【導(dǎo)讀】此外，將配套建設(shè)1座酒店式公寓，占地面積66700m2，建筑面積200000m2，滿足旅客的住宿需求。CAGS在機(jī)場(chǎng)地勤服務(wù)、商務(wù)旅游服務(wù)、城市候機(jī)樓管理行業(yè)中占領(lǐng)先地位。2011年5月31日，天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)二期擴(kuò)建工程開(kāi)工儀式隆重舉行。

　　

【正文】 板，雙屋保溫屋頂采光窗。合理選擇高開(kāi)關(guān)站及變電所位置以接近負(fù)荷中心，節(jié)省輸電線路和輸電損失；選用低損耗高效電力變壓器，合理選擇變壓器電容，使變壓器在經(jīng)濟(jì)方式下運(yùn)行；選用節(jié)能型電容、光源和燈具。合理進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，減少無(wú)功損耗。 消防措施在總體布置中，備建筑物之間均設(shè)置6米以上的消防環(huán)形通道，以保證消防車安全行使和作業(yè)需要。單體建筑物設(shè)計(jì)滿足《建筑設(shè) 計(jì)防火規(guī)范》的要求。本項(xiàng)目辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等建筑為一、二級(jí)耐火等級(jí)，丙類建筑，同一時(shí)消防用水由園區(qū)內(nèi)消防水池和水塔聯(lián)合供給。本工程各建筑物室內(nèi)均設(shè)有室內(nèi)消火拴系統(tǒng)。系統(tǒng)由消防水池、消防泵組、消防管道、消火栓和閥門(mén)組成?；馂?zāi)時(shí)，啟動(dòng)消火栓處按鈕即可啟動(dòng)消防泵供水滅火。室外設(shè)置地下式消火栓和生活消防合用環(huán)狀給水管網(wǎng)。第七章 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 管理模式本項(xiàng)目采取合作經(jīng)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)管理模式，由天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)與航空地面服務(wù)股份公司（簡(jiǎn)稱CAGS）共同、或由CAGS按照機(jī)場(chǎng)的要求建造或修繕候機(jī)樓，并負(fù)責(zé)候機(jī)樓的經(jīng)營(yíng)管理，聚集前往機(jī)場(chǎng)的旅客，提供運(yùn)輸服務(wù)，并協(xié)助做好市場(chǎng)開(kāi)拓和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，機(jī)場(chǎng)負(fù)責(zé)優(yōu)化旅客流程和提升服務(wù)品質(zhì)。候機(jī)樓內(nèi)商業(yè)及廣告經(jīng)營(yíng)模式與機(jī)場(chǎng)內(nèi)相同。旅客到達(dá)城市候機(jī)樓后，在值機(jī)柜臺(tái)辦理值機(jī)手續(xù)，同時(shí)辦理行李托運(yùn)手續(xù)。 組織機(jī)構(gòu)圖 71：項(xiàng)目組織架構(gòu)圖董事會(huì) 監(jiān)事會(huì)董事長(zhǎng)總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理城市候機(jī)綜合服務(wù)大廳副總經(jīng)理配套酒店式公寓辦公室戰(zhàn)略規(guī)劃部人力資源部法務(wù)部旅客服務(wù)部信息中心辦公室商城綜合運(yùn)管部商城服務(wù)中心物流保安部售后服務(wù)部辦公室餐飲客房部工程部 勞動(dòng)定員本項(xiàng)目勞動(dòng)定員共計(jì)1500人。 人員培訓(xùn)本項(xiàng)目總經(jīng)理由公司董事會(huì)委派，對(duì)所需專業(yè)技術(shù)人員及普通管理人員，擬采取平等競(jìng)爭(zhēng)，擇優(yōu)錄取的原則，面向社會(huì)公開(kāi)招聘。為了不斷提高人員的服務(wù)水平，開(kāi)闊人員的視野，與國(guó)際上先進(jìn)的管理技術(shù)相融合，公司計(jì)劃通過(guò)對(duì)工作人員進(jìn)行定期的培訓(xùn)，通過(guò)培訓(xùn)達(dá)到提高員工的服務(wù)技術(shù)能力和綜合能力的目的。第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)周期本項(xiàng)目擬建設(shè)周期為24個(gè)月。迫于市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，項(xiàng)目盡可能在最短的時(shí)間里完成并交付使用。本項(xiàng)目的建設(shè)工程從開(kāi)始實(shí)施到交付使用計(jì)劃用時(shí)24個(gè)月。為使工程按計(jì)劃順利進(jìn)行，要求建設(shè)單位精心組織，周密安排，使設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備交付以及安裝調(diào)試環(huán)節(jié)緊密銜接，交叉進(jìn)行，確保工程建設(shè)如期完成。 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃進(jìn)度本項(xiàng)目的主要工作內(nèi)容包括：項(xiàng)目審批、方案設(shè)計(jì)、土建工程、設(shè)備安裝和調(diào)試、與制造商、零售商、物流公司等簽訂合作協(xié)議。其中土建工程包括城市候機(jī)樓和配套酒店式公寓兩大部分。第九章 項(xiàng)目投資與效益分析 投資與效益估算本濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)城市候機(jī)樓占地面積15畝，總建筑面積40000m2,預(yù)計(jì)投資總額為35000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)年收入12000萬(wàn)元，可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2505萬(wàn)元，年可接待旅客90萬(wàn)人次，直接提供就業(yè)崗位1500人；配套建設(shè)的酒店式公寓總占地面積100畝，總建筑面積20萬(wàn)m2，預(yù)計(jì)總投資額100000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)年收入14400萬(wàn)元，可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6990萬(wàn)元。