【正文】 費(fèi)、建安成本都是明碼標(biāo)價(jià)的，成本一目了然，因此如何實(shí)現(xiàn)利潤？不要忘記，開發(fā)商不是搞福利事業(yè)，他不是什么福利機(jī)構(gòu)，他是需要盈利的！因此，一些不為人知的黑幕就產(chǎn)生了，鋼筋、水泥標(biāo)號(hào)及一些基礎(chǔ)配套材料規(guī)格降低以縮小材料成本建安成本、工程進(jìn)度加快以減少人工成本。我們普通老百姓可能看見的聽見的都是建設(shè)進(jìn)度快這一個(gè)有利面，建筑質(zhì)量、材料什么的是看不見的，但是，在您住進(jìn)去后就能明顯的感覺到，您在三樓洗個(gè)衣服倒個(gè)水一樓都能聽見聲；您在三樓和朋友親戚聊個(gè)天說個(gè)話，聲音稍微大點(diǎn)二樓、四樓就能聽見；時(shí)間長了您說您連點(diǎn)隱私空間都沒有了，說話不敢大聲，回家趕緊換鞋，整天生活在自己家里卻是在為別人活著，整天和做賊是的！這樣的房子您趕住嗎？這種現(xiàn)象不止是針對回遷房有，甚至很多銷售中的商品房都存在這種情況！您看看現(xiàn)在是不是有很多人在賣房子，有回遷的也有正常的商品房，這不就很能說明問題嗎！話再說回來，像這樣的小區(qū)，有兩種居住人群，一種是回遷原住民；一種是購買高價(jià)位商品房的社會(huì)中上層人士。其實(shí)現(xiàn)在很明顯的能看出來，一個(gè)小區(qū)被人為的分為兩個(gè)部分本身就是一種歧視或是檔次劃分，回遷房無論在質(zhì)量、配套還是公共設(shè)施的配置上都是和正常銷售的商品房有本質(zhì)區(qū)別的。在應(yīng)有的服務(wù)得不到享受，該有的設(shè)施得不到使用，您說這樣的小區(qū)您住起來會(huì)舒心嗎？而且還有最重要的一點(diǎn)就是回遷房和商品房的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)證上，回遷房是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的，也因此被人們稱作小產(chǎn)權(quán)房?，F(xiàn)階段國家一直在打壓小產(chǎn)權(quán)房，無論從政策上還是法律上，小產(chǎn)權(quán)房都沒有正常的保護(hù)依據(jù)。因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理正常的過戶手續(xù)，想交易小產(chǎn)權(quán)房只能是全額付款，找中間人寫個(gè)字據(jù)，也就是說很容易出現(xiàn)一房多賣或是賣后不認(rèn)賬的情況，或者說因?yàn)槟谕獾毓ぷ鏖L時(shí)間未回家，時(shí)間久了別的租住或是借用您房子的人成為房主的情況！我這不是在危言聳聽，以前在青島、濟(jì)南不是出現(xiàn)過很多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房糾紛的事情嗎？所以說，可能您分了幾套小產(chǎn)權(quán)房或是正在考慮購買小產(chǎn)權(quán)房，您最好慎重考慮下！是選擇一個(gè)質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)都有保證的房子還是選一個(gè)質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)都沒有保證的房子？決定權(quán)在您手里！小戶型銷售優(yōu)勢：核心優(yōu)勢：小面積、總價(jià)低，低首付，零壓力，高投資、高回報(bào)、抗通脹大、小面積戶型相比之下，大戶型的成本較高,風(fēng)險(xiǎn)自然也較大,而小戶型成本較低,風(fēng)險(xiǎn)也較小。另外,小戶型總價(jià)低,比較適合以租養(yǎng)貸的投資方式,投資風(fēng)險(xiǎn)也隨之減弱。在當(dāng)今通脹壓力倍增的情況下,在各大城市小戶型抵御通脹的能力也得到了進(jìn)一步的證實(shí)。而精致且功能齊全的一室結(jié)構(gòu)，“低總價(jià)、低首付”也為首次置的青年創(chuàng)造出一個(gè)真正無壓力的置業(yè)生活，同時(shí)高投資、高回報(bào)比的特性，也可作為女性、個(gè)人及家庭小風(fēng)險(xiǎn)投資的穩(wěn)定保障。小戶型投資做了一個(gè)簡單的分析，如按照每平方米3500元的銷售價(jià)格計(jì)算，一套建筑面積60平方米的小戶型，房屋總價(jià)在21萬元，月租金600元，年收入6000元。從商業(yè)貸款看，首付約60000元，貸款約147000元，貸30年，等額本息還款，月還款約960元。按照年投資回報(bào)率9%計(jì)算，租金收益6000元，增值收益18900元，去掉還款11500元，年凈利潤13380元，每月凈收益是1115元，穩(wěn)定遞增的投資收益明顯可見。80、90需求引21號(hào)樓，再引導(dǎo)14高層項(xiàng)目80、90的房源目前已經(jīng)賣完了，21上有103的，價(jià)格大約在4500元/平米，后續(xù)我們會(huì)有80、90的房源推出來，但也基本不會(huì)低于這個(gè)價(jià)位，總價(jià)也在40萬左右。