【正文】 抗力如果業(yè)主或管理公司因某項(xiàng)不可抗力事件而不能全部或部分地履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)，該等不能履行不應(yīng)被作為違反本協(xié)議對(duì)待只要主張不可抗力的一方（如“不可抗力事件” 的定義中所定義的）不能履行，那么該等不能履行不產(chǎn)生任何責(zé)任，但是，除非 本協(xié)議中另有明確規(guī)定，否則本協(xié)議中的任何規(guī)定均不得免除支付任何到期應(yīng)付款項(xiàng)的義務(wù)，也不得作為不履行支付任何到期應(yīng)付款項(xiàng)的義務(wù)的借口。主張不可抗力的一方應(yīng)立即以書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對(duì)方并提供該項(xiàng)事件的所有詳情，包括其原因和其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)履行的影響。如果發(fā)生不可抗力事件，則除了本協(xié)議第 37 條中所提到的各期限、附表 2 第 7 項(xiàng)中所述的日期與附表 2 第 9 項(xiàng)中所述的日期之外，本協(xié)議中所規(guī)定的時(shí)間期限，在考慮不可抗力事件對(duì)該酒店與業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的影響以及業(yè)主與管理公司認(rèn)為相關(guān)的所有事宜之后，應(yīng)就不可抗力事件所引起的任何延誤作相應(yīng)的順延。43. 管理公司的轉(zhuǎn)讓28 / 62事先告之業(yè)主，且不影響本合同酒店繼續(xù)使用該品牌名稱及能確保該品牌酒店保證經(jīng)營(yíng)品質(zhì)的前提下，管理公司有權(quán)向如下各方轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)：(a) 取得管理公司全部資產(chǎn)或?qū)嵸|(zhì)上全部資產(chǎn)的任何人；或(b) Accor SA 或其任何關(guān) 聯(lián)方但是管理公司必須確保受讓人承擔(dān)管理公司在本協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)且該受讓人有義務(wù)以品牌名稱經(jīng)營(yíng)該酒店。自該等轉(zhuǎn)讓之時(shí)起， 管理公司在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任與權(quán)利應(yīng)終止（但在終止之前發(fā)生的責(zé)任與權(quán)利除外）。管理公司可以向任何人轉(zhuǎn)讓其收取費(fèi)用的權(quán)利作為債務(wù)的擔(dān)保。44. 一般規(guī)定通知所有通知必須采用書(shū)面形式以中英文雙語(yǔ)書(shū)寫(xiě)，且以中文解釋為準(zhǔn)，并經(jīng)發(fā)件人合法授權(quán)的人員簽字，按照附表 1 中詳細(xì)列明的地址或傳真號(hào)碼或一方可能不時(shí)通知對(duì)方的其它地址或傳真號(hào)碼，采用專人遞交、掛號(hào)信或傳真方式送交收件人。在不限制一方能夠證明一份通知或其它通信已被另一方收到的任何其他方式的前提下，一份通知或其他通信將在以下情形下被視為適當(dāng)收到：(a) 如果通過(guò)專人遞交，則在將該通知或通信留在收件人的地址時(shí)；(b) 如果通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送，則在郵寄之日后（10 天）；或(c) 如果通過(guò)傳真發(fā)送，則在發(fā)件人收到一份發(fā)送該傳真的機(jī)器所發(fā)出的確認(rèn)函或傳輸報(bào)告表明傳真已被完全發(fā)送至收件人的傳真號(hào)碼時(shí)；及如果通過(guò)專人遞交送達(dá)的某一通知或其他通信，或通過(guò)傳真收到的某一通知或其他通信，該送達(dá)或收到發(fā)生于某一非工作日，或某一工作日下午 5 點(diǎn)后，則該等通知或通信將被視為在下一個(gè)工作日上午 9 點(diǎn)被收件人收到。