圖 91：項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表城市候機(jī)樓機(jī)場(chǎng)配套酒店式公寓占地面積15畝占地面積100畝總建筑面積40000㎡總建筑面積200000㎡總投資35000萬(wàn)總投資100000萬(wàn)年收入12000萬(wàn)年收入14400萬(wàn)總成本8000萬(wàn)總成本4288萬(wàn)營(yíng)業(yè)稅 萬(wàn)營(yíng)業(yè)稅792萬(wàn)所得稅 萬(wàn)所得稅2330萬(wàn)凈利潤(rùn) 萬(wàn)凈利潤(rùn)6990萬(wàn)投資利潤(rùn)率%%投資利潤(rùn)率%%投資回收期 年投資回收期 年總投資利潤(rùn)率%%總投資回收期 年年接待旅客90萬(wàn)人　　　年接待顧客450萬(wàn)人　　　提供直接就業(yè)崗位1500人　　　 投資與效益估算說(shuō)明城市候機(jī)樓財(cái)務(wù)測(cè)算城市候機(jī)樓總建筑40000平米，不考慮一層候機(jī)服務(wù)租金。實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積（即二、三、四層可租賃面積）20000平米。營(yíng)業(yè)收入：測(cè)算1：根據(jù)天津市2011年商場(chǎng)商鋪平均月固定租金近500元計(jì)，年收入12000萬(wàn)元；測(cè)算2：，以25%扣率租金計(jì)算，年銷售收入12000萬(wàn)元；成本估算：以同類型項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本推算，本項(xiàng)目總成本費(fèi)用8000萬(wàn)元；稅金測(cè)算：%，所得稅25%測(cè)算，年?duì)I業(yè)稅及附加660萬(wàn)元，年所得稅835萬(wàn)元；凈利潤(rùn)：2505萬(wàn)元。候機(jī)樓配套酒店式公寓財(cái)務(wù)測(cè)算：候機(jī)樓配套酒店式公寓占地100畝，總建筑面積200000平米。營(yíng)業(yè)收入：按照40平米月租金4000元測(cè)算，年租金收入14400萬(wàn)元?？偝杀荆阂怨潭ㄙY產(chǎn)折舊+租金收入5%大致測(cè)算得，年總成本4288萬(wàn)元稅金測(cè)算：%，所得稅25%測(cè)算，年?duì)I業(yè)稅及附加792萬(wàn)元，年所得稅2330萬(wàn)元。凈利潤(rùn)：6990萬(wàn)元項(xiàng)目總投資利潤(rùn)與回收期本項(xiàng)目總投資利潤(rùn)率：%；本項(xiàng)目投資回收期：。第十章 社會(huì)效益預(yù)測(cè)從多角度多層面分析，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的社會(huì)效益是廣泛而顯著的，包括如下幾個(gè)方面： 完善交通運(yùn)輸體系，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展本濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓項(xiàng)目的建設(shè)，將有利于完善交通運(yùn)輸體系，將機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓與鐵路、城市輕軌、公路及城市公交、地鐵系統(tǒng)等多種運(yùn)輸方式有效銜接、協(xié)同運(yùn)作，加快區(qū)域綜合交通樞紐建設(shè)，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展將起到積極的推動(dòng)和促進(jìn)作用。 節(jié)省國(guó)家建設(shè)投資，完善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)本項(xiàng)目采取合作經(jīng)營(yíng)的模式，由項(xiàng)目建設(shè)單位CAGS按照天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)的要求，投資建造或修繕城市候機(jī)樓，并負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)與管理，為國(guó)家節(jié)省建設(shè)投資費(fèi)用，符合國(guó)務(wù)院《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》的指導(dǎo)精神，有利于完善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 提升天津城市形象，促進(jìn)天津旅游業(yè)的發(fā)展本項(xiàng)目建成后，隨著帶動(dòng)天津市交通運(yùn)輸綜合實(shí)力的提升，將同樣起到提升天津城市的整體形象、改善投資環(huán)境、打造城市名片的重要作用，將有力的促進(jìn)和提升地方旅游業(yè)的發(fā)展。 提供就業(yè)崗位，緩解就業(yè)壓力本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)將為當(dāng)?shù)靥峁┲辽?500人的就業(yè)崗位，緩解當(dāng)前嚴(yán)重的就業(yè)壓力。在提高人民生活水平的同時(shí)，增加人民生活的幸福感和城市的美譽(yù)度。第十章 結(jié)論與建議 結(jié)論綜合以上分析，CAGS天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)城市候機(jī)樓項(xiàng)目，可以提高天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)的服務(wù)水平，節(jié)省財(cái)務(wù)成本，打造天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)城市候機(jī)樓的形象及品牌，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 建議項(xiàng)目建設(shè)中土地使用是關(guān)鍵，由于本天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)城市候機(jī)樓項(xiàng)目有著良好的社會(huì)效益，投資回報(bào)率較低，建議政府有關(guān)部門(mén)提供的土地能夠低于市場(chǎng)價(jià)，以滿足本項(xiàng)目的需求。建議建設(shè)單位持項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件提出選址申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模，提出項(xiàng)目選址定點(diǎn)建議和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)與有關(guān)單位的聯(lián)系，盡快辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等相關(guān)手續(xù)，辦理水、電等配套設(shè)施的變更手續(xù)。根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2000年第3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的要求，委托中介機(jī)構(gòu)，采用招投標(biāo)方式擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)管理，努力建成精品工程，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造條件。35