【正文】 費、建安成本都是明碼標價的，成本一目了然，因此如何實現(xiàn)利潤？不要忘記，開發(fā)商不是搞福利事業(yè)，他不是什么福利機構(gòu)，他是需要盈利的！因此，一些不為人知的黑幕就產(chǎn)生了，鋼筋、水泥標號及一些基礎配套材料規(guī)格降低以縮小材料成本建安成本、工程進度加快以減少人工成本。我們普通老百姓可能看見的聽見的都是建設進度快這一個有利面，建筑質(zhì)量、材料什么的是看不見的，但是，在您住進去后就能明顯的感覺到，您在三樓洗個衣服倒個水一樓都能聽見聲；您在三樓和朋友親戚聊個天說個話，聲音稍微大點二樓、四樓就能聽見；時間長了您說您連點隱私空間都沒有了，說話不敢大聲，回家趕緊換鞋，整天生活在自己家里卻是在為別人活著，整天和做賊是的！這樣的房子您趕住嗎？這種現(xiàn)象不止是針對回遷房有，甚至很多銷售中的商品房都存在這種情況！您看看現(xiàn)在是不是有很多人在賣房子，有回遷的也有正常的商品房，這不就很能說明問題嗎！話再說回來，像這樣的小區(qū)，有兩種居住人群，一種是回遷原住民；一種是購買高價位商品房的社會中上層人士。其實現(xiàn)在很明顯的能看出來，一個小區(qū)被人為的分為兩個部分本身就是一種歧視或是檔次劃分，回遷房無論在質(zhì)量、配套還是公共設施的配置上都是和正常銷售的商品房有本質(zhì)區(qū)別的。在應有的服務得不到享受，該有的設施得不到使用，您說這樣的小區(qū)您住起來會舒心嗎？而且還有最重要的一點就是回遷房和商品房的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)證上，回遷房是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的，也因此被人們稱作小產(chǎn)權(quán)房?，F(xiàn)階段國家一直在打壓小產(chǎn)權(quán)房，無論從政策上還是法律上，小產(chǎn)權(quán)房都沒有正常的保護依據(jù)。因為沒有產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理正常的過戶手續(xù)，想交易小產(chǎn)權(quán)房只能是全額付款，找中間人寫個字據(jù)，也就是說很容易出現(xiàn)一房多賣或是賣后不認賬的情況，或者說因為您在外地工作長時間未回家，時間久了別的租住或是借用您房子的人成為房主的情況！我這不是在危言聳聽，以前在青島、濟南不是出現(xiàn)過很多關于小產(chǎn)權(quán)房糾紛的事情嗎？所以說，可能您分了幾套小產(chǎn)權(quán)房或是正在考慮購買小產(chǎn)權(quán)房，您最好慎重考慮下！是選擇一個質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)都有保證的房子還是選一個質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)都沒有保證的房子？決定權(quán)在您手里！小戶型銷售優(yōu)勢：核心優(yōu)勢：小面積、總價低，低首付，零壓力，高投資、高回報、抗通脹大、小面積戶型相比之下，大戶型的成本較高,風險自然也較大,而小戶型成本較低,風險也較小。另外,小戶型總價低,比較適合以租養(yǎng)貸的投資方式,投資風險也隨之減弱。在當今通脹壓力倍增的情況下,在各大城市小戶型抵御通脹的能力也得到了進一步的證實。而精致且功能齊全的一室結(jié)構(gòu)，“低總價、低首付”也為首次置的青年創(chuàng)造出一個真正無壓力的置業(yè)生活，同時高投資、高回報比的特性，也可作為女性、個人及家庭小風險投資的穩(wěn)定保障。小戶型投資做了一個簡單的分析，如按照每平方米3500元的銷售價格計算，一套建筑面積60平方米的小戶型，房屋總價在21萬元，月租金600元，年收入6000元。從商業(yè)貸款看，首付約60000元，貸款約147000元，貸30年，等額本息還款，月還款約960元。按照年投資回報率9%計算，租金收益6000元，增值收益18900元，去掉還款11500元，年凈利潤13380元，每月凈收益是1115元，穩(wěn)定遞增的投資收益明顯可見。