29 / 62解釋在本協(xié)議中，除非有相反的意圖，否 則：? 單數(shù)詞包含其復(fù)數(shù)，反之亦然；? “人”包括公司、法人、非法人團(tuán)體或當(dāng)局；? 提及某人包括提及該人的財(cái)產(chǎn)執(zhí)行人、管理人、繼承人、替代人和受 讓人；? 為兩人或多人的利益所作的約定、陳述或保證是為了該兩人或多人的連帶利益所作；? 在本協(xié)議中，在“包括”或“包括” 的派生詞后陳述的任何內(nèi)容并不限制其他包括在內(nèi)的內(nèi)容。部分無(wú)效如果本協(xié)議中所含的任何短語(yǔ)、句子、條款或段落被任何法院的某項(xiàng)不可上訴的最終判令、裁決或判決宣布為無(wú)效，則本協(xié)議將按照本協(xié)議中并無(wú)該等短語(yǔ)、句子、條款或段落 進(jìn)行解釋，但該等解釋將實(shí)質(zhì)性地?fù)p害管理公司與業(yè)主之間的交易利益的除外。法律費(fèi)用與印花稅各方須各自負(fù)責(zé)其準(zhǔn)備本協(xié)議的法律費(fèi)用與支出以及附帶發(fā)生的法律費(fèi)用與支出。各方應(yīng)各自負(fù)責(zé)繳納就本協(xié)議的規(guī)定所征收的及由本協(xié)議的規(guī)定所引起的所有印花稅。利息如果一方在本協(xié)議項(xiàng)下的應(yīng)付款項(xiàng)未在到期應(yīng)付時(shí)支付，則應(yīng)對(duì)該等款項(xiàng)按照利率計(jì)收自其應(yīng)付之日起到實(shí)際支付之日止的利息，并在每個(gè)日歷月的第一天計(jì)入本金，并應(yīng)根據(jù)（對(duì)方）要求予以支付。繼續(xù)有效本協(xié)議中的為了維持其效力而必須在本協(xié)議終止或期滿之后繼續(xù)有效的任何承諾、條款或規(guī)定將在任何該等終止或期滿之后繼續(xù)有效。棄權(quán)任何一方在某一情況下對(duì)任何條款或條件的棄權(quán)將不被視為在任何其它情況下對(duì)該等條款或條件的棄權(quán)。除非棄權(quán)的一方以書(shū)面形式作出并簽署，否則本協(xié)議的任何條款或條件均不能被放棄、更改或修改，對(duì)違反本協(xié)議的行為予以追究的權(quán)利也不得被放棄、更改或修改。30 / 62文本本協(xié)議可由多個(gè)文本組成，并且該等文本共同構(gòu)成同一份文件，均具同等法律效力。批準(zhǔn)或同意若本協(xié)議提及要求獲得批準(zhǔn)或同意，該等擬生效的批準(zhǔn)或同意均必須事先以書(shū)面形式授予，并且除非本協(xié)議明確許可，否則（批準(zhǔn)或同意的授予方）不得不合理地拒絕授予該等批準(zhǔn)或同意。修訂本協(xié)議須經(jīng)業(yè)主與管理公司簽署書(shū)面文件方可進(jìn)行修訂。雙方關(guān)系本協(xié)議與本協(xié)議項(xiàng)下所述的或本協(xié)議中所提到的任何協(xié)議、契約、文件或交易均不得被解釋或理解為使得任何一方成為對(duì)方的合伙人或與對(duì)方成立合資企業(yè)或建立任何類似的關(guān)系，而且每一方均同意其不會(huì)在涉及管理公司與業(yè)主的任何行動(dòng)、訴訟或其它司法程序中提出任何相反的主張、論點(diǎn)、請(qǐng)求或反請(qǐng)求。禁令救濟(jì)業(yè)主確認(rèn)并同意，如果業(yè)主違反了第 5 條（第三個(gè)圓點(diǎn)項(xiàng)）、第 22 條、第 25 條或第 26 條，僅有損害賠償將不足以作為對(duì)管理公司的充分救濟(jì)，管理公司還有權(quán)（盡管存在下述“ 適用法律”標(biāo)題項(xiàng)下的規(guī)定）在有司法管轄權(quán)的法院中申請(qǐng)并獲得禁令救濟(jì)或其他救濟(jì)。適用法律與爭(zhēng)議的解決本協(xié)議適用管轄地的法律，并須按照管轄地的法律予以解釋。由本協(xié)議引起的或有關(guān)本協(xié)議的一切爭(zhēng)議，除適用專家裁定的爭(zhēng)議或適用第 29 條項(xiàng)下的任何裁定的事宜外，均應(yīng)由一名或數(shù)名按照中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）仲裁規(guī)則指定的仲裁員根據(jù)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）仲裁 規(guī)則進(jìn)行仲裁并予以最終解決。