與其這個(gè)樣子，我建議您可以看下我們新推出112的親子高層，優(yōu)惠后價(jià)格3500多，總價(jià)也在40萬左右，既然是同樣的價(jià)位可以住更大的房子，當(dāng)然是112的更合適，功能更全面一些。而且小高層也是這個(gè)城市未來的發(fā)展主流趨勢，相比多層生活也更舒適，X老師，您這邊坐，我來給你詳細(xì)介紹一下。我們現(xiàn)在搞活動(dòng)，您現(xiàn)在買房，還能參加10萬元的抽獎(jiǎng)活動(dòng)。關(guān)于本次活動(dòng)邀約說辭X老師，您好，我是比德弗國際花園的小X，中秋節(jié)快到了，為了答謝老業(yè)主對我們支持，我們特地為老業(yè)主準(zhǔn)備了精美的月餅禮盒，今天下午您有時(shí)間過來一趟吧！（今天下午沒時(shí)間） 是這樣，咱們這個(gè)活動(dòng)時(shí)間和禮品數(shù)量是有限的，我也不想您錯(cuò)失這個(gè)機(jī)會(huì)，您看您今天抽時(shí)間過來吧！關(guān)于對老業(yè)主的活動(dòng)介紹在此期間我們特別舉辦了感悟比德弗幸福慶典活動(dòng)，還推出了親子戶型和抽獎(jiǎng)活動(dòng)，最高獎(jiǎng)金10萬元?。⊥瑫r(shí)還有北京雙人游等一系列參與活動(dòng)。這應(yīng)該是比德弗自開盤以來最好的買房時(shí)機(jī)，您要是有親戚朋友想要買房子，這個(gè)機(jī)會(huì)挺難得的，而且我們這里還有針對您的客帶客現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。針對老業(yè)主要求參與轉(zhuǎn)輪抽獎(jiǎng)?wù)f辭對不起X老師，我們這個(gè)轉(zhuǎn)輪抽獎(jiǎng)主要是針對現(xiàn)在房源在活動(dòng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)成交的業(yè)主進(jìn)行的，如果您要參加的話，只有再購買一套新房子或是您介紹您的親戚朋友來買房子，您的親戚朋友可以參加這個(gè)活動(dòng)，您則可以享受咱們比德弗國際花園為您提供的客帶客獎(jiǎng)勵(lì)。(我已經(jīng)買過了想?yún)⒓舆@個(gè)轉(zhuǎn)輪抽獎(jiǎng))X老師，我剛剛也向經(jīng)理為您申請了，要是真想?yún)⒓舆@個(gè)活動(dòng)也可以，但是您之前的房子必須執(zhí)行現(xiàn)行價(jià)格。不但要重新審批相關(guān)銀行及房管局程序，再次浪費(fèi)了您的寶貴時(shí)間和精力，還要以現(xiàn)行價(jià)格購買，這樣就得不償失了。因?yàn)槲覀兊姆孔釉谫徺I的時(shí)候本身的優(yōu)惠空間加上現(xiàn)在的升值幅度，已經(jīng)很合適了，沒必要犧牲這么多去搏取那3個(gè)名額吧。不過X老師，您可以參加我們10月14日的旅游抽獎(jiǎng)，那個(gè)沒有什么限制，而且還是完全免費(fèi)的。回訪老業(yè)主說辭您好，請問是王老師嗎？我是比德弗國際花園置業(yè)顧問,我姓X，我們現(xiàn)在特別針對老業(yè)主制定了一套獎(jiǎng)勵(lì)政策，請問近期您身邊的親戚朋友有沒有要考慮買房子的？（有/沒有）是這樣的，現(xiàn)在我們項(xiàng)目即將推出三期80120的典藏房源，如果您成功介紹您的朋友成交，可以得到每平方米10元的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，您朋友想買房子就抓緊帶他過來看看吧。關(guān)于比德弗三期電話邀約說辭您好，請問是王老師嗎？（是的，你是哪位？）我是比德弗國際花園置業(yè)顧問我姓X，您前段時(shí)間來我們這里看過房子是吧/（我知道了，有什么事嗎？）我們現(xiàn)在對您進(jìn)行下回訪，想問下您現(xiàn)在選到您中意的房子了嗎？（選過中斷加祝福，未選接下文）是這樣的，王老師，您之前過來的時(shí)候沒有選到您中意的房子是什么原因呢？是這樣的，現(xiàn)在我們項(xiàng)目即將推出三期80120的典藏房源，覺得挺合適您的，邀請您過來看一下房子。您看今天下午有時(shí)間的話過來一趟了解了解吧?。ㄐ路吭炊嗌馘X？）是這樣的，我們現(xiàn)在還沒開盤，具體的價(jià)格還未確定，不過三期的戶型是本項(xiàng)目的金牌戶型，也是咱們比德弗國際花園最后一期典藏多層戶型，希望你不要錯(cuò)過這個(gè)機(jī)會(huì)，電話里也說不清楚，要不您今天下午過來我細(xì)細(xì)給你介紹一下吧。（今天下午沒時(shí)間）您看，買房子也是大事，多了解一下對您也是百利而無一害的，你看這樣吧~您今天下午抽個(gè)時(shí)間過來一趟，也耽誤不了您太多時(shí)間，我就在這等著您。（好吧，我看看今天下午過去）您今天下午幾點(diǎn)能來??？三點(diǎn)行吧？（懸）您告訴我個(gè)具體時(shí)間我也好有個(gè)準(zhǔn)備。（四點(diǎn)吧）好的，還記得我姓什么嗎？（呵呵）我姓郭，過來找小郭就好。等著您。