山東無棣濱海國際家居項目租金溝通方案58p20xx年廣告推廣方案-資料下載頁
2025-05-25 18:41本頁面
【正文】 前街 ，最高達(dá)到 ，對面商鋪 通力商貿(mào)城 縣中醫(yī)院片區(qū) 沿街 、 、 ；商場一層 ，二層 ，三層 濱州市 銀座家居 一、二層 ，三、四層不低于 ，包括物業(yè)費 站前家具城 1 高杜建材城 、 、 、 沾化縣 建材一條街 慶云縣 建筑裝飾材料城 小商品批發(fā)市場 錦繡城 、 陽信縣 沿街商鋪 、 惠民縣 東門大街 、 市調(diào)各個區(qū)域租金表 『 價格體系 』 定價原則 以市場為依據(jù)，制定合理價格，在市場環(huán)境不穩(wěn)定的今天， 切忌好高騖遠(yuǎn)，與需求市場不符 定價方法 市場比較法 定價策略 放水養(yǎng)魚策略 樣本選取 普惠家居廣場、院前街片區(qū)、中心醫(yī)院片區(qū) 樣本選取原則 相同經(jīng)營業(yè)態(tài)、相同區(qū)域 項目名稱 產(chǎn)品類型 租金價格（元 /平米 /天 ） 面積區(qū)間（平方米） 普惠家居 集中商業(yè) 院前街 底商 130 中心醫(yī)院 底商 60140 樣本選取 比較類目 權(quán)重 普惠家居 院前街 中心醫(yī)院 本案 比較系數(shù) 均價（元 /天 /㎡） Pa= Pb= Pc= Px＝租價 區(qū)域位臵 20 17 20 20 15 項目規(guī)模 10 8 4 5 10 周邊環(huán)境 8 6 8 8 6 交通狀況 10 9 10 7 9 停車位 8 5 2 2 7 未來升值潛力 8 7 8 6 8 裝修程度 6 2 3 2 6 配套 18 15 14 14 15 產(chǎn)品營造 14 7 12 11 13 合計 100 Qa=76 Qb=81 Qc=75 Qx=89 修正后各相關(guān)價格 Pi’ Pi’= （ Ox/Oi） =Pi 注： Pi為均價 Pa’= （ Qx / Qa） Pa=（ 89/76） = Pb’= （ Qx / Qb） Pc=（ 89/81） = Pc’= （ Qx / Qc） Pc=（ 89/75） = 各相關(guān)市場權(quán)重取值為 Wi’ Wa= 70% Wb=15% Wc=15% Px=∑PiWi= Pa’Wa +Pb’Wb+P c’Wc = 70%+ 10%+ 20% 成交價格 = /天 /平方米 建議先期產(chǎn)品以 /天 /平米價格入市，隨著項目產(chǎn)品形象及口碑建立，后期招商租金價格可逐步提高，最終實現(xiàn) /天 /平米的租賃價格。 綜合上述市場比較法，預(yù)計入市均價水平約在 /天 /平方米 較為合理。 招商建議 主力商家優(yōu)先招商： 優(yōu)先考慮掌上明珠、藍(lán)鳥家具、南方家私等主力商家，優(yōu)先先敲定幾個主力客戶， 品牌商戶帶動招商： 以品牌商家招商帶動其它散戶的招商，可以辦個家具展會，以盡可能提高項目知名度，吸引品牌商家入駐。 依據(jù)入駐商家的不同，招商的優(yōu)惠政策也有所不同： 需求面積 在 200平方以上 的商戶 ：一次簽約 3年，提供 6個月的免租期。 需求面積在 200平方以下的商戶：一次可簽約 3年， 提供 4個月的免租期 。 以老帶新客戶：可為介紹客戶提供免收 3個月物業(yè)管理費（可累加）的優(yōu)惠策略。 注： 裝修時間視租賃面積大小統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)為 12個月 招商優(yōu)惠策略 租金支付方式 ? 對于不同的租金支付方式采取不同的優(yōu)惠策略 ? 一次性交齊 3年租金的商戶，可免 3個月租金 ? 對于 1年 1交的商戶，可免 1個月的租 金 ? 建議：根據(jù)與商戶實際交流結(jié)果，無棣縣級經(jīng)銷商大多實力有限，若在現(xiàn)有店面基礎(chǔ)上再行擴(kuò)張，資金壓力較大，我們可藉此推出靈活的租金支付方式，如租金可按照季度交納，降低客戶門檻，吸引該類型經(jīng)銷商入駐我項目。 物業(yè)管理費用建議 針對無棣家居建材市場商戶對租金的敏感度，建議 商鋪租金和物業(yè)管理費用分開收取 ， 物業(yè)管理費用的收取建議以物業(yè)運(yùn)營成本為主要參考，即本案未來物業(yè)水平可按 /天 /平米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。 房地產(chǎn)風(fēng)險和挑戰(zhàn)并存 ,有我一路為你護(hù)航
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