仲裁地點(diǎn)應(yīng)為該區(qū)域的首都（首府）城市，仲裁語(yǔ)言為英語(yǔ)與漢語(yǔ)，且以漢語(yǔ)為準(zhǔn)。支付仲裁費(fèi)用與相關(guān)費(fèi)用（包括強(qiáng)制執(zhí)行仲裁裁決的費(fèi)用）的責(zé)任應(yīng)由仲裁員裁定。31 / 62語(yǔ)言本協(xié)議應(yīng)以英文與中文書(shū)寫(xiě)。本協(xié)議之英文與中文版本應(yīng)具有同等的法律效力，如英文版本與中文版本有任何不一致的情況，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。45. 特別條款附表 3 中所規(guī)定的條款（如有）為本協(xié)議的一部分。32 / 62附表 1本協(xié)議雙方業(yè)主 重慶富黔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：重慶市江北區(qū)紅黃路 1 號(hào)財(cái)信興業(yè)大廈 23F收件人：安華傳真：023 67675858管理公司 雅華酒店管理（上海）有限公司地址：中國(guó)上海市婁山關(guān)路 555號(hào)長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng) 21 樓收件人：湯家驥　 先生傳真：02162370063該酒店描述該酒店 對(duì)地塊之上所附著的附屬設(shè)施以及一切家具與設(shè)備、經(jīng)營(yíng)物資與庫(kù)存的總稱。附屬設(shè)施 [此處填入 附屬設(shè)施的描述 —— 以下是某些范例］約 298 間 客房2 餐廳 2 酒吧設(shè)有快餐吧的游泳池健身中心4 會(huì)議室 商務(wù)中心停車場(chǎng)，約有 200 個(gè)泊車位地塊 產(chǎn)權(quán)的詳細(xì)資料與地址：重慶市江北區(qū)江北城片區(qū) A185 地塊名稱33 / 62品牌名稱 鉑爾曼（PULLMAN）酒店名稱 重慶財(cái)信鉑爾曼大酒店 (Pullman Chongqing Casin)業(yè)主名稱 重慶富黔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司日期與期間到期日 自該酒店開(kāi)業(yè)當(dāng)日起 15 周年，如雙方同意續(xù)約，可在首次合約期到期前 1 年內(nèi)簽署約續(xù)協(xié)議，續(xù)約時(shí)間為 5 年。財(cái)務(wù)年度 從開(kāi)業(yè)日起至其后第一個(gè) 12 月 31 日止的期間、此后每十二個(gè)月的期間或從 1 月 1 日起到本協(xié)議終止或期滿之日（視情況而定）止不滿 12 個(gè)月的期間。開(kāi)業(yè)日 在管理公司的管理下該酒店開(kāi)門營(yíng)業(yè)并接收其第一位付費(fèi)客戶之日。經(jīng)營(yíng)期限 自開(kāi)業(yè)日開(kāi)始直至到期日為止的期間或自開(kāi)業(yè)日開(kāi)始直至本協(xié)議提前終止之日為止的期間。費(fèi)用基本管理費(fèi) 毛收入的 %獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi) 第一和第二個(gè)財(cái)務(wù)年度，經(jīng)營(yíng)毛利的 %第三至第五個(gè)財(cái)務(wù)年度，經(jīng)營(yíng)毛利的 %第六至第十五個(gè)財(cái)務(wù)年度，經(jīng)營(yíng)毛利的 6%并將按照財(cái)務(wù)年度年初至今的基礎(chǔ)予以計(jì)算并考慮該財(cái)務(wù)年度已經(jīng)支出的款項(xiàng)。開(kāi)業(yè)前管理費(fèi) 無(wú) 預(yù)訂費(fèi)用 根據(jù)附表 4 列為預(yù)訂費(fèi)用的金額銷售與營(yíng)銷費(fèi)用 客房收入的 2% （根據(jù)雅高全球鉑爾曼標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)調(diào)整）建筑施工與開(kāi)業(yè)籌備34 / 62缺陷責(zé)任期 實(shí)際竣工日后 12 個(gè)月輕微缺陷 ? 