(chǎn)業(yè)的主要指向有非常明確的目標(biāo)，就是要改變商品房建筑面積和供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)展不盡合理和住房過度投機(jī)性投資的行為。主要還是針對商品房供應(yīng)不合理，但對商業(yè)性用房的政策幾乎沒變，所以現(xiàn)在國家的態(tài)度也很明顯；住房是給人們用來居住的，是人們用改善居住條件的，而不是被炒來炒去沒有發(fā)揮實(shí)際用途。而對于商業(yè)用房，對投資客指明投資房地產(chǎn)市場的方向。因此升值前景在這幾年內(nèi)得到充分體現(xiàn)?？v觀鎮(zhèn)江，保值和增值前景利好的個(gè)案，無外乎地段優(yōu)越，交通便捷和過硬的物業(yè)品質(zhì)