80、90需求引21號樓，再引導14高層項目80、90的房源目前已經(jīng)賣完了，21上有103的，價格大約在4500元/平米，后續(xù)我們會有80、90的房源推出來，但也基本不會低于這個價位，總價也在40萬左右。與其這個樣子，我建議您可以看下我們新推出112的親子高層，優(yōu)惠后價格3500多，總價也在40萬左右，既然是同樣的價位可以住更大的房子，當然是112的更合適，功能更全面一些。而且小高層也是這個城市未來的發(fā)展主流趨勢，相比多層生活也更舒適，X老師，您這邊坐，我來給你詳細介紹一下。我們現(xiàn)在搞活動，您現(xiàn)在買房，還能參加10萬元的抽獎活動。關于本次活動邀約說辭X老師，您好，我是比德弗國際花園的小X，中秋節(jié)快到了，為了答謝老業(yè)主對我們支持，我們特地為老業(yè)主準備了精美的月餅禮盒，今天下午您有時間過來一趟吧！（今天下午沒時間） 是這樣，咱們這個活動時間和禮品數(shù)量是有限的，我也不想您錯失這個機會，您看您今天抽時間過來吧！關于對老業(yè)主的活動介紹在此期間我們特別舉辦了感悟比德弗幸福慶典活動，還推出了親子戶型和抽獎活動，最高獎金10萬元?。⊥瑫r還有北京雙人游等一系列參與活動。這應該是比德弗自開盤以來最好的買房時機，您要是有親戚朋友想要買房子，這個機會挺難得的，而且我們這里還有針對您的客帶客現(xiàn)金獎勵。針對老業(yè)主要求參與轉(zhuǎn)輪抽獎說辭對不起X老師，我們這個轉(zhuǎn)輪抽獎主要是針對現(xiàn)在房源在活動規(guī)定時間內(nèi)成交的業(yè)主進行的，如果您要參加的話，只有再購買一套新房子或是您介紹您的親戚朋友來買房子，您的親戚朋友可以參加這個活動，您則可以享受咱們比德弗國際花園為您提供的客帶客獎勵。(我已經(jīng)買過了想?yún)⒓舆@個轉(zhuǎn)輪抽獎)X老師，我剛剛也向經(jīng)理為您申請了，要是真想?yún)⒓舆@個活動也可以，但是您之前的房子必須執(zhí)行現(xiàn)行價格。不但要重新審批相關銀行及房管局程序，再次浪費了您的寶貴時間和精力，還要以現(xiàn)行價格購買，這樣就得不償失了。因為我們的房子在購買的時候本身的優(yōu)惠空間加上現(xiàn)在的升值幅度，已經(jīng)很合適了，沒必要犧牲這么多去搏取那3個名額吧。不過X老師，您可以參加我們10月14日的旅游抽獎，那個沒有什么限制，而且還是完全免費的。回訪老業(yè)主說辭您好，請問是王老師嗎？我是比德弗國際花園置業(yè)顧問,我姓X，我們現(xiàn)在特別針對老業(yè)主制定了一套獎勵政策，請問近期您身邊的親戚朋友有沒有要考慮買房子的？（有/沒有）是這樣的，現(xiàn)在我們項目即將推出三期80120的典藏房源，如果您成功介紹您的朋友成交，可以得到每平方米10元的現(xiàn)金獎勵，您朋友想買房子就抓緊帶他過來看看吧。關于比德弗三期電話邀約說辭您好，請問是王老師嗎？（是的，你是哪位？）我是比德弗國際花園置業(yè)顧問我姓X，您前段時間來我們這里看過房子是吧/（我知道了，有什么事嗎？）我們現(xiàn)在對您進行下回訪，想問下您現(xiàn)在選到您中意的房子了嗎？（選過中斷加祝福，未選接下文）是這樣的，王老師，您之前過來的時候沒有選到您中意的房子是什么原因呢？是這樣的，現(xiàn)在我們項目即將推出三期80120的典藏房源，覺得挺合適您的，邀請您過來看一下房子。您看今天下午有時間的話過來一趟了解了解吧！（新房源多少錢？）是這樣的，我們現(xiàn)在還沒開盤，具體的價格還未確定，不過三期的戶型是本項目的金牌戶型，也是咱們比德弗國際花園最后一期典藏多層戶型，希望你不要錯過這個機會，電話里也說不清楚，要不您今天下午過來我細細給你介紹一下吧。（今天下午沒時間）您看，買房子也是大事，多了解一下對您也是百利而無一害的，你看這樣吧~您今天下午抽個時間過來一趟，也耽誤不了您太多時間，我就在這等著您。（好吧，我看看今天下午過去）您今天下午幾點能來啊？三點行吧？（懸）您告訴我個具體時間我也好有個準備。（四點吧）好的，還記得我姓什么嗎？（呵呵）我姓郭，過來找小郭就好。等著您。