不妨礙該酒店或附屬設(shè)施能夠以其擬定的用途被合理使用的輕微遺漏與輕微缺陷；與? 業(yè)主有合理的理由不立即予以修復(fù)的（輕微遺漏與輕微缺陷）；與? 對(duì)（該輕微遺漏與輕微缺陷）進(jìn)行修復(fù)將不會(huì)實(shí)質(zhì)上損害該酒店的使用或運(yùn)營(yíng)或附屬設(shè)施的適銷性、出租或使用的（輕微遺漏與輕微缺陷）。圖則與技術(shù)規(guī)格 由業(yè)主編制或擬由業(yè)主編制的對(duì)工程作出詳細(xì)規(guī)定的圖則與技術(shù)規(guī)格。實(shí)際竣工 當(dāng)該酒店（包括一切附屬設(shè)施）按照?qǐng)D則與技術(shù)規(guī)格以及標(biāo)準(zhǔn)竣工并且一切家具、裝備及設(shè)備均按照?qǐng)D則與技術(shù)規(guī)格以及標(biāo)準(zhǔn)安裝，該酒店作好準(zhǔn)備在整體運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)上向客戶提供服務(wù)，唯輕微缺陷有待修補(bǔ)的時(shí)候。工程 擬由業(yè)主實(shí)施的建設(shè)/整修該酒店（包括附屬設(shè)施）使之達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)的工程。工程開(kāi)工日 工程施工（預(yù)備工作除外）實(shí)質(zhì)上開(kāi)始之日。其它術(shù)語(yǔ)合格受讓人 系指業(yè)主打算將其在該酒店、業(yè)務(wù)和/或地塊中的權(quán) 益對(duì)之進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的下述任何人：? 管理公司合理認(rèn)為，受人尊敬、負(fù)責(zé)任的與財(cái)務(wù)狀況完好的、并且不是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的任何人；并且? 在轉(zhuǎn)讓之時(shí)或之前，按照管理公司合理要求的格式與管理公司訂立書(shū)面協(xié)議，同意自該等轉(zhuǎn)讓之日起受本協(xié)議的條款和條件的約束并承擔(dān)與履行業(yè)主在本協(xié)議項(xiàng)下的全部義35 / 62務(wù)的任何人，但是不包括根據(jù)本協(xié)議第 28 條之規(guī)定而推定的受讓人。如果雙方不能就該酒店的某一擬議中的受讓人是否屬于合格受讓人達(dá)成一致意見(jiàn)，則該爭(zhēng)議必須提交專家裁定。雅高集團(tuán) 管理公司所屬的雅高國(guó)際酒店集團(tuán)關(guān)聯(lián)方 某一人（以下簡(jiǎn)稱“ 當(dāng)事人 ”）的關(guān)聯(lián)方系指控制該當(dāng)事人或被該當(dāng)事人控制或與該當(dāng)事人一起處于共同控制下的任何其他人。就本定義的目的而言， “控制” 系指通過(guò)擁有或最終擁有超過(guò) 50%的有表決權(quán)的證券或股權(quán)而具有指示被控制實(shí)體的管理與政策（或促使該等指示作出）的權(quán)力。即使有上述規(guī)定，Accor SA 的任何直接或間接子公司應(yīng)始終被視為管理公司的關(guān)聯(lián)方。審計(jì)師 業(yè)主任命的并令管理公司合理滿意的具有適當(dāng)資質(zhì)的審計(jì)師。業(yè)務(wù) 該酒店的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 按照本協(xié)議第 4 條的規(guī)定不時(shí)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 某一實(shí)體或集團(tuán)，管理公司合理認(rèn)為， 該實(shí)體或集團(tuán)直接或間接地從事與管理公司或雅高集團(tuán)的任何成員有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的酒店經(jīng)營(yíng)、管理或特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或其他短期住宿業(yè)務(wù)?？刂?某一公司（或任何人），如有下列情形之一的，將被認(rèn)為控制著另一家公司：? 第一家公司（或人）是第二家公司的受益所有人，直接或間接地持有第二家公司的超過(guò) 50%的已發(fā)行股本；? 第一家公司（或人）直接或間接擁有第二家公司的大多數(shù)表決權(quán)；或? 通過(guò)第二家公司的公司章程或其它對(duì)第二家公司具有管理作用的文件所授予的任何權(quán)力，第二家公司的事務(wù)按照第一家公司（或人）的意愿予以實(shí)施。 36 / 62CPI 調(diào)整數(shù) 在計(jì)算作出時(shí)的財(cái)務(wù)年度開(kāi)始之前最后公布的 CPI 除以在第一個(gè)財(cái)務(wù)年度開(kāi)始前最后公布的 CPI，并且 “CPI”系指由中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 公布的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)，或 對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的任何修改或替換后的指數(shù)。緊急情況 系指需要采取行動(dòng)以阻止其發(fā)生的一系列情況：（a）人身傷害，（b）對(duì)第三方財(cái)產(chǎn)的損壞， （c）對(duì)該酒店的損壞或可能的 損壞， （d）對(duì)按預(yù)期目的經(jīng)營(yíng)該酒店或其附帶設(shè)施所需的任何許可或權(quán)利的喪失，或使該等許可或權(quán)利減損， （e）對(duì)任何停車區(qū)、通道、入口或視野的喪失或減損， （f）對(duì)該酒店、 業(yè)務(wù)或品牌名稱 的聲譽(yù)的潛在損害， （g）民事或刑事制裁，以及（h）管理公司或業(yè)主或雙方須承擔(dān)的可能因上述任何情形而引起的或與上述任何情形有關(guān)的責(zé)任。專家裁定 由 某 一 獨(dú) 立 專 家 所 作 的 裁 定 ，該 獨(dú) 立 專 家 須 由 雙 方 協(xié) 商 一 致 后任 命 ，如 果 雙 方 未 能 就 專 家 的 任 命 達(dá) 成 一 致 意 見(jiàn) ，則 由 附 表 2第 13 項(xiàng) 中 所 述 的 人 所 任 命 的 某 一 具 有 適 當(dāng) 資 質(zhì) 的 人 員 參 照 待作 裁 定 的 性 質(zhì) 予 以 裁 定 。該 被 任 命 的 人 員 將 作 為 專 家 而 不 是 作為 仲 裁 人 作 出 裁 定 ，并 有 權(quán) 裁 定 應(yīng) 由 哪 一 方 支 付 裁 定 費(fèi) 用 及 進(jìn)行 裁 定 的 方 式 ，而 且 該 人 就 所 有 事 宜 所 作 的 裁 定 將 為 終 局 的 并對(duì) 雙 方 均 具 有 約 束 力 。家具、裝備及設(shè)備 供 該 酒 店 之 用 的 家 具 、裝 備 及 設(shè) 備 。家具、裝備及設(shè)備賬戶按 照 本 協(xié) 議 第 8 條 的 規(guī) 定 開(kāi) 立 的 賬 戶 。家具、裝備及設(shè)備撥款相 當(dāng) 于 毛 收 入 的 3 %不可抗力事件 某一異常性質(zhì)的事件，該事件并不是由主張受到該事件影響的一方（簡(jiǎn)稱“主 張不可抗力的一方 ”）所引起的，而且不能合理 預(yù)見(jiàn)并通過(guò)合理手段避免。在符合上述規(guī)定的前提下，不可抗力37 / 62事件包括任何罷市、罷工或其它停工行為、天災(zāi)、能源短缺、暴亂、騷亂、恐怖主義行動(dòng)、損壞或毀壞與傳染病，但不包括資金短缺或不能借到資金。總經(jīng)理 該酒店在任的總經(jīng)理。政府機(jī)構(gòu) 世界上任何地方的任何政府、行政管理、財(cái)政或司法機(jī)關(guān)、部門、委員會(huì)、當(dāng)局、法